УИД: 91RS0№-12

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации Багеровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО4, ФИО1, ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выдели доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с иском в котором, уточнив требования, просит признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Республики Крым, <адрес>, жилым домом блокированной застройки; выделить истцу в натуре 35/100 долей жилого дома блокированной застройки № по <адрес> Республики Крым, в виде жилого дома блокированной застройки общей площадью 80,9 кв.м., состоящего из помещений: 4-1 санузел площадью 5,5 кв.м.; 4-2 кухня площадью 9,0 кв.м.; 4-3 прихожая площадью 6,7 кв.м.; 4-4 коридор площадью 7,9 кв.м.; 4-5 жилая комната площадью 15,5 кв.м, 4-6 жилая комната площадью 14,6 кв.м.; 4-7 жилая комната площадью 21,7 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом блокированной застройки № по <адрес> Республики Крым, и признать за нею право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 80,9 кв.м., в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: 4-1 санузел площадью 5,5 кв.м.; 4-2 кухня площадью 9,0 кв.м.; 4-3 прихожая площадью 6,7 кв.м.; 4-4 коридор площадью 7,9 кв.м.; 4-5 жилая комната площадью 15,5 кв.м, 4-6 жилая комната площадью 14,6 кв.м.; 4-7 жилая комната площадью 21,7 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора купли-продажи квартиры от 04.05.2001г., удостоверенного ФИО7, частным нотариусом <адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым, по реестру №, является собственником 35/100 долей дома общей площадью 220,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем имеются записи в ЕГРН, номер государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически жилой дом разделен на четыре части, каждая из которых имеет отдельные выходы, в каждой части дома установлены индивидуальные приборы учета, имеются выходы в свою часть двора. Истец занимает часть дома -<адрес> согласно техническому паспорту, а именно помещения: 4-1 санузел площадью 5,5 кв. м.; 4-2 кухня площадью 9,0 кв.м.; 4-3 прихожая площадью 6,7 кв.м.; 4-4 ггсндор площадью 7,9 кв.м.; 4-5 жилая комната площадью 15,5 кв.м.; 4-6 жилая комната площадью 14,6 кв.м.; 4-7 жилая комната площадью 21,7 кв.м., а всего 80,9 кв.м. В настоящее время истец намерена выделить свою долю в натуре, в связи с чем обратилась в суд с настоящим иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО1

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле ответчик ФИО3 заменена на правопреемника ФИО8

Истец, её представитель в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. От представителя истца ФИО13 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и её представителя, удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.Не возражает в вынесении по делу заочного решения.

Ответчик –Администрация Багеровского сельского поселения <адрес> Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечила, надлежаще извещена, возражений на иск не представила.

Ответчики ФИО1,ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом судебными извещениями, конверты с судебными повестками возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с положением п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, в указанной статье, определено два условия, при наличии которых юридически значимое сообщение признается доставленным, даже если сообщение не было вручено адресату или адресат с ним не ознакомился: сообщение было направлено и поступило адресату; сообщение не было вручено или прочитано по причинам, зависящим от адресата.

Суд приходит к выводу, что неполучение судебной корреспонденции является риском адресата, в связи с чем суд считает ответчиков надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного разбирательства, и приступает к рассмотрению дела в их отсутствие.

Третье лицо –Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, надлежаще извещен.

В соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд, учитывая положения ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив доводы иска, обозрев материалы инвентарного дела, исследовав заключение эксперта, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Судебные акты, является одним из оснований возникновения гражданских прав (ст. 8 ГК РФ).

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ)

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно положениям ст. ст. 246 - 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. (п. 3 ст. 252 ГК РФ)

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п. 4 ст. 252 ГК РФ)

Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество (п. 1 ст. 254 ГК РФ)

Разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" определено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (пункт 7).

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Гражданского кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ)

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 35/100 доли жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

Согласно информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес>, в соответствии с данными инвентарного дела № право собственности зарегистрировано на 35/100 доли дома с соответствующей долей надворных строений и сооружений (пгт. Багерово, <адрес>) за ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; на 21/100 долю дома за д\у <адрес> на основании распоряжения Багеровского поссовета от ДД.ММ.ГГГГ реестр №-р; на <адрес> доли (пгт. Багерово, <адрес>) на праве общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО3 и ФИО2 в равных долях на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ; на <адрес> доли (<адрес>) на праве частной собственности за ФИО9 (л.д. 45).

Согласно материалам инвентарного дела №, жилой дом общей площадью 221,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит из 4-х квартир (помещений): № общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м.; № общей площадью 48,4 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м.; № общей площадью 47,4 кв.м., жилой площадью 35,9 кв.м.; № общей площадью 80,9 кв.м., жилой площадью 51,8 кв.м.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2024-304162918, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Багерово, <адрес>, кадастровый №, имеет площадь 220,5 кв.м., статус записи об объекте недвижимости: «актуальные, ранее учтенные». Право общей долевой собственности на 35/100 долей зарегистрировано за ФИО5 (т.1 л.д. 37-40).

Согласно архивной справке из похозяйственной книги №, № Администрации Багеровского сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно данным похозяйственных книг имеются записи на граждан: домовладение № <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 (умерла ДД.ММ.ГГГГ) и на ФИО2 Главой домохозяйства по <адрес> значится ФИО10; собственником <адрес> значится ФИО1; собственником <адрес> значится ФИО5 (л.д. 81).

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Исходя из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу пунктов 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

В пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001) СП 55.13330.2016, утвержденными постановлением Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома.

СНиП 31-02-2001 распространяются на жилые индивидуальные и блокированные дома со встроенными, пристроенными или встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, общественного или производственного назначения.

В силу п. 3.21 ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения. (утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта ДД.ММ.ГГГГ N 543-ст) многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

При этом, согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

В соответствии с положением статьей 16 Жилищного кодекса РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

С целью реализации данных принципов, по ходатайству представителя истца определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ №, здание с кадастровым номером №, общей площадью 220,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, состоит из четырех домов блокированных друг с другом, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющих общие стены без проемов сообщения, с собственными выходами на прилегающие земельные участки, и индивидуальными вводами инженерных сетей. Каждый жилой дом согласно п. 40 ст. 1 ГрК РФ и п. 3.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» классифицируется, как дом блокированной застройки.

Обследуемое жилое здание состоит из четырех домов блокированных общими боковыми стенами без проемов сообщения.

Первый дом блокированной застройки (<адрес>), общей площадью 43,8 кв.м., состоит из помещений №№ -кухня площадью 7,3 кв.м., 1-2 -жилая комната площадью 14,6 кв.м., 1-3 -жилая комната площадью 14,6 кв.м., 1-1 -коридор площадью 7,3 кв.м.

Второй дом блокированной застройки (<адрес>), общей площадью 48,4 кв.м., состоит из помещений №№ -коридор площадью 2,1 кв м., 2-2 -жилая комната площадью 15,3 кв.м, 2-3 -кухня площадью 7,2 кв.м., 2-4 -жилая комната площадью 12,3 кв.м., 2-1 -коридор площадью 4,5 кв.м., 2-11 -кухня площадью 7,0 кв.м.

Третий дом блокированной застройки (<адрес>) общей площадью 47,4 кв.м. состоит из помещений №№ -коридор площадью 1,5 кв.м., 3-2 -кухня площадью 7,3 кв.м., 3-3 -жилая комната площадью 12,4 кв.м., 3-4 -жилая комната площадью 14,7 кв.м., 3-1 -коридор площадью 4,5 кв.м., 2-11-коридор площадью 7,0 кв.м.

Четвертый дом блокированной застройки (<адрес>), общей площадью 80,9 кв. м., состоит из помещений №№ -санузел площадью 5,5 кв.м., 4-2 -кухня площадью 9,0 кв.м., 4-3 -прихожая площадью 6,7 кв.м., 4-4 -коридор площадью 7,9 кв.м., 4-5 -жилая комната площадью 15,5 кв.м., 4-6-жилая комната площадью 14,6 кв.м., 4-7 -жилая комната площадью 21,7 кв.м.

Фактическая общая площадь жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, равна 220,5 кв. м., жилая площадь - 135,7 кв. м., что соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН и в техническом паспорте на жилой дом.

Здание с кадастровым номером 90:07:030102:1099, расположенное по адресу: <адрес>, можно разделить с отклонением от идеальных долей следующим образом:

-дом блокированной застройки №, площадью 43,8 кв.м., выделить ФИО3 и ФИО2 в равных долях;

-дом блокированной застройки №, площадью 48,4 кв.м., выделить ФИО4;

-лом блокированной застройки №, площадью 47,4 кв.м., выделить ФИО1;

-дом блокированной застройки №, площадью 80,9 кв.м., выделить ФИО5.

Так как сторонам будут выделены дома, которыми они пользовались до

раздела, с теми же параметрами, изменение выделяемой доли здания не ущемляет их права и интересы.

Квартира №, составляющая 35/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 80,9 кв.м., является жилым домом блокированной застройки №.

Дом блокированной застройки №, площадью 80,9 кв.м., в жилом здании кадастровый №, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, не создаает угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан.

Таким образом, эксперт установил, что имеется техническая возможность раздела жилого дома в натуре в жилые дома для каждого собственника с учетом санитарно-технических норм и норм пожарной безопасности согласно фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом, хозяйственными строениями и сооружениями между сторонами, а также земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.

Суд признает представленное заключение эксперта в качестве допустимого доказательства, как выполненного лицом, обладающим соответствующим образованием в области строительства, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, проводившего осмотр спорных объектов недвижимости, выводы которого не противоречат материалам дела, а также не оспорены сторонами.

Оснований, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы или ставящих под сомнение ее выводы, материалы дела не содержат.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что по своему объемно-планировочному решению и основным конструктивным элементам помещения, предложенные к выделу сторонам, спроектированы однорядным прямолинейным типом, предусматривающим рядовое примыкание блоков один к другому, предназначенные для проживания одной семьи, имеющие одну общую сторону без проемов с соседним блоком, имеют непосредственный выход на отдельный земельный участок, что соответствует ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, представляет собой блок жилой автономный: жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, что соответствует требованиями УК объемно-планировочным решениями жилых домов, установленных СП 55.13330.2016 «Дома и жилые одноквартирные».

После раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исходя из долей собственников, будет образован жилой дом блокированной застройки, а индивидуальный жилой дом перестанет существовать.

Исходя из положений ст. 244, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при выделении в натуре всех долей из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты, на которые устанавливается иной режим собственности.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая, доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Таким образом, в данном случае раздел жилого дома в натуре, выдел доли в натуре технически является возможным, что установлено судом и подтверждено относимыми и допустимыми доказательствами, в частности, заключением экспертного исследования. В связи с чем, суд полагает возможным произвести раздел и выделить доли.

Исходя из положений ст. 244, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при выделении в натуре всех долей из общего имущества право общей долевой собственности подлежит прекращению, поскольку возникают обособленные объекты, на которые устанавливается иной режим собственности.

Таким образом, при разделе спорного дома и выделе долей домовладения в натуре право общей долевой собственности на жилой дом между истцом и ответчиками подлежит прекращению.

В соответствии с п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.

Истец не настаивал на распределении судебных расходов по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 к Администрации Багеровского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО4, ФИО1, ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выдели доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 220,5 кв.м., кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.

Выделить ФИО5 в натуре 35/100 долей в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в отдельный объект учета -дом блокированной застройки общей площадью 80,9 кв.м., состоящий из помещений: 4-1 санузел -5,5 кв.м.; 4-2 кухня -9,0 кв.м.; 4-3 прихожая -6,7 кв.м.; 4-4 коридор -7,9 кв.м.; 4-5 –жилая комната 15,5 кв.м., 4-6 –жилая комната 14,6 кв.м., 4-7 –жилая комната 21,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом площадью 220,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Багерово, <адрес>.

Признать за ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 80,90 кв.м., состоящий из помещений: 4-1 -санузел площадью 5,5 кв.м.; 4-2 -кухня площадью 9,0 кв.м.; 4-3 -прихожая площадью 6,7 кв.м.; 4-4 коридор площадью 7,9 кв.м.; 4-5 -жилая комната площадью 15,5 кв.м., 4-6 -жилая комната площадью 14,6 кв.м., 4-7 -жилая комната площадью 21,7 кв.м.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А.Ермакова