дело № 2-2036/2022

УИД № 38RS0003-01-2022-001756-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Братск Иркутской области 28 июня 2022 года

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шашкиной Е.Н.

при секретаре Ефимовой Ю.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПАО «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ПАО «РУСАЛ Братский алюминиевый завод», указав в его обоснование, что 13 мая 1994 года между ФИО1 и ПАО «РУСАЛ Братск» был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого, истец продал, а ответчик купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанный договор был зарегистрирован в БТИ, которое на тот момент осуществляла регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества в г.Братске и Братском районе. Согласно условиям вышеназванного договора, спорное жилое помещение, принадлежало истцу на праве собственности, на основании договора на передачу квартир всобственностью граждан от 04 апреля 1994 года. После перехода права собственности, на спорное жилое помещение, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, истец проживал и продолжает проживать в спорном жилом помещении, нести бремя по его содержанию, оплачивать коммунальные платежи, следить за его сохранностью, а также находится на регистрационном учете по месту пребывания.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просил суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ПАО «РУСАЛ Братский алюминиевый завод» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени, дате и месте рассмотрения дела, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что спорная квартира была приобретена АО «Братский алюминиевый завод» в собственность по договору купли-продажи квартиры от 13 мая 1994 года, зарегистрированному в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за рег. ***. С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время ФИО1 состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении, несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, оплачивает коммунальные услуги. На сегодняшний день спорное жилое помещение на балансе ПАО «РУСАЛ Братск» не числится, какие-либо документы в отношении него отсутствуют по причине истечения срока их хранения. Не возражал относительно признания права собственности в порядке приобретательной давности за ФИО1 в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В отсутствие представителя ответчика дело рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ и законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 209 Г РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ФИО1 продали, а АО «Братский алюминиевый завод» купил квартиру в доме по адресу: <адрес> (п.1). Указанная квартира принадлежит ФИО4, ФИО1 на праве личной собственности на основании: договора на передачу квартир в сбственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ г.Братска ДД.ММ.ГГГГ, Реестр *** и справки БТИ г.Братска от ДД.ММ.ГГГГ за ***.

Указанный договор зарегистрирован в бюро технической инвентаризации, зарегистрирован в книгу реестров под *** от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости», правообладатель квартиры по адресу: <адрес>, является АО «Братский алюминиевый завод» на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ ***, зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ ***.

Вместе с тем, согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти *** от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным официального сайта Федеральной Нотариальной палаты наследственное дело к имуществу ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

ФИО1 после смерти ФИО4, являясь его наследником первой очереди, продолжал владеть и пользоваться спорной квартирой открыто и добросовестно.

Как следует из материалов дела, представленных доказательств и не оспаривается ответчиком, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован в спорной квартире и фактический в ней проживает, несет бремя содержания данной квартиры и общего имущества в соответствующем многоквартирном доме, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно ответу на судебный запрос, ответчик сообщил, что на балансе ПАО «РУСАЛ Братск» спорная квартира не числиться, задолженности ФИО1 или иных лиц перед ПАО «РУСАЛ Братск» относительно указанной квартиры, не имеется.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика не заявлено возражений относительно исковых требований ФИО1

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 234 (пункт 1) ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При установленных обстоятельствах добросовестного, открытого и непрерывного владения спорной квартирой ФИО1, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на законных основаниях, что подтверждается материалами дела.

На основании изложенного, суд полагает возможным признать право собственности ФИО1 в порядке приобретательной давности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Шашкина Е.Н.

Мотивированное решение суда изготовлено 05 июля 2022 года.