к делу №3034/2022

23RS0008-01-2022-004150-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Белореченск 08 ноября 2022 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Просветова И.А.,

при секретаре Бишлер А.О.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Пшехского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края о признании расписки договором купли-продажи и признание права собственности на жилой дом с земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 просит суд признать расписку от 22.04.2003г. между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи земельного участка площадью 700 кв.м. кадастровый номер № с жилым домом к/н № общей пл. 40.6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> и признать право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 700 кв.м. кадастровый № с жилым домом к/н № общей пл. 40.6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>А.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о рассмотрении дела.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании, пояснила суду, что 22.04.2003г. между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГр. составлена расписка в соответствии, с которой ФИО5 купила земельный участок площадью 700 кв.м. кадастровый № с жилым домом к/н № общей пл. 40.6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> цена земельного участка составила 5 000 руб. и жилого дома 25000 руб., переданные продавцу- ФИО6 при составлении расписки от 22.04.2003г. Из-за утраты паспорта ФИО6 оформить договор купли-продажи было невозможности. Получив по расписке в полном объеме денежные средства ФИО6 передал ФИО5 свободное имущество, без регистрации и проживающих в нем граждан, а также необходимые документы: технический паспорт, домовую книгу. ФИО5 в свою очередь приняла имущество, вселилась в дом, завезла свои личные вещи и жила в нем до дня смерти. 14.03.2022г. мама истца умерла. Полагая, что при жизни ФИО1 оформила указанное имущество, истец обратилась к нотариусу ФИО7 и выяснилось, что сделка не была оформлена и за умершей отсутствует регистрация права собственности на недвижимое имущество. Продавец- ФИО2 умер, наследственное дело после его смерти не открывалось. Несмотря на отсутствие заключенного договора купли-продажи земельного участка площадью 700 кв.м. кадастровый № с жилым домом общей пл. 40.6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>А, имеющаяся расписка от 22.04.2003г. между ФИО5, №.р. и ФИО6, №. подтверждает намерение сторон о продаже недвижимого имущества и исполнение обязательств сторонами. Спорное недвижимое имущество принадлежит ФИО2 на основании постановления главы администрации Пшехского сельсовета Белореченского района №77 от 20.10.1992г. «О передаче в собственность приусадебных участков в населенных пунктах Пшехского сельсовета», постановления главы администрации Пшехского сельского округа г. Белореченска КК от 12.03.2003г. №39 «О внесении изменений в п.№744 приложения к постановлению главы администрации Пшехского сельсовета Белореченского района №77 от 20.10.1992г., а также регистрационного удостоверения БТИ от 15.06.1999г. №600. После смерти ФИО5 истец является единственным наследником первой очереди по закону. Просит исковые требования удовлетворить на основании ст.434, 549, 554, 555, 218 ГК РФ.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации Пшехского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края не явился, но предоставил суду заявление в котором просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика, при этом не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО4

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что 22.04.2003г. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р. купила у ФИО6, 04.12.1967г.р. по расписке земельный участок площадью 700 кв.м. кадастровый № с жилым домом к/н № общей пл. 40.6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> цена объектов недвижимости составила 30 000 руб., из которых 5000 руб. стоимость земельного участка и 25000 руб. -жилого дома. В подтверждение передачи денежных средств составлена расписка от 22.04.2003г., после подписания которой ФИО5 вселилась в дом и проживала в нем до дня своей смерти 14.03.2022г., оплачивала расходы по содержанию имущества. 28.08.2011г. ФИО6 умер, после смерти которого наследственное дело не открывалось. При этом, после смерти ФИО5 открыто наследственное дело №191/2022. Истец является единственным наследником принявшим наследство после смерти своей матери ФИО5. После открытия наследственного дела, истцу стало известно о том, что договор купли-продажи спорных объектов между ФИО5 и ФИО6 при их жизни не заключен, соответственно истец не имеет возможность в ином порядке оформить жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>А.

ФИО6 имел право распорядиться земельным участком с жилым домом, поскольку являлся собственником на основании постановления главы администрации Пшехского сельсовета Белореченского района №77 от 20.10.1992г. «О передаче в собственность приусадебных участков в населенных пунктах Пшехского сельсовета», постановления главы администрации Пшехского сельского округа г. Белореченска КК от 12.03.2003г. №39 «О внесении изменений в п.№744 приложения к постановлению главы администрации Пшехского сельсовета Белореченского района №77 от 20.10.1992г., а также регистрационного удостоверения БТИ от 15.06.1999г. №600.

Допрошенные в ходе судебного заседания свидетели ФИО8 и ФИО9 пояснили суду, что дом и земельный участок по адресу: <адрес> ФИО6 продал ФИО5 более двадцати лет назад. ФИО6 выехал из дома и где проживал неизвестно, но в дом не вселялся. ФИО5 после приобретения имущества вселилась в него и проживала до смерти. В настоящее время в доме проживает ее дочь, ФИО4.

Таким образом, имеющиеся доказательства, дают суду основания полагать, что расписка от 22.04.2003г. между ФИО5 и ФИО6, содержит признаки договора купли-продажи земельного участка площадью 700 кв.м. кадастровый № с жилым домом к/н № общей пл. 40.6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>А, в соответствии с которой стороны определили предмет, стоимость земельного участка и жилого дома-30 000 руб., произвели между собой расчет полностью и его передачу.

Судом истребована копия наследственного дела №191/2022, из которого следует, что ФИО4 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО5, других наследников нет.

Учитывая, что ответчик исковые требования признал, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, суд приходит к выводу, что имеются все основания для принятия признания иска ответчиком и удовлетворения исковых требований.

Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим наследникам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.58 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

П. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ). Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9"О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1153 ГК РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение наследственным имуществом, принял меры по его сохранению, произвел за свой счет расходы на содержание наследственным имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 98, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО4 к администрации Пшехского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края о признании расписки договором купли-продажи и признание права собственности на жилой дом с земельным участком - удовлетворить.

Признать расписку от 22.04.2003г. между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ и Киселевым Григорием ВасильевичемДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи земельного участка площадью 700 кв.м. кадастровый номер № с жилым домом к/н № общей пл.40.6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>А.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ уроженкой <адрес>, <данные изъяты>. право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 700 кв.м. кадастровый № с жилым домом к/н № общей пл.40.6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 08.11.2022 года.

Судья И.А. Просветов