Дело № 2-2526/2022

УИД 59RS0028-01-2022-000673-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Астафьевой Я.С.,

при секретаре судебного заседания Хисамутдиновой О.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Регионального филиала – «Центр розничного и малого бизнеса» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имуществу,

УСТАНОВИЛ :

Истец АО "РОССЕЛЬХОЗБАНК" в лице Регионального филиала – «Центр розничного и малого бизнеса» обратился в суд с иском и, с учетом уточнения, просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца АО "РОССЕЛЬХОЗБАНК" задолженность по кредитному договору <номер> от 03.09.2018 в общей сумме 3259691,41 руб., в том числе: просроченный основной долг – 3171341,34 руб., проценты за пользование кредитом – 87742,56 руб., пеня за несвоевременный возврат основного долга – 35,68 руб., пеня за несвоевременную уплату процентов составляет – 571,83 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 30498,45 руб.; обратить взыскание на предмет залога: квартира площадью 68,8 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности, определив начальную продажную стоимость предметов залога в размере 4121395,20 руб.

Требования истца мотивированы тем, что 03.09.2018 между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО3 заключен кредитный договор <номер>, размер кредита составил 3680000 руб., процентная ставка установлена в размере 10,2 % годовых, окончательный срок возврата кредита 03.09.2048. Цель кредита – приобретение жилого помещения -квартиры площадью 68,8 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.1. кредитного договора стороны договорились, что в размере и на условиях кредитного договора кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитором были выполнены обязательства перед заемщиком, вытекающие из кредитного договора и предоставлены заемные денежные средства в размере 3680000 руб. Заемщику был открыт ссудный счет <номер> для отражения операций по выдаче кредита. С указанного ссудного счета на счет <номер>, открытый в Региональном филиале АО «Россельхозбанк» - «Центр розничного и малого бизнеса» ФИО3 было перечислено 3680000 руб., что подтверждается банковским ордером <номер> от 03.09.2018.

В соответствии с пунктом 4.2. кредитного договора погашение кредита (основного долга) производится ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с графиком, являющимся приложением 1 к договору. Сумма подлежащих уплате процентов за пользование кредитом согласно пункту 4.1. кредитного договора начисляется по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемой на счетах для учета ссудной задолженности заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование кредитом начисляются в размере, установленном в п. 1.3 настоящего договора, начиная с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивая датой окончательного возврата кредита, определенной в соответствии с условиями настоящего договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) кредита (включительно), если кредит фактически будет возвращен до даты его окончательного возврата кредита и уплаты начисленных процентов. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму просроченной задолженности по кредиту (основному долгу)/его части до фактического погашения такой задолженности. Период начисления процентов (процентный период) начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита, определенной в соответствии с п. 3.3. настоящего договора (первый процентный период), и заканчивается 03 числа включительно следующего календарного месяца. Второй и последующие процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода и заканчиваются 03 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату окончания начисления процентов, определенную в соответствии с условиями настоящего договора. Если окончание какого-либо процентного периода приходится на нерабочий день, то днем окончания считается ближайший следующий за ним рабочий день. Погашение кредита (основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование кредитом, в соответствии с графиком. Заемщик не исполнял обязательства по кредитному договору, а именно злостно и систематически нарушал обязательства в срок возвращать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по уплате основного долга и начисленных процентов за пользование кредитом на основании пункта 6.1. статьи 6 кредитного договора, в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ кредитор начал начислять неустойку на сумму просроченных платежей. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно пункту 6.1. статьи 6 кредитного договора кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо своё денежное обязательство по кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном вышеуказанной статьей. Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по кредитному договору. Пеня начисляется кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным настоящим договором дня уплаты соответствующей суммы. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы. Размер пени определяется следующим образом: в период со дня предоставления кредита по дату окончания начисления процентов включительно) - из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в году; в период с даты, следующей за датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата банку кредита в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Московской области от 11.01.2022 по делу №А41-85394/21 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом). В отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 мес.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщик в соответствии со статьей 77 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 13 договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 03.09.2018 в залог АО «Россельхозбанк» была предоставлена квартира площадью 68,8 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес>. Объект недвижимости принадлежит ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости (с использованием кредитных средств) от 03.09.2018. Согласно отчету №РСХБЦРМБ/2022-037 от 31.01.2022 рыночная стоимость заложенного имущества составляет 5151744 руб. В кредитном договоре (пункт 5.2.) стороны установили, что надлежащее исполнение заемщиками своих обязательств по указанному кредитному договору является существенным обстоятельством, из которого кредитор исходил при его заключении. Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору является в совокупности ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием кредитных средств. В соответствии с пунктами 4.7. кредитного договора кредитор вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита в случае, если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит (основной долг). Банк направил заемщику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов за пользование кредитом и уплате неустойки за неисполнение обязательств по кредитному договору, расторжении кредитного договора в установленный срок. В установленный в требовании срок заемщик в добровольном порядке кредит не возвратил, проценты и неустойку не уплатил.

Банк направлял заемщику требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов за пользование кредитом и уплате неустойки за неисполнение обязательства по кредитному договору, расторжении договора в установленный срок. В установленный в требовании срок заемщик в добровольном порядке кредит не возвратил, проценты и неустойку не уплатил, что послужило причиной обращения в суд.

По состоянию на 24.02.2022 по кредитному договору <номер> от 03.09.2018 у заемщика сложилась перед кредитором задолженность в общей сумме 3259691,41 руб., в том числе: просроченный основной долг – 3171341,34 руб., проценты за пользование кредитом – 87742,56 руб., пеня за несвоевременный возврат основного долга – 35,68 руб., пеня за несвоевременную уплату процентов составляет – 571,83 руб.

Представитель истца АО "РОССЕЛЬХОЗБАНК" в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежаще, при подаче искового заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.(л.д.69)

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по месту регистрации, причин уважительности неявки в суд не представила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Разрешая вопрос о рассмотрении дела при данной явке, суд основывается на следующем. С учетом гарантированного п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод права каждого на судебное разбирательство в разумные сроки, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 Постановления № 5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» разъяснил, что каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.

Определяя, насколько срок судебного разбирательства является разумным, во внимание принимается сложность дела, поведение заявителя (истца, ответчика).

В целях обеспечения своевременного рассмотрения судами уголовных и гражданских дел Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 24 августа 1993 года № 7 «О сроках рассмотрения уголовных и гражданских дел судами Российской Федерации» (с изменениями от 06 февраля 2007 года) указал, что судам при осуществлении правосудия необходимо исходить из того, что несоблюдение установленных законом сроков производства по уголовным и гражданским делам существенно нарушает конституционные права граждан на судебную защиту, а также противоречит общепризнанным принципам и нормам международного права, которые закреплены, в частности, в статье 10 Всеобщей Декларации прав человека, в пункте 1 статьи 6 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод, в пункте 3 статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах.

Статьей 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

По смыслу названной нормы права, судом должны быть приняты все возможные меры к извещению лиц участвующих в деле о дате, времени и месте судебного разбирательства. Направление лицам, участвующим в деле, телефонограммы или телеграммы с извещением о судебном заседании или о проведении процессуального действия призвано обеспечить надлежащее извещение указанных лиц.

Из содержания ч. 4 ст. 113 ГПК РФ следует, что информацию об адресах, по которым должны направляться судебные извещения, суд получает из заявлений и ходатайств лиц, участвующих в деле.

Судебные извещения, направляемые по адресу ответчика, возвращены отделением почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. В соответствии с положениями ст.117 ГПК РФ ответчик несет риск неблагоприятных последствий связанных с отказом от принятия почтовых уведомлений.

Направление судебных повесток по месту регистрации ответчика суд считает надлежащим извещением, что дает суду право рассмотреть дело по существу в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения стороны истца.

Третьи лица ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежаще, возражений по исковым требованиям не представили.

В соответствии со ст. 167 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требовании — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ (заем), если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ (кредит) и не вытекает из существа кредитного договора.

Пунктом 1 статьи 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу пункта 2 статьи 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 03.09.2018 между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО3 заключен кредитный договор <номер>, размер кредита составил 3680000 руб., процентная ставка установлена в размере 10,2 % годовых, окончательный срок возврата кредита 03.09.2048. Цель кредита - квартира площадью 66,0 кв.м., расположенная по <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщику с использованием кредитных средств от 03.09.2018 была предоставлена квартира площадью 68,8 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенную по <адрес>. Объект недвижимости принадлежит ФИО1, ФИО2 на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости (с использованием кредитных средств) от 03.09.2018. Согласно отчету №РСХБЦРМБ/2022-037 от 31.01.2022 рыночная стоимость заложенного имущества составляет 5151744 руб. (л.д. 19-57).

В соответствии с условиями кредитного договора стороны договорились, что Банк обязуется предоставить Заемщику денежные средства, а Заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии с пунктом 1.1. кредитного договора стороны договорились, что в размере и на условиях кредитного договора кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитором были выполнены обязательства перед заемщиком, вытекающие из кредитного договора и предоставлены заемные денежные средства в размере 3680000 руб. Заемщику был открыт ссудный счет <номер> для отражения операций по выдаче кредита. (л.д.35-38)

В соответствии с пунктом 4.2.1. договора погашение Кредита (основного долга) осуществляется равными долями ежемесячно одновременно с уплатой процентов за пользование Кредитом, в соответствии с графиком, являющимся Приложением 1 к настоящему договору.

В соответствии с п. 4.7. договора банк вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита в случаях, предусмотренных договором.

Согласно пункту 6.1. статьи 6 Кредитного договора Кредитор вправе предъявить Заёмщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если Заёмщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо своё денежное обязательство по Кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а Заёмщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени) в порядке, предусмотренном договором.

С указанного ссудного счета на счет <номер>, открытый в Региональном филиале АО «Россельхозбанк» - «Центр розничного и малого бизнеса» ФИО3 было перечислено 3680000 руб., что подтверждается банковским ордером <номер> от 03.09.2018 (л.д. 34).

Из представленного истцом расчета задолженности по кредитному договору следует, что заемщиком обязательства по указанному кредитному договору надлежащим образом не исполнялись, поскольку денежные средства в счет погашения долга по кредиту в обусловленный договором срок и в обусловленной договором ежемесячной сумме, не вносились, по состоянию на 24.02.2022 по кредитному договору <номер> от 03.09.2018 у заемщика сложилась перед кредитором задолженность в общей сумме 3259691,41 руб., в том числе: просроченный основной долг – 3171341,34 руб., проценты за пользование кредитом – 87742,56 руб., пеня за несвоевременный возврат основного долга – 35,68 руб., пеня за несвоевременную уплату процентов составляет – 571,83 руб. Данный расчет задолженности произведен с учетом условий кредитного договора, проверен судом и признан правильным. Ответчиком сумма задолженности не оспорена.

Решением Арбитражного суда Московской области от 11.01.2022 по делу №А41-85394/21 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом). В отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 мес. (л.д. 76, 104, 106-108).

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая систематическое неисполнение ответчиком своих обязательств по погашению долга и уплате процентов, банк на основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ и пункта 4.7 кредитного договора, потребовал досрочно погасить кредит, а также уплатить начисленные проценты за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, предусмотренные условиями кредитного договора, в срок не позднее 21.02.2022. Данное требование ответчиком не исполнено (л.д. 41).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ).

Как следует из представленных истцом доказательств, принятые на себя обязательства по возврату кредита и уплате процентов ФИО1 своевременно не исполнила, в связи с чем, по кредитному договору образовалась задолженность в размере 3259691,41 руб.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше норм материального права, суд находит исковые требования АО «Россельхозбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении первоначальной продажной цены заложенного имущества, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ, содержащий аналогичные требования, действовавшие на момент заключения кредитного договора, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору <номер> от 03.09.2018, является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения, указанного в пункте 2.1 договора, - с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такое жилое помещение.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке (пункт 2 статьи 334 ГК РФ).

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (пункт 1 статьи 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу пункта 1 статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что банком ФИО1 был предоставлен кредит на приобретение квартиры.

С использованием кредитных средств ответчик ФИО1 по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 03.09.2018 приобрела в собственность квартиру, находящуюся по <адрес> (л.д. 45-46).

07.09.2018 года право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.47-48).

Ответчик принятые на себя обязательства по возврату полученных денежных средств исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Оснований, предусмотренных пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В силу статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацем 2 и 3 пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

Согласно пунктам 3 и 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание (пункт 3 части 2); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В силу прямого указания пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом №РСХБЦРМБ/2022-037 от 31.01.2022 рыночная стоимость заложенного имущества составляет 5151744 руб. (л.д. 49-53). Иного отчета об оценке сторонами представлено не было.

В силу пункта 1 статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом требований действующего законодательства, суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4121395,20 руб., что составляет 80% рыночной стоимости такого имущества и установить способ реализации залогового имущества - путем продажи с публичных торгов.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 30498,45 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Регионального филиала – «Центр розничного и малого бизнеса» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата> рождения, уроженки <адрес>, <номер> в пользу истца АО «Россельхозбанк» в лице Регионального филиала – «Центр розничного и малого бизнеса» ИНН <***> задолженность по кредитному договору <номер> от 03.09.2018 в общей сумме 3259691,41 руб., в том числе: просроченный основной долг – 3171341,34 руб., проценты за пользование кредитом – 87742,56 руб., пеня за несвоевременный возврат основного долга – 35,68 руб., пеня за несвоевременную уплату процентов составляет – 571,83 руб., государственную пошлину в размере 30498,45 руб., а всего в сумме 3290189 (три миллиона двести девяносто тысяч сто восемьдесят девять) руб. 86 коп.

В целях погашения задолженности по кредитному договору <номер> от 03.09.2018 обратить взыскание на предмет залога: квартира площадью 68,8 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенная по <адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1., ФИО2 на праве общей долевой собственности.

Определив способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов. Установить начальную продажную цену заложенного имущества, с которой будут начинаться торги, в размере 4121395 (четыре миллиона сто двадцать одна тысяча триста девяносто пять) руб. 20 коп.

Ответчик вправе подать в Серпуховский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Я.С. Астафьева

Мотивированное решение составлено 12.09.2022