УИД 38RS0027-01-2023-000641-78
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 сентября 2023 г. р.п. Чунский
Чунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Седых М.А., при секретаре судебного заседания Кедик Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-611/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
установил:
в обоснование исковых требований ФИО1 указал, что в апреле 2023 года с помощью сотрудников администрации Лесогорского муниципального образования истец разыскал собственника заброшенной квартиры с земельным участком и 25 мая 2023 г. по предварительному договору купли-продажи ФИО1 приобрел квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, у ФИО2, который для совершения сделки оформил доверенность на ФИО3 В связи с тем, что у продавца утрачены документы, договор купли-продажи был запрошен в областном государственном бюджетном учреждении «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости», однако подтвердить регистрацию договора указанная организация не смогла из-за отсутствия сведений о регистрации, что не позволяет провести регистрацию сделки с ФИО2 в установленном законом порядке. В июле 2023 года истец произвел с продавцом полный расчёт за приобретенную недвижимость и оформил договор купли-продажи, но зарегистрировать его в установленном законом порядке не имеет возможности в силу перечисленных выше причин. Вместе с тем, истец пользуется квартирой и земельным участком с начала апреля 2023 года как собственник, однако зарегистрировать права собственности, заключить договоры на пользование коммунальными услугами и пользоваться своими правами собственника, предусмотренными законом, не имеет возможности без официального признания своих прав и государственной регистрации права собственности.
Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 66,5 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 900 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный под жилую застройку, по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.
В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как следует из представленных суду документов, квартира, расположенная по адресу: <адрес> земельный участок по указанному адресу, были приобретены ФИО2 на основании договора купли-продажи от 17 июня 1999 г. Данный договор был удостоверен нотариусом Чунского нотариального округа Иркутской области.
Впоследствии, ФИО3, действуя от имени ФИО2, 16 июля 2023 г. заключил договор купли-продажи спорной квартиры и земельного участка с ФИО1
По соглашению сторон стоимость недвижимого имущества составила 150000 рублей, в том числе, стоимость квартиры составила 10000 рублей, стоимость земельного участка – 50000 рублей. Указанную денежную сумму ФИО1 перевел на счет ФИО2, что подтверждается представленными в материалы дела чеками по операции от 24 мая 2023 г., от 13 июля 2023 г.
Как указывает истец, и не оспорено ответчиками в судебном заседании, обязательства сторон по данному договору исполнены в полном объеме. Претензий друг к другу стороны не имели, доказательств обратного не представлено.
Таким образом, стороны договора - истец ФИО1 и ответчик ФИО4, выполнили по отношению друг к другу все условия договора купли-продажи квартиры 16 июля 2023 г., следовательно, договор является заключенным, исполненным и не оспаривается в настоящее время. Спорное имущество находится во владении покупателя ФИО1, с учетом анализа материалов дела, суд полагает, что все существенные условия при заключении данного договора купли-продажи, предусмотренные ГК РФ, были оговорены сторонами в договоре письменно. В установленном договоре порядке имущество фактически было передано продавцом покупателю, то есть договор исполнен.
Как явствует из материалов дела, истец принимал меры для государственной регистрации прав на спорную квартиру, однако в осуществлении учетно-регистрационных действий ФИО1 отказано, ввиду отсутствия сведений о регистрации договора купли-продажи спорного имущества, заключенного 17 июня 1999 г. между ФИО5 и ФИО2 в БТИ.
В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального Закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Из материалов дела следует, что в установленном законом порядке право собственности на спорные объекты в Управлении Росреестра по Иркутской области ни за кем не зарегистрировано.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений ответчика, суд считает возможным удовлетворить иск ФИО1 к ФИО2, признав за истцом, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 66,5 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 900 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный под жилую застройку, по адресу: <адрес>
Оснований к удовлетворению исковых требований к ответчику ФИО3 суд не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 66,5 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> земельный участок общей площадью 900 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный под жилую застройку, по адресу: <адрес>
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Чунский районный суд Иркутской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий М.А. Седых
В окончательной форме решение изготовлено 13 сентября 2023 г.
Председательствующий М.А. Седых