Решение по делу № 2-7706/2022 от 09.11.2022 | Первомайский районный суд г. Краснодара (Краснодарский край)

Категория дела О признании права собственности на жилое помещение Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Юг Инвест Строй», администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истцов <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах, неявка указанных лиц, участвующих в деле, в силу ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием к слушанию дела.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> АлексА.а, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>

К делу № 2-7706/2022

УИД 23RS0040-01-2022-007942-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года г. Краснодар

Первомайский районный суд г.Краснодара в составе:

председательствующего Дордуля Е.К.

при секретаре Швыдченко Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО29 АлексА.а, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО10, ФИО5, ФИО12, ФИО15, ФИО21, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО32 а к ООО «Юг Инвест Строй», администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Просят признать право собственности на квартиры в многоквартирном доме, находящемся в <адрес>, за ФИО1 - №, общей площадью 35 кв.м. на 19 этаже; ФИО2 - №, общей площадью 34,9 кв.м. на 9 этаже; ФИО29 - №, общей площадью 70,5 кв.м. на 8 этаже; ФИО8 - №, общей площадью 38,1 кв.м. на 16 этаже, №, общей площадью 37,4 кв.м на 5 этаже; ФИО4 - №, общей площадью 61,1 кв.м. на 21 этаже; ФИО6 - №, общей площадью 35 кв.м. на 13 этаже; ФИО7 - №, общей площадью 35,1 кв.м. на 11 этаже, № общей площадью 61,2 кв.м. на 11 этаже; ФИО30 - №, общей площадью 37,3 кв.м. на 8 этаже; ФИО10 - №, общей площадью 35,1 кв.м. на 9 этаже; ФИО31 - №, общей площадью 70,7 кв.м. на 8 этаже; №, общей площадью 70,5 кв.м. на 12 этаже; ФИО21 - №, общей площадью 70,5 кв.м., на 16 этаже; ФИО23 - №, общей площадью 61,1 кв.м., на 17 этаже; ФИО24, ФИО25 - №, общей площадью 34,9 кв.м., на 4 этаже, ФИО26 на <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м., на 12 этаже; ФИО27 - №, общей площадью 70,2 кв.м., на 2 этаже; ФИО28 - №, общей площадью 38 кв.м., на 21 этаже; признать право собственности на нежилые помещения в многоквартирном доме, находящемся в <адрес> за ФИО12 – офис № строительный №, этаж 1, подъезд 1, состоящий из помещения № площадью 5,3 кв.м, помещение № площадью 7,1 кв.м, помещения № площадью 17,4 кв.м, помещения № площадью 16 кв.м, помещение № площадью 36 кв.м, помещение № площадью 10 кв.м, помещение № площадью 3,1 кв.м, помещение № площадью 3,1 кв.м, помещение № площадью 3 кв.м, помещение № площадью 11 кв.м, помещение № площадью 2,6 кв.м, помещение № площадью 17 кв.м, помещение № площадью 13 кв.м, помещение № площадью 11,9 кв.м, помещение № площадью 1,8 кв.м, помещение № площадью 1,7 кв.м; ФИО15 – офис №, строительный №, этаж 1, подъезд 1, состоящий из помещения № площадью 4,4 кв.м, помещение № площадью 6 кв.м, помещения № площадью 11,2 кв.м, помещения № площадью 3 кв.м, помещение № площадью 3 кв.м, помещение № площадью 5 кв.м, помещение № площадью 7 кв.м, помещение № площадью 17 кв.м, помещение № площадью 14 кв.м, помещение № площадью 29,1 кв.м, помещение № площадью 3,2 кв.м, помещение № площадью 2,3 кв.м, помещение № площадью 16 кв.м, помещение № площадью 2,8 кв.м, помещение № площадью 17 кв.м, помещение № площадью 23 кв.м, помещение № площадью 16 кв.м; ФИО32 – нежилое помещение № площадью 79,4 кв.м, нежилое помещение № площадью 79,3 кв.м, нежилое помещение № площадью 75,1 кв.м

А также признать общим имуществом собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>:

- нежилое помещение 179-183 площадью 114,9 кв.м, расположенные на 22 этаже;

- нежилое помещение 162-165 площадью 106,3 кв.м, расположенные на 22 этаже.

С указанием на то, что решение суда является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на вышеуказанные помещения в Едином государственном реестре недвижимости, а также основанием для постановки на государственный кадастровый учет ООО «Юг Инвест Строй» многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании подготовленного технического плана без истребования иных документов.

В обоснование иска сослались на то, что являются участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома по <адрес>.

На основании п. 1.1. договоров застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект недвижимости: «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>». И после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства каждому из участников долевого строительства, а участники долевого строительства обязались уплатить в предусмотренный договорами срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод домов в эксплуатацию. Обязательства по договорам истцами исполнены в полном объеме, ООО «Юг Инвест Строй» нет. Многоквартирный жилой дом фактически завершен строительством. Но в ходе проведения строительных работ ООО «Юг Инвест Строй» были допущены отклонения от утвержденной проектной документации. До настоящего времени разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию не выдано. Поскольку многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен, оформить право собственности и использовать квартиры и иные

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО29, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО10, ФИО5, ФИО12, ФИО15, ФИО21, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО32 по доверенностям ФИО41 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО42 в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика АМО г. Краснодар по доверенности ФИО43 в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика АМО г. Краснодар по доверенности ФИО44 в судебном заседании полагалась на усмотрение суда.

Истцы, представители ответчика ООО «Юг Инвест Строй» и третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителей истцов, представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, 11.08.2016 между ООО «Юг Инвест Строй» и ФИО1, заключен договор участия в долевом строительстве № Л1-142 на объект долевого строительства в создаваемом объекте недвижимости (Доме) «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>» - квартира: строительный номер №142, общей площадью с понижающим коэффициентом площади лоджии 38 кв.м., на 19 этаже.

В силу п. 2.1 договора цена договора – 1 672 000 руб., которая была уплачена в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от 22.08.2016.

25.05.2017 между ФИО2 и ФИО9, заключен договор уступки права требования на объект долевого строительства в создаваемом объекте недвижимости (Доме) «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>» - квартира: строительный номер №59, общей площадью с понижающим коэффициентом площади лоджии 38 кв.м., на 9 этаже.

В силу п. 2.4 договора цена договора – 1 793 000 руб., которая была уплачена в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 08.06.2017.

16.01.2018 между ООО «Юг Инвест Строй» и ФИО4, заключен договор участия в долевом строительстве № Л1-154 на объект долевого строительства в создаваемом объекте недвижимости (Доме) «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>» - квартира: строительный номер №154, общей площадью с понижающим коэффициентом площади лоджии 61 кв.м., на 21 этаже.

В силу п. 2.1 договора цена договора – 2 684 000 руб., которая была уплачена в полном объеме, что подтверждается аккредитивом № 2 0180 от 16.01.2018.

29.08.2016 между ООО «Юг Инвест Строй» и ФИО6, заключен договор участия в долевом строительстве № Л1/94 на объект долевого строительства в создаваемом объекте недвижимости (Доме) «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>» - квартира: строительный номер №, общей площадью с понижающим коэффициентом площади лоджии 38 кв.м., на 13 этаже.

В силу п. 2.1 договора цена договора – 1 710 000 руб., которая была уплачена в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от 13.09.2016.

15.09.2020 между ФИО7 и ФИО11, заключен договор уступки права требования на объект долевого строительства в создаваемом объекте недвижимости (Доме) «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>» - квартира: строительный номер №, общей площадью с понижающим коэффициентом площади лоджии 61 кв.м., на 11 этаже.

В силу п. 2.4 договора цена договора – 2 957 000 руб., которая была уплачена в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 15.09.2020.

В силу п. 2.3 договора цена договора – 1 843 000 руб., которая была уплачена в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 15.09.2020.

20.07.2021 между ФИО8 и ФИО13, заключен договор уступки права требования на объект долевого строительства в создаваемом объекте недвижимости (Доме) «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>» - квартира: строительный номер №, общей площадью с понижающим коэффициентом площади лоджии 41 кв.м., на 16 этаже.

В силу п. 2.4 договора цена договора – 1 640 000 руб., которая была уплачена в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 20.08.2021.

13.07.2021 между ФИО8 и ФИО14, заключен договор уступки права требования на объект долевого строительства в создаваемом объекте недвижимости (Доме) «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>» - квартира: строительный номер №, общей площадью с понижающим коэффициентом площади лоджии 40 кв.м., на 5 этаже.

В силу п. 2.3 договора цена договора – 1 660 000 руб., которая была уплачена в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 13.07.2021.

28.02.2022 между ФИО30 и ФИО16, заключен договор уступки права требования на объект долевого строительства в создаваемом объекте недвижимости (Доме) «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>» - квартира: строительный номер №, общей площадью с понижающим коэффициентом площади лоджии 40 кв.м., на 8 этаже.

В силу п. 2.4 договора цена договора – 2 680 000 руб., которая была уплачена в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 28.02.2022.

20.01.2020 между ФИО10 и ФИО17, заключен договор уступки права требования на объект долевого строительства в создаваемом объекте недвижимости (Доме) «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>» - квартира: строительный номер №, общей площадью с понижающим коэффициентом площади лоджии 38 кв.м., на 9 этаже.

В силу п. 2.4 договора цена договора – 1 520 000 руб., которая была уплачена в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 20.01.2020.

21.10.2015 между ООО «Юг Инвест Строй» и ФИО31, заключен договор участия в долевом строительстве № Л1/49/81 на объект долевого строительства в создаваемом объекте недвижимости (Доме) «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>» - квартира: строительный номер №, общей площадью с понижающим коэффициентом площади лоджии 74 кв.м., на 8 этаже.

В силу п. 2.1 договора цена договора – 2 499 720 руб., которая была уплачена в полном объеме, что подтверждается справкой взаимозачета от 29.10.2015.

28.04.2016 между ООО «Юг Инвест Строй» и ФИО12, заключен договор участия в долевом строительстве № Л1/П3 на объект долевого строительства в создаваемом объекте недвижимости (Доме) «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>» - нежилое помещение – офис №: строительный номер №, общей проектной (плановой) площадью 160 кв.м., на 1 этаже.

В силу п. 2.1 договора цена договора – 10 240 000 руб., которая была уплачена в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете от 07.11.2016.

07.10.2019 между ФИО15 и ФИО18, заключен договор участия в долевом строительстве №/у на объект долевого строительства в создаваемом объекте недвижимости (Доме) «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>» - нежилое помещение – офис №: строительный номер №, общей проектной (плановой) площадью 180 кв.м., на 1 этаже.

В силу п. 2.1 договора цена договора – 9 000 000 руб., которая была уплачена в полном объеме, что подтверждается расписками от 07.10.2019, 22.10.2019, 26.11.2019.

05.07.2019 между ООО «Юг Инвест Строй» и ФИО21, заключен договор участия в долевом строительстве № Л1-120 на объект долевого строительства в создаваемом объекте недвижимости (Доме) «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>» - квартира: строительный номер №, общей площадью с понижающим коэффициентом площади лоджии 74 кв.м., на 16 этаже.

В силу п. 2.1 договора цена договора – 3 330 000 руб., которая была уплачена в полном объеме, что подтверждается соглашением о зачете от 22.10.2019.

04.05.2018 между ООО «Юг Инвест Строй» и ФИО23, заключен договор участия в долевом строительстве № Л1/127 на объект долевого строительства в создаваемом объекте недвижимости (Доме) «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>» - квартира: строительный номер №, общей площадью с понижающим коэффициентом площади лоджии 61 кв.м., на 17 этаже.

В силу п. 2.1 договора цена договора – 2 650 000 руб., которая была уплачена в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от 28.05.2018, 10.05.2018.

24.05.2016 между ООО «Юг Инвест Строй» и ФИО24, ФИО25, заключен договор участия в долевом строительстве № Л1/22 на объект долевого строительства в создаваемом объекте недвижимости (Доме) «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>» - квартира: строительный номер №, общей площадью с понижающим коэффициентом площади лоджии 38 кв.м., на 4 этаже.

В силу п. 2.1 договора цена договора – 1 615 000 руб., которая была уплачена в полном объеме, что подтверждается открытием аккредитива № 421 от 24.05.2016.

17.11.2016 между ФИО26 и ФИО19, заключен договор уступки права требования на объект долевого строительства в создаваемом объекте недвижимости (Доме) «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>» - квартира: строительный номер №, общей площадью с понижающим коэффициентом площади лоджии 61 кв.м., на 12 этаже.

В силу п. 2.4 договора цена договора – 2 745 000 руб., которая была уплачена в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств от 17.11.2016.

07.10.2020 между ФИО27 и ФИО20, заключен договор уступки права требования на объект долевого строительства в создаваемом объекте недвижимости (Доме) «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>» - квартира: строительный номер №, общей площадью с понижающим коэффициентом площади лоджии 74 кв.м., на 2 этаже.

В силу п. 2.4 договора цена договора – 3 330 000 руб., которая была уплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением 15-1 и распиской в получении денежных средств от 15.06.2020.

11.08.2017 между ООО «Юг Инвест Строй» и ФИО28, заключен договор участия в долевом строительстве № Л1/157 на объект долевого строительства в создаваемом объекте недвижимости (Доме) «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>» - квартира: строительный номер №, общей площадью с понижающим коэффициентом площади лоджии 41 кв.м., на 21 этаже.

В силу п. 2.1 договора цена договора – 2 097 970 руб., которая была уплачена в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от 07.09.2017 и 20.09.2017.

11.10.2019 между ФИО32 ем и ФИО22, заключен договор участия в долевом строительстве № Л1-СН/2/48/56/104-НП/1/2/3/4 на объект долевого строительства в создаваемом объекте недвижимости (Доме) «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>» - нежилые помещения №, 2, 3, 4, общей проектной (плановой) площадью 309 кв.м., на 22 этаже.

В силу п. 2.1 договора цена договора – 15 450 000 руб., которая была уплачена в полном объеме, что подтверждается справкой взаимозачета от 18.05.2019.

12.11.2021 между ФИО29 АлексА.ем и ФИО22, заключен договор уступки права требования на объект долевого строительства в создаваемом объекте недвижимости (Доме) «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по адресу: <адрес>» - квартира: строительный номер №, общей площадью с понижающим коэффициентом площади лоджии 74 кв.м., на 8 этаже.

В силу п. 1.3 договора цена договора – 3 330 000 руб., которая была уплачена в полном объеме в момент подписания договора.

Согласно выводам технического заключения, составленного 14.07.2022 ГБУ Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», многоквартирный жилой <адрес> в г. Краснодаре соответствует градостроительным, противопожарными санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, соответствует правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар, нормам в части обеспечения сейсмобезопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит оснований для удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истцов как участников долевого строительства на жилые, нежилые помещения в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Оценив в совокупности доказательства по делу, суд пришел к выводу, что исковые требования о признании права собственности на жилое помещение подлежат удовлетворению, так как являются законными и обоснованными.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО29 АлексА.а, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО10, ФИО5, ФИО12, ФИО15, ФИО21, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО32 а к ООО «Юг Инвест Строй», администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 35,0 кв.м., расположенную на 19 этаже многоквартирного жилого дома, а также право общей долевой собственности на имущество общего пользования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, пропорционально площади жилого помещения.

Признать за ФИО2 ФИО34 право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м., расположенную на 9 этаже многоквартирного жилого дома, а также право общей долевой собственности на имущество общего пользования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, пропорционально площади жилого помещения.

Признать за ФИО29 АлексА.ем право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 70,5 кв.м., расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома, а также право общей долевой собственности на имущество общего пользования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, пропорционально площади жилого помещения.

Признать за ФИО8 право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 38,1 кв.м., расположенную на 16 этаже многоквартирного жилого дома, а также право общей долевой собственности на имущество общего пользования в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>, пропорционально площади жилого помещения.

Признать за ФИО8 право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 37.4 кв.м., расположенную на 5 этаже многоквартирного жилого дома, а так же право общей долевой собственности на имущество общего пользования в многоквартирном доме расположенного по адресу: <адрес>, пропорционально площади жилого помещения.

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 61,1 кв.м., расположенную на 21 этаже многоквартирного жилого дома, а также право общей долевой собственности на имущество общего пользования по адресу: <адрес>, пропорционально площади жилого помещения.

Признать за ФИО6 право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 35,0 кв.м., расположенную на 13 этаже многоквартирного жилого дома, а так же право общей долевой собственности на имущество общего пользования по адресу: <адрес>, пропорционально площади жилого помещения.

Признать за ФИО7 право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадь 35.1 кв.м., расположенную на 11 этаже многоквартирного жилого дома, а также право общей долевой собственности на имущество общего пользования по адресу: <адрес>, пропорционально площади жилого помещения.

Признать за ФИО7 право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м., расположенную на 11 этаже многоквартирного жилого дома, а также право общей долевой собственности на имущество общего пользования по адресу: <адрес>, пропорционально площади жилого помещения.

Признать за ФИО30 право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 37,3 кв.м., расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома, а также право обще долевой собственности на имущество общего пользования по адресу: <адрес>, пропорционально площади жилого помещения.

Признать за ФИО10 право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 35,1 кв.м., расположенную на 9 этаже многоквартирного жилого дома а так же право общей долевой собственности на имущество общего пользования по адресу: <адрес>, пропорционально площади жилого помещения

Признать за ФИО31 право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 70,7 кв.м., расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома, а также право общей долевой собственности на имущество общего пользования по адресу: <адрес>, пропорционально площади жилого помещения.

Признать за ФИО31 право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 70,5 кв.м., расположенную на 12 этаже многоквартирного жилого дома, а также право общей долевой собственности на имущество общего пользования по адресу: <адрес>, пропорционально площади жилого помещения.

Признать за ФИО12 право собственности на нежилое помещение - Офис № 3 строительный номер - № 3, этаж - 1, подъезд - 1, состоящий из:

Помещение № 32 - площадью 5,3 кв.м.;

Помещение № 33 - площадью 7,1 кв.м.;

Помещение № 34 - площадью 17,4 кв.м.;

Помещение № 35 - площадью 16,0 кв.м.;

Помещение № 36 - площадью 36,0 кв.м.;

Помещение № 37 - площадью 10,0 кв.м.;

Помещение № 38 - площадью 3,1 кв.м.;

Помещение № 39 - площадью 3,1 кв.м.;

Помещение № 40 - площадью 3,0 кв.м.;

Помещение № 41 - площадью 11,0 кв.м.;

Помещение № 42 - площадью 2,6 кв.м.;

Помещение № 43 - площадью 17,0 кв.м.;

Помещение № 44 - площадью 13,0 кв.м.;

Помещение № 45 - площадью 11,9 кв.м.;

Помещение № 46 - площадью 1,8 кв.м.;

Помещение № 47 - площадью 1,7 кв.м.:

- общей площадью 173,7 кв.м., а так же право общей долевой собственности на имущество общего пользования по адресу: <адрес>, пропорционально площади не жилого помещения.

Признать за ФИО15 право собственности на нежилое помещение офис № 2 строительный номер - № 2, этаж - 1, подъезд - 1, состоящий из:

Помещение № 15 - площадью 4,4 кв.м.;

Помещение № 16 - площадью 6,0 кв.м.;

Помещение № 17 - площадью 11,2 кв.м.;

Помещение № 18 - площадью 3,0 кв.м.;

Помещение № 19 - площадью 3,0 кв.м.;

Помещение № 20 - площадью 5,0 кв.м.;

Помещение № 21 - площадью 7,0 кв.м.;

Помещение № 22 - площадью 17,0 кв.м.;

Помещение № 23 - площадью 14,0 кв.м.;

Помещение № 24 - площадью 29,1 кв.м.;

Помещение № 25 - площадью 3,2 кв.м.;

Помещение № 26 - площадью 2,3 кв.м.;

Помещение № 27 - площадью 16,0 кв.м.;

Помещение № 28 - площадью 2,8 кв.м.;

Помещение № 29 - площадью 17,0 кв.м.;

Помещение № 30 — площадью 23,0 кв.м.;

Помещение № 31 - площадью 16,0 кв.м - общей площадью 183.0, кв.м., а так же право общей долевой собственности на имущество общего пользования по адресу: <адрес>, пропорционально площади не жилого помещения.

Признать за ФИО21 право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 70,5 кв.м., расположенную на 16 этаже многоквартирного жилого дома, а также право общей долевой собственности на имущество общего пользования по адресу: <адрес>, пропорционально площади жилого помещения.

Признать за ФИО23 право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 61,1 кв.м., расположенную на 17 этаже многоквартирного жилого дома, а также право обще долевой собственности на имущество общего пользования по адресу: <адрес>, пропорционально площади жилого помещения.

Признать за ФИО24, ФИО25 право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м., расположенную на 4 этаже многоквартирного жилого дома, а также право общей долевой собственности на имущество общего пользования по адресу: <адрес>, пропорционально площади жилого помещения

Признать за ФИО26 право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 61,2 кв.м., расположенную на 12 этаже многоквартирного жилого дома, а также право общей долевой собственности на имущество общего пользования по адресу: <адрес>, пропорционально площади жилого помещения.

Признать за ФИО27 право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 70,2 кв.м., расположенную на 2 этаже многоквартирного жилого дома, а также право общей долевой собственности на имущество общего пользования по адресу: <адрес>, пропорционально площади жилого помещения.

Признать за ФИО28 право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 38,0 кв.м., расположенную на 21 этаже многоквартирного жилого дома, а также право общей долевой собственности на имущество общего пользования по адресу: <адрес>, пропорционально площади жилого помещения.

Признать за ФИО32 ем право - нежилое помещение № мастерская художников и архитекторов 4 - площадью 75,1 кв.м., в создаваемом объекте недвижимости «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по <адрес>»:

нежилое помещение № мастерская художников и архитекторов 3-площадью 79,4 кв.м. в создаваемом объекте недвижимости «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по <адрес>»;

нежилое помещение № мастерская художников и архитекторов 2-площадью 79,3 кв.м. в создаваемом объекте недвижимости «Многоквартирный жилой дом с подземной автостоянкой по <адрес>»;

нежилое помещение № мастерская художников и архитекторов 1-площадью 75,1 кв.м., а также право общей долевой собственности на имущество общего пользования по адресу: <адрес>, пропорционально площади не жилого помещения;

- общей площадью 350,9 кв.м., а так же право общей долевой собственности на имущество общего пользования.

Признать общим имуществом собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, <адрес>: нежилое помещение 179-183 площадью 114,9 кв.м., расположенные на 22 этаже <адрес> в г. Краснодаре, нежилые помещения 162-165 площадью 106,3 кв.м., расположенные на 22 этаже <адрес> в г. Краснодаре.

Решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права собственности на вышеуказанные помещения в Едином государственном реестре недвижимости, а также основанием для постановки на государственный кадастровый учет ООО «Юг Инвест Строй» многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании подготовленного технического плана без истребования иных документов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня составления его в окончательном мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.К. Дордуля

Мотивированный текст решения изготовлен 11.11.2022.

Судья Е.К. Дордуля