РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п.Черлак 09 декабря 2022 года
Дело № 2-662/2022
55RS0038-01-2022-001111-69
Резолютивная часть решения оглашена 09.12.2022 г.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.12.2022 г.
Черлакский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Околелова Ю.Л.
При секретаре Каретниковой А.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с настоящим иском которым просят признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым, на квартиру расположенную по адресу <адрес>.
В обоснование доводов иска сослались на то, что в 15.10.1993 года между Райтопсбытом в лице директора СВИ и ФИО1, ФИО2 был заключен договор о передаче квартиры в общую совместную собственность, расположенную по вышеуказанному адресу. На момент заключения договора инвентаризация не проводилась, площадь квартиры в договоре указана приблизительная (с учетом площади холодной веранды). Договор о передаче квартиры подписан сторонами, зарегистрирован в группе БТИ 02.11.1993 года. 02.11.1993 органом БТИ впервые было проведено обследование квартиры, оформлен технический паспорт, согласно которому, общая площадь квартиры составляет 76,1 кв.м. 18.06.2012 квартира поставлена на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <№>. В феврале 2019 года ФИО2 обратилась в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права собственности на указанную квартиру. Управлением Росреестра по Омской области в регистрации права было отказано в связи с наличием противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в договоре от 15.10.1993 года и сведениями об объект недвижимости, содержащимися в договоре от 15.10.1993 и сведениями ЕГРН (в договоре о передаче квартиры общая площадь жилого помещения указана со значением 105,4 кв.м., а в ЕГРН – 46,9 кв.м.). На основании заявления ФИО2 от 25.09.2022 Управлением Росреестра по Омской области от 04.10.2022 в записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером <№> сведения о площади со значения 46,9 кв.м. изменены на 76,1 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 07.10.2022 площадь квартиры, расположенной по адресу <адрес> составляет 76,1 кв.м. Спорное жилое помещение расположено на земельном участке площадью 409 кв.м. с кадастровым номером <№> с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащем с 18.01.2010 истцам на праве общей совместной собственности. Спора о праве нет. Истцы просят удовлетворить заявленные требования.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании отсутствовали, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, просили дело рассмотреть в их отсутствии, заявленные требования поддержали полностью.
Представитель ответчика Администрации Черлакского городского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представил.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
Как установлено в судебном заседании, в соответствии с договором от 15.10.1993 г. «Райтопсбыт» в лице директора СВИ в собственность ФИО1 и ФИО2 была передана квартира, общей площадью 105,4 кв.м., расположенная по адресу: р.<адрес>. Состав семьи 4 человека. Данный договор зарегистрирован в группе БТИ <ДД.ММ.ГГГГ>.
Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда № 41/1 по <адрес> по состоянию на 02.11.1993, площадь квартиры составляет 76,13 кв.м.
Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) <адрес> по состоянию на 21.02.2019, площадь квартиры составляет 76,1 кв.м.
Согласно справки БТИ от 26.02.2019 о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости квартира, расположенная по адресу <адрес> принадлежит на праве совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 15.10.1993 года.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Омской области от 28.02.2019 в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав было отказано в связи с наличием противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в договоре от 15.10.1993 года и сведениями об объект недвижимости, содержащимися в договоре от 15.10.1993 и сведениями ЕГРН (в договоре о передаче квартиры общая площадь жилого помещения указана со значением 105,4 кв.м., а в ЕГРН – 46,9 кв.м.).
Согласно ответу Управления Росреестра по Омской области от 05.10.2000 в записи кадастра недвижимости об объекте недвижимости с кадастровым номером <№> сведения о площади со значением 46,9 кв.м. были изменены на 76,1 кв.м.
Согласно выписок из ЕГРН от 07.10.2022 от 16.11.2022 помещение, расположенное по адресу <адрес> имеет кадастровый номер <№>, площадь 76,1 кв.м., назначение - жилое, наименование - квартира.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.01.2010 года ФИО1 и ФИО2 являются собственниками (общая совместная собственность) земельного участка площадью 409 кв.м., разрешенное использования: личное подсобное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу <адрес>.
Согласно выписок из ЕГРН от 25.02.2019 от 16.11.2022 земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу <адрес>, имеет площадь 409 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, собственниками являются ФИО1 и ФИО2 (общая совместная собственность).
Судом установлено, что приватизация квартиры была произведена в соответствии с установленным на тот период порядком и жилое помещение было передано в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2
Истцы до настоящего времени владеют указанным жилым помещением, распоряжаются им, третьих лиц претендующих на указанное имущество не имеется.
Таким образом суд приходит к выводу о том, что истцам принадлежит право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 ..., и за ФИО2 ..., право общей долевой собственности (по ? доли за каждым) на квартиру общей площадью 76,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.Л. Околелов