Копия
УИД 66RS0046-01-2025-000327-24
№2-362/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Нижний Тагил 04 сентября 2025 года
Пригородный районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Завьяловой Ю.С.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Решетниковой К.А.,
с участием представителя истца ФИО1 адвоката Францевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 (фамилия до брака - ФИО4), муниципальному округу Горноуральский Свердловской области в лице его администрации о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону и в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 с учетом уточнения исковых требований обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и в порядке приобретательной давности. В обоснование иска указано, что спорный жилой дом принадлежал на праве собственности по 1/3 доли истцу и ее братьям ФИО5 и ФИО6 на основании договора дарения за №<...> от <...>, оформленного их матерью ФИО7. ФИО5 умер <...>, указанную его долю в праве на спорное имущество в порядке наследования никто не оформил. При этом она – истица и ее мать ФИО7 продолжили проживать в доме. После смерти матери ФИО7 никто из наследников также права на наследство не оформляла, истица продолжила проживать в доме, пользоваться участком. ФИО6 умер <...>, и право на 1/3 доли спорного имущества было оформлено в БТИ на его супругу ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, также на нее был оформлен собственность земельный участок, площадью 1 190 кв.м.. ФИО8 умерла <...>. При этом истец продолжала проживать в доме, пользоваться земельным участком. Иск заявлен в связи с тем, что истец претендует на признание за ней права собственности на спорное недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок в порядке наследования и в порядке приобретательной давности.
Определением суда от 08.07.2025, занесенным в протокол предварительного судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО9.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя адвоката Францеву Т.В., которая исковые требования и изложенные в исковом заявлении обстоятельства поддержала, пояснила, что истец на протяжении фактически всей своей жизни более сорока лет – сначала вместе с матерью, а после смерти матери одна проживает в спорном жилом доме, пользуется земельным участком, несет бремя содержания этого имущества. Никто из родственников, из иных лиц не претендовал и не претендует на спорное недвижимое имущество. Однако оформить свои права во внесудебном порядке истица не может в связи со смертью родственников, указанных в старых документах правообладателями имущества. Полагает, что истец приобрела право собственности на спорное недвижимое имущество в полном объеме как в порядке наследования путем фактического принятия, так и в порядке приобретательной давности. До настоящего времени никаких споров по поводу вышеуказанного недвижимого имущества у истца ни с кем из родственников нет, никто, кроме истца, на права в отношении этого имущества не претендует.
Ответчики ФИО2, ФИО3 (фамилия до брака - ФИО4) о судебном разбирательстве уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме и просили рассмотреть гражданское дело без их участия.
Представитель ответчика муниципального образования муниципальный округ Горноуральский Свердловской области в лице его администрации о судебном разбирательстве уведомлен надлежащим образом, не явился, о причинах неявки не сообщал, об отложении судебного разбирательства не заявлял.
Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.
На основании ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу п.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам, в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Гражданского кодекса Российской Федерации не следует иное.
В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с п.2 данной статьи принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающего наследства. В силу п.1 ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу положений ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации закон предусматривает два способа принятия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1). Кроме того, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (п.2 статьи).
Как разъяснено в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В п.8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В силу статей 130, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
На основании п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 30.01.1998), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении: давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности: владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как разъяснено в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
Из договора купли-продажи от <...> следует, что ФИО7 купила у ФИО10 деревянный жилой дом со служебными и надворными постройками в с.<...> по ул.<...>, №<...>, расположен на участке земли мерою 300 кв.м.. Договор содержит регистрационную надпись о том, что домовладение зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО7 на основании договора купли-продажи. (л.д.10)
Согласно выписки из ЕГРН земельный участок, с кадастровым номером <...>, общей площадью 1190 кв.м., расположенный по адресу: область, Пригородный район, с. <...>, ул. <...>, д. <...> сведения о собственнике отсутствуют.
Согласно выписки из ЕГРН жилой дом, с кадастровым номером <...>, общей площадью 59,2 кв.м., расположенный по адресу: область, Пригородный район, с. <...>, ул. <...>, д. <...> сведения о собственнике отсутствуют.
Из представленных ФГБУ ФК «Росреестр» по Свердловской области материалов реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым номером <...> следует, что на жилой дом №<...> по ул.<...> в с.<...> <...> составлен технический паспорт, в котором собственником дома указан ФИО7.
Из представленных ФГБУ ФК «Росреестр» по Свердловской области материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: область, Пригородный район, с.<...>, ул. <...>, д. <...>, следует, что право частной собственности на него числится за ФИО8, возникло <...> №<...>. Ранее учтенные права общей долевой собственности <...> в отношении указанного земельного участка зарегистрированы за ФИО8, рег.№<...> от <...>, свидетельство на право наследования №<...> от <...>.
Согласно справки областного ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Нижнетагильское БТИ от 03.04.2025 правообладателями на объект недвижимости, расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, с.<...>, ул. <...>, д. <...>, по данным учетной регистрации документов о правах и учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав (до 01.01.2000), значатся в равных долях по 1/3 доле в праве собственности за каждым: ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство по закону №<...> от <...>, ФИО1 на основании договора дарения №<...> от <...>, ФИО5 на основании договора дарения №<...> от <...>.
В представленной истцу 11.03.2025 Горноуральской территориальной администрацией МО Горноуральский Свердловской области выписке из похозяйственных книг о домовладении, находящемся по адресу: Свердловская область, Пригородный район, с. <...>, ул. <...>, д. <...>, указано, что домовладение принадлежало по день смерти <...> ФИО7 на основании договора купли-продажи от <...>.
В представленной истцу 11.03.2025 Горноуральской территориальной администрацией МО Горноуральский Свердловской области выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права указано, что ФИО7 на основании договора купли-продажи от <...> принадлежит земельный участок общей площадью 1190 кв.м., расположенный по адресу: область, Пригородный район, с. <...>, ул. <...>, д. <...>.
Таким образом, из вышеприведенных документов и регистрационных сведений в силу вышеизложенных требований закона ФИО7 являлась на основании договора купли-продажи от <...> собственником спорного недвижимого имущества.
ФИО7, <...> г.р., умерла <...> (копия свидетельства о смерти на л.д.11). Согласно сведений реестра наследственных дел после смерти ФИО7, <...> года рождения, последовавшей <...>, наследственное дело не заводилось. Супруг ФИО7 ФИО11, <...> г.р., умер <...> (копия свидетельства о смерти на л.д.17). Наследственное дело после его смерти также не заводилось. Возможные наследники ФИО7 и ФИО11 их дети: истец ФИО12, которой после заключения брака присвоена фамилия ФИО1 Прощенков (л.д.12,13); а также ФИО6, который умер <...>; ФИО5, который умер <...>. Супруга последнего - ФИО8 умерла <...>. Сведений о наследственных делах после смерти ФИО6, ФИО5. не имеется. Из материалов наследственного дела после смерти ФИО8 следует, что наследство после ее смерти никем в нотариальном порядке не принималось, сведений о наследниках не имеется, были возмещены только расходы на похороны наследодателя. Спорное имущество в составе наследственного после смерти ФИО8 не указано.
Свидетель Ш.Т.Ф. суду пояснила, что в с.Балакино она проживает с 18 лет, зарегистрирована с <...> года, много лет работала в сельском совете. Истец проживала в с. <...> по ул.<...>, д. <...> с мамой, а братья истца жили в городе. После замужества истец проживала по другому адресу, но постоянно навещала маму, осуществляла посадки в огороде, ухаживала за мамой, домом. Сначала умер брат истца - Сергей, после – ее мать, и после матери умер брат истца - Владимир. Истец на протяжении всего времени постоянно до настоящего времени проживала в с.<...> в доме матери, ухаживала за домом и земельным участком, оплачивала коммунальные платежи и расходы. Никто иной на имущество не претендовал.
Свидетель М.Я.А. суду пояснила, что с <...> года она сожительствует с сыном истицы ФИО1, с которой поддерживает отношения, навещают ее по месту жительства в доме в с.<...>, где ранее истица проживала со своей матерью - бабушкой Настей, ухаживала за ней. Истица следит за домом, осуществляет посадки в огороде, несет расходы по их содержанию. Другие лица за домом и за земельным участком не ухаживают. Каких-либо сведений о том, чтобы на дом и земельный участок кто-то претендовал, никогда не слышала. Конфликтных отношений по этому вопросу нет.
Суд признает показания допрошенных по делу свидетелей достоверными, оснований, по которым суд может усомниться в добросовестности допрошенных по делу лиц, не установлено.
Оценив вышеприведенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что являвшиеся в различные периоды времени титульными правообладателями спорного недвижимого имущества ФИО6, ФИО5, ФИО8, отказались от права собственности на это имущество, не пользуясь им весь период правообладания, не претендуя на пользование и не неся никаких расходов по его содержанию, что определенно свидетельствовало об их устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Возможные правопреемники - ответчики ФИО2, ФИО3 (фамилия до брака - ФИО4) каких-либо прав в отношении спорного имущества не оформляли, с соответствующими требованиями к истцу не обращались, с настоящими исковыми требованиями в письменных отзывах согласились. При этом истец ФИО1 с <...> года после смерти своей матери ФИО7 открыто и непрерывно владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным, проживает в спорном доме, пользуется спорным земельным участком, несет бремя содержания этого недвижимого имущества. В связи с чем суд признает исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут являться документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п.5 ч. 2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО1 к ФИО2, ФИО3 (фамилия до брака - ФИО4) муниципальному округу Горноуральский Свердловской области в лице его администрации о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону и в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, <...>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 1190 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, с.<...>, ул.<...>, дом <...>, и на жилой дом с кадастровым номером <...>, площадью 59,2 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, с.<...>, ул. <...>, дом <...>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1, <...>, права собственности на недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 1190 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, с.<...>, ул.<...>, дом <...>, и на жилой дом с кадастровым номером <...>, площадью 59,2 кв.м., расположенный по адресу: Свердловская область, Пригородный район, с.<...>, ул.<...>, дом 36, а также для внесения изменений в сведения о правообладателе указанных объектов недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 17.09.2025.
Судья: п/п Копия верна. Судья: Ю