Дело № 2-1870/2025

УИД 93RS0007-01-2025-003481-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мариуполь 17 сентября 2025 года

Ильичёвский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи – Степановой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Василенко Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обосновании заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор займа денежных средств, что, подтверждается собственноручно написанной долговой распиской. Согласно указанной расписке, ФИО4 получила от истца денежную сумму в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) долларов США, что на дату написания расписки было эквивалентно 681 495 (шестьсот восемьдесят одна тысяча четыреста девяносто пять) гривен. В целях обеспечения исполнения обязательства по возврату займа, в данной расписке также было прямо предусмотрено, что указанная сумма займа была получена ФИО4 под залог принадлежащего ей недвижимого имущества, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Дополнительно в расписке было четко указано, что в случае невозврата денежных средств в установленный срок, Предмет залога (указанная квартира) передается ФИО1 в оплату долга. ФИО4 обязалась вернуть сумму долга в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако, как указано истцом до настоящего времени, то есть по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 не исполнила свои обязательства по возврату денежных средств в полном объеме. Долг в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) долларов США остается непогашенным. Указывает, что ФИО4 является гражданкой Украины. Ее местонахождение на данный момент ей неизвестно, что подтверждается фактом невозможности получения от неё возврата долга. Учитывая что расписка содержит прямое условие о том, что в случае невозврата денежных средств, указанное залоговое имущество передается ФИО1 в оплату долга просит суд взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) долларов США в рублевом эквиваленте по официальному курсу Центрального банка Российской Федерации на день вынесения решения суда. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить способ реализации заложенного имущества: путём передачи указанной квартиры в собственность залогодержателя ФИО1 в счет погашения задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) долларов США.

Истец ФИО1 ее представитель ФИО3 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещена своевременно и надлежащим образом по последнему известному месту жительства, причины неявки неизвестны.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ").

В силу ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) суд считает ответчика извещенными о времени и месте судебного заседания.

С учетом положений ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 4 ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народно Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта Донецкой Народной Республики» - законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со до принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующего нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики. Нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.

В соответствии с п. 5 ч.1 ст.12 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 N 5-ФКЗ (ред. от 28.04.2023) "О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики" На территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенными нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Таким образом, к спорым правоотношениям, возникшим в момент действия законодательства Украины, подлежат применению как нормы законодательства Российской Федерации, так и нормы гражданского законодательства Украины.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Аналогичные по своему содержанию положения содержатся и в ст. ст. 1046, 1047, 1049 Гражданского кодекса Украины.

Согласно ч. 2 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации иностранная валюта и валютные ценности могут быть предметом договора займа на территории Российской Федерации с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 317 Гражданского кодекса Российской Федерации денежные обязательства должны быть выражены в рублях. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, «специальных правах заимствования» и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.

Согласно ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев или существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Статьей 408 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено прекращение, обязательства его надлежащим исполнением. Доказательством надлежащего исполнения в силу указанной статьи может являться нахождение у должника подлинного долгового документа, подпись кредитора о принятии исполнения на подлинном долговом документе, расписки кредитора в получении исполнения.

В связи с нарушением обязанностей ответчиком, предусмотренных договором займа, истец вправе обратиться в суд за судебной защитой.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа денежных средств, что, подтверждается долговой распиской. Согласно указанной расписке, ФИО4 получила от истца денежную сумму в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) долларов США, что на дату написания расписки было эквивалентно 681 495 (шестьсот восемьдесят одна тысяча четыреста девяносто пять) гривен.

В подтверждении заключения указанного договора займа стороне истца предложено предоставить доказательства его заключения в порядке ст. 56 ГПК РФ, разъяснено право о проведении судебной экспертизы, на что сторона истца отказалась.

В соответствии с пунктами 1 и 4 ст. 412 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Аналогичные по своему содержанию положения содержатся и в ст. 627 Гражданского кодекса Украины.

Согласно ст. 575 Гражданского кодекса Украины ипотека является отдельным видом залога недвижимого имущества. Правила по установлению ипотеки недвижимого имущества устанавливаются законом.

Как указано в ч. 1 ст. 5 Закона Украины «Об ипотеке» от 05.06.2003 г. № 898-IV, предметом ипотеки может быть один или несколько объектов недвижимого имущества при условии, в частности, что недвижимое имущество может быть отчуждено ипотекодателем и на него в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание; недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке как отдельный выделенный в натуре объект права собственности, если иное не установлено этим законом.

Статьей 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (Залоге недвижимости)" (далее Закон об ипотеке) предусмотрено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В целях обеспечения исполнения обязательства по возврату займа, в данной расписке предоставленной стороной истца предусмотрено, что сумма займа была получена ФИО4 под залог принадлежащего ей недвижимого имущества, а именно: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Дополнительно в расписке было четко указано, что в случае невозврата денежных средств в установленный срок, Предмет залога (указанная квартира) передается ФИО1 в оплату долга.

При этом с учетом ранее приведенных норм права ни законодательством Российской Федерации, ни законодательством Украины не предусмотрена форма залога недвижимого имущества (ипотека) в виде простой письменной сделки – расписки.

Таким образом суд приходит к выводу, что надлежащим образом договор ипотеки не был заключен между сторонами.

Кроме того, как следует из выписки, предоставленной филиалом ППК «Роскадастр» недвижимое имущество, квартира, расположенная по адресу: <адрес> реестре за правообладателем(ответчиком) не зарегистрировано.

Кроме того реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ч.1 ст.350 ГК РФ).

Суд в силу п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указывает в решении в том числе способ и порядок реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 56 указанного закона, способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Оценив доказательства в их совокупности, учитывая, что истцом в нарушении положений ст. 56 ГПК не приведено доказательств заключения договора займа, договора ипотеки, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Окончательная форма решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В.Степанова