Решение по делу № 2-152/2023 от 09.02.2023 - о признании недействительным, не влекущим правовых последствий решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Дело № 2-152/2023 (2-3238/2022)

УИД74RS0017-01-2022-004176-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года город Златоуст Челябинская область

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Рогожиной И.А.,

при секретаре Дергилевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным, не влекущим правовых последствий решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором с учетом дополнения исковых требований просит признать недействительным, не влекущим правовых последствий решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ (том1 л.д. 2-3, том 2 л.д. 135-138).

В обоснование своих требований сослалась на то, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно Протоколу № внеочередного общего собрания помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о создании некоммерческой организации - жилищно-строительного кооператива «ЖК Гагаринский» (далее - ЖСК «Гагаринский»), путем реорганизации товарищества собственников недвижимости «ЖК Гагаринский». ТСН «ЖК Гагаринский» были поданы документы в МИФНС № 17 по Челябинской области о реорганизации в ЖСК «Гагаринский». В соответствии с ЕГРЮЛ в единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица Товарищество собственников недвижимости «ЖК Гагаринский» ОГРН - №, была внесена запись о начале процедуры реорганизации юридического лица в форме преобразования ДД.ММ.ГГГГ за государственным регистрационным номером №.

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования. Информацию об итогах голосования до сведения собственников помещений многоквартирного дома общедоступным способом не была доведена, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ в доступном для всех собственников месте не был размещен.

Кроме того, согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь жилых помещений, принадлежащих собственникам, составляет 2 399,2 кв.м., что соответствует 2 399,2 голосов (100%). Доля в общем имуществе собственников, принявших участие в голосовании, составила 882,18 кв.м., что составляет 36,76% от общего числа голосов собственников. При проверке числа голосов собственников, принявших участие в голосовании, полагает необходимым исключить из расчета квартиры №№.

Поскольку участие в оспариваемом собрании приняли собственники жилых помещений, не обладающие 50% голосов от общего числа голосов, что свидетельствует о его неправомочности, полагает необходимым признать недействительным (ничтожным) решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда, занесенного в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено Главное управление «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» (том 1 л.д. 168оборот).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечен Жилищно-строительный кооператив «ЖК Гагаринский» (ЖСК «Гагаринский») (том 2 л.д. 149).

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (том3 л.д. 77).

Ранее в судебных заседаниях на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему.

Представители истца ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие (том 3 л.д. 74,75).

Ранее в судебных заседаниях позицию ФИО3 поддержали в полном объеме.

Ответчик, представитель третьего лица ЖСК «Гагаринский» ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом (том 3 л.д. 8).

Ранее в судебных заседаниях пояснял, что с исковыми требованиями не согласен, считает, что общее собрание собственников проведено в соответствии с требованиями законодательства.

Кроме того, представил суду письменные возражения (том 2 л.д. 169-170), в которых указал, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие количеством голосов 1545,3 кв.м, что составляет 64,44 % (кв.м.) от общего числа голосов. Общая площадь жилых и нежилых помещений составляет 2398 (100%). В голосовании приняли участие собственники обладающие количеством голосов 1545,3 кв.м., что составляет 64,44 % от общего числа голосов. Следовательно, необходимый кворум для принятия решения имелся. В рассматриваемом случае решение о реорганизации ТСН в ЖСК не затрагивает права Истца и не ущемляет его законных интересов. В случае его участия в голосовании и при голосовании «против» на общий итог принятия данного решения не повлияло. Считает, что истцом заявлены обстоятельства не соответствующие действительности, а также неверное толкование норм действующего законодательства, что привело к ошибочному подсчету голосов при определении кворума.

Представитель третьего лица Главного управления «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (том 2 л.д. 208).

Кроме того, сведения о времени и месте рассмотрения дела размещались на сайте Златоустовского городского суда сети «Интернет».

Руководствуясь положениями ст.ст. 2, 61, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Подпунктом 9 п. 1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) закреплено, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов.

По смыслу правовой позиции Пленума Верховного, Суда Российской Федерации, изложенной в п. 21 Постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», учитывая субъектный состав спорного правоотношения, правоотношения в сфере деятельности ЖСК подлежат регулированию жилищным законодательством, как специальным к общему - Гражданскому кодексу Российской Федерации, который применяется в данном случае только в части, не урегулированный специальным законом.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежащей применению при разрешении настоящего спора, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Данная норма устанавливает условия, при наличии совокупности которых собственник вправе обжаловать в суд решение общего собрания собственников. Необходимо, во-первых, чтобы такое решение было принято с нарушением требований Кодекса; во-вторых, чтобы собственник не принимал участия в соответствующем общем собрании или голосовал против принятого решения; в-третьих, чтобы решением были нарушены его права и законные интересы.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, сторонами не оспаривается, ФИО3 с 2006 года является собственником <адрес> (том 1 л.д. 11).

В соответствии с п.1 ст. 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) - товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч.2 ст.136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст.157.2 ЖК РФ, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов (ч.1 ст. 135 ЖК РФ).

Реорганизация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Товарищество собственников жилья по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть преобразовано в жилищный или жилищно-строительный кооператив (ч. 1, 2 ст. 140 ЖК РФ).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании некоммерческой организации – ЖСК «Гагаринский» путем реорганизации ТСН «ЖК Гагаринский» (том 1 л.д.4-7, 37-38, 83-86). Способ управление многоквартирным домом <адрес> - ЖСК «Гагаринский» (том 1 л.д. 98-109).

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества (ч.1 ст. 143.1 ЖК РФ).

Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами: - в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; - иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества (п.7, 9 ч.3 ст. 143.1 ЖК РФ).

Истец, участие в голосовании посредством принятия письменного решения по поставленным на повестку дня вопросам не принял, в соответствии с требованиями п.6 ст. 184.1 Гражданского кодекса РФ уведомил иных собственников многоквартирного дома о своем не согласии с проведенным общим собранием и намерением оспорить решение общего собрания в судебном порядке, что не оспаривается ответчиком, подтверждается показаниями свидетелей, допрошенных в ходе судебного разбирательства. В суд с требованиями о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ обратился ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.15 – конверт) в течение установленного ст. 46 ЖК РФ шестимесячного срока.

В силу положений главы 6 Жилищного кодекса РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе вопросы о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания может быть размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания; дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ст. 45 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ст. 46 ЖК РФ).

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1 ст. 47 ЖК РФ).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очно-заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ст. 48 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с положениями статьей 46, 48 ЖК РФ по всем поставленным на повестку собрания вопросам решение должно быть принято большинством голосов всех присутствующих на собрании собственников.

Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома и общее собрание членов товарищества собственников жилья представляют собой разные органы управления, наделены разными полномочиями.

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда (п.2 ст. 181.5 ГК РФ).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения (п.3 ст. 181.4 ГК РФ).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 181.5 ГК РФ - если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно представленному в материалы дела уведомлению, инициатор общего собрания многоквартирного <адрес> ответчик ФИО4 известил собственников дома о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, согласно которому собственники извещались, что ДД.ММ.ГГГГ в 19-00 час. во дворе многоквартирного дома состоится общее собрание с повесткой:

избрание председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания собственников помещений, поручении им подсчета голосов и подписанием протокола общего собрания;

о создании некоммерческой организации жилищно-строительного кооператива «Гагаринский» (ЖСК «Гагаринский»), путём реорганизации общества собственников недвижимости «ЖК Гагаринский» ИНН №, №;

утверждение устава ЖСК «Гагаринский»

избрание председателя правления и членов правления ЖСК «Гагаринский»

избрание членов ревизионной комиссии ЖСК «Гагаринский»

государственной регистрации ЖСК «Гагаринский»

определение места хранения документов общего собрания (том 1 л.д. 27-31, 32, 97).

Истец, представители истца в судебном заседании пояснили, что часть бюллетеней оформлена неправильно, соответственно при подсчете голосов должны быть признаны недействительными. Кворума не имелось. Информацию об итогах голосования до сведения собственников помещений многоквартирного дома общедоступным способом не была доведена, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ в доступном для всех собственников месте не был размещен. Кроме того, ссылались на нарушение порядка проведения общего собрания и оформления его результатов, принятым решением нарушены права и законные интересы истца.

Доводы истца, опровергаются имеющимися в материалах дела письменными доказательствами, а также показаниями свидетелей и пояснениями ответчика.

Решением Общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о способе направления собственниками помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении таких собраний и об утверждении порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятых ими решениях. В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ – определить способ направления собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, уведомлений о принятых решениях общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме инициатором собрания - размещение на досках объявлений или в прочих доступных местах, расположенных в каждом подъезде (перед ними) многоквартирного дома или в пределах земельного участка на котором расположен многоквартирный дом (том 1 л.д.39-51).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному собственниками квартир жилого <адрес>, протокол № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ жилых и нежилых помещений МКД размещен на доске объявлений (том 1 л.д.33, 34-36).

Согласно реестру собственников помещений многоквартирного <адрес>, принявших участие в общем собрании собственников помещений МКД, проводимом в форме заочного (очно-заочного) голосования (том 1 л.д.52-55, 87-92) общая площадь МКД – 2399,2 кв.м., приняло участие в голосовании собственники, обладающие 1599,3 голосов, что составляет 66,65% от общего количества голосов собственников в МКД.

В очной форме голосования на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ приняли участие 19 собственников, обладающих 725,5 кв.м. голосов, что составляет 30,23%, кворум отсутствовал, в соответствии с ч.1 ст. 47 ЖК РФ вопросы повестки дня общего собрания перенесены на заочное голосование (том 1 л.д.93).

Согласно решениям собственников по вопросам, выставленным на повестку дня общего собрания в очно-заочной форме, документ содержит сведения о собственнике жилого помещения, основании его права собственности, доли в праве собственности, площади квартиры, решения собственника по каждому поставленному вопросу, дату принятия решения и подпись собственника.

Решения собственниками приняты до дня подведения результатов голосования.

Протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ содержит дату начала и дату окончания проведения общего собрания, форму его проведения, сведения об инициаторе указанного собрания, сведения общем количестве голосов собственником помещений, количестве голосов собственников, принявших участие в голосовании, общей площади многоквартирного дома, сведения о наличии кворума, повестка дня, результаты голосования по каждому из поставленных в повестке дня вопросам (том 1 л.д.4-7, 37-38, 83-86).

Как следует из показаний свидетеля ФИО31, опрошенного в ходе судебного разбирательства, пояснил, что попросил супругу заполнить бюллетень, а голосовал, ставил «галочки» он самостоятельно, расписался так же он. О собрании ему было известно заблаговременно. Он является челном ЖСК. Бюллетени для голосования выдалась лично в руки или через почтовый ящик. Сбор бюллетеней осуществлялся передачей ФИО4 или в его почтовый ящик. Оповещение о проведении собрания было осуществлено путём развешивания информации в лифте, на доске объявления, за 10 дней. Он принимал участие в подсчете голосов.

Свидетель ФИО8 суду пояснил, что он принимал участие в голосовании по реорганизации в начале апреля 2022. Бюллетень он заполнил самостоятельно и заполнил «шапочку» в бюллетене совей бабушки, она сама проголосовала в своей бюллетене, расписалась так же сама. Как были получены бюллетени он не помнит.

Как следует из показаний свидетеля ФИО18, пояснила, что принимала участие в голосование, которое происходило по реорганизации ТСН в ЖСК. Бюллетени её и мужа заполнены одним почерком, так как муж плохо видит, сын проживает не с ними, только приходит в гости. Она заполнила бюллетени (договор, фамилию), подписи и результаты голосования поставил муж и сын. Бюллетени она получила лично на собрании, получила на каждого собственника. Затем положила бюллетени в почтовый ящик ФИО4

В соответствии с пп. «ж» п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденный Приказом Минстроя России от 28.01.20219 №44/пр (в редакции действовавшей на момент проведения оспариваемого собрания) - обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:- письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, а именно: фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя; дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

В силу ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственниками помещений в данном доме лично, так и через своего представителя.

Согласно ч.2 ст.48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п.4 и 5 ст.185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Согласно п.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме осуществляется по правилам ст. 37 ЖК РФ с учетом положений Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации различает два вида общей собственности: долевую и совместную (ст.244). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения такой доли (совместная собственность.)

Согласно ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Поэтому количество голосов, которым обладает собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников непосредственно зависит от размера общей площади принадлежащего ему жилого или нежилого помещения в данном доме.

Площадь жилого помещения, находящаяся в совместной собственности нескольких собственников, должна учитываться при голосовании на общем собрании одним из собственников.

В соответствии с разъяснениями Письма Минстроя России от 05.10.2017 №35851-ЕС/04 «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме» - п. 3 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ - каждый собственник принимает только одно решение по каждому вопросу повестки дня общего собрания собственников в многоквартирном доме, независимо от количества и (или) площади помещений, находящихся в собственности указанного собственника. Голосование частью голосов из общего числа голосов, которыми обладает собственник (в том числе - от имени части помещений из всех помещений, находящихся в собственности данного собственника, либо от имени части одного помещения, доля в праве собственности на которое у данного собственника 100%), жилищным законодательством не предусмотрено.

Согласно п.1 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника. В этой связи считаем, что к сведениям, позволяющим идентифицировать лицо, принимающее участие в общем собрании собственников помещений, относится в том числе фамилия, имя и отчество собственника помещений, написанные полностью (при наличии).

Любые исправления и другие технические ошибки в решении собственника помещения возможны с учетом подтверждения личной подписью и надписью «исправленному верить».

При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки, либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания, имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания.

В случае, если при идентификации лица, оформившего решения собственника помещений в многоквартирном доме имеются неустранимые сомнения в том, какое конкретно лицо заполнило решение (например, при наличии в многоквартирном доме различных помещений, принадлежащих лицам с одинаковыми фамилиями и т.п.), указанное решение допустимо учитывать при подсчете голосов исключительно при наличии дополнительных документов (доказательств), позволяющих однозначно идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и помещение, которым указанное лицо владеет.

Недопустимо признавать ошибочность решения собственника помещения по вопросам повестки дня в случае, если волеизъявление собственника, выраженное в форме отметки соответствующей позиции по конкретному вопросу ("за", "против" или "воздержался") определяется однозначно, такое волеизъявление обязательно к учету при подсчете голосов именно в том значении, в котором оно указано в решении собственника, даже если сам собственник впоследствии передумает и заявит об ином мнении по вопросам повестки дня. Исключением является признание решения собственника сфальсифицированным, оформленным без ведома собственника помещения и без учета его позиции по вопросам повестки дня.

По мнению представителя истца ФИО6 должны быть исключены из расчета голоса собственников принявших участие в голосовании:

- <адрес>, собственник ФИО9 – отсутствует второй лист бюллетеня - 62,8 кв.м.;

- <адрес>, собственник ФИО10 – отсутствует первый лист бюллетеня - 31,5 кв.м.;

- <адрес>, ФИО1 – нет расшифровки инициалов - 45,2 кв.м.;

- <адрес> собственник ФИО11 приняла участие в голосовании ФИО12 – 59,9 кв.м.;

- <адрес>, собственник ФИО13 - 60,2 кв.м., а принадлежит только 2/9 доли в праве собственности;

- <адрес>, собственник ФИО14 приняла участие в голосовании ФИО15 – 32,7 кв.м.;

- <адрес>, собственник ФИО16 в бюллетени имеются исправления ? от46 - 23 кв.м.;

- <адрес>, собственники: ФИО17, ФИО18, ФИО19 - письменные решения заполнены одним почерком - 60 кв.м.;

- <адрес>, собственники ФИО8, ФИО20 - письменные решения заполнены одним почерком- 60 кв.м.;

- <адрес>, собственники ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24 - письменные решения заполнены одним почерком - 33,5 кв.м.;

- <адрес>, собственники: ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО26 -письменные решения заполнены одним почерком - 59,9 кв.м.;

- <адрес>, собственник ФИО28 – не указаны паспортные данные - 33 кв.м.;

- <адрес>, собственник ФИО2 – не расшифрованы инициалы ФИО – 1/2 от 32 - 16 кв.м.;

- <адрес>, собственник ФИО29 принадлежит - 7/8 от 45,9 кв.м. - 40,16 кв.м.;

- <адрес>, собственники: ФИО30, ФИО31 - письменные решения заполнены одним почерком – 33,1 кв.м.;

- <адрес>, собственник ФИО32 – не указаны паспортные данные - 58 кв.м.;

- <адрес>, собственник ФИО33, приняла участие в голосовании ФИО34 – 32,5 кв.м.;

- <адрес>, принял участие в голосовании ФИО35, собственник ФИО36 - 32,6 кв.м.

Поскольку участие в оспариваемом собрании приняли собственники жилых помещений, не владеющие 50% голосов от общего числа голосов – 882,18 кв.м. – 36,76% от общего числа голосов, это свидетельствует о его неправомочности, признании недействительным (ничтожным) решение общего собрания, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не может согласиться с данными доводами истца и её представителей, так как в судебном заседании установлено следующие:

На лицевой стороне бюллетеня <адрес> не расшифрованы инициалы имени и отчества собственника «ФИО1», однако, на оборотной стороне ФИО собственника указаны полностью, кроме того в соответствии с реестром собственников помещений собственником <адрес> указана ФИО1 (том 1 л.д.94), таким образом имеется возможность достоверно усыновить лицо принявшие участие в голосовании. Аналогичное нарушение допущено при заполнении бюллетеня по <адрес> «ФИО2» - на оборотной стороне ФИО собственника указаны полностью, кроме того в соответствии с реестром собственников помещений собственником <адрес> указан ФИО2 (том 1 л.д.95)

Представлены копии бюллетеней голосований квартир 11 и 12, где имеются как первый так и оборотный лист письменного решения (том 2 л.д.172, 173).

Собственники квартир 14, 21, 28, 48 сменили фамилии в связи с заключением брака ФИО11 – ФИО12, ФИО14 – ФИО37, ФИО38 – ФИО39 ФИО40 – ФИО34 указанные сведения имеются в реестре собственников помещений, подтверждаются копиями актовых записей о регистрации брака, копии свидетельств о регистрации брака в связи с чем не могут быть исключена из числа собственников принявших участие в голосовании (том 1 л.д.94, том 2 л.д.151, 152, 175, 178, 206, том 3 л.д.59, 60, 72).

Исправления допущенные при оформлении бюллетеня голосования <адрес> являются допущенной опиской, которая устранена самим собственником (том 1 л.д.123-124).

Бюллетени голосований квартир 26, 32, 33, 35, 43 заполнены одним почерком. В судебном заседании из показаний свидетелей ФИО31, ФИО8, ФИО18 установлен, что ими были заполнены только сведения о собственнике, а принятое решение по поставленным вопросам голосования и подпись поставлена самим собственником. Собственниками квартир 33, 35 являются в том числе несовершеннолетние, родители который приняли участие в голосовании (том 2 л.д.157, 158, 188, 190, 193,197, том 3 л.д.62, 63).

Собственником <адрес> является ФИО39 (ФИО38) на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передачи квартир в собственность граждан (том 3 л.д.71, 72).

Собственником <адрес> является ФИО41 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д.73).

По <адрес> 47 собственники ФИО28 и ФИО32 соответственно, не указаны их паспортные данные, однако, паспортные данные указаны в бюллетене голосования по <адрес> собственник ФИО7 (том1 л.д.155). Не указание паспортных данных собственника <адрес> ФИО28 не является основанием для исключения её из числа принявших участие в голосовании, так как, по мнению суда нет оснований полагать, что кто-то другой, а ФИО28 приняла участие в голосовании.

Собственником <адрес> является ФИО36, собственником <адрес> - ФИО35, бюллетени голосований заполнены ими собственноручно, что подтверждается реестром собственников МКД (то 1 л.д.95), выписками из ЕГРН (том 3 л.д. 34-37, 50-53), особенности почерка ФИО35 или допущенная им описка в номере квартиры не можется являться основанием для исключения данных бюллетеней из числа принявших участие в голосовании.

Суд считает, необходимым согласиться с доводами истца, его представителей в части неверного подсчета по собственникам <адрес> - ФИО13 и <адрес> - ФИО29 в части уменьшения, принадлежащей им доли в праве собственности.

Как следует из протокола собрания (том 1 л.д.4-7, 37-38, 83-86), площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> <адрес> составляет 2399,2 кв.м. Исходя из общего количества голосов половину – 50% составляет 1199,6 кв.м. голосов. То есть собрание правомочно, если в нем приняло более 1 199,6 голосов.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что процедура проведения общего собрания собственниками помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме соблюдена, существенных нарушений, влекущих его отмену, не установлено.

Также не нашел своего подтверждения довод истца, представителя истца об отсутствии кворума при проведении общего собрания (том 2 л.д.135-138).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ответа ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Челябинский филиал Златоустовский отдел собственниками квартир №№ являются лица, принявшие участие в голосовании, в долях, соответствующих долям, указанным в реестре и решениях собственника (том 1 л.д. 94-96, 180-197, том 2 л.д.1-133, том 3 л.д.18-57).

При этом, как было указано ранее, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца относительно результатов голосования собственников квартир №№, 40.

Как следует из решений собственников (том 1 л.д.121) участие в голосовании приняла ФИО13 как собственник <адрес>, однако, согласно выписке из ЕГРН (том 2 л.д. 42-45), за ФИО13 зарегистрирована 2/9 доли в праве собственности.

Как следует из решений собственников (том 1 л.д.147) участие в голосовании приняла ФИО29 как собственник <адрес>, однако, согласно выписке из ЕГРН (том 2 л.д.116-119), за ФИО29 зарегистрирована 7/8 доли в праве собственности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о признании письменных решений собственников квартир № и № в <адрес> <адрес> в части исчисления доли голосов недействительными. Однако, исключение части их голосов не приведет к признанию кворума отсутствующим.

С учетом произведённого судом расчета: всего приняло участие в голосование 1530,895 кв.м. / 63,81% от общего числа голосов 2399,2 кв.м., «против» проголосовало – 62,8 кв.м. / 2,62%, «воздержалось» 32,3 кв.м. / 1,35%, «за» 1435,775 кв.м. / 59,84%.

Таким образом, оснований для признания общего внеочередного собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного <адрес> по причине отсутствия кворума не имеется.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Истцом не представлено доказательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ, позволяющих суду сделать вывод о том, что для него наступили неблагоприятные последствия. При таких обстоятельствах, суд не находит существенных нарушений при проведении общего собрания, влекущих признание его несостоявшимся/недействительным.

Следовательно, в удовлетворении требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о признании недействительным, не влекущим правовых последствий решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Златоустовский городской суд Челябинской области.

Председательствующий И.А.Рогожина

Мотивированное решение изготовлено 16.02.2023.