УИД 36RS 0015-01-2022-000839-57
Дело №2-503/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт.Грибановский 12 октября 2022 года
Грибановский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Карповой И.С.,
при секретаре Сухомлиновой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1, в лице своего представителя ФИО2, обратилась в суд с иском, указывая, что 23.04.2004 она приобрела за 10 000 рублей у ФИО дом с огородом, расположенные по адресу: <адрес>.
Договор заключен в простой письменной форме в виде расписки, подписан сторонами собственноручно. Переход права собственности зарегистрирован не был. ФИО передала ей (ФИО1) ключи от дома, деньги получила, претензий не имела. После продажи дома ФИО переехала жить к своей дочери ФИО 2.
Земельный участок принадлежал отцу ФИО – ФИО 1, что подтверждается свидетельством №358 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным 27.09.1993 на основании решения В-Карачанской сельской администрации от 22.09.1993. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умер. ФИО, являясь наследницей первой очереди по закону, как дочь наследодателя, вступила в наследство, заведено наследственное дело №.
Жилой дом, проданный ФИО, принадлежавший ранее ФИО 1, перешел ей по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ФИО3 нотариусом ГНО 16.09.2003, реестр №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла. В наследство вступила ее дочь ФИО 2, заведено наследственное дело №. Впоследствии ФИО 2 умерла. Сведений об иных наследниках нет.
Своевременно оформить надлежащим образом право собственности ФИО1 не смогла ввиду юридической неграмотности. В настоящее время, намереваясь газифицировать жилой дом, ФИО1 узнала, что у нее отсутствует право собственности на приобретенное имущество.
Таким образом, во внесудебном порядке не представляется возможным подтвердить право собственности ФИО1 на вышеуказанное имущество.
Постановлениями администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 20.04.2022 № 46 и № 47 «Об изменении адреса» домовладению ФИО присвоен адрес: <адрес>. Жилой дом состоит на кадастровом учете с кадастровым №.
В случае удовлетворения настоящего иска, жилой дом будет оформлен в порядке «дачной амнистии».
Просит суд признать состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, совершенную 23.04.2004 между ФИО и ФИО1; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 3800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, надлежащим образом уведомленные о времени и месте слушания дела, не явились. От представителя истца ФИО1, ФИО2 действующей на основании доверенности от 20.04.2022 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие истца, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика, администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом уведомленный, в судебное заседание не явился, но от главы сельского поселения ФИО4 поступило письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, вынести решение на усмотрение суда.
Ответчик ФИО5, привлеченная к участию в деле определением суда, вынесенным в протокольной форме, в судебное заседание также не явилась. О слушании дела извещена надлежащим образом. В переданной суду телефонограмме просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица, Территориального управления Росимущества в Воронежской области, надлежащим образом уведомленный в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ).
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (часть 1 статьи 454, часть 1 статьи 549 ГК РФ).
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 23.04.2004 между ФИО, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, в простой письменной форме в виде расписки заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО продала ФИО1 за 10 000 рублей дом с огородом, расположенный по адресу: <адрес> купли-продажи подписан продавцом и покупателем, никем не удостоверялся, нигде не регистрировался (л.д. 30).
После продажи дома ФИО переехала жить к своей дочери, что никем не оспаривалась.
Земельный участок принадлежал отцу ФИО – ФИО 1, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданным 27.09.1993 на основании решения В-Карачанской сельской администрации от 22.09.1993. Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умер. ФИО, являясь наследницей первой очереди по закону, как дочь наследодателя, вступила в наследство, заведено наследственное дело.
Из сообщения нотариуса Грибановского нотариального округа ФИО6 №1954 от 25.07.2022 следует, что после смерти ФИО 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №. Заявление о принятии наследства по закону подала дочь - ФИО, которой 09.04.2002 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на остатки денежных вкладов и компенсации по ним, свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю. 16.09.2003 ФИО было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 3800 кв.м и на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 26).
Таким образом, право собственности на спорный жилой дом, проданный ФИО истцу, принадлежавший ранее ФИО 1, перешло к продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ФИО3, нотариусом ГНО 16.09.2003, реестр №, что также подтверждается сведениями технического паспорта, составленного ОГУП «Воронежоблтехинвентаризация» филиал БТИ Грибановского района по состоянию на 19.08.2003 (л.д. 14-17).
Постановлением администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 20.04.2022 № 46 «Об изменении адреса жилому дому», изменен адрес спорного жилого дома с «<адрес>, д.б/н» на «<адрес>» (л.д.19).
Согласно выписке из ЕГРН от 217.2022 №КУВИ-001/2022-123302237, спорный жилой дом по <адрес> состоит на кадастровом учете, кадастровый №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», его площадь значится равной – 53,3 кв.м (л.д. 84).
Постановлением администрации Верхнекарачанского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области от 20.04.2022 № 47 «Об изменении адреса земельному участку» изменен адрес земельного участка с «<адрес>» на «<адрес>» (л.д. 20).
Согласно выписке из ЕГРН от 21.07.2022 №КУВИ-001/2022-123303780, земельный участок по <адрес> состоит на кадастровом учете, кадастровый №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», его площадь значится – 3800 кв.м (л.д. 79-83).
Как установлено судом, ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС Грибановского района Воронежской области имеющего в наследственном деле, предоставленном по запросу суда (л.д. 38, оборот).
Из сообщения нотариуса Грибановского нотариального округа ФИО6 №1954 от 25.07.2022 следует, что после смерти ФИО заведено наследственное дело №. Заявление о принятии наследства по завещанию (где из имущества: жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>, завещано ФИО 3 подал 24.06.2005 ФИО 3. Заявление о принятии наследства по закону подал 05.04.2007 супруг ФИО 4 Заявление об отказе от обязательной доли наследственного имущества подал супруг ФИО 4, которому были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на земельные доли невыделенные в натуре, что подтверждается копией наследственного дела (л.д. 35-51).
Как установлено в судебном заседании, ФИО 3 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной территориальным отделом ЗАГС Грибановского района управления ЗАГС Воронежской области (л.д.56).
Из сообщения нотариуса Грибановского нотариального округа ФИО6 № 2217 от 18.08.2022 следует, что после смерти ФИО 3, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заведено (л.д.58).
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> умер ФИО 4, что подтверждается актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Управлением записи актов гражданского состояния Воронежской области отдел ЗАГС Грибановского района (л.д.55).
Из сообщения нотариуса Грибановского нотариального округа ФИО6 № 2217 от 18.08.2022 следует, что в архиве нотариуса находится наследственное дело № к имуществу ФИО 4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о принятии наследства по завещанию подала 18.01.2012 ФИО5, ей 25.07.2012 были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на наследственное имущество состоящее из жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, что также подтверждается копией наследственного дела (л.д.58-74).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО 4 при жизни, отказался от обязательной доли наследственного имущества, открывшегося после смерти супруги ФИО, а единственным наследником по завещанию являлся ФИО 3, который подал нотариусу заявление о вступлении в наследство. Согласно завещанию, спорный жилой дом и земельный участок ФИО завещала ФИО 3, который не оформил в надлежащем порядке на них право собственности, а впоследствии умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заведено.
Договор купли-продажи в виде расписки, составленный в простой письменной форме между ФИО и ФИО1 23.04.2004, содержит сведения о дате его составления, о предмете сделки, местоположении продаваемого домовладения с земельным участком, о сумме сделки, договор подписан сторонами, то есть содержит необходимые условия договора купли-продажи.
В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной) (статья 158 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Часть 1 статьи 164 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора купли-продажи, устанавливала, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора купли-продажи, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Аналогичные требования содержаться в части 1 статье 551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателям подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношения к третьим лицам. В случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации о исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно абзацу 1 части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в ненадлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (часть 3 статьи 165 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежней собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу пункта 9.1 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.
То обстоятельство, что ФИО1 своевременно не обратилась в уполномоченный орган для проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом и земельный участок, не может влиять на ее законные права.
Воля ФИО и ФИО1 на заключение договора купли-продажи в отношении жилого дома и земельного участка не вызывает сомнений, договор купли-продажи в виде расписки, заключенный между ними в письменной форме, никем не оспорен, соответствует требованиям гражданского законодательства, предъявляемым к подобным рода сделкам, условия сделки соблюдены: ФИО1 переданы денежные средства ФИО, она пользуется жилым домом и земельным участком с момента заключения договора, правопритязаний относительно спорного объекта недвижимости не имеется, поэтому суд считает возможным признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся и признать за истцом право собственности на земельный участок.
Жилой дом, как следует из иска, будет оформлен истцом в порядке дачной амнистии.
Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
признать сделку от 23.04.2004 купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО и ФИО1, состоявшейся.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>), право собственности на земельный участок площадью 3800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Грибановский районный суд Воронежской области, в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий: п/п И.С. Карпова
Копия верна: Судья: И.С. Карпова
Секретарь: