Мотивированное решение по делу
УИД: 52RS0041-01-2025-000594-32
изготовлено 12.08.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Бутурлино 30 июля 2025 года
Перевозский межрайонный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Зиминой Е.Е.,
при секретаре Шмелевой А.С.,
с участием представителя истца адвоката Никитиной Н.В.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-333\2025 по исковому заявлению ФИО2 к администрации Бутурлинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
установил :
ФИО2 обратилась в суд с иском к указанному ответчику, в котором просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 91,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 716 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.
Исковые требования ФИО2 обосновала тем, что с 1992 г. она является фактическим владельцем жилого дома по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 716 кв.м., кадастровый №, земельный участок так же находится в её пользовании с 1992 г., с момента предоставления ей жилого дома. Жилой дом был ей предоставлен колхозом «Красный штурмовик» для проживания, впоследствии, как она предполагала, он был передан на баланс администрации Ягубовского сельского поселения, куда она обратилась с заявлением о передаче в собственность жилого дома в порядке приватизации, ей было отказано, поскольку жилой дом не является объектом муниципальной собственности. На протяжении 33 лет она владеет указанным жилым помещением открыто и добросовестно, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, земельный участок и жилой дом используются по назначению, она в жилом доме проживает на постоянной основе. За время проживания в жилом доме ею неоднократно производился ремонт. Все лицевые счета в платежных документах оформлены на её имя, она вносит платежи за коммунальные услуги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не заявлялось, иски об истребовании объектов недвижимости из ее владения не предъявлялись. Принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, была уведомлена о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца адвокат Никитина Н.В. в судебном заседании заявленные ФИО2 требования поддержала.
Представитель ответчика администрации Бутурлинского муниципального округа Нижегородской области в судебное заседание не явился, были уведомлены о дате, месте и времени его проведения надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка о вручении судебной повестки, глава местного самоуправления ФИО3 представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, принятие решения оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица СПК «Борнуковский» в судебное заседание не явился, были уведомлены о дате, месте и времени его проведения надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется телефонограмма, председатель СПК ФИО4 подал заявление о рассмотрении дела в их отсутствии, в заявлении указал, что СПК «Борнуковский» не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансе СПК не находится.
Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся в судебное заседание лиц.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно котором} все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Судом установлено, что ФИО2 владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, она проживает в указанном доме и состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из похозяйственней книги и адресной справкой миграционной службы.
Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о чьих-либо зарегистрированных правах отсутствуют. Жилой дом по адресу: <адрес> на кадастровом учете не состоит, права на него не зарегистрированы. Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> - жилой <адрес> года постройки, имеет площадь №.м., жилая площадь №м. Кадастровый номер квартала, в котором находится жилой дом: №
В материалах дела имеется выписка из решения общего собрания СПК «Борнуковский» (без даты) о передаче жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> муниципальную собственность, заявление директора СПК «Борнуковский» ФИО5 в администрацию Ягубовского сельского поселения (без даты, с указанием года - 2011) с просьбой принять в муниципальную собственность жилой <адрес>.
Согласно справки администрации Ягубовского сельсовета Бутурлинского муниципального района <адрес>, жилой дом по адресу: <адрес> объектом муниципальной собственности не является.
На обращение ФИО2 о передаче ей жилого дома в собственность в порядке приватизации, администрацией Ягубовского сельсовета Бутурлинского муниципального района <адрес> был дан ответ о невозможности передать жилье в собственность, поскольку жилое помещение по адресу: <адрес> объектом муниципальной собственности не является.
Лицевые счета по адресу: <адрес> об оплате коммунальных платежей открыты на имя ФИО1
В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО6 и ФИО7
Свидетель ФИО6 пояснила, что она проживает по адресу: <адрес>, ФИО1 двоюродная сестра ее мужа. ФИО1 проживает в <адрес>, номер дома она не знает. ФИО1 работала в колхозе «Красный штурмовик» дояркой и колхоз предоставил ей дом, в котором она проживает до настоящего времени. Около дома есть небольшой земельный участок, которым пользуется с момента предоставления дома – ФИО1 Жилым домом и земельным участком ФИО1 пользуется более 20 лет. Пользуется открыто и добросовестно, сама делает ремонт в доме, поддерживает его в жилом состоянии, пользуется постоянно. Она пыталась оформить дом на своем имя, но не смогла. Ей известно, что на дом и земельный участок кроме ФИО1 никто не претендует.
Свидетель ФИО7 пояснила, что проживает в <адрес>, ФИО1 ее сестра. Сестра жила в <адрес> с родителями, затем она устроилась на работу в колхоз «Красный штурмовик» и колхоз дал ей дом в <адрес>, в нем ФИО1 живет до настоящего времени примерно с 1991 г., живет постоянно, пользуется домом и земельным участком при доме открыто, как собственник, добросовестно, делает ремонт в доме за счет собственных средств, поддерживает дом в жилом состоянии. Ни колхоз, ни администрация денег на ремонт не выделяли. На земельном участке ФИО1 сажает овощи и цветы, так же на земельном участке есть кустарники – малина, вишня, смородина. Никто кроме ФИО1 на данные дом и земельный участок не претендуют. Коммунальные платежи оплачивает ФИО1, счета открыты на ее имя.
Проанализировав совокупность представленных суду доказательств, суд находит, что ФИО1 более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется и владеет земельным участком и расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, поддерживает дом в жилом состоянии, делает в нем необходимый ремонт, оплачивает коммунальные платежи, ФИО1 пользуется земельным участком при доме, выращивает на нем овощные и плодово-ягодные культуры, собирает урожай, возделывает земельный участок.
Иные лица, в течение данного времени не проявляют интерес к данному дому и земельному участку. Какого-либо интереса публично-правовое образование администрация Бутурлинского муниципального округа <адрес> к указанному имуществу не проявляло, свои права при рассмотрении дела на него не заявило. Руководитель СПК «Борнуковский» (преемник колхоза «Красный Штурмовик») сообщил суду, что жилой дом на балансе СПК не находится, относительно заявленных ФИО1 требований возражений не имеют.
Таким образом, соблюдены все необходимые условия, которые дают суду возможность на основании ст. 12, 234 ГК РФ признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, по адресу: <адрес>.
В резолютивную часть решения следует внести паспортные данные истца, а так же данные о характеристиках спорных объекта недвижимости, как они указаны в выписке из ЕГРН и техническом паспорте, что необходимо для дальнейшей регистрации прав на указанные жилой дом и земельный участок.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах, право собственности ФИО2 на указанные в исковом заявлении жилой дом и земельный участок, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
решил :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданкой Российской Федерации, пол жен., зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан отделением в <адрес> межрайонного отдела УФМС России по <адрес> в <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), право собственности в порядке приобретательной давности на:
жилой дом общей площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес>;
земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью №.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Перевозский межрайонный суд Нижегородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Е.Е. Зимина