№

УИД:56RS0№-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 декабря 2025 года

Оренбургский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Петрушова А.А.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации муниципального образования <адрес>, ФИО4, ФИО1, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации МО <адрес>, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, в обоснование заявленных требований указала, что с 2000 годаона добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется земельным участком № площадью 5,1 соток, расположенным по адресу: <адрес>, <данные изъяты>».

С 2000 года ФИО5 является членом СНТСН «Молочник», систематически оплачивает членские взносы, задолженности не имеет, несёт бремя содержания земельного участка. Согласно Свидетельства о праве собственности на землю серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка № являлась ФИО2, адрес <адрес>. Истцом был приобретен земельный участок № у ФИО2 за 11 000 рублей. Расписка не сохранилась.

ФИО2 передала истцу все документы на земельный участок. В законном порядке сделка не была оформлена. Истцу известно, что ФИО2 умерла, но о её наследниках истцу ничего не знает. В течение всего срока владения никто не предъявлял своих прав на данный земельный участок и не проявлял интереса к нему.

В производстве нотариуса <адрес> ФИО3 находится наследственное дело № открытое к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд прекратить право собственности за ФИО2 на земельный участок № площадью 5,1 соток, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>»; признать право собственности за ФИО5 на земельный участок № площадью 5,1 соток, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Определением Оренбургского районного суда <адрес> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО1.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований, исковые требования признали.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК Российской Федерации.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ-II <данные изъяты> №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобретен в право частной собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Нежинский сельсовет, <адрес>, с.т. «Молочник», общей площадью 510 кв.м.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти I-PA№.

После ее смерти, было открыто наследственное дело №.

Было выдано свидетельство о праве на наследство по закону (зарегистрировано в реестре за №) от ДД.ММ.ГГГГ, наследникам - ФИО1 (брат) и ФИО4 (сын). Наследство на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из квартиры, находящейся по адресу: <адрес> «А», <адрес>.

Спорный земельный участок в состав наследственного имущества не входил.

Определением Оренбургского районного суда <адрес> к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО1.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи. Основными документами, подтверждающими право собственности на земельный участок, являются свидетельство о государственной регистрации права или свидетельство о праве собственности на землю, если право возникло до 1998 года, и документ, на основании которого это свидетельство было выдано. Эти документы являются правоустанавливающими и правоудостоверяющими. К правоустанавливающим относятся документы, в соответствии с которыми земельный участок перешел во владение гражданина, например постановление главы районной администрации о выделении земельного участка, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство или вступившее в законную силу решение суда. К правоудостоверяющим документам относятся свидетельства, выдаваемые после 1998 года соответствующим (территориальным) учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Членская книжка и книжка садовода не относятся к документам, которые могут подтвердить наличие какого-либо права на земельный участок. Документом-основанием (правоустанавливающим документом) может быть: - договор купли-продажи земельного участка; - договор дарения земельного участка; - свидетельство о праве на наследство земельного участка; - постановление главы администрации о выделении земельного участка.

В соответствии с Законом о введении в действие ЗК РФ, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельныеучастки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственнымили муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничено.

Согласно п. 3 ст. 28 Закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со ст. 25.2 Закона о регистрации. Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

В силу ст. 46 Закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В силу абзаца первого пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, ст. 6 ФЗ данного Закона, устанавливающей, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 постановления N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями. Однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

При этом, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

По пояснениям истца, она приобрела земельный участок № у ФИО2 за 11 000 рублей. Расписка не сохранилась. ФИО2 передала истцу все документы на земельный участок. В законном порядке сделка не была оформлена.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, данных о собственнике земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты>, общей площадью 510 кв.м.,в реестре не имеется.

Согласно выписке из протокола общего собрания ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 принята в члены ФИО10», обрабатывающая земельный участок № площадью 5,1 соток.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТСН «Молочник», ФИО5 с 2000 года является членом СНТСН «Молочник», обрабатывает (использует) земельный участок № (площадью 510 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, сФИО9. Задолженность по членским и иным взносам отсутствует.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка площадью 510 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сФИО12, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом округления составляет 210000 рублей.

Ответчики, наследники ФИО2- ФИО4, ФИО1, в своем заявлении исковые требования признали, не возражали против их удовлетворений, каких-либо правопритязаний на земельный участок не имеют.

Учитывая, что истец более 25 лет непрерывно и открыто осуществляет владение и пользование приобретенным ею земельным участком, в течение всего срока владения и пользования земельным участком претензий от других лиц к истцу не поступало, права на земельный участок никто не предъявлял, каких-либо споров в отношении владения и пользованияданным земельным участком не возникало, истец постоянно и открыто использует земельный участок для садоводства, обрабатывает и удобряет эту землю, уплачивает установленные в садоводческом товариществе членские взносы, в связи с чем считает себя полноправным собственником данного земельного участка, требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к администрации муниципального образования <адрес>, ФИО4, ФИО1, о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давностиудовлетворить.

Прекратить право собственности за ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, с кадастровым номером ФИО14, общей площадью 510 кв.м.

Признать право собственности за ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/с <данные изъяты> с кадастровым номером ФИО13 общей площадью 510 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Оренбургский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись А.А. Петрушов

Копия верна

Судья: А.А. Петрушов