Решение по делу № 2-5146/2023 от 22.08.2023

Дело № 2-5146/2023

УИД № 66RS0003-01-2023-004077-42

Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 15 августа 2023 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Станевич В.С., при секретаре судебного заседания Тепляковой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Екатеринбурга, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, Министерству строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском.

В обоснование требований истец указал, что в соответствии с регистрационным удостоверением за ФИО2 зарегистрирован гараж ***, расположенный по адресу: ***, гаражный коллектив ***.

Вместе с гаражом ***, в один ряд расположены другие гаражные боксы, которые закреплены за гаражным коллективом ***. Одним из таких гаражей является гараж ***, который приобретен на основании договора дарения, заключенного между ***2 и ***3. Гаражный бокс *** зарегистрирован в БТИ ***. Из указанного договора дарения следует, что указанный гараж был построен в 1978 году. Поскольку при строительстве гаражных боксов они были размещены в два ряда и каждый гараж неотделим от другого гаража, находящегося в одном ряду с ними, то год постройки гаража истца является также ***

*** ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО2 металлический гараж *** в гаражном массиве ГК ***.

Поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по содержанию и обслуживанию недвижимого имущества, полагает, приобрёл права владения, пользования и распоряжения созданным им для себя гаражным боксом, то есть право собственности на данное имущество, поэтому за ним в судебном порядке может быть признано право собственности.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание-гараж, расположенный по адресу: ***, гаражный коллектив ***, гараж ***, в кадастровом квартале *** площадью ***., количество этажей-1, с координатами контура объекта недвижимости:

***

Истец в судебное заседание не явился, доверил защиту своих интересов представителю.

Представитель истца ***12 поддержал доводы и требования иска по заявленному предмету и основаниям, настаивал на его удовлетворении в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом и в срок о времени и месте судебного заседания, причины неявки суду не известны, ходатайства об отложении судебного заседания не поступали.

От представителя Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области в материалы дела представлен письменный отзыв, согласно которому разрешение требований оставлено на усмотрение суда.

От представителя Администрации города Екатеринбурга в материалы дела представлены письменные возражения, согласно которым в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать.

От ФИО2 в материалы дела представлен письменный отзыв, согласно которому ответчик подтвердила фактические обстоятельства, изложенные в иске, просила требования истца удовлетворить в полном объеме.

При таких обстоятельствах суд, учитывая мнение представителя истца, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения, исследовав материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Также в соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 8.1. и ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно руководящим разъяснениям, приведенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с регистрационным удостоверением за ФИО2 зарегистрирован гараж ***, расположенный по адресу: ***, гаражный коллектив ***.

В соответствии с Постановлением Главы Администрации Кировского района *** *** первому обладателю гаража ***11, а также другим членам гаражного коллектива *** по *** предоставлен в аренду сроком с *** по *** земельный участок для размещения металлических гаражей. В дальнейшем, ФИО2 на основании договора аренды земельного участка ***/К от *** стала являться арендатором земельного участка площадью ***., расположенного по адресу *** для размещения металлического гаража *** в ГК ***. В соответствии с договором, срок действия с *** по ***. Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнуть по письменному согласию сторон, а также по требованию одной из сторон в судебном порядке в случаях предусмотренных Гражданского кодекса РФ, ст. 46 Земельного кодекса РФ. По истечению срока договора аренды земельного участка ни одна из сторон против пролонгации договора и не направляла никаких уведомлений о расторжении договора. Согласно п. 2 ст. 261 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как усматривается из представленных письменных доказательств, вместе с гаражом *** в один ряд расположены другие гаражные боксы, которые зарегистрированы за гаражным коллективом ***. Истец является членом гаражного кооператива ***.

Помимо гаража истца, одним из таких гаражей является гараж ***, который был приобретен на основании договора дарения между ***2 и ***3, зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ***. Из договора дарения следует, что указанный гаражный бокс построен в ***.

Поскольку при строительстве гаражных боксов они были размещены в два ряда и каждый гараж неотделим от другого гаража, находящегося в одном ряду с ним, то год постройки гаража истца также ***

Данное утверждение приведено истцом в тексте искового заявления, с таким утверждением суд соглашается, оно является логичным, непротиворечивым с иными доказательствами. В силу отсутствия иных доказательств периода постройки гаража истца, суд признает, данное доказательство, представленное истцом, допустимым и относимым.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства перед администрацией Кировского района г. Екатеринбурга и приобрёл права владения, пользования и распоряжения гаражом ***.

Поскольку сведений о выдаче разрешительной документации на ввод здания гаража в эксплуатацию отсутствуют, спорный объект (гаражный бокс) имеет признаки самовольной постройки.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

*** ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО2 металлический гараж *** в гаражном массиве ГК ***.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ***13 *** от *** гаражи гаражного коллектива ***, расположенного по адресу: ***, являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, поскольку имеют индивидуальный въезд, стены – оштукатуренный кирпич, крыша – железобетонная плита, основание – ленточный фундамент. Таким образом, в результате полевого исследования и спутниковой геодезической съемки территории гаражного коллектива *** установлено, что гаражи гаражного коллектива являются самостоятельными объектами недвижимости.

Соответственно, гараж ФИО1. на момент заключения договора аренды земельного участка и издания Постановления от *** ***, являлся объектом недвижимости, который отвечал признакам п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть, имел прочную связь с землей, поскольку его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Установленные обстоятельства означают, что администрация Кировского района г. Екатеринбурга на момент заключения договора аренды и издания Постановления от *** *** осознавала, что гараж на земельном участке не является металлическим, а является объектом недвижимости.

Также в соответствии с техническим заключением ***14 бокс ***, расположенный в здании гаражного коллектива *** по *** в ***, по основным техническим характеристикам является объектом капитального строительства, идентифицируется как нежилой объект (гаражный бокс с подсобными помещениями), и не является опасным для окружающей среды и жизнедеятельности людей. Основные строительные конструкции гаражного бокса не имеют повреждений, влияющих на прочностные и жесткостные характеристики, находятся в целом в работоспособном техническом состоянии (согласно СП 13-102-2003) и могут эксплуатироваться в дальнейшем. Техническое состояние объекта соответствует требованиям действующих строительных норм и правил в части обеспечения физико-технических и архитектурно-планировочных показателей, пожарных и санитарных норм, предъявляемым к зданиям и помещениям данного назначения (гаражный бокс с подсобными помещениями). По состоянию на момент обследования помещения могут использоваться по своему назначению. Дальнейшая, безопасная для жизни и здоровья людей (а также окружающей среды), эксплуатация объекта обеспечивается.

Оценивая вышеуказанные заключения, суд считает, что они выполнены объективно и профессионально, так как основаны на полном и всестороннем техническом освидетельствовании строительных конструкций гаражного комплекса, а также верном применении строительных норм и правил. Оснований сомневаться в обоснованности выводов специалистов, подготовивших заключения, у суда не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства и приобрел права владения, пользования и распоряжения созданным им для себя гаражным боксом.

Из материалов дела усматривается, что разрешение на строительство здания гаража, расположенного по адресу: ***, не имеется, в связи с чем данное здание до настоящего времени не введено в установленном законом порядке в эксплуатацию. Указанные обстоятельства препятствуют в осуществлении государственной регистрации права собственности на гаражный бокс.

Принимая во внимание, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, самовольная постройка расположена на земельном участке, предоставленном истцу в пользование, и соответствует обязательным требованиям, предъявляемым к планировке территории, правилам землепользования и застройки, при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению и в силу п. 1 ст. 218, п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации признаёт за истцом право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: ***, гаражный коллектив ***, гараж ***, площадью 17,9 кв. м, в кадастровом квартале ***, с координатами контура объекта недвижимости:

***

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Екатеринбурга, Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, Министерству строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (*** право собственности на нежилое здание-гараж, расположенный по адресу: ***, гаражный коллектив ***, гараж ***, в кадастровом квартале ***, площадью ***., количество этажей-1, с координатами контура объекта недвижимости:

***

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу права собственности ФИО1 на нежилое здание-гараж, расположенный по адресу: ***, гаражный коллектив ***, гараж ***.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд *** путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья <***> В.С. Станевич