РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года город Москва

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В., при секретаре Шваревой В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-15082/2025 ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сфера» о признании права собственности на машино-места,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Сфера» о признании права собственности на машино-места, в обоснование указав, что являлась участником долевого строительства машино-мест, расположенных по адресу: адрес, адрес. Данное право было приобретено истцом на основании договора участия в долевом строительстве № 5/018 от 08.04.2014 года; договора участия в долевом строительстве № 5/019 от 08.04.2014 года. 10.07.2021 года ООО «Сфера» на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства передало объекты долевого строительства: машино-места, с условным номером 18; 19, общей площадью 15 кв. м., каждое машино-место, расположенные на 5-м этаже, Гаража-автостоянки на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисными помещениями по адресу: адрес, адрес. Истцом 11.11.2024 года было подано обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве за государственной регистрацией права собственности в отношении машино-мест № 18; № 19, расположенных на 5 этаже, Гаража-автостоянки, по адресу: адрес, адрес. При подаче документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве Истцом были представлены Акты приема – передачи машино-мест 18; 19 от 10.07.2021 года, подписанный между предприятием ООО «Сфера» и ФИО1 19.11.2024 года из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве поступили Уведомления о приостановлении государственной регистрации права собственности № ...; ..., в соответствии с которыми осуществление действий по государственной регистрации права собственности приостанавливаются.

Истец просит признать за ней право собственности на машино-места № 18; № 19, общей площадью 15 кв. м., каждое машино – место, расположенные на 5-м этаже, Гаража-автостоянки на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисными помещениями, расположенные по адресу: адрес, адрес.

В судебное заседание истец, ее представитель не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Сфера» в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания извещен, представил отзыв, исковые требования признал, против удовлетворения не возражал, просил суд рассмотреть дело и принять решение в отсутствии ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, судом рассмотрено дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право на вновь созданные объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно адрес рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 года № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 08.04.2014 года между ФИО1 и ООО «Сфера» А.Ф. был заключен договор участия в долевом строительстве № 5/019. Предметом договора являлось машиноместо № 19, планируемой площадью 13-15 кв.м., по адресу: адрес. Стоимость договора составила сумма.

Также 08.04.2014 года между ФИО1 и ООО «Сфера» А.Ф. был заключен договор участия в долевом строительстве № 5/018. Предметом договора являлось машиноместо № 18, планируемой площадью 13-15 кв.м., по адресу: адрес. Стоимость договора составила сумма.

Свои обязательства по оплате договоров истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

10.07.2021 года ООО «Сфера» на основании акта приема-передачи объекта долевого строительства передало объекты долевого строительства: машино-места, с условным номером 18; 19, общей площадью 15 кв. м., каждое машиго-место, расположенные на 5-м этаже, Гаража-автостоянки на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисными помещениями по адресу: адрес, адрес.

11.11.2024 года Истцом было подано обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве за государственной регистрацией права собственности в отношении машино-мест № 18; № 19, расположенных на 5 этаже, Гаража-автостоянки, по адресу: адрес, адрес.

19.11.2024 года из Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по городу Москве поступили уведомления о приостановлении государственной регистрации права собственности № ...; № ....

Согласно материалами дела, судом установлено, что объект долевого строительства расположен в многоуровневом Гаражном комплексе на земельном участке общей площадью 8304 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0110205:532 по адресу: адрес, адрес, построен и введен в эксплуатацию.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договорам выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату нежилых помещений. Учитывая, что ответчик, в нарушение договора, свои обязательства перед истцом не исполнил, им не предпринято каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное нежилое помещение, суд находит исковые требования к ООО «Сфера» о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ООО «Сфера» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании права собственности на нежилые помещения – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на машино-места № 18; общей площадью 15 кв. м., № 19, общей площадью 15 кв. м., расположенные на 5-м этаже, Гаража-автостоянки на 1050 машино-мест с встроенными торгово-сервисными помещениями, расположенные по адресу: адрес, адрес.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд города Москвы в течение одного месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме ... года.

Судья Капустина Г.В.