Дело №2-1063/2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нарткала Урванского района КБР 14 октября 2025 года

Урванский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи Жилова Х.В.,

при секретаре – Ошроевой А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, а также о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (Публичное акционерное общество) обратилось в суд с иском к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на 29.06.2025 включительно, в размере – 3 249 839,95 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 3 101559,11 руб.; задолженность по плановым процентам – 110820,68 руб., задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов – 36145,19 руб., задолженность по пени по просроченному основному долгу – 1314,97 руб. и судебных расходов, понесённых по оплате государственной пошлины при обращении с иском в суд, в размере – 86749,00 руб., о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на заложенное имущество, в виде квартиры, расположенной по адресу: КБР, <адрес> определении способа реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, и установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества с публичных торгов, в размере – 2424 800,00 руб.

Исковые требования обоснованы тем, что в соответствии с Кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредита для приобретения предмета ипотеки (далее Кредитный договор или Договор кредита), Банком ВТБ (Публичное акционерное общество) (далее Банк) ФИО1 (далее Заёмщик) был предоставлен кредит, в размере – 3121 200,00 руб., на приобретение объекта недвижимости в виде квартиры, общей площадью 58,65 кв.м., расположенной по адресу: КБР, <адрес>, сроком на 362 месяца, под 11,40% годовых, а Заёмщик обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях Договора кредита. Договор заключен с использованием технологии электронного документооборота без оформления документов на бумажном носителе, предусматривающей в качестве основания совершения операции распоряжение в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью клиента, прошедшего аутентификацию. Банком исполнены обязательства по предоставлению кредитных средств, в полном объёме. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, Заёмщик предоставил Кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости в виде квартиры, общей площадью 58,65 кв.м., расположенной по адресу: КБР, <адрес>, принадлежащей ФИО1 на праве собственности. Стоимость данного объекта недвижимости, по состоянию на 25.07.2025 оценена в размере 3031000,00 руб., что подтверждается отчетом ООО «Региональный центр экспертизы и оценки» №. Заёмщиком нарушаются условия Договора кредита по своевременному осуществлению кредитных платежей, в связи с чем, Банк обращался к ответчику с требованием об уплате всех причитающихся платежей до 11.02.2025, при этом предупредил, что в случае непогашения задолженности в установленный срок Банк обратится в суд за расторжением кредитного договора, однако, ответчиком никаких мер предпринято не было.

В связи с тем, что Заёмщик не исполняет своих обязательств по Договору кредита, ссылаясь на ст. ст. 307, 309, 310, 322, 323, 330, 331, 361, 362, 363, 450, 452, 807, 809, 810, 811, 819, 820 ГК РФ, Банк обратился в суд с иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, однако, представил суду ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия представителя Банка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, хотя была извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направления им копий решения суда.

На основании приведённых норм процессуального права, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела без участия представителя истца, а также ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как следует из Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении кредита обеспеченного ипотекой, между Банком и Заёмщиком был заключен договор, в соответствии с требованиями ч.1 ст. 819 ГК РФ, по которому Банк (Кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) Заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на неё.

Кредитный договор заключен в электронном виде посредством его подписания сторонами усиленными квалифицированными электронными подписями с использованием электронного сервиса сети «Интернет».

Согласно выписке по счету, Банком своевременно зачислены на счёт Заёмщика кредитные средства в полном объеме.

В соответствии с пп. 1, 2, 4, 11, 12, Договора кредита, Кредитор обязуется предоставить Заёмщику кредит, в сумме 3121 200,00 руб., на приобретение объекта недвижимости в виде квартиры, общей площадью 58,65 кв.м., расположенной по адресу: КБР, <адрес>, сроком на 362 месяца, под 11,40% годовых.

Пунктом 13 договора предусмотрен размер неустойки за просрочку уплаты основного долга и процентов по 0,06% соответственно с суммы просроченной задолженности за каждый день.

Согласно представленному суду расчёту задолженности, по состоянию на 29.06.2025, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, у Заёмщика образовалась задолженность в размере – 3 249 839,95 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 3 101559,11 руб.; задолженность по плановым процентам – 110820,68 руб., задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов – 36145,19 руб., задолженность по пени по просроченному основному долгу – 1314,97 руб.

Представленный истцом расчёт соответствует условиям Договора кредита и фактическим обстоятельствам дела, судом проверен и является верным.

В соответствии с п. 11 Договора кредита, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору, Заёмщик предоставляет Кредитору залог объекта недвижимости - квартиры, общей площадью 58,65 кв.м., расположенной по адресу: КБР, <адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН объект недвижимости в виде квартиры, общей площадью 58,65 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: КБР, <адрес>, с кадастровой стоимостью в размере 1593 918,94 руб., принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно отчету ООО «Региональный центр экспертизы и оценки» об оценке квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость данного объекта недвижимости, по состоянию на 25.07.2025 оценена в размере 3031325,00 руб.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 809-810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа и проценты на сумму займа в размере и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

На основании п.2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Согласно письмам-требованиям от 22 и 23.01.2025, истец обращался к ответчику с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и расторжении договора, что подтверждает соблюдение истцом требований, предусмотренных п.2 ст. 452 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретённое либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в едином государственном реестре недвижимости.

На основании п.1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

При изложенных обстоятельствах, суд считает обоснованными и подлежащим удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору, в полном объёме.

Кроме того, суд находит правомерным и требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, так как в соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

Требование истца об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества, с которой будут начинаться публичные торги, суд также находит правомерным на основании подп. 3, 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с подп. 4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Вместе с тем, принимая во внимание, что суду представлен отчёт оценщика о стоимости заложенного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании подп. 4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества, с которой будут начинаться публичные торги, в размере – 2424 800,00 руб.

На основании ст. 98 ГПК РФ, также подлежит удовлетворению и требование истца о возмещении расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, при обращении с иском в суд, в размере – 86749,00 руб., что подтверждается платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) к ФИО1 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, а также о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества с публичных торгов, удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Банком ВТБ (Публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на 29.06.2025 включительно, в размере – 3 249 839,95 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 3 101559,11 руб.; задолженность по плановым процентам – 110820,68 руб., задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов – 36145,19 руб., задолженность по пени по просроченному основному долгу – 1314,97 руб., а также судебные расходы, понесённые по оплате государственной пошлины при обращении с иском в суд, в размере – 86749,00 руб., а всего – 3336 588,95 (три миллиона триста тридцать шесть тысяч пятьсот восемьдесят восемь) руб. 95 коп.

Обратить взыскание на недвижимое имущество в виде квартиры, общей площадью 58,65 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: КБР, <адрес>, путём проведения публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость недвижимого имущества в виде квартиры, общей площадью 58,65 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенной по адресу: КБР, <адрес>, с которой будут начинаться публичные торги, в размере - 2424 800,00 (два миллиона четыреста двадцать четыре тысячи восемьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Урванский районный суд, в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Урванского

районного суда КБР Х.В. Жилов

Решение вступило в законную силу «____»________2025 года.

Судья Урванского

районного суда КБР Х.В. Жилов