№2-1-1238/2023

64RS0010-01-2023-001494-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года г. Вольск

Вольский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Любченко Е.В., при помощнике судьи Митрофановой К.В., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО3, указав, что 4 декабря 2022 года между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Данное жилое помещение ранее принадлежало отцу ответчика, ФИО4, который скончался 10 сентября 2022 года. На момент заключения договора ответчик оформлял наследство на данное жилое помещение. 27 июля 2023 года сторонам и был подписан основной договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ей в качестве оплаты за приобретаемое жилое помещение внесена оплата полной его стоимости в размере 800 000 рублей. В связи с тем, что у ответчика на момент заключения договора не было заверенной копии решения суда от 19 июня 2023 года с отметкой о вступлении в законную силу, сделка вновь не была зарегистрирована ими в органах Росреестра. С начала декабря 2022 года истец со своей семьей проживает в жилом помещении, несет бремя его содержания, однако зарегистрироваться в нем не может, что нарушает права истца и членов ее семьи. Просит признать сделку состоявшейся и признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Истец и ее представитель ФИО2, действующий на основании ордера, в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, дав объяснения, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о проведении судебного заседания с использованием систем видеоконференц-связи с его участием и участием его представителя, однако в связи с занятостью комплекса судебное заседание с использованием систем видеоконференц-связи не состоялось, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором указал, что 5 декабря 2022 глжа между ним и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Данное жилое помещение принадлежало его отцу, ФИО4, который скончался 10 сентября 2022 года, и он после смерти отца вступил в права наследства. 27 июля 2023 года между ФИО1 и им был подписан основной договор купли-продажи, от истца он получил сумму в размере 800 000 рублей, истцу были переданы ключи от квартиры. Свои обязанности по переоформлению жилого помещения в собственность истца он не смог выполнить своевременно, поскольку наследственное имущество он был вынужден оформлять через суд. Хотя решение 27 июля 2023 года вступило в законную силу, но до настоящего времени в его адрес не поступило, он не может по объективным причинам исполнить свои обязательства перед истцом, однако их не оспаривает и против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, будучи надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении слушания дела не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Положениями ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.

Как следует из положений п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 454 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 1 сентября 2022 года ФИО4 была приобретена по договору купли-продажи квартира по адресу: <адрес> (л.д.35).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

Наследником первой очереди после смерти ФИО4 является ФИО3

4 декабря 2022 года между ФИО3 и Аксеновой Л.А. был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости – <адрес> по <адрес> в <адрес> (л.д.9-10).

Согласно свидетельству о перемени имени Аксенова Л.А. сменила фамилию на ФИО1 (л.д.21).Как следует из материалов дела, на основании решения Вольского районного суда <адрес> от 19 июня 2023 года, вступившим в законную силу 27 июля 2023 года, за ФИО3 было признано право собственности в порядке наследования на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, после смерти ДД.ММ.ГГГГ отца истца - ФИО4

Однако ФИО3 не зарегистрировал свое право собственности в органах Росреестра, в связи с чем согласно Выписке из ЕГРН правообладателем вышеуказанной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО4

Впоследствии 27 июля 2023 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

По условиям договора стоимость объекта недвижимости составляет 800 000 рублей. Оплата осуществляется покупателем собственными наличными денежными средствами. Продавец обязан составить акт приема-передачи, передать покупателю документацию, ключи.

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В материалах дела имеются расписки о получении денежных средств от 4 декабря 2022 года на сумму 300 000 рублей и от 27 марта 2023 глжа на сумму 500 000 рублей, согласно которым денежные средства получены продавцом полностью, стороны произвели окончательный расчет, что подтверждают своими подписями, а так же составлен акт приема-передачи объекта недвижимости к договору купли-продажи от 27 июля 2023 года, согласно которому продавец продал (передал в собственность), а покупатель купил (принял в собственность), принадлежащий продавцу объект недвижимости. Окончательный расчет между сторонами произведен полностью. С момента подписания акта указанный объект недвижимости переходит покупателю, обязанность продавца по передаче объекта недвижимости считается исполненной.

Как установлено судом, истец (покупатель) вместе с семьей с начала декабря 2022 года проживает в указанном жилом помещении, использует его по назначению и несет бремя его содержания, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей, и не отрицалось стороной ответчика.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п.61 постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Аналогичные требования содержатся и в ст.131 ГК РФ, согласно которым право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО3 являлся собственником спорного объекта недвижимости, сделка с недвижимостью была совершена уполномоченными лицами, в установленной форме, сторонами договора были согласованы все существенные для данного вида сделок условия, истец выполнила свои обязательства, выплатив ответчику оговоренную в нем денежную сумму за приобретаемый объект недвижимости.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Истец в настоящее время не может осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, так как на момент заключения договора у ответчика не было копии решения Вольского районного суда Саратовской области от 19 июня 2023 года с отметкой о вступлении решения в законную силу о признании за ним права собственности в порядке наследования на квартиру, в связи с чем сделка вновь не была зарегистрирована ими в органах Росреестра. В настоящее время ответчик не может назвать ей точную дату, когда он сможет пройти регистрацию совершенной ими сделки.

Поскольку сделка между сторонами совершена в надлежащей форме, однако право собственности за продавцом на объект недвижимости не зарегистрировано и покупатель самостоятельно, без продавца, не может обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности, то требования истца правомерны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, совершенную между ФИО1 и ФИО3 в соответствии с договором купли-продажи от 27 июля 2023 года, состоявшейся.

Признать за ФИО1 (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации № от 15 сентября 2020 года права собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд Саратовской области.

Судья /подпись/ Е.В. Любченко

Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2023 года.

Судья Е.В. Любченко