УИД: 29RS0004-01-2023-000111-08
Дело № 2-150/2023
18 мая 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Виноградовский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Якивчука С.В.,
при секретаре судебного заседания Мухряковой И.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Шенкурск гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратился с указанным иском к администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 88,5 кв.м., 2000 года постройки, инвентарный №.
В обоснование заявленных требований указал, что 07.10.1996 года по договору купли-продажи им приобретена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации. Постановлением администрации г. Шенкурск от 12.01.2000 № 6 истцу разрешено проведение капитального ремонта с реконструкцией данного жилого дома. В связи с высокой степенью износа жилого дома и невозможностью проведения ремонтных работ часть дома была снесена и на ее месте построен новый жилой дом. Снос произведен без ущерба целостности оставшейся части дома, которая могла использоваться по назначению в дальнейшем. Постановлением администрации г. Шенкурск от 28.12.2000 № 328 утвержден акт государственной комиссии о приемке в эксплуатацию указанного жилого дома. 25.08.2000 Шенкурским филиалом БТИ на новый жилой дом подготовлен технический план, присвоен инвентарный №. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, вид разрешенного использования которого – для индивидуальной жилой застройки. Постановлением администрации МО «Шенкурский муниципальный район» от 01.04.2021 № 146-па жилому дому присвоен адрес: <адрес>. Ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на возведенный жилой дом органом регистрации прав на недвижимое имущество ФИО1 отказано в совершении регистрации права собственности. Полагал, что выданные ему ранее разрешения на реконструкцию жилого дома и акт приемочной комиссии, являются документами, подтверждающими соблюдение строительных норм и правил при возведении спорного жилого дома.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, по изложенным в иске основаниям. Дополнительно сообщил что после возведения жилого дома и подготовки 25.08.2000 технического паспорта на него, в дальнейшем каких-либо строительных работ по реконструкции или перепланировке жилого дома не производилось. Сообщил, что возведенный им жилой дом и оставшаяся часть жилого дома, доля в праве собственности на которую принадлежит Ш.А.В., являются самостоятельными объектами недвижимости, общей стены не имеют, расположены на незначительном расстоянии друг от друга.
Ответчик администрация Шенкурского муниципального округа Архангельской области, а также третьи лица – Управление Росреестра по Архангельской области и НАО, ФИО2, Шенкурское отделение ГБУ АО «АрхОблКадастр» в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками в получении судебных повесток (л.д. 98, 99) и постовыми уведомлениями о вручении судебных повесток (л.д. 100, 101).
Глава Шенкурского муниципального округа Архангельской области ФИО3 представила отзыв на иск, в котором против заявленных исковых требований не возражала. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации (л.д. 68, 69, 102). Заявлений и возражений по существу иска от иных лиц, участвующих в деле, не поступило.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав истца ФИО1, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (абзац 2 статьи 12 ГК РФ).
Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1 статьи 218 ГК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на часть жилого дома, возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Судом установлено, что 07.10.1996 между К.И.А. и ФИО1 заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, по условиям которого ФИО1 является покупателем (л.д. 11).
Правомочия К.И.А. на отчуждение данной доли подтверждаются представленными нотариусом нотариального округа Шенкурского района Архангельской области К.В.А. материалами наследственного дела № к имуществу К.А.Н., умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73).
Согласно статье 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
В пункте «г» параграфа 1 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 года № 83, указано, что в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
Указанный договор купли-продажи 1/2 доли в праве на жилой дом прошел регистрацию в Шенкурском бюро технической инвентаризации 07.10.1996 года, что подтверждается соответствующими отметками в договоре (л.д. 11).
В силу части 1 статьи 7 Закона Архангельской области от 26.10.1999 № 160-25-ОЗ «О порядке подготовки проектной документации и выдачи разрешений на строительство объектов недвижимости на территории Архангельской области» (далее – Закон АО № 160-25-ОЗ), действовавшего на период реконструкции жилого дома, подготовка и выдача заказчику (застройщику) разрешений на строительство объектов недвижимости относятся к полномочиям органов местного самоуправления муниципальных образований на основании согласованной и утвержденной проектной документации объектов недвижимости.
По запросу суда администрацией Шенкурского муниципального округа Архангельской области представлены сведения, с подтверждающими документами, о том, что на основании распоряжения администрации города Шенкурск МО «Шенкурский район» № 6 от 12.01.2000 года ФИО1 разрешено проведение капитального ремонта с реконструкцией жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 58).
В соответствии с частью 10 статьи 8 Закона АО № 160-25-ОЗ прием в эксплуатацию объектов недвижимости после окончания строительства осуществляется приемочной комиссией.
28.12.2000 постановлением администрации города Шенкурск МО «Шенкурский район» № 328 утвержден акт государственной комиссии о приемке в эксплуатацию возведенного жилого дома площадью 88 кв.м. по данному адресу. Истцу разрешена эксплуатация указанного жилого дома (л.д. 60-67).
25.08.2000 года на жилой дом, общей площадью 88,5 кв.м. по адресу: <адрес> подготовлен технический паспорт (л.д. 18, 19). Собственником указан истец.
Согласно выписками из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 43,4 кв.м, 1965 года постройки, с кадастровым номером №, 1/4 доля в праве общей долевой собственности на который принадлежит Ш.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 51-54).
По запросу суда врип главы Шенкурского муниципального округа <адрес> К.С.В. представлена информация, согласно которой на земельном участке с кадастровым номером № расположено два жилых дома. Жилой <адрес> года постройки имеет адрес: <адрес>. На основании постановления МО «Шенкурский муниципальный район» от 01.04.2021 № 146-па жилому дому 2000 года постройки присвоен адрес: <адрес>. При этом отмечено, что указанные жилые <адрес> года постройки и 2000 года постройки не являются тождественными (л.д. 50).
С учетом фактических обстоятельств дела суд приходит к выводу, что спорный жилой дом является вновь возведенным в результате реконструкции жилого дома 1/2 часть которого ранее приобрел истец. Вновь возведенный жилой дом и тот, в котором 1/4 доля в праве общей долевой собственности принадлежала Ш.А.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, являются самостоятельными объектами недвижимости.
Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Поскольку реконструкция жилого дома произведена ФИО1 с соблюдением ранее установленного порядка, и, как следствие, жилой дом не отвечает установленным пунктом 1 статьи 222 ГК РФ признакам самовольной постройки, а первично право собственности на часть жилого дома возникло у ФИО1 до 31.01.1998 года, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Шенкурского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии № № выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 88,5 кв.м., 2000 года постройки, инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.
Настоящее решение суда является основанием для постановки жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 88,5 кв.м., 2000 года постройки, инвентарный № на государственный кадастровый учет.
Право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 88,5 кв.м., 2000 года постройки, инвентарный № подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Виноградовский районный суд Архангельской области.
Председательствующий С.В. Якивчук
Мотивированное решение суда изготовлено 19 мая 2023 года.