№

УИД 50RS0№-98

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

30 августа 2023 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Усовой А.В.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО2 ичу о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2 и просила:

- взыскать с ФИО2 в пользу администрации Богородского городского округа <адрес> сумму задолженности по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере 525 408,47 руб. (1 квартал 2023) и пени в размере 3 677,86 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а всего взыскать денежную сумму в размере 529 086,33 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Богородского городского округа <адрес> и ФИО2 заключен договор №-ф аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ № АЗЭ-БГР/22-1984. К указанному Договору Сторонами также был подписан акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым вышеуказанный земельный участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с ДД.ММ.ГГГГ Предметом Договора является земельный участок с кадастровым номером 50:16:0501018:984, площадью 5 953 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Богородский городской округ, рп. Обухово; категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «магазины». Согласно пункту 2.1 Договора срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (7 лет 4 месяца). Согласно пункту 2.2 Договора, вышеуказанный земельный участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с момента подписания акта-приема передачи земельного участка. Согласно п. 3.1 арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка по акту прием-передачи земельного участка. В соответствии с п. 3.2 Договора размер арендной платы за участок определяется в соответствии с Протоколом о результатах аукциона №АЗЭ-БГР/21-3016 на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории Богородского городского округа <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Арендная плата за земельный участок определяется в соответствии с протоколом и составляет 3 095 375,35 руб. в год, 773 843,84 руб. в квартал, 252 340,38 руб. за 3 квартал 2022 года. Арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.1 Договора. Размер арендной платы за арендуемый земельный участок на 2023 год составляет 3 265 620,99 руб. в год. В соответствии с пунктом ДД.ММ.ГГГГ Договора арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные договором. Однако в нарушение данных обязательств ФИО2 не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, в результате чего образовалась задолженность по Договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере 525 408,47 руб. (1 квартал 2023). Письмом ДД.ММ.ГГГГ администрация направила ответчику требование от ДД.ММ.ГГГГ №ТГ-2666, которым уведомила о том, что им не выполнены обязательства по погашению арендной платы за земельный участок и пени, предложив в десятидневный срок после получения данного требования погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени образовавшаяся задолженность не погашена, в связи с чем администрация Богородского городского округа <адрес> вынуждена обратиться с иском в суд за восстановлением своего нарушенного права.

Представитель истца Администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещён в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, извещение возвращено в адрес суда за истечением срока хранения.

Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд при наличии сведений о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, а также исходя из того, что ответчик извещался путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского на интернет-сайте Ногинского городского суда <адрес>, учитывая отсутствие данных о причинах неявки ответчика, провел судебное заседание в отсутствие не явившегося ответчика.

Поскольку судом выполнена обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, то в соответствии со ст. 167 ГПК РФ у суда имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1).

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из пункта 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Богородского городского округа <адрес> и ФИО2 заключен договор №-ф аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ № АЗЭ-БГР/22-1984.

К указанному Договору Сторонами также был подписан акт приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым вышеуказанный земельный участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом Договора является земельный участок с кадастровым номером 50:16:0501018:984, площадью 5 953 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Богородский городской округ, рп. Обухово; категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «магазины».

Администрация Богородского городского округа надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства, передав ФИО2 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, указанный в договоре аренды.

Согласно пункту 2.1 Договора срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (7 лет 4 месяца).

Согласно пункту 2.2 Договора, вышеуказанный земельный участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с момента подписания акта-приема передачи земельного участка.

Согласно п. 3.1 арендная плата начисляется с даты передачи земельного участка по акту прием-передачи земельного участка.

В соответствии с п. 3.2 Договора размер арендной платы за участок определяется в соответствии с Протоколом о результатах аукциона №АЗЭ-БГР/21-3016 на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории Богородского городского округа <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Арендная плата за земельный участок определяется в соответствии с протоколом и составляет 3 095 375,35 руб. в год, 773 843,84 руб. в квартал, 252 340,38 руб. за 3 квартал 2022 года.

Арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.1 Договора.

По общим правилам, регламентирующим заключение гражданско-правового договора, договор считается заключенным, если между его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ), то есть должно быть достигнуто соглашение обязанных сторон по предоставлению земельного участка в аренду, порядок и сроки внесения арендной платы, а также обязательства, наступающие при нарушении условий договора.

Данные обстоятельства подтверждаются копией договора аренды земельного участка, заключаемого по результатам проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ № АЗЭ-БГР/22-1984, расчетом арендной платы за земельный участок, актом приема-передачи земельного участка, копией протокола о результатах аукциона № АЗЭ-БГР/22-1984 от ДД.ММ.ГГГГ, копией протокола проверки электронной подписи.

Также судом установлено, что арендатор - ответчик ФИО2 не выполняет свои обязанности по своевременному внесению арендной платы на протяжении всего срока договора аренды, в связи с чем за 1 квартал 2023 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 525 408,47 руб., что подтверждается расчетом задолженности, представленным истцом, с которым суд соглашается.

Кроме того, в связи с нарушением ответчиком ФИО2 условий договора аренды по своевременному внесению арендной платы, ему были начислены пени за каждый календарный день просрочки - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 677,86 руб.

Оценивая все обстоятельства по делу в их совокупности, принимая во внимание, что ответчик ФИО2 в нарушение условий договора аренды не исполнил свои обязанности по оплате арендованных земель, договор аренды до настоящего времени не расторгнут, нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца дохода, на который он, как арендодатель, вправе был рассчитывать при заключении договора аренды, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Богородского городского округа <адрес> о взыскании задолженности договору аренды земельного участка, заключенного по результатам проведения торгов, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, принимая во внимание удовлетворение исковых требований администрации Богородского городского округа <адрес> с ответчика ФИО2 в доход бюджета Богородского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная в соответствии со ст. 333.19 ч. 1 п. 1 НК РФ, в размере 8 491 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Богородского городского округа <адрес> к ФИО2 ичу о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, в пользу администрации Богородского городского округа <адрес>, ИНН <***>, сумму задолженности по договору аренды №-ф от ДД.ММ.ГГГГ в размере 525 408,47 руб. (1 квартал 2023) и пени в размере 3 677,86 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), а всего - 529 086,33 руб.

Взыскать с ФИО2 ича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8 491 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ногинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Усова А.В.