Дело № 2-175/2025 (10RS0008-01-2025-000128-58)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2025 года г. Медвежьегорск
Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Савицкой А.В.,
при секретаре Жолудевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2, ФИО6, ФИО7 о признании незаконными результатов кадастровых работ, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и площади земельного участка,
установил:
ФИО1, уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования, обратилась с иском к ответчикам о признании незаконными результатов кадастровых работ по формированию земельного участка с кадастровым номером №128, об аннулировании и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №:128 в следующих координатах:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В обоснование требований ФИО1 указала, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.07.2024 после смерти матери ФИО28 Согласно договору купли-продажи от 28.04.1972 ФИО8 был приобретен дом, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м.. В 2024 году обратилась в Управление Росреестра по РК с заявлением о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м. Письмом от 26.08.2024 Управление Росреестра по РК указало на отсутствие оснований для постановки земельного участка на кадастровый учет, поскольку в рамках межведомственного взаимодействия были получены сведения об отсутствии документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет земельного участка по указанному адресу. При обращении к кадастровому инженеру была подготовлена схема расположения земельного участка, исходя из сведений о земельном участке, указанных в техническом паспорте на дом, а также исходя из фактически сложившегося порядка землепользования. 10.10.2024 обратилась в Министерство имущественных и земельных отношений РК с заявлением о согласовании схемы расположения земельного участка с целью дальнейшего выкупа. Письмом от 24.12.2024 Министерство имущественных и земельных отношений РК отказало в согласовании схемы расположения земельного участка в связи с установлением наложения ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №:128 на испрашиваемый земельный участок. Согласно данным ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №:128, площадью 2217 кв.м., расположен многоквартирный жилой <адрес> в <...> г.п., кадастровый номер №:10; собственниками помещений в указанном жилом доме являются ответчики Ф-вы и Б-вы. Сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №:128 являются недостоверными и подлежат исключению из ЕГРН, поскольку при проведении кадастровых работ кадастровый инженер не запросил и не исследовал правоустанавливающие документы в отношении земельного участка с кадастровым номером №:128, а также в отношении граничащих с ним земельных участков, не провел обследование земельного участка с кадастровым номером №:128 и смежных земельных участков. В связи с изложенным, в настоящее время ограничена в реализации права на формирование земельного участка под принадлежащим жилым домом, что является основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.
К участию в деле в качестве соответчика был привлечен кадастровый инженер ФИО9 Определением от 27.08.2025 производство по делу в части исковых требований, предъявленных к ФИО9, прекращено на основании ст. ст. 134, 220 ГПК РФ в связи со смертью ответчика.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по РК, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по РК, Министерство имущественных и земельных отношений РК.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО10 в ходе рассмотрения дела заявленные требования поддержал по доводам искового заявления, с учетом уточнений. Дополнительно указал, что эксперт в рамках проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы предложил два варианта формирования земельного участка истца, один из которых не предполагает изменения границ земельного участка, принадлежащего ответчикам. Не согласны с данным вариантом, поскольку в этом случае граница участка будет проходить по ручью, что не удобно.
Ответчик ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что при формировании земельного участка никаких нарушений не допущено. ФИО11 длительное время не пользуется земельным участком.
Представитель ответчика ФИО6 – ФИО13 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что истец мотивирует исковые требования тем, что она является собственником дома, который был приобретен совместно с земельным участком площадью 600 кв.м. по договору купли-продажи от 28.04.1972. Истец полагает, что кадастровый инженер провел кадастровые работы в отношении участка с кадастровым номером №:128 с нарушением требований, предъявляемых к такому виду работ, что повлекло за собой недостоверность внесенных в ЕГРН сведений и, как следствие, невозможность реализации истцом права на формирование земельного участка. По ходатайству истца по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза. По мнению эксперта при подготовке проекта планировки и межевания территории, расположенной в районе <адрес>, была допущена реестровая ошибка, так как были проигнорированы сложившиеся на месте границы земельного участка истца. Как следует из материалов дела, в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №:128; границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. Государственный кадастровый учет данного участка был осуществлен на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 по результатам проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в кадастровом квартале №. Материалы дела свидетельствуют о том, что оформление участка было осуществлено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства. Постановке участка на государственный кадастровый учет предшествовал ряд процедур. Был разработан в соответствии со ст. 11.10 ЗК РФ проект планировки и межевания территории, при подготовке которого использовались генеральный план Медвежьегорского городского поселения, Правила землепользования и застройки Медвежьегорского городского поселения, техническое задание на выполнение работ, инженерно-технические изыскания, выполненные в 2019 году в МСК РК, сведения государственного кадастра недвижимости. Администрацией МО «Медвежьегорский муниципальный район» был разработан проект постановления «Об утверждении проекта планировки и межевания территории, расположенной в районе <адрес> «Объект жилой застройки – многоквартирный жилой дом № 9». Проект постановления был рассмотрен на публичных слушаниях, проведенных в период с 25.12.2019 по 22.01.2020, оповещение о которых было опубликовано в районной газете «Диалог», и по результатам которых каких-либо предложений и замечаний не поступило. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что истец в нарушение требований действующего законодательства не выполняла обязанность по содержанию принадлежащего ей земельного участка, не была заинтересована (и сейчас не заинтересована) в использовании участка. Участок истца находился и находится в крайне запущенном состоянии, поэтому ни кадастровый инженер Карбелайнен, ни эксперт Трусов не смогли обнаружить на местности границы земельного участка. При таких обстоятельствах, говорить о некоем сложившемся порядке пользования земельным участком со стороны истца нельзя. Проект межевания и планировки в отношении спорного земельного участка утвержден постановлением администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» от 05.02.2020 № 115, никем не оспорен. Кадастровые работы в отношении спорного участка были завершены после проведения публичных слушаний, на основании постановления администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» от 05.02.2020 № 115 и утвержденного на публичных слушаниях проекта. Таким образом, вины ответчиков в проведении землеустроительных работ в отношении спорного участка с нарушением земельного законодательства не имеется. Оснований для удовлетворения иска не имеется, но, если суд придет к выводу о наличии таких оснований, полагают, что необходимо учесть вариант формирования участка, не затрагивающий границы спорного участка.
Ответчик ФИО7 в судебном заседании указал на несогласие с заявленными требованиями, поскольку все кадастровые работы были проведены в соответствии с законом. Участком истец не пользуется более 30 лет, это бесхозный участок, который зарос.
В письменных возражений на исковое заявление ответчик ФИО7 указал, что в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №:128, расположенном по адресу: РК, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, площадь 2217 кв.м., собственниками которого являются ответчики. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в ЕГРН внесены значения координат характерных точек. Государственный кадастровый учет указанного земельного участка был осуществлен на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 по результатам проведенных им кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в кадастровом квартале №. Материалы дела свидетельствуют о том, что оформление участка было осуществлено в полном соответствии с требованиями действующего законодательства. Постановке участка на государственный кадастровый учет предшествовали определенные действия и процедуры. В соответствии со ст. 11.10 ЗК РФ был разработан проект планировки и межевания территории, при подготовке которого использовались следующие исходные данные и условия – генеральный план Медвежьегорского городского поселения, Правила землепользования и застройки Медвежьегорского городского поселения, Техническое задание на выполнение проекта, инженерно-геодезические изыскания, выполненные в 2019 году в МСЧ-10, сведения из государственного кадастра недвижимости, и были выявлены территории, свободные от прав третьих лиц. Администрацией МО «Медвежьегорский муниципальный район» был разработан проект постановления об утверждении проекта планировки и межевания территории, расположенной в районе <адрес> «Объект жилой застройки – многоквартирный дом № 9», который был рассмотрен на публичных слушаниях, проведенных в период с 25.12.2019 по 22.01.2020. Как следует из протокола публичных слушаний от 22.01.2020, инициатором слушаний выступила ответчик ФИО6, оповещение о сроках и месте проведения слушаний, а также о возможности подачи предложений и замечаний относительно проекта было опубликовано в местной газете «Диалог» от 25.12.2019 № 55. Таким образом, все заинтересованные лица, в том числе и истец, имели возможность принять участие в публичных слушаниях либо направить письменные предложения и замечания относительно рассматриваемого проекта планировки и межевания территории. Из заключения о результатах публичных слушаний от 31.01.2020 следует, что публичные слушания состоялись 22.01.2020, о чем был составлен соответствующий протокол, в публичных слушаниях принимали участие 5 человек, при этом, каких-либо предложений и замечаний не поступало. По результатам публичных слушаний проект планировки и межевания территории, расположенной в районе <адрес> (объект жилой застройки – многоквартирный жилой дом № 9) был рекомендован к утверждению. Постановлением администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» от 05.02.2020 № 115 проект планировки и межевания был утвержден. Каких-либо действий по оспариванию данного постановления никем не предпринималось. Кадастровые работы были завершены кадастровым инженером уже после публичных слушаний (15.04.2020) на основании постановления Администрации от 05.02.2020 № 115 и утвержденного проекта, рассмотренного на публичных слушаниях. Таким образом, доводы истца о проведении землеустроительных работ в отношении спорного земельного участка с нарушением действующего законодательства несостоятельны.
Представитель ответчика ФИО7 по доверенности – ФИО14 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что истец направил претензию на несуществующий адрес. Сторона ответчика при формировании участка сделала все правильно. Участок был заброшен более 20 лет, поэтому было дано объявление в газету «Диалог», сведения о наличии собственников участка не поступили, далее были проведены кадастровые работы, в ходе которых часть соседнего участка была включена в состав участка №:128. Участок, на который претендует истец, заброшен, зарос, на нем отсутствуют постройки, сам дом также разрушен.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители третьи лиц Управления Росреестра по РК, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по РК, Министерства имущественных и земельных отношений РК в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.
Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке (п. 8 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ).
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ, в редакции на момент возникновения спорных правоотношений, образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществлялась на основании решений исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, предусмотренных статьей 29 настоящего Кодекса, за исключением случаев, в том числе, раздела земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан, а также земельных участков, предоставленных гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения.
В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №:13, площадью 27 кв.м.
Право собственности ФИО1 зарегистрировано 31.07.2024 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.07.2024 после смерти матери ФИО26, наступившей 28.09.1990.
В свою очередь, право собственности наследодателя ФИО27 на указанный дом было зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 29.04.1972, в соответствии с которым ФИО16 продал ФИО12 жилой дом, находящийся в <адрес> и расположенный на земельном участке размером 600 кв.м.
ФИО16 приобрел право собственности на дом на основании договора купли-продажи от 29.12.1970, заключенного между ним и ФИО18, согласно которому ФИО16 купил домовладение, состоящее из жилого дома с надворными постройками, находящееся в <адрес>, и расположенное на участке мерою 600 кв.м.
До продажи дома 29.12.1970, собственниками дома являлись ФИО17 и ФИО18, что следует из регистрационного удостоверения от мая 1961 года № 596, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от 20.06.1961 (№ по реестру 843) и свидетельства о праве наследования по закону от 20.05.1961 № 14. Перечисленные документы содержат сведения о нахождении в собственности ФИО17 и ФИО18 и переходе в порядке наследования только права собственности на дом <адрес>.
Из ответов МКУ «Медвежьегорский районный архив» от 17.02.2025 № 178, МО «Медвежьегорский муниципальный район» от 13.03.2025 № 6.1/7.12/23/971, ГБУ РК «Национальный архив Республики Карелия» от 17.03.2025 № 2314/2-25 следует, что похозяйственных книг в отношении дома <адрес> на хранении нет.
Из ответа администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» от 13.03.2025 № 6.1/7.12/23/971 следует, что картографический материал в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.
ФИО1 обращалась в органы государственной регистрации и кадастра с заявлением о постановке земельного участка, на котором расположен дом, на государственный кадастровый учет как ранее учтенного. В удовлетворении заявления истцу было отказано в связи с отсутствием документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м., что следует из уведомления Управления Россреестра по РК от 26.08.2024 № КУВД-001/2024-38712302/1.
В последующем истцом была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 603 кв.м., которая была представлена в Министерство имущественных и земельных отношений РК для согласования предоставления земельного участка в собственность.
Письмом от 24.12.2024 № 35889/12,4-21 Министерство имущественных и земельных отношений РК отказало в согласовании схемы расположения земельного участка в связи с выявлением расположения ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №:128 в границах испрашиваемого земельного участка.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №:128 расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 2217 +/- 16 кв.м.; участок поставлен на кадастровый учет 20.04.2020.
На указанном земельном участке расположен двухквартирный жилой дом, имеющий тот же адрес, кадастровый номер №:10
В ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности ответчиков ФИО7, ФИО6; доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади помещения с кадастровым номером №:15.
ФИО7, ФИО6 являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №:15.
Ответчики Ф-вы являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №:14.
Многоквартирный дом, расположенные в нем жилые помещения и земельный участок по адресу: <адрес>, в реестрах муниципального имущества Медвежьегорского муниципального района и Медвежьегорского городского поселения не учитываются (ответ от 18.02.2025 № 6.1/7.12/23/641).
Из реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером №:128 следует, что 23.09.2019 ФИО6 обратилась в администрацию Медвежьегорского городского поселения с заявлением о проведении публичных слушаний в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и утверждении проекта межевания территории, приложив сам проект.
Распоряжением Главы Медвежьегорского городского поселения № 8 от 24.12.2019 были назначены публичные слушания по проекту постановления администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» «Об утверждении проекта планировки и межевания территории, расположенной в районе <адрес>, «Объект жилой застройки – многоквартирный жилой дом № 9», в период с 25.12.2019 по 22.01.2020.
Информация о проведении публичных слушаний опубликована в районной газете «Диалог» от 25.12.2019 № 55.
Организатором слушаний являлась администрация МО «Медвежьегорский муниципальный район».
Экспозиция проекта была проведена в кабинете отдела архитектуры и градостроительства администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» по адресу: <...>, каб. 28, с 30.12.2019 по 22.01.2020.
Исходя из проекта планировки и межевания территории, вынесенного на публичные слушания, в ходе работ по его подготовке были использованы: Генеральный план Медвежьегорского городского поселения, Правила землепользования и застройки Медвежьегорского городского поселения, Техническое задание на выполнение проекта, инженерно-геодезические изыскания, выполненные в 2019 году в МСК-10, сведения из государственного кадастра недвижимости. По результатам работ были выявлены территории, свободные от прав третьих лиц для размещения земельного участка под объектом жилой застройки – многоквартирного жилого дома № 9, установлены границы образуемого земельного участка.
Согласно протоколу от 22.01.2020 публичные слушания были признаны состоявшимися; в ходе слушаний предложений и замечаний граждан, являющихся участниками публичных слушаний и постоянно проживающих на территории, в пределах которой проводятся общественные обсуждения, иных участников публичных слушаний не поступило.
В соответствии с заключением о результатах публичных слушаний от 31.01.2020, проект планировки и межевания территории, был признан выполненным удовлетворительно и рекомендован к утверждению.
Постановлением администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» от 05.02.2020 № 115 утвержден проект планировки и межевания территории, расположенной в районе <адрес>, «Объект жилой застройки – многоквартирный жилой дом № 9; предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка (с учетом изменений, внесенных постановлением администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» от 07.04.2020 № 401) – малоэтажная многоквартирная жилая застройка.
15.04.2020 кадастровым инженером ФИО9 по результатам кадастровых работ, проведенных в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного <адрес>, кадастровый квартал №, подготовлен межевой план
На основании заявлений ФИО7, ФИО6 от 09.07.2020 осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка, участку присвоен кадастровый номер №:128, зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный земельный участок.
Оценив материалы реестрового дела, суд приходит к выводу о соблюдении требований земельного законодательства при образовании земельного участка с кадастровым номером №:128, процедура образования земельного участка соблюдена.
Относительно доводов стороны истца о наличии ошибки в результатах кадастровых работ, проведенных кадастровым инженером ФИО9, суд приходит к следующим выводам.
Истец утверждает, что кадастровым инженером при проведении кадастровых работ в оотношении спорного земельного участка не были учтены границы земельного участка, находящегося в ее пользовании, и существующие на местности более 15 лет, а также не исследованы и не учтены правоустанавливающие документы в отношении земельного участка, находящегося в ее пользовании.
Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации; ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»; ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч. 1 ст. 79 Гражданского процессуального кодекса РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.
По ходатайству стороны истца по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ИП ФИО15 № 62/25-1 от 29.07.2025 сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:128, содержащиеся в ЕГРН, соответствуют сведениям о границах указанного земельного участка, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположений границ земельного участка при его образовании. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:128 практически полностью соответствуют сведениям о границах указанного земельного участка, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположений границ земельного участка при его образовании.
Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:128 соответствует сведениям о местоположений границ указанного земельного участка, содержащимся в ЕГРН.
В сведениях ЕГРН о местоположении границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №:128 имеется реестровая ошибка. Реестровая ошибка допущена специалистами администрации Медвежьегорского городского поселения и кадастровым инженером ФИО9 при подготовке Проекта планировки и межевания территории, расположенной в районе <адрес> «Объект жилой застройки – многоквартирный жилой дом № 9» в 2019 году. При подготовке Проекта планировки и межевания были проигнорированы сложившиеся на местности границы земельных участков, что привело к возникновению данного земельного спора.
При этом, экспертом при ответе на вопрос № 6 указано, что земельный участок для обслуживания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не сформирован, документы, подтверждающие предоставление данного земельного участка, отсутствуют.
Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что оно в полной мере отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ и Федерального закона от 31.05,2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», предъявляемым как к профессиональным качествам эксперт, так и к самому процессу проведения экспертизы и оформлению ее результатов. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, проведенного с полевыми измерениями на местности, является полным, мотивированным, обоснованным, содержит ответы на поставленные судом вопросы, не противоречит имеющимся в материалах дела доказательствам.
Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения. Экспертиза проводилась экспертом, имеющим соответствующее образование и квалификацию, каких-либо сомнений в квалификации эксперта, его незаинтересованности в исходе дела не имеется. Данное заключение в полной мере является относимым, допустимым и достоверным доказательством. Ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной судебной экспертизы сторонами не заявлялось.
Задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений (ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ № 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Таким образом, реестровая ошибка - это только исключительно ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. При этом источником возникновения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в силу прямого указания ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ являются документы, оформлявшиеся в ходе проведения кадастровых работ (межевой план, технический план, карта-план территории или акт обследования) либо документы, направленные или представленные в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (в случаях, предусмотренных ст. 32 ФЗ № 218-ФЗ).
Исправление реестровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.
В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
По смыслу приведенных положений ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ в совокупном толковании их с положениями ч. 10 ст. 22 указанного Закона исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН предполагает их приведение в соответствие с содержанием правоустанавливающих документов и документов, составлявшихся при образовании земельного участка. Исправление реестровой ошибки не может повлечь прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Очевидным при этом является невозможность устранения нарушений, допущенных при образовании земельного участка, путем исправления реестровой ошибки, поскольку таковая отсутствует в случае, если в силу каких-либо обстоятельств земельный участок был образован в определенных границах неверно или с нарушениями.
По смыслу разъяснений, данных в пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной реестровой ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц, и при отсутствии спора о праве на имущество.
Исходя из предмета заявленных требований, обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения дела, является установление факта нарушения прав и законных интересов истца в результате внесения в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №:128.
Из письменных материалов дела, заключения эксперта ИП ФИО15, следует, что земельный участок для обслуживания дома <адрес> истцу либо предыдущим собственникам жилого дома не предоставлялся, кадастровый учет в отношении такого участка не осуществлялся.
Доказательств, свидетельствующих о наличии объектов, позволяющих определить местоположение границ земельного участка по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию не предоставлено. Заключение эксперта ИП ФИО15 № 62/25-1 таких сведений не содержит, равно как и представленные в материалы дела фотографии, акт выездного осмотра земельного участка от 21.02.2025, составленный администрацией МО «Медвежьегорский муниципальный район». В связи с чем, суд не находит оснований согласится с выводами эксперта о наличии реестровой ошибки.
Возможность формирования истцом земельного участка для обслуживания жилого дома <адрес> в соответствии с Правилами землепользования и застройки Медвежьегорского городского поселения подтверждена заключением эксперта ИП ФИО15 № 62/25-1.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что права истца в рассматриваемом споре не нарушены, поскольку спорный земельный участок с кадастровым номером <адрес>:128 образован в соответствии с требованиями земельного законодательства, доказательств формирования спорного земельного участка в границах принадлежащего истцу земельного участка не представлено, а право истца на формирование земельного участка для обслуживания находящегося в ее пользовании жилого дома не ограничено.
Исковые требования являются способом восстановления нарушенного права. Поскольку таких нарушений не установлено, оснований для удовлетворения исковых требований суд не усматривает.
Поскольку истцу отказано в удовлетворении заявленных требований, оснований для распределения понесенных им судебных расходов (по оплате государственной пошлины, по оплате стоимости судебной экспертизы) в порядке ст. 98 ГПК РФ, не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд РК в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме
Судья А.В. Савицкая
Мотивированное решение составлено 06.10.2025.