Решение по делу № 2-1342/2023 от 22.06.2023 - о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, взыскании штрафа.

Мотивированный текст решения

изготовлен 22 июня 2023 г.

Дело № 2-1342/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Королевской Е.Д.,

при секретаре Половинко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации потребителей защиты прав потребителей «Линия права» в интересах ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик МИЦ-Инвестстрой» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация потребителей защиты прав потребителей защиты прав потребителей «Линия права» обратилась в суд с названным иском в интересах ФИО1 указав, что 31 января 2022 года между ООО «Специализированный застройщик МИЦ-Инвестстрой» и ФИО1 был заключен договор купли - продажи квартиры № Б/24А - 492 - ДКП - И, в соответствии с которым продавец обязуется передать покупателю, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора двухкомнатную <адрес> <адрес>. В соответствии с пунктом 4. договора стоимость квартиры составила 5 036 484 руб. Квартира была передана истцу со строительными недостатками.

Просит суд взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-Инвестстрой» в пользу истца денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с выявленными существенными недостатками в размере 367 358,11 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а также взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-Инвестстрой» в пользу МООП ЗПП «Линия права» 50% от суммы штрафа, взысканного с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-Инвестстрой» в пользу истца.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены, представитель ответчика, представил возражения, где просил в иске отказать, а при его удовлетворении применить положения ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда по настоящему делу до 30 июня 2023 года включительно.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.2 ст. 556 Гражданского кодекса РФ принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно ст. 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с п.1 ст. 475 Гражданского кодекса РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу ст. 4 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги), безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы, возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Судом установлено, что 31 января 2022 года между ООО «Специализированный застройщик МИЦ-Инвестстрой» и ФИО1 был заключен договор купли - продажи квартиры №, в соответствии с которым продавец обязуется передать покупателю, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора двухкомнатную <адрес> <адрес>.

В соответствии с пунктом 4. договора, стоимость квартиры составила 5 036 484 руб.

ФИО1 выполнила условия договора в полном объеме, что подтверждается материалами дела и стороной ответчика не оспаривается.

В целях определения стоимости устранения недостатков, истец обратилась в ООО «Центр судебных экспертиз «Релианс». Согласно заключению специалиста, стоимость ремонтных работ для устранения выявленных недостатков составляет 367 358,11 руб.

Истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованием о выплате в добровольном порядке компенсации убытков, указанное письмо было получено ответчиком, ответа на него не поступало.

По данному гражданскому делу определением суда от 03 марта 2023 года была назначена судебная строительно-техническая, оценочная экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО «Центр Судебных Исследований «РиК». Согласно заключению № от 02 апреля 2023 г., экспертами даны ответы на поставленные вопросы, а именно, что в квартире имеются строительные недостатки, возникшие в результате строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных застройщиком, стоимость устранения которых составляет 321 563,75 руб.

Согласно п. 1 ст. 476 Гражданского кодекса РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Поскольку ответчик не доказал наличие обстоятельств, позволяющих установить, что продавец в настоящем случае не несет ответственность за выявленные дефекты товара, суд приходит к выводу, что требование о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора - стоимости устранения выявленных недостатков – являются обоснованными, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 321 563,75 руб.

Суд не может согласиться с заключением о стоимости недостатков, представленным истцом и произведенным ООО «Центр судебных экспертиз «Релианс», поскольку указанное заключение специалиста было получено во внесудебном порядке по личной инициативе истца, указанный специалист не предупреждался судом в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Так как установлено, что со стороны ответчика имело место ненадлежащее исполнение договорных обязательств, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом степени вины нарушителя и иных установленных по делу обстоятельств, степени нравственных страданий, размер компенсации истцу морального вреда суд определяет в размере 10 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Поскольку требование истца в добровольном порядке не было удовлетворено, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от взыскиваемой суммы в размере 321 563,75 руб., и компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. (331 563,75: 2 = 165 781,87 руб.).

По смыслу указанной нормы штраф является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства. Таким образом, при определении размера штрафа, суд вправе с учетом всех обстоятельств дела (в том числе с учетом несоразмерности подлежащего взысканию штрафа последствиям допущенного нарушения права истца) снизить его размер на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, применяемой в настоящем случае по аналогии закона (ст. 6 Гражданского кодекса РФ) до 60 000 руб. и взыскать его с ответчика в пользу истца.

В силу абзаца 2 ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку с ответчика в пользу истца определен штраф в размере 60 000 рублей, пятьдесят процентов от него, в силу абз. 2 п. 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей», подлежит взысканию в пользу МРОО ЗПП «Линия права» т.е. из суммы штрафа, взысканного в пользу истца, сумма в размере 30 000 руб. подлежит перечислению в пользу МРОО ЗПП «Линия права».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Межрегиональной общественной организации потребителей защиты прав потребителей «Линия права» в интересах ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик МИЦ-Инвестстрой» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, компенсации морального вреда, взыскании штрафа - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-Инвестстрой» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт №) стоимость устранения недостатков квартиры в размере 321 563,75 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 30 000 руб., а всего 361 563 (триста шестьдесят одна тысяча пятьсот шестьдесят три) руб. 75 коп.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик МИЦ-Инвестстрой» (ИНН <***>) в пользу Межрегиональной общественной организации потребителей защиты прав потребителей «Линия права» (ИНН <***>) штраф в размере 30 000 (тридцать пять тысяч) руб.

В иске Межрегиональной общественной организации потребителей защиты прав потребителей «Линия права» в интересах ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик МИЦ-Инвестстрой» о взыскании компенсации морального вреда, взыскании штрафа в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья Е.Д. Королевская