Дело №2-1055/2025

УИД 44RS0028-01-2025-001224-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2025 года г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе

председательствующего судьи Дерябиной Е.С.,

при секретаре Юрченко Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, администрации Костромского муниципального района Костромской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на хозяйственную постройку в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, администрации Костромского муниципального района Костромской области о признании права собственности на хозяйственную постройку № площадью 74,2 кв.м, расположенную по адресу: (адрес)

Требования мотивированы тем, что в 1989 году он за счет собственных средств и собственными силами возвел спорную хозяйственную постройку, с 1989 года по настоящее время владеет и пользуется ею. На основании решения Исполнительного комитета Караваевского поселкового Совета народных депутатов от 28 апреля 1988 года № под застройку 80 хозяйственных сараев для содержания скота за гаражным кооперативом № был выделен земельный участок, вместе с тем сараечный кооператив не образовывался и в налоговых органах зарегистрирован не был. Согласно техническому заключению ООО «Инженер Строитель» от ДДММГГГГ № хозяйственная постройка соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам. На основании изложенного, ссылаясь на положения статей 218, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО1 просил признать за ним право собственности на хозяйственную постройку № площадью 74,2 кв.м, расположенную по адресу: (адрес).

В ходе судебного разбирательства ФИО1 уточнил заявленные требования, просил признать за ним право собственности на хозяйственную постройку № площадью 74,2 кв.м, расположенную по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности.

Судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО3, ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - Управление Росреестра по Костромской области.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны. Ранее заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, указав, что спорная хозяйственная постройка была возведена ФИО1 и его отцом на специально выделенном земельном участке на основании разрешительных документов, в связи с чем не является самовольным строением. ФИО1 пользуется сараем с 2003 года после смерти отца, более никто на спорный объект каких-либо прав не заявлял, при этом изначально владельцем спорного объекта числилась мать ФИО1 - ФИО3, что подтверждается соответствующим списком владельцев сараев, расположенных в (адрес).

Представитель ответчика администрации Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В письменных пояснениях представитель ответчика администрации Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области указал, что земельные участки в районе гаражного кооператива № выделялись жителям домов №, №, №, №, №, №, № под застройку сараев для содержания личного скота на основании решения Исполнительного комитета Караваевского поселкового Совета народных депутатов от 14 декабря 1982 года №. Сведениями о владельце земельного участка, на котором находится спорная хозяйственная постройка, администрация Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области не располагает, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Ответчик ФИО3, извещенная о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду неизвестны. Ранее в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, указав, что ФИО1 является ее сыном, изначально земельный участок под строительство сарая был выделен ей для содержания личного скота. В настоящее время сараем пользуется только ФИО1, ФИО2, который является ее старшим сыном, была выплачена компенсация, поскольку он проживает в другом городе, сараем ФИО2 не пользуется и никогда на него не претендовал.

Представитель ответчика администрации Костромского муниципального района Костромской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, Управления Росреестра по Костромской области, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Пунктом 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенных положений закона следует, что потенциальный приобретатель должен доказать добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 19 названного постановления, следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Судом установлено и из материалов дела следует, что предметом спора по настоящему делу является хозяйственная постройка № площадью 74,2 кв.м, расположенная по адресу: (адрес)

Решением Исполнительного комитета Караваевского поселкового Совета народных депутатов от 28 апреля 1988 года № «О предоставлении земельных участков под застройку хозсараев» был выделен земельный участок под застройку 80 хозяйственных сараев для содержания скота за гаражным кооперативом №, приложением к которому является список владельцев хозяйственных сараев, расположенных в (адрес), где ФИО3 числится в под номером 6, секция №.

Из технического плана здания - хозяйственной постройки №, расположенной по адресу: (адрес), подготовленного кадастровым инженером ООО «Региональное бюро кадастровых работ» О.П. 18 апреля 2022 года, следует, что в ходе кадастровых работ был обследован земельный участок, расположенный в кадастровом квартале №, с расположенным на нем объектом недвижимости - хозяйственным строением. (адрес) здания была определена в результате замеров с учетом требований приказа Росреестра от 23 октября 2020 года №П/0393 и составила 74,2 кв.м, материал стен - кирпичные, год завершения строительства объекта недвижимости - 1989 год. Согласно пункту 3 статьи 51.17 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство хозяйственной постройки не требуется.

Согласно техническому заключению ООО «Инженер Строитель» от ДДММГГГГ № здание хозяйственного сарая №, расположенное по адресу: (адрес), соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам, требованиям безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для эксплуатации по прямому назначению.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 июня 2025 года следует, что сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимости - хозяйственную постройку, расположенную по адресу: (адрес), отсутствуют.

Согласно справке ОГБУ «Костромаоблкадастр - Областное БТИ» от 16 июня 2025 года № технический паспорт на хозяйственную постройку № площадью 74,2 кв.м, расположенную по адресу: (адрес), отсутствует.

Из искового заявления и пояснений истца ФИО1 следует, что он использует хозяйственную постройку №, расположенную по адресу: (адрес), с 2003 года для хранения личных вещей, что не отрицалось в ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО3

Факт пользования ФИО1 спорной хозяйственной постройкой подтверждается, в частности, показаниями свидетелей, опрошенных в ходе судебного разбирательства.

Так, свидетель А.в. в судебном заседании пояснил, что проживает в (адрес), ему принадлежит хозяйственная постройка №. Ему известно, что ФИО1 вместе со своей семьей построил спорный сарай, более 15 лет ФИО1 пользуется данным строением в личных целях, несет бремя его содержания.

В судебном заседании свидетель Д.Н. пояснил, что ему принадлежит хозяйственная постройка в гаражном кооперативе № в (адрес), ФИО1 возводил спорную хозяйственную постройку со своей семьей, более 15 лет и до настоящего времени ФИО1 пользуется ею в своих личных целях.

Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей не имеется, поскольку они подробны, последовательны, согласуются с пояснения истца и материалами дела.

При указанных обстоятельствах, оценивая собранные доказательства в их совокупности, у суда не имеется сомнений в том, что строительство спорной хозяйственной постройки осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, ФИО1 более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорной хозяйственной постройкой, добросовестно исполняя обязанности собственника этого имущества без каких-либо договорных отношений и обеспечивая его сохранность.

Кроме того, каких-либо притязаний на спорный объект недвижимости со стороны ответчиков администрации Караваевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, администрации Костромского муниципального района Костромской области, ФИО3, ФИО2, третьих лиц в ходе рассмотрения дела не установлено.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие материально-правовых притязаний в отношении спорного имущества со стороны ответчиков и третьих лиц, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска ФИО1 и признания за ним права собственности на хозяйственную постройку № площадью 74,2 кв.м, расположенную по адресу: (адрес)2, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДДММГГГГ года рождения (паспорт серия №), право собственности на хозяйственную постройку № площадью 74,2 кв.м, назначение - нежилое, 1989 года постройки, расположенную по адресу: (адрес), в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.С. Дерябина

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2025 года