Дело №2-1966/2025

36RS0005-01-2025-001347-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.07.2025 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Зелениной В.В., при секретаре Судаковой А.В., с участием истца ФИО1, представителя истца Тыртычного А.А., представителя ответчика ФИО2, представителя третьего лица ООО УК «Спартак» ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Инженерно-Технический сервис» о признании действующим договоров управления, расторжения договоров управления - незаконным, признании решений недействительными,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Инженерно-Технический сервис» (далее – ООО УК «ИТС»), указав, что является собственником <адрес>. В ноябре 2024г. ей стало известно, что в августе-сентябре 2024г. в ее доме, якобы проведены общие собрания собственников, приняты решения о расторжении договора управления МКД с ООО УК «Спартак» и выборе управляющей компании ООО УК «ИТС», протоколы собраний № 1 от 06.09.2024г. и № 2 от 14.11.2024г. Решением ГЖИ ВО от 24.10.2024 г вышеуказанный МКД включен в реестр лицензий ООО УК «ИТС» с 01.11.2024 г на основании спорных общих собраний, по результатам которых оформлены протоколы. От истца, являющегося инициатором якобы проведенных собраний по выбору в качестве управляющей организации ООО УК «ИТС», в адрес ГЖИ ВО направлены обращения об отсутствии факта проведения спорных собраний и неподписании протоколов спорных собраний. Истец считает, что указанные решения общих собраний являются ничтожными, поскольку фактически собрания не проводились, кворум отсутствует, коллективное заявление поступило от 70% всех собственников.

В связи с чем, истец просит: признать решения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколами № 1 от 06.09.2024г. и № 2 от 14.11.2024г. недействительными.

Применить последствия недействительности ничтожных решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленных протоколами № 1 от 06.09.2024г. и № 2 от 14.11.2024г., и признать договоры управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, заключенные с ООО УК «ИТС» по итогам проведения общих собраний, оформленных протоколами № 1 от 06.09.2024г. и № 2 от 14.11.2024г., недействительными с момента их заключения.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по ордеру адвокат Тыртычный А.А. исковые требования поддержали. Суду пояснили, что истец указана в оспариваемых протоколах в качестве инициатора собрания, однако она собрание не проводила, ни в каких документах не расписывалась, ее подпись сфальсифицирована, по данному факту она обратилась в полицию, возбуждено уголовное дело.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 исковые требования не признала, поддержала доводы письменных возражений.

Представитель третьего лица ООО УК «Спартак» по доверенности ФИО3 полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица ГЖИ Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, допросив свидетелей, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Статьей 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Из положений данной статьи следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 3, 4 ст. 45 ЖК Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Содержание сообщения (уведомления) о проведении общего собрания определено ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 19-23).

В период с 05.08.2024г. по 05.09.2024г. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимое в очно-заочной форме.

Согласно уведомлению о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 25.07.2024, инициатором оспариваемого собрания являлась ФИО1, которая уведомляла собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме о проведении общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме, дата и время проведения очного этапа общего собрания – 05.08.2024, начало с 18-00 по 19-00 часов, заочный этап голосования с 19.00 часов 05.08.2024 по 23.59 часов 05.09.2024; адрес проведения собрания – <адрес>; дата и время окончания приема решений собственников – 05.09.2024.

В качестве повестки дня в уведомлении указано 14 вопросов: 1. Принятие решения об избрании председателя собрания, секретаря и членов счетной комиссии; 2. Выбор способа управления жилым многоквартирным домом №<адрес> <адрес> - управление управляющей организацией. 3. Выбор управляющей компании ООО УК «ИТС» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в качестве управляющей организации с 01.11.2024г.; 4. Утверждение условий и заключение договора управления между управляющей компанией ООО УК «ИТС» (ОГРН <***>; ИНН <***>) и собственниками помещений жилого многоквартирного <адрес>. 5. Утверждение размера платы (тариф) за содержание и ремонт общего имущества - 22,00 руб./кв.м. на первый год действия договора управления. 6. Расторжение договоров между жильцами и хозяйствующими субъектами на оказание услуг по установке, ремонту и обслуживанию домофонного оборудования. 7. Включение в состав общедомового имущества домофонного оборудования и определение оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту домофонного оборудования вне тарифа на на содержане и ремонт общего имущества. 8. Утверждение порядка оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, ежемесячно, исходя из объема фактического потребления, в соответствии с показаниями коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего коммунального ресурса по тарифам, установленным органами государственной власти Воронежской области. 9. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством, соответствующих договоров о предоставлении коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления с ресурсоснабжающими организациями, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с «01» ноября 2024 г. 10. Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (аренда, размещение и т.д.). 11. Принятие решения о передаче полномочий ООО УК "ИТС" (ОГРН <***>; ИНН <***>) на заключение договоров о пользовании общим имуществом. 12. Выбор уполномоченного лица для направления уведомления в адрес управляющей ООО УК "СПАРТАК" (ОГРН <***>, ИНН <***>), в связи со сменой управляющей компании. 13. Выбор лица, уполномоченного на подписание договора управления от собственников. 14. Принятие решения об определении места хранения копии документов общего собственников помещений в многоквартирном доме (т. 1 л.д. 88).

Итоги голосования оформлены протоколом №1 от 06.09.2024г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в очно-заочной форме путем письменного голосования, состоявшегося в период с 05.08.2024 по 05.09.2024, согласно которому, дата начала проведения собрания – 05.08.2024, время проведения очного этапа голосования – в 18:00 05.08.2024г., заочного этапа голосования – с 19:00 05.08.2024г. по 23:59 05.09.2024г. В голосовании приняли участие 290 собственников помещений в МКД, обладающие 9 386,60 кв.м., что составляет 67% голосов всех собственников помещений в МКД, испорченных бюллетеней нет, кворум есть, собрание признано правомочным (т. 1 л.д. 75-78).

Из указанного протокола №1 от 06.09.2024г. усматривается, что инициатором собрания являлась ФИО1, секретарем – ФИО8 Собственниками помещений в многоквартирном доме приняты решения о выборе управляющей организации ООО УК «ИТС», об утверждении условий и заключении договора управления между ООО УК «ИТС» и собственниками помещений.

11.09.2024г. ООО УК «ИТС» обратилось в ГЖИ Воронежской области с заявлением о внесении в реестр лицензий Воронежской области сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Решением ГЖИ Воронежской области № 69-05-20/4759 от 01.11.2024г. в реестр лицензий Воронежской области внесены сведения об управлении ООО УК «ИТС» многоквартирном домом, расположенным по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 26).

Также из материалов дела следует, что в период с 06.11.2024г. по 13.11.2024г. состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимое в очно-заочной форме.

Согласно уведомлению о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 25.10.2024г., инициатором оспариваемого собрания являлась ФИО1, которая уведомляла собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме о проведении общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме, дата и время проведения очного этапа общего собрания – 06.11.2024, с 18:00 по 19:00 часов, заочный этап голосования с 19:00 часов 06.11.2024 по 23:59 часов 13.11.2024; адрес проведения собрания – во дворе многоквартирного <адрес> (придомовая территория около подъезда № 1); дата и время окончания приема решений собственников – 06.11.2024г.

В качестве повестки дня в уведомлении указано 13 вопросов: 1. Принятие решения об избрании председателя собрания, секретаря и членов счетной комиссии; 2. Выбор способа управления жилым многоквартирным домом <адрес> - управление управляющей организацией. 3. Выбор управляющей компании ООО УК «ИТС» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в качестве управляющей организации с 01.12.2024г.; 4. Утверждение условий и заключение договора управления между управляющей компанией ООО УК «ИТС» (ОГРН <***>; ИНН <***>) и собственниками помещений жилого многоквартирного <адрес>. 5. Утверждение размера платы (тариф) за содержание и ремонт общего имущества - 22,00 руб./кв.м. на первый год действия договора управления. 6. Расторжение договоров между жильцами и хозяйствующими субъектами на оказание услуг по установке, ремонту и обслуживанию домофонного оборудования. 7. Включение в состав общедомового имущества домофонного оборудования и определение оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту домофонного оборудования вне тарифа на на содержане и ремонт общего имущества. 8. Утверждение порядка оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, ежемесячно, исходя из объема фактического потребления, в соответствии с показаниями коллективного (общедомового) прибора учета, соответствующего коммунального ресурса по тарифам, установленным органами государственной власти Воронежской области. 9. Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством, соответствующих договоров о предоставлении коммунальных услуг холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления с ресурсоснабжающими организациями, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с «01» декабря 2024г. 10. Принятие решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами (аренда, размещение и т.д.). 11. Принятие решения о передаче полномочий ООО УК "ИТС" (ОГРН <***>; ИНН <***>) на заключение договоров о пользовании общим имуществом. 12. Выбор лица, уполномоченного на подписание договора управления от собственников. 13. Принятие решения об определении места хранения копии документов общего собственников помещений в многоквартирном доме (т. 2 л.д. 153).

Итоги голосования оформлены протоколом №2 от 14.11.2024г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в очно-заочной форме путем письменного голосования, состоявшегося в период с 06.11.2024 по 13.11.2024, согласно которому, дата начала проведения собрания – 06.11.2024, время проведения очного этапа голосования – в 18:00 06.11.2024г., заочного этапа голосования – с 19:00 06.11.2024г. по 23:59 13.11.2024г. В голосовании приняли участие 274 собственника помещений в МКД, обладающие 9 637,7 кв.м., что составляет 69% голосов всех собственников помещений в МКД, испорченных бюллетеней нет, кворум есть, собрание признано правомочным (т. 2 л.д. 140-143).

Из указанного протокола №2 от 14.11.2024г. усматривается, что инициатором собрания являлась ФИО1, секретарем – ФИО8 Собственниками помещений в многоквартирном доме приняты решения о выборе управляющей организации ООО УК «ИТС», об утверждении условий и заключении договора управления между ООО УК «ИТС» и собственниками помещений.

29.11.2024г. в адрес ГЖИ ВО поступило коллективное обращение собственников квартир многоквартирного <адрес> ФИО1, ФИО10, ФИО9, ФИО12, ФИО13, согласно которым, собственники участия в собрании не принимали, бюллетени голосования не подписывали, собрание фактически не проводилось, ФИО1 не инициировалось (т. 1 л.д. 27).

26.11.2024г. в адрес инспекции поступило обращение собственника <адрес> ФИО1, согласно которому она участие в собрании не принимала, не являлась инициатором и председателем собрания, бюллетень не подписывала (т. 1 л.д. 42).

Также ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 обратились в ОП № 5 УМВД России по г. Воронежу с заявлением о фальсификации протоколов общего собрания, на основании которого 18.04.2025г. возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 237 УК РФ. В настоящий момент уголовное дело приостановлено (т. 1 л.д. 30, т. 3 л.д. 222).

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Основания признания недействительными решений общих собраний предусмотрены ст. ст. 181.4 (оспоримость решения собрания), 181.5 (ничтожность решения собрания) ГК Российской Федерации.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Положение п. 4 ст. 181.4 ГК РФ устанавливает, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, истец указала, что собрание не инициировала и не проводила его, фактически собрание не проводилось, результаты собрания сфальсифицированы.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что она не являлась инициатором и председателем собрания, не размещала объявлений, не готовила и не раздавала бюллетени для голосования, не подсчитывала голоса, подпись в протоколах собрания №1 от 06.09.2024г. и № 2 от 14.11.2024г. ей не принадлежит.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По ходатайству стороны истца в судебном заседании допрошены свидетели.

Так, свидетель Свидетель №1 (собственник <адрес>), суду пояснила, что на собрании не присутствовала, не видела объявлений, узнала о собрании после того, как оно уже «состоялось». В доме есть общедомовой чат, она узнала о ситуации, когда кто-то из жильцов в нем написал, что ООО УК «ИТС» подало заявление о смене управляющей компании. В дальнейшем стали выкладывать сканы документов с подписями жильцов. Она там увидела свою подпись, но она нигде не расписывалась. У жильцов дома не было желания поменять управляющую компанию. Обычно она участвует в общих собраниях. Истца ФИО1 она знает, та участвует в общедомовом чате. В бюллетенях она не расписывалась, это не ее почерк, за своего сына она также не расписывалась.

Свидетель ФИО15 (собственник <адрес>) суду пояснила, что узнала о сложившейся ситуации из общедомового чата, когда дом передали в другую управляющую компанию. Она подумала, что это странно, так как всех устраивала управляющая компания «Спартак». Когда она стала узнавать, что случилось, то ей сказали о собрании. Она нигде не принимала участия, ничего не подписывала, в бюллетенях не расписывалась. Жильцы стали обращаться в государственные органы, на что получали лишь «отписки». В протоколах видно, что всё написано одной рукой, одним мелким почерком. Ответчик не хочет идти с жильцами на контакт, домом не занимается.

Суд принимает показания свидетелей, поскольку они последовательны и не противоречат материалам дела.

Исходя из установленных фактических обстоятельств дела с учетом приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, что имеет место существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, поскольку собрания фактически не созывались, не подготавливались и не проводились, что является основанием недействительности оспариваемых решений, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственником помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколами от № 1 от 06.09.2024г. и № 2 от 14.11.2024г.

Доводы ответчика о том, что ООО УК «ИТС» является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку не инициировало данное собрание и не проводило его, суд отклоняет на основании следующего.

В соответствии со ст. ст. 44 - 46, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчиком по исковым требованиям о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является собственник помещения в таком доме, являющийся инициатором проведения такого собрания, что не исключает возможности предъявления исковых требований к управляющей организации, у которой, на основании оспариваемого решения, возникают определенные права и обязанности по отношению к собственникам помещений в таком доме.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, инициатором проведения общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме в протоколах №1 от 06.09.2024г. и № 2 от 16.11.2024г. указана ФИО1, которая инициатором собрания не являлась, протокол не подписывала. ООО УК «ИТС», ссылавшийся на представление ему инициатором собрания оспариваемого протокола и решений (бюллетеней голосования) собственников, не представил доказательства того, каким именно образом документы были ему переданы. Между тем, на основании оспариваемых решений именно у ООО УК «ИТС» возникают определенные права и обязанности по отношению к собственникам помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах ответчик ООО УК «ИТС» по заявленным истцом требованиям является надлежащим.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленные протоколами общего собрания собственников помещений № 1 от 06.09.2024г. и № 2 от 14.11.2024г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.В. Зеленина

В окончательной форме решение изготовлено 15.07.2025 года