УИД 66RS0046-01-2022-000404-36

Дело № 2–426/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2022 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баскакова Д.И., при секретаре судебного заседания Кудасовой И.В., с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

установил:

Спорным недвижимым имуществом являются, расположенные по адресу: , жилой дом общей площадью 66,5 кв.м. с двумя мансардами и верандами и земельный участок, площадью 1700 кв. м.

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: .

В обоснование иска указано, что с 23.08.1963 года истец состоит в браке с ФИО5, который умер 24.11.2021 года. В период брака, т.е. 20.06.1988 был приобретен жилой дом площадью 12 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: , который договором-купли продажи был оформлен на супруга ФИО5 и зарегистрирован в Краснопольском сельском совете 22.02.1988, без регистрации в БТИ. В 1991 году жилой дом пришел в негодность, был разобран. ФИО5 по его заявлению 20.05.1991 года исполкомом Краснопольского совета народных депутатов был выделен земельный участок для строительства нового дома, который находился рядом со старым домом. Земельный участок был огорожен деревянным забором, площадь указан не была. Право собственности на дом в БТИ зарегистрировано не было. С 1988 года открыто пользовались земельным участком, разрабатывали его, соседи претензий по границам не предъявляли. После смерти мужа истец приняла наследство путем подачи заявления нотариусу. Ответчик – дочь умершего – отказалась от наследства в пользу истца. Истец просит о признании за ней ? доли спорного недвижимого имущества приобретенного в период брака, и ? доли оставшейся после смерти супруга.

Исковые требования заявлены в связи с тем, что спорное недвижимое имущество не зарегистрировано в БТИ.

Определением Пригородного районного суда Свердловской области от 02.06.2022 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО4 на надлежащего - администрацию Горноуральского городского округа, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика привлечена ФИО4

Определением Пригородного районного суда Свердловской области от 18.07.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика привлечен ФИО6

В судебном заседании истец и его представитель уточнили исковые требования, которые были приняты судом: просили признать единоличное право собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, поддержали доводы, изложенные в уточненном исковом заявлении, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований, пояснив суду, что истец с 1988 года пользуется добросовестно открыто и непрерывно как жилым домом так и земельным участком. Участком, пользуются, поддерживают, освобождены от уплаты налога, оплачивают только электроэнергию. При заключении договора купли-продажи адреса не было, впоследствии администрация присвоила адрес, изменили и сделали Сельская, 67а. Никаких претензий со стороны администрации или соседей никогда не происходило. Ответчик никаких возражений не имеет. Третьи лица тоже претензий не имеют.

Ответчик – администрация Горноуральского городского округа, третьи лица, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, представителя не направили, ходатайств об отложении дела не заявляли. Третье лицо ФИО4 направила отзыв на исковое заявление, в котором указала на согласие с исковыми требованиями.

При указанных обстоятельствах, судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, собранные по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. ст. 130, 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

При этом суд принимает во внимание разъяснения, содержащиеся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

Согласно собранным по делу материалам 20 июня 1988 года ФИО5 приобрел жилой дом площадью 20 кв.м. со служебными постройками и ограждениями, находящийся в деревне Соседково Пригородного района Свердловской области (улиц и номеров нет) у ФИО6, право личной собственности которого было удостоверено договором купли-продажи, зарегистрированного в Краснопольском сельском Совете 22.02.1988 года в реестре № 10. В похозяйственной книге № 5 Краснопольской территориальной администрации, лицевой счет № <***> за 01.01.1991 – 31.12.2001 г., произведена запись о принадлежности данного дома на праве собственности ФИО5 (л.д. 13, 41 - оборот).

Из справки СОГУП «Областной центр недвижимости» - «Горнозаводское БТИ» № 1871 от 30.05.2022 следует, что права на жилой дом по вышеуказанному адресу не зарегистрированы.

Согласно сведений, представленных Краснопольской территориальной администрацией, в результате инвентаризации земельных участков и строений в 2009 году жилому дому и земельному участку по адресу: .

Согласно технического паспорта на домовладение по адресу: , общая площадь жилого дома по данному адресу составляет 66,5 кв. м. с двумя мансардами и верандой (л.д. 23-29).

В силу ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшего в период передачи во владение и пользование истцу спорного недвижимого имущества, право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не было предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, право собственности возникало с момента регистрации.

На основании ст. ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года договор купли – продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Согласно выписки из решения Краснопольского сельского Совета народных депутатов № 48 от 20.05.1991 ФИО5 выделен земельный участок для строительства садового дома в размере от 6 до 10 соток без права продажи в течении 10 лет. Также предусмотрено изъятие земельного участка в случае если строительство не начато к концу этого же года (л.д. 13).

Из выписки из похозяйственной книги Краснопольской территориальной администрации от 15.02.2022 следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежал на праве пользования земельный участок, площадью 1700 кв.м., расположенный в предоставленный для индивидуального жилищного строительства на основании решения № 48 от 20.05.1991 г. (лицевые счета с 01.01.1991 по 31.12.2001 г., с 01.01.2002 по 31.12.2022, л.д. 13 - оборот).

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно абзацу второму п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

ФИО5 умер 24.11.2021, запись акта о смерти № 170219660002602348002 от 26.11.2021 произведена отделом ЗАГС Дзержинского района города Нижний Тагил Свердловской области (л.д. 42, 60).

При указанных обстоятельствах, а также учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленный в ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что на день смерти ФИО5 спорное недвижимое имущество, принадлежало ему на праве собственности.

Из дела № 320/2021 о наследстве, оставшемся после смерти ФИО5, усматривается, что с заявлением о принятии наследства обратилась его супруга ФИО3, брак заключен 23.08.1963, дочь наследодателя – ФИО4 от наследства отказалась в пользу ФИО3 Других наследников не имеется (л.д. 44-47, 59)

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. При этом в п.2 той же статьи закона указано, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В ст. 1153 ГК РФ предусмотрено два способа принятия наследства: подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство либо признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а именно: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из приведенных норм права, учитывая материалы дела о наследстве № 320/2021, суд приходит к выводу, что после смерти ФИО5, истец принял наследство одним из установленных законом способов, поэтому является правопреемником имущественных прав и обязанностей ФИО5, вправе присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел ФИО5

Доводы истца о том, что она с момента приобретения спорного недвижимого имущества (с 20 июня 1988 года) владеет и пользуется им как своим собственным, подтверждаются письменными пояснениями третьего лица ФИО4, не возражавшей против удовлетворения заявленных исковых требований, показаниями свидетелей А., Б., подтвердивших совместное приобретение спорного недвижимого имущества истцом и ФИО5 с 1988 года, и добросовестное владение истцом данным имуществом до настоящего времени, отсутствии притязаний со стороны третьих лиц и неизменность местоположения дома и земельного участка, квитанциями об оплате коммунальных платежей, фотографиями (л.д. 35,86-96, 98-99).

Принимая во внимание, что истец владеет спорным недвижимым имуществом единолично как своим собственным, более 20 лет владение осуществлялось открыто, не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на спорную недвижимость и не проявляло к ней интереса, не оспорило законность владения данной недвижимостью, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к администрации Горноуральского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: , состоящее из жилого дома площадью 66,5 кв.м. с двумя мансардами и верандами и земельного участка площадью 1700 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: , состоящее из жилого дома площадью 66,5 кв.м. с двумя мансардами и верандами и земельного участка площадью 1700 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение суда составлено 12 августа 2022 года.

Судья подпись

Копия верна.

Судья

Д.И. Баскаков