Решение по делу № 2-955/2025 от 09.04.2025

Дело № 2-955/2025

УИД 55RS0006-01-2025-000534-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 09 апреля 2025 года

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Товгина Е.В., при секретаре судебного заседания Журавлевой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения.

В обоснование требований указал, что между департаментом имущественных отношений Администрации г. Омска и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого помещения № от ...., расположенного по адресу: адрес, общей площадью 17,4 кв.м.

На основании п. 6.3. договора купли-продажи нежилого помещения № от .... договор может быть расторгнут по требованию продавца за нарушение покупателем обязательств по договору, предусмотренных пунктом 4.2 настоящего договора путем направления покупателю письменного отказа продавца от исполнения договора.

Продавцом письмом № от .... в адрес покупателя направлено уведомление об отказе от договора в связи с систематическим нарушением обязательств по оплате.

В срок, установленный в уведомление, помещение не передано по акту приема передачи департаменту.

Просит расторгнуть с ФИО1 договор купли-продажи нежилого помещения № от ...., расположенного по адресу: адрес и передать помещение по акту приема-передачи департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие, предоставив суду соответствующее заявление. Также представила письменные пояснения, согласно которым на .... несмотря на оплату ответчиком суммы в размерен 26 750 рублей, задолженность ФИО1 согласно акту сверки составляет 248 019 рублей, просит требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, представила заявление, в котором просила отказать в удовлетворении требований, поскольку задолженность погашена.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ и в отсутствие возражений со стороны истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица Администрация г. Омска в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 статьи 307 ГК Российской Федерации предусмотрено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Исходя из п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п. 5 ст. 454 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В п. 2 названной статьи указано, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Положения о порядке расторжения договора установлены ст. 450 ГК РФ, согласно которой расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неполучение продавцом платы за отчуждаемое покупателю имущество лишает продавца того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Следовательно, нарушение покупателем обязательств по договору об оплате приобретаемого товара, в том числе невнесение повременных платежей, является существенным.

Соответственно, если покупатель не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в договоре купли-продажи цену, продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ, в том числе в связи с существенным нарушением договора со стороны покупателя, что соответствует разъяснениям, данным в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В силу ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положением «О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска», утвержденным решением Омского городского совета от 26 октября 2011 года № 452, департамент имущественных отношений Администрации города Омска является структурным подразделением Администрации города Омска, имеющим основном целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования город Омск.

Основными задачами департамента являются, в том числе, осуществление от имени муниципального образования город Омск функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования город Омск.

Согласно подпункту 2 пункта 19 положения, к функциям департамента по приватизации муниципального имущества города Омска относятся функции продавца муниципального имущества города Омска, земельных участков, заключение договоров купли-продажи муниципальной собственности города Омска в пределах своей компетенции в соответствии с действующим законодательством.

Федеральный закон от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества.

В силу ст. 3 настоящего Федерального закона отношения, связанные с участием субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества и не урегулированные настоящим Федеральным законом, регулируются Федеральным законом от 21 декабря 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Как следует из материалов дела, с 11.09.2007 года ФИО1 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя. 15.08.2019 деятельность прекращена, что подтверждается выпиской из ЕГРИП

.... между департаментом имущественных отношений Администрации адрес (продавец) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (покупатель) на основании распоряжения Администрации адрес от .... №-р «Об условиях приватизации арендуемого муниципального недвижимого имущества адрес» и на основании заявления покупателя о соответствии его условиям отнесения его к категориям субъекта малого и среднего предпринимательства установленным законодательством заключен договор купли-продажи №, по условиям которого продавец передает в собственность, а покупатель покупает нежилое помещение, общей площадью 17,4 кв.м., литера А, расположенное по адресу: адрес. Объект является муниципальной собственностью, не отчужден ранее в пользу третьих лиц, не заложен. Объект обременен договором аренды от .... №.

Согласно п. 4.1 договора цена за приобретаемый объект составляет сумму в размере 480 000 рублей.

Оплата за объект производится в рассрочку в течение трех лет со дня подписания настоящего договора путем перечисления покупателем указанной в п. 4.1 суммы на расчетный счет УФК по Омской области (департамент имущественных отношений Администрации адрес) ежеквартально равными частями до 25 числа последнего месяца отчетного квартала (п. 4.2 договора).

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что на сумму денежных средств, указанную в п. 4.1 настоящего договора, на которую предоставлена рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансированная Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже. Сумма начисленных процентов уплачивается покупателем одновременно с оплатой ежеквартального платежа.

Из пункта 5.2, 5.3 договора купли-продажи следует, что в случае несвоевременного внесения платежа, в сроки, предусмотренные п. 4,2 договора, покупатель выплачивает продавцу пеню в размере 0,1 % от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки платежа. Если покупатель просрочит более, чем на 30 дней срок платежа, предусмотренного пунктом 4.2 настоящего договора, покупатель уплачивает штраф в размере 20 % от суммы, подлежащей уплате.

Согласно договору, он вступает в силу со дня его подписания сторонами (п. 6.1).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании акта приема-передачи от ...., являющемся приложение к договору купли-продажи № от .... департамент имущественных отношений Администрации адрес передал, а ФИО1 приняла нежилое помещение, общей площадью 17,4 кв.м. литера А, расположенное по адресу: адрес.

Вместе с тем, ФИО1 надлежащим образом не исполнялись обязательства по уплате платежей, предусмотренных договором купли-продажи от .... по оплате муниципального недвижимого имущества.

В материалы дела, в подтверждение оплаты по договору купли-продажи, ответчик представила чек по операции от .... на сумму 26 750 рублей.

Вместе с тем, согласно акта сверки по договору № от .... в настоящее время за ФИО1 числится задолженность в размере 248 019 рублей 16 копеек.

В связи с систематическим нарушением обязательств по оплате платежей по договору купли-продажи, .... департамент направил в адрес ответчика уведомление № № об отказе от договора купли-продажи от .... №, и освобождении нежилое помещение и возвращении его представителю департамента по акту приема-передачи в тридцатидневный срок с момента направления данного уведомления.

До настоящего времени требования департамента не исполнены, задолженность не погашена, помещение представителю департамента не передано.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении покупателем условий договора по оплате стоимости нежилого помещения в ином размере, ответчицей, в порядке ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Также ранее, решением Выборгского районного суда адрес от .... с ФИО1 в пользу департамента имущественных отношений Администрации адрес была взыскана задолженность по процентам и пеням по заключенному договору, при рассмотрении дела было установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по заключенному договору купли-продажи нежилого помещения.

Положения о порядке расторжения договора установлены статьей 450 ГК РФ, согласно которой расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором, а так же по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо не получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от .... «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела усматривает воля продавца на расторжение спорного договора, суд приходит к выводу о том, что она сформирована и выражена надлежащим образом, соответствующее уведомление направлено покупателю и оставлено ответчиком без удовлетворения.

Доказательств обратного суду не представлено.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества, и поскольку до настоящего времени помещение ответчиком истцу не передано, суд считает обоснованным требование истца об обязании освободить и передать имущество по акту приема-передачи.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, о том, что требование истца о расторжении договора, обязании освободить и передать недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

В силу статьи 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи № от .... от ...., заключенный департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Обязать ФИО1 в течение 14 дней с момента вступления решения в законную силу освободить нежилое помещение 6 П с кадастровым номером №, общей площадью 17,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес передать департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1, .... года рождения, паспорт № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 23 апреля 2025 года.

Судья Е.В. Товгин