Решение по делу № 2-2636/2023 от 28.11.2023

Дело № 2-2636/2023 23RS0013-01-2023-003276-80

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 28 ноября 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи – Надоличного В.В.,

при секретаре судебного заседания – Селимовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на земельный участок площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования обосновала тем, что в июне 1991 года ей был предоставлен в собственность дачный земельный участок, расположенный <адрес>. 08 июня 1991 года она принята в члены садоводческого товарищества «<данные изъяты>», 17 июня 1991 года ей была выдана членская книжка. 22 октября 1992 года администрацией г. Гулькевичи на основании решения администрации г. Гулькевичи ей выдано свидетельство на право собственности на землю №, согласно которому ей в собственность предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м., для дачного участка садоводческого товарищества <адрес>. В настоящее время она решила зарегистрировать в соответствии с действующим законодательством свои права на данный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, путем внесения сведений в ЕГРН. Для оформления регистрации в Едином государственном реестре недвижимости своего права на земельный участок она подала документы на регистрацию права вышеуказанного земельного участка. 23 октября 2023 года межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по <адрес> приостановлена государственная регистрация прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку при проведении правовой экспертизы предоставленных на государственную регистрацию документов установлено, что в свидетельстве указаны только фамилия и инициалы правообладателя, о чем ею получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права. В связи с этим осуществить государственную регистрацию в отношении земельного участка не представляется возможным, в МФЦ ей было разъяснено, что необходимо обращаться в суд. В силу ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-03 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного \бессрочного\ пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Согласно ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Согласно ст. 39.1 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование. На основании ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости. Она владеет данным земельным участком с 1991 года, из её пользования данный земельный участок не выбывал, она им пользуется постоянно, облагораживает его, на этом земельном участке имеется посаженный ею плодовый сад. Отсутствие в свидетельстве на право собственности на землю полного указания её имени и отчества является препятствием в регистрации её права собственности на земельный участок, поскольку данный документ не соответствует форме (должно быть указание фамилии, имени, отчества гражданина, которому свидетельство выдано), в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. То, что данное свидетельство было выдано именно ей - ФИО1, подтверждается наличием у неё на руках данного свидетельства, а также тем, что в свидетельстве указан её адрес: <адрес>, по которому она зарегистрирована с 17.02.1989, что подтверждается данными её паспорта. В выписке из ЕГРН от 07.11.2023 указано, что правообладателем является физическое лицо, вид права - собственность (частная собственность), правообладатель - физическое лицо, документы-основания: инвентаризационная опись № б\н. Поскольку обращаясь с настоящим иском она просит признать право собственности на земельный участок в порядке приватизации, соответственно предметом спора является имущество, которое подлежит передаче в собственность бесплатно, то данное имущество не оценивается, а государственная пошлина при подаче таких заявлений должна взиматься в размере, предусмотренном подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ и составляет 300,00 рублей. На основании изложенного просит удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате времени и месте уведомленная надлежащим образом.

Ответчик администрация Гирейского городского поселения Гулькевичского района уведомленная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в суд не явилась.

Третье лицо Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания в судебное заседание также не явилось.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно части 2 статьи 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Как установлено в судебном заседании дачный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не имеет собственника, что следует из выписки из ЕГРН. Данный факт также не оспаривается сторонами.

Как видно из копии свидетельства на право собственности на землю № от 1992 года администрацией г. Гулькевичи в собственность ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м. для дачного садоводческого товарищества <адрес>.

Из копии членской книжки ФИО1 следует, что членом садоводческого товарищества «<данные изъяты>» она является с 08.06.1991 года.

Задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет.

Согласно копии уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 23 октября 2023 года межмуниципальным отделом по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю приостановлена государственная регистрация прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку при проведении правовой экспертизы предоставленных на государственную регистрацию документов установлено, что в свидетельстве указаны только фамилия и инициалы правообладателя, о чем ею получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права. В связи с этим осуществить государственную регистрацию в отношении земельного участка не представляется возможным.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что единственным препятствием для оформления права собственности истца на вышеуказанный земельный участок является не надлежащее оформление документов.

Как установлено в судебном заседании истец открыто и добросовестно владеет земельным участком расположенным по адресу: <адрес> с 1991 года, что не оспаривается сторонами.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что истец добросовестно владеет вышеуказанным земельным участком на протяжении более 32 лет с 1991 года, использует земельный участок по назначению, несет расходы по его содержанию, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, то требования истца законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

Данные факты ответчиком в судебном заседании не оспорены.

Указанное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Гирейского городского поселения Гулькевичского района о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м., с кадастровым номером 23:06:2001011:126, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 28 ноября 2023 года.

Судья Гулькевичского

районного суда В.В. Надоличный