Дело № 2-10192/2023
77RS0034-02-2023-006127-72
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 мая 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10192/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес (далее - адресМосквы) о признании права собственности на гаражный бокс № 37, блок 9, этажей: 1, назначение: нежилое, вид объекта: здание, год завершения строительства: 1983, общей площадью: 24.4 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Москва, адрес вн.тер.г., Знамя Октября п., АК «ВНИИМЖ».
Указал в обоснование иска, что является владельцем указанного гаража, при обращении отделом государственной регистрации недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Москве истцу было отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на гаражный бокс.
Представитель истца фио, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.
Представитель третьего лица АК «ВНИИМЖ» - фио явился поддержал заявленные требования в полном объеме.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
При таких обстоятельствах, суд не усматривает препятствий для рассмотрения дела в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с положениями ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, на основании решения Исполнительного комитета Рязановского сельского Совета депутатов трудящихся № 150/17 от 15.10.1974 образован адрес.
Решением Исполнительного комитета Подольского районного совета депутатов трудящихся адрес № 416/8 от 26.03.1976 утверждены границы отведенного адрес земельного участка под строительство индивидуальных гаражей площадью 0.80 га пастбищ из земель опытного хозяйства «Ерино» в границах представленного плана. Распоряжением Префекта адрес N 806-В-РП от 05.09.2002 года утвержден адрес владения ГСК.
Материалами дела подтверждается, что гаражно-строительный кооператив зарегистрирован, ему отведен земельный участок для строительства капитальных гаражей в натуре, из чего следует, что кооперативу в установленном законом порядке был отведен земельный участок для эксплуатации капитальных гаражей. Истец является членом кооператива, а также владельцем капитального гаража № 37.
Истцом паевой взнос на строительство гаража оплачен полностью, что подтверждается справкой № 268 от 14.02.2022 о полной выплате пая за гараж № 37 блок 9, площадью 24,4 кв. м.
Из заключения кадастрового инженера следует, что гараж № 37 является объектом капитального строительства, соответствует строительным нормам и правилам, не признан самовольной постройкой.
Судом установлено, что гараж расположен по адресу: Москва, адрес вн.тер.г., Знамя Октября п., АК «ВНИИМЖ», блок №9, соответствует конструктивным и другим характеристикам объекта, при этом не нарушены права и интересы третьих лиц, выстроенный гараж, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Состояние строительных конструкций гаража работоспособно, истец до настоящего времени им пользуется, эксплуатация гаражного бокса возможна без ограничений в рамках использования по назначению. Кроме того, за все время пользования истцом гаражом никто из заинтересованных лиц не оспаривал его право на спорный гараж.
Право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О правовых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии открытости, добросовестности, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом в пункте 16 Постановления также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное впадение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Вышеизложенное свидетельствует о том, что истцом выполнены свои обязательства по оплате паевого взноса, им получено и более 20 лет как своим собственным используется спорное имущество.
Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего разрешения органа исполнительной власти; истец является членом АК «ВНИИМЖ», финансовых претензий со стороны кооператива не имеется, в силу вышеприведенных норм права, конкретных обстоятельств дела, - суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в виде гаража-бокса № 37, расположенного по адресу: Москва, адрес вн.тер.г., Знамя Октября п., общей площадью 24,4 кв. м.
Согласно ст. 131 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.
Данное решение, в силу требований Федерального закона от дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с последующими изменениями и дополнениями) подлежат обязательной государственной регистрации и постановке на кадастровый учет в Управлении Росреестра по адрес.
При этом настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве индивидуальной собственности фио на гаражный бокс № 37, блок 9, общей площадью: 24.4 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Москва, адрес вн.тер.г., Знамя Октября п., АК «ВНИИМЖ».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования заявлению ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № 37, блок 9, этажей: 1, назначение: нежилое, вид объекта: здание, год завершения строительства: 1983, общей площадью 24.4 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Москва, адрес вн.тер.г., Знамя Октября п., АК «ВНИИМЖ».
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 и постановки на государственный кадастровый учет гаражного бокса № 37, блок 9, этажей: 1, назначение: нежилое, вид объекта: здание, год завершения строительства: 1983, общей площадью 24.4 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Москва, адрес вн.тер.г., Знамя Октября п., АК «ВНИИМЖ» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр по адрес.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
фио ФИО2
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 03 мая 2023 года