дело № 2-817/2025
УИД 77RS0010-02-2024-014571-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 27 февраля 2025 года
Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сапрыкиной Е.Ю., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, фио, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к председателю правления ТСЖ «Сиреневый 44-1» фио о признании нотариальной доверенности недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику председателю правления ТСЖ «Сиреневый 44-1» фио о признании нотариальной доверенности недействительной, мотивируя свои требования тем, что ответчик оформил 02.04.2022 нотариальную доверенность реестровый номер 77/1928-н/77-2022-8-255, удостоверенную фио, вр.и.о. нотариуса адрес фио, которой уполномочил гр. фио быть представителем ТСЖ во всех организациях по всем вопросам, связанным с функциями управления многоквартирным домом по адресу: адрес (далее - МКД), с правом приема жителей, вести переговоры, заключать договора, получать и подавать необходимые документы, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения. Истцы просят признать указанную доверенность недействительной по основаниям ст.ст. 166, 168 ГК РФ, поскольку управление МКД осуществляется ТСЖ без привлечения сторонней организации, договор управления не заключался; решением общего собрания членов ТСЖ, проведённого с 27.02.2024 по 01.04.2024 избрано правление ТСЖ в составе фио, фио, фио, решением правления ТСЖ от 01.03.2022 председателем правления избран фио; указанный в доверенности гр. фио не являлся и не является собственником помещений в МКД, не является членом ТСЖ, указанной доверенностью ему переданы исключительные полномочия правления ТСЖ и председателя правления ТСЖ, что противоречит нормам ЖК РФ.
Истцы извещались о рассмотрении дела, явившиеся в судебное заседание истцы, представители истцов исковые требования поддержали.
Ответчик - председатель правления ТСЖ «Сиреневый 44-1» фио, представитель ответчика в судебное заседание не явились, ранее представлены письменные возражения на иск.
Третьи лица фио, фио, нотариус адрес фио, фио, фио, фио, фио, фио, представитель третьего лица ГЖИ Москвы - в судебное заседание не явились.
Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В соответствии со ст. 291 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, могут создавать товарищества собственников жилья.
Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.
В соответствии с ч.ч. 1, 5 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.
В соответствии со ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В соответствии с ч.ч. 1, 4, 3 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
В соответствии со ст. 149 ЖК РФ председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
В соответствии с ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
В соответствии с ч. 4 ст. 185.1 ГК РФ доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.
В соответствии со ст.ст. 166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с ч. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Судом установлено, что в многоквартирном доме (МКД), расположенном по адресу: адрес, создано ТСЖ «Сиреневый 44-1» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации 10.03.2009).
Согласно выписки из ЕГРЮЛ, председателем правления ТСЖ является фио
Согласно представленных суду материалов дела, в период с 13 по 21 февраля 2022 года было проведено общее собрание членов ТСЖ в очно-заочной форме, на котором были приняты решения, оформленные протоколом общего собрания № 1 от 28.02.2022, в том числе об избрании правления ТСЖ в составе: фио, фио, фио
Согласно протокола № 1 от 01.03.2022 заседания правления ТСЖ, председателем правления ТСЖ был избран фио
02.04.2022 была оформлена доверенность сроком на 5 лет, удостоверенная фио, вр.и.о. нотариуса адрес фио, бланк 77АГ 9913780, зарегистрированная в реестре за № 77/1928-н/77-2022-8-255, согласно которой ТСЖ «Сиреневый 44-1» в лице председателя правления фио уполномочило гр. фио быть представителем ТСЖ во всех организациях и учреждения РФ и адрес, в том числе в органах государственной и судебной власти, по всем вопросам, связанным с функциями управления МКД по адресу: адрес, а также по вопросам эксплуатации, обслуживания и текущего ремонта общего имущества МКД, с правом принимать жителей, собственников, арендаторов, нанимателей жилых, нежилых помещений и машиномест МКД, вести переговоры, заключать с юридическими и физическими лицами соответствующие договоры, в том числе на управление, эксплуатацию, обслуживание и технический ремонт общего имущества МКД, а также на прием платежей от населения за жилищные, коммунальные и прочие услуги, для чего предоставляет право подавать и получать необходимые документы, расписываться и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
Ранее решением Измайловского районного суда адрес от 04.10.2023 по гражданскому делу № 2-3214/2023 (оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 08.08.2024), были удовлетворены исковые требования членов ТСЖ о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Сиреневый 44-1» в МКД, оформленных протоколом № 1 от 28.02.2022 общего собрания членов ТСЖ «Сиреневый 44-1», проведенного в очно-заочной форме в период с 13 по 21 февраля 2022 года.
Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 05.12.2024 решение Измайловского районного суда адрес от 04.10.2023 и апелляционное определение Московского городского суда от 08.08.2024 оставлены без изменения.
Согласно протокола общего собрания членов ТСЖ № 1 от 04.04.2024, проведённого в очно-заочной форме в период с 27 февраля по 01 апреля 2024 года, собранием членов ТСЖ было принято в том числе решение об избрании правления ТСЖ в составе: фио, фио, фио, фио, фио
Нормами действующего законодательства не запрещено оформлять доверенность от имени председателя правления ТСЖ для представления интересов ТСЖ и совершения действий в интересах ТСЖ на лиц, не являющихся членами соответствующего ТСЖ и не являющихся собственникам помещений в МКД, где создано такое ТСЖ.
Из содержания указанной доверенности следует, что фио, действуя как председатель правления ТСЖ, уполномочил гр. фио на совершение указанных в доверенности действий в интересах ТСЖ, и данные полномочия не выходят за рамки полномочий, предусмотренных для самого председателя правления ТСЖ при осуществлении им действий, необходимых по управлению и обеспечению деятельности ТСЖ.
Как следует из материалов дела, указанная доверенность была оформленная фио как председателем правления ТСЖ после проведения общего собрания по протоколу № 1 от 28.02.2022 и до вступления в законную силу решения суда о признании недействительными решений этого общего собрания, в том числе об избрании правления ТСЖ.
При этом фио являлся ранее председателем правления ТСЖ - до проведения собрания по протоколу общего собрания № 1 от 28.02.2022, и был позднее переизбран в состав правления ТСЖ по протоколу общего собрания № 1 от 04.04.2024, при этом решение правления от 01.03.2022 об избрании фио председателем правления ТСЖ недействительным не признавалось, доказательств того, что избранным по протоколу № 1 от 04.04.2024 правлением ТСЖ избран иной председатель правления ТСЖ – не представлено.
Также истцами не представлено доказательств, что оформлением указанной доверенности реально нарушены или создана реальная угроза нарушения каких-либо конкретных прав истцов, зависящих от полномочий доверенного лица в указанной доверенности.
Стороной ответчика было заявлено о пропуске истцами сроков исковой давности по требованиям о признании оспариваемой доверенности от 02.04.2022 недействительной, со ссылкой на то, что истцы знали о доверенности от 02.04.2022 ещё при рассмотрении дела № 2-3214/2023, предоставляли её 28.07.2022 при подаче иска по указанному делу.
В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 181 ГК РФ
- (ч. 1) Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки;
- (ч. 2) Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня…, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
Сделка оформления оспариваемой нотариальной доверенности была совершена 02.04.2022, однако стороной ответчика не представлено доказательств своих доводов о том, что истцы знали о данной доверенности при подаче 28.07.2022 иска по ранее рассмотренному делу № 2-3214/2023, как и не представлено доказательств, что истцы прикладывали к иску или в ходе рассмотрения судом дела № 2-3214/2023 была представлена оспариваемая доверенность, выданная ТСЖ «Сиреневый 44-1» в лице председателя правления фио, удостоверенная 02.04.2022 фио, вр.и.о. нотариуса адрес фио, бланк 77АГ 9913780, зарегистрированная в реестре за № 77/1928-н/77-2022-8-255.
Также ответчиком не представлено доказательств, бесспорно подтверждающих, что истцы знали о данной доверенности, имели её копию в распоряжении за сроками исковой давности до подачи рассматриваемого иска, который был подан в суд 27.09.2024.
Таким образом, суд находит, что срок исковой давности по заявленным требованиям истцами не пропущен, доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком не представлено.
Однако данные обстоятельства не влияют на принятие судом решения, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцами требований о признании доверенности недействительной.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, фио, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к председателю правления ТСЖ «Сиреневый 44-1» фио о признании нотариальной доверенности недействительной – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 25 апреля 2025 года
Судья Е.Ю. Сапрыкина