55RS0004-01-2022-002243-27

Дело № 2-3441/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 27 июля 2022 года

Ленинский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Исматова Т.Б.,

помощника судьи Горновской А.В.,

при секретаре судебного заседания Рубан К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, суммы неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований представитель указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской области и Мамаевой (после заключения брака – ФИО1) К.Ю. заключен договор аренды земельного участка №. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1., 1.2. договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года с даты государственной регистрации настоящего договора земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, площадью 1 000 кв.м, с кадастровым №, разрешенное использование: для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

Срок действия договора истек ДД.ММ.ГГГГ.

Передача ответчику указанного земельного участка была осуществлена по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Размер арендной платы за квартал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 8 109,25 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8 137,60 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 407,04 рублей.

Пунктом 2.2 договора определено, что арендатор уплачивает арендную плату ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно, за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года.

Пунктом 4.3. договора установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату.

Ответчик не уплачивал в сроки, установленные договором, арендные платежи, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 819,28 рублей.

Согласно пункту 7.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки. Сумма начисленной пени ответчику за период просрочки внесения арендной платы со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 366 840,17 рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик самовольно использует земельный участок с кадастровым № без оформленных в установленном законодательством порядке правоустанавливающих документов.

Размер квартальной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ за спорный земельный участок составлял 651,26 рублей. Размер квартальной арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ за спорный земельный участок составляет 609,94 рублей.

Таким образом, сумма начисленной денежной суммы в качестве неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 044,64 рублей. Указанная сумма признается равной сумме арендной платы, выплачиваемой лицами в случае надлежащего оформления арендных правоотношений.

На основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ ответчику подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга, размер которых за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 335,25 рублей

С учетом изложенного просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 396 659,45 рублей, в том числе основной долг - 29 819,28 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени - 366 840,17 рублей за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО1 неосновательное обогащение в размере 9 044,64 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 335,25 рублей.

Представитель истца Администрации Омского муниципального района Омской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании с заявленными требованиями согласились частично. В представленном отзыве ФИО1 указала, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности по арендной плате, частично признала требование истца о взыскании неосновательного обогащения. Также указала, что заявленная к взысканию неустойка несоразмерна последствиям нарушенного обязательства и подлежит снижению.

Заслушав возражения ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Омского муниципального района Омской области (арендодатель) и Мамаевой (после заключения брака – ФИО1) К.Ю. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.1., 1.2. договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года с даты государственной регистрации настоящего договора земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, площадью 1 000 кв.м, с кадастровым №, разрешенное использование: для размещения дома индивидуальной жилой застройки.

По условия договора предоставление участка арендатору осуществляется по акту приема-передачи. Передача ответчику указанного земельного участка была осуществлена по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор аренды земельного участка в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Омской области ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок внесения арендной платы определен в п. 2.1 договора, согласно которому арендная плата определяется согласно расчету арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к договору и устанавливается в размере 32 237 рублей в год.

В соответствии с п. 2.2 договора арендатор уплачивает арендную плату ежеквартально равными долями: до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября текущего финансового года, соответственно, за первый, второй, третий и четвертый кварталы финансового года.

Обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с договором и ежеквартально представлять арендодателю копии платежных документов предусмотрена разделом 4 договора.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании положений ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Пункт 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 9 Постановления Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» определено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 8 настоящих Правил, не проводится

В соответствии с абзацем пятым пункта 10 статьи 3 Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

По правилам ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Из расчета истца следует, что размер арендной платы за квартал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 8 109,25 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8 137,60 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 407,04 рублей.В связи с тем, что ответчик не оплачивала в сроки, установленные договором, арендные платежи, у неё образовалась задолженность по арендной плате. Согласно произведенному истцом расчету размер задолженности арендатора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата окончания срока действия договора) составляет 29 819,28 рублей.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно пункту 7.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом истца, сумма начисленной пени ответчику за период просрочки внесения арендной платы со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 366 840,17 рублей.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п.п. 4 ст. 1109 ГК РФ денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Расчёт арендной платы (неосновательного обогащения) с ДД.ММ.ГГГГ осуществлялся истцом в соответствии с пп. 2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесений изменений в постановление Правительства Омской области от 05.10.2015 № 275-п».

Согласно расчету истца, размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 651,26 рублей.

За период с ДД.ММ.ГГГГ расчет производился в соответствии с пп. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесений изменений в постановление Правительства Омской области от 05.10.2015 № 275-п», Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2020 № 45-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области».

Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ составил 609,94 рублей

Таким образом, сумма начисленной истцом денежной суммы в качестве неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 9 044,64 рубля.

Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с в ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 1 335,25 рублей.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по арендным платежам.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности по всем заявленным требованиям.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как разъяснено в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу п.1, 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В силу п. 18 начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Согласно штампу на почтовом конверте истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, поскольку требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 819,28 рублей, а также пени в размере 366 840,17 рублей, начисленных на сумму задолженности по арендной плате, заявлены истцом заявлены за пределами трехгодичного срока давности, указанные требования удовлетворению не подлежат

Как указывалось ранее, из расчета истца следует, что размер неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 9 044,64, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1 335,25 рублей.

Поскольку в соответствии с разъяснениями, данными в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в пределах срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 995 рублей 89 копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период в размере 1 267 рублей.

С учетом положений ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 также следует взыскать государственную пошлину в бюджет города Омска в размере 400 рублей, поскольку истец освобождён от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области сумму неосновательного обогащения в размере 6 998 рублей, 89 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 267 рублей, а всего 8 262 рубля 89 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город Омск 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.Б. Исматов

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2022 года.