УИД 28RS0006-01-2023-000285-84
Дело № 2-215/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июня 2023 года п. Новобурейский
Бурейский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Шевчик Л.В.
при секретаре ФИО6,
с участием истца ФИО3 и его представителя ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа, администрации Бурейского муниципального округа, ФИО4, ФИО2, ФИО1 о признании права собственности на гараж № литер Г, с инвентарным номером 10:215:002:007451730, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 28:11:010776:704,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с указанным требованием к МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа, администрации Бурейского муниципального округа, ФИО4, ФИО2, ФИО1 о признании права собственности на гараж.
В обоснование заявленных требований указал, что ФИО7 в 1994 году был получен земельный участок под строительство индивидуального гаража в блоке, что подтверждается Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 было получено разрешение на строительство. Своими силами и средствами ФИО7 был возведен гараж, строительство было заершено в мае 1996 года. На протяжении всего времени с мая 1996 года ФИО7 полагал, что его право собственности в отношении построенного гаража подтверждается разрешением на строительство, актом отвода земельного участка, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 с мая 1996 года открыто владел, распоряжался и пользовался построенным гаражом. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ОТ № выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС по <адрес> Управления ЗАГС администрации <адрес>. Наследниками по отношению к наследству, открывшемуся после смерти ФИО7, являются его мать- ФИО4, отец- ФИО2, супруга- ФИО1, сын- ФИО3 После смерти ФИО7, его супруга ФИО1 продолжила пользоваться гаражом. В настоящий момент он открыто владеет, распоряжается гаражом.
Просил суд признать право собственности на гараж расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>, литер Г гараж № с инвентарным номером 10:215:002:007451730, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:11:010776:704.
Истец ФИО3 и его представитель ФИО9 в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивали, привели те же доводы, что и в исковом заявлении.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика администрации Бурейского муниципального округа <адрес>, МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа, ФИО4, ФИО2, ФИО1, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений относительно заявленных требований не предоставивших. Администрации Бурейского муниципального округа <адрес> ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа в отзыве на исковое заявление указал, что до настоящего времени право собственности на спорный гараж никем не заявлялось. Сведениями о наличии претензий, судебных споров, инициированных органами местного самоуправления, по вопросу сноса спорного гаража МКУ КУМИ Бурейского муниципального округа не располагает. Исковые требования ФИО3 оставляют на усмотрение суда.
Представитель ответчика администрации Бурейского муниципального округа в отзыве на исковое заявление указал, что с 2003 года истец открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, несет бремя расходов по его содержанию и ремонту. Право истца на гараж никем не оспаривалось. Спорный гараж не является самовольной постройкой, он зарегистрирован надлежащим образом и имеет кадастровый номер. Считает, что истец может приобрести право собственности на гараж, построенный на основании законно выданного разрешения на строительство и зарегистрированного, как объект недвижимости в качестве гаража, в силу приобретательной давности. Исковые требования оставляет на усмотрение суда.
Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО1 в отзыве на исковое заявление указали, что возражений относительно удовлетворения иска не находят, иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме, так как обстоятельства изложенные в иске соответствуют действительности.
Заслушав истца, его представителя, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО3 надлежит удовлетворить, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества на новую вещь или в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Из материалов дела следует, что актом отвода участка от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с решением администрации района № от ДД.ММ.ГГГГ и проекта отвода произведен отвод земельного участка внутри жилквартала <адрес> под строительство гаражей для личного автотранспорта. В результате работ границы участка установлены: Северная- в 36 м. от строящегося жилого <адрес>-ти квартирного; Восточная- в 15 м. от существующих гаражей; Южная- свободная от застройки территории; Западная- в 15 м. от строящихся гаражей перевалбазы.
Из архитектурно- планировочного задания на проектирование жилых и общественных зданий следует, что данное задание выдано ФИО7 на гараж для личного пользования.
Разрешением инспекции государственного архитектурно- строительного надзора действительным до декабря 1995 года, ФИО7 разрешены строительно- монтажные работы по гаражу для личного автотранспорта.
Согласно постановлению Новобурейской поселковой администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено, исключить из Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О согласовании земельного участка под строительство гаражей для личного автотранспорта» абз.6 п.1 ФИО8 Освободившийся земельный участок площадью 28 кв.м. выделить ФИО7 во временное пользование, на время строительства гаража. Регистрационный №.
Распоряжением главы Бурейского муниципального округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плате территории в кадастровом квартале 28:11:010776, категория земель- земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, пгт. Новобурейский, территориальная зона-многоквартирной жилой застройки, зданиям 5 этажей (Ж1), разрешенное использование земельного участка- отдельно стоящие гаражи (до 3 машиномест), код видов по классификатору-14.111, площадью 33 кв.м.
Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок под зданием гаража, расположен по адресу: <адрес>, пгт. Новобурейский, относится к категории земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под отдельно стоящий гараж (до 3-х машиномест), площадью 33 кв.м.+/- 2 кв.м. Земельный участок обозначен характерными точками границ: н1 Х-402124,91; Y-4238881,54; н2 Х-402125,00; Y-4238885,49; 1 Х- 402116,56; Y -4238885,69; 2 Х- 402116,47; Y -4238881,74; н1 Х-402124,91; Y-4238881,54. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с образования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Новобурейский, на основании приказа Росреестра № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». На данном земельном участке зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства не зарегистрировано. Площадь и границы смежного земельного участка с К№ не изменялись, поэтому согласование с ним не проводилось. Предельный минимальный размер земельного участка (Ж1)- определяется местными нормативами градостроительного проектирования. Предельный максимальный размер земельного участка (Ж1)-НР.
Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 33+/- 2 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- под отдельно стоящий гараж (до 3-х мест), имеет кадастровый №, номер кадастрового квартала 28:11:010776, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ год.
Из технического паспорта здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж, расположенный по адресу: <адрес>, рп. Новобурейский, Литера Г, площадью 30,0 кв.м., год постройки- не указан, этажность-1, имеет инвентарный №.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось.
В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, что подтверждено свидетельством о смерти I-ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о рождении I- ЖО № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО4 является матерью, а ответчик ФИО2 является отцом умершего ФИО7,ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Свидетельством о рождении I- ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что родителями истца ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются отец ФИО7 и мать ФИО1.
Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как следует из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является единственным наследником к имуществу ФИО7, обратившегося к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Наследники ФИО2, ФИО4, ФИО1 к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращались.
Постановлением нотариуса Бурейского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 отказано в совершении нотариального действия, так как наследником пропущен установленный ст.1154 ГК РФ, срок принятия наследства, документов, подтверждающих фактическое принятие наследства наследником не предоставлено. Наследником не предоставлены документы, подтверждающие право собственности наследодателя на земельный участок с кадастровым номером 28:11:010776:704.
Из уведомления № КУВИ-001/2023-101719713 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гараж № литера Г, расположенный по адресу: <адрес>.
Из сообщения Министерства имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что информация об объектах недвижимости, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 28:11:010776:704, а так же о гараже №, расположенного по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, рп. Новобурейский, литер Г, инвентарный №, в реестре имущества <адрес> отсутствует.
Из сообщения ТУ Росимущества в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гараж №,общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, рп. Новобурейский, литер Г; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, рп.Новобурейский, литер Г, кадастровый №, в реестре федерального имущества не числятся, однако это не означает, что указанные объекты не находятся в собственности РФ.
Из технического заключения ООО «Экокад» № по результатам обследования технического состояния нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, рп.Новобурейский, кадастровый квартал 28:11:010776, следует, что здание находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим строительным нормам и правилам. Примененные при возведении здания строительные материалы, соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико- эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно- технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и не затрагивают интересы третьих лиц.
Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
Статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом достоверно установлено, что гараж №, литер Г, расположенный по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ, <адрес>, с инвентарным номером 10:215:002:007451730, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 28:11:010776:704, не является самовольной постройкой. Строительство гаража ФИО7 было осуществлено на законных основаниях. Из представленных доказательств следует, что спорный гараж не имеет собственника. С 1996 года данным гаражом постоянно пользовался ФИО7, умерший ДД.ММ.ГГГГ, а после его смерти спорным гаражом стала пользоваться супруга умершего, ФИО1 После наступления совершеннолетия и до настоящего времени, истец ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию. ФИО3 никогда не принимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения гаражом от третьих лиц, в том числе, добросовестно исполнял обязанности, лежащие на нем, как на владельце спорного гаража. В течение всего периода владения гаражом никто не оспаривал его право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец владел гаражом непрерывно. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание документами, и не оспаривались лицами, участвующими в деле.
В соответствии с п.3 ст.234 ГПК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что истец в течение длительного периода времени пользуется гаражом, как своим собственным. Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено. В связи с чем, исковые требования ФИО3 о признании права собственности на гараж, надлежит удовлетворить в полном объеме, как законные и обоснованные.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившимся в <адрес> (паспорт 1017 № выдан ДД.ММ.ГГГГ, отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 280-008, СНИЛС <***>) право собственности на недвижимое имущество – гараж №, литер Г, общей площадью 30 кв.м. с инвентарным номером 10:215:002:007451730, находящийся на земельном участке с кадастровым номером 28:11:010776:704, по адресу: <адрес>, Бурейский муниципальный округ <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий (подпись)
Копия верна:
Судья Бурейского районного суда Л.В. Шевчик
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.