Дело № 2-654/2023

УИД: 26RS0003-01-2022-006055-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 апреля 2023 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> края, в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Мацко П.А.,

с участием: представителя ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 (третьи лица: управление Росреестра по СК, ФИО4, ФИО5) о внесении изменений в договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о внесении изменений в п.1,2 договора купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, в части состава продаваемого имущества, указав, что продавец продал, а покупатель купил следующее имущество: право общей долевой собственности на 1/3 доли в праве на жилые домалит.А (площадь 112,90), лит.Б (площадь 34,5) и право общей долевой собственности на 1/3 доли в праве на земельный участок (КН: №), право собственности на земельный участок (КН: №).

В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Продавец) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Продавец продал (передал в собственность Покупателя) право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом лит.А и право общей долевой собственности на 1/3 доли в праве на земельный участок (КН №), право собственности на земельный участок (КН №), расположенные по адресу: <адрес>. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В пунктах 1, 2 данного договора купли-продажи недвижимости определен состав продаваемого имущества: право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом лит.А. Данный состав имущества в части продажи дома указан ошибочно. В действительности продавец (ФИО3) передала в собственность покупателя (ФИО1) право общей долевой собственности на 1/3 доли в праве на жилые дома лит.А, лит.Б и право общей долевой собственности на 1/3 доли в праве на земельный участок (КН №), право собственности на земельный участок (КН №). С момента заключения договора купли-продажи имущество (1/3 доля в праве на жилые дома лит.А, лит.Б, 1/3 доля в праве на земельный участок (КН №), земельный участок (КН №)) находится во владении, пользовании ФИО1 Ошибка в договоре купли-продажи недвижимости была допущена в связи с тем, что оформлением документов занимался риэлтор. Истец была в стрессовом состоянии после смерти матери, и в момент сделки не проверила подготовленные риэлтором документы о купле-продаже недвижимости. Внести изменения в договор купли-продажи недвижимости у истца и ФИО1 нет возможности, так как внесение изменений в зарегистрированный договор купли-продажи возможно лишь по решению суда. Сохранение в договоре ошибочного состава продаваемого имущества, влечет негативные для меня последствия. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.

Истец ФИО3, извещенная о дне, месте и времени судебного заседания надлежащим образом в суд не явилась, поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений, ходатайств не поступило.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требований ФИО3 поддержал, просил удовлетворить. Пояснил, что подготовкой договора купли-продажи недвижимости занимался риэлтор, который допустил ошибку в указании состава продаваемого имущества. Ответчик не знал об этом, узнал только когда поступил к нему иск. Во внесудебном порядке решить вопрос не получается, поскольку истец не хочет нести расходы по оплате регистрации нового договора, а также по уплате налога в случае дарения доли.

Третье лицо ФИО4, третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений, ходатайств не поступило. Ранее участвуя в судебном заседании каждая пояснили, что не претендуют на долю спорного имущества, указанного истцом. С момента приобретения доли в праве ответчиком ФИО6, истицу ФИО3 они не видели.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, поступили письменные возражения и ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Учитывая, что судом предприняты меры к извещению сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом в силу ст. 167 ГПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (ч.2 ст.12 ГПК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (продавец) был заключен договор продажи недвижимости.

Согласно п.1 договора продавец продает, в связи с этим передает покупателю, который покупает, в связи с этим принимает от продавца: право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом лит.А и право общей долевой собственности на 1/3 доли в праве на земельный участок (КН №), право собственности на земельный участок (КН №) далее «недвижимость».

Согласно п.2 договора состав и описание недвижимости: Лит.А. - жилой дом, назначение: жилое здание, этажность 1, общая площадь 112,90 кв.м., инвентарный №.

Согласно п.6 договора земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь которого 700,00 кв.м., КН № принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности.

Согласно п.8 договора земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадь которого 62,00 кв.м., КН № принадлежит продавцу на праве общей долевой собственности.

На договоре продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ имеются собственноручные подписи продавца – ФИО3 и покупателя – ФИО1

Договор продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права на 1/3 долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Также установлено, что ФИО4 принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок под жилую застройку индивидуальную, площадью 63 кв.м., КН № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 принадлежит 1/3 доля в праве долевой собственности на земельный участок под индивидуальную жилую застройку, площадью 700,00 кв.м., КН № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7 и ФИО4, последней на праве собственности принадлежит 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО5 принадлежит 1/3 доля в праве долевой собственности на земельный участок под индивидуальную жилую застройку, площадью 700,00 кв.м., КН № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 принадлежит по 1/3 доли в праве долевой собственности на:

- жилой дом, лит.Б, площадью 32,40 кв.м., КН №;

- жилой дом, лит.А, площадью 100,40 кв.м., КН №.

В силу ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ч.3 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сторонами при заключении договора продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то есть стороны в силу закона самостоятельно добровольно распорядились своими правами и обязанностями.

Довод истца, изложенный в иске, как и довод ответчика о том, что стороны не проверили заключаемый договор продажи недвижимости на наличие ошибок/неточностей, поскольку полностью полагались на риэлтора, судом отклоняются, поскольку истец и ответчик должны были самостоятельно прочитать и проверить перед заключением договор, а также учитывая срок, в течение которого стороны не пытались решить вопрос в досудебном порядке (более 10 лет со дня заключения договора).

В силу ч.1ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч.2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.3).

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (часть 1 статьи 196 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Таким образом, судебной защите подлежат только нарушенные права, тогда как права истца в данном случае нарушение гражданских прав истца не подтверждено и судом не установлено.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании вышеизложенного, с учетом фактических обстоятельств дела, учитывая предоставленные сторонами письменные доказательства в обосновании своей позиции, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований, предусмотренных ст. 450 ГК РФ для внесения изменений в п. 1,2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части продаваемого имущества. В связи, с чем требования ФИО3 подлежатоставлению безудовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО3 к ФИО1 о внесении изменений в п. 1,2 договора купли-продажиот ДД.ММ.ГГГГ в части продаваемого имущества –оставить безудовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в мотивированной форме.

Решение в мотивированной форме изготовлено 14.04.2023.

Судья подпись Н.М.Кузнецова