77RS0015-02-2024-012614-64

Дело 2-7667/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2024 года

адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Стратоновой Е.Н., при секретаре фио,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7667/2024 по иску ФИО1 к «МАЛАБ Энтерпрайзис ЛТД» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась с настоящим иском к ответчику о признании за ФИО1 права собственности на помещение (машино-место) с кадастровым номером 77:04:0004025:2063, инвентарный номер 92, площадью 11,2 кв.м., в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес.

В обоснование иска истцом указано о том, что 15.09.2004 между Правительством Москвы и компании "MALAB ENTERPRISES LIMITED" республика Кипр (далее Ответчик), заключен инвестиционный контракт N В04-00603 (реестровый N 12-027940-5401-0004-00001-04). В соответствии с п. 5.2.1. Инвестиционного контракта "MALAB ENTERPRISES LIMITED" принял на себя функции заказчика-застройщика по осуществлению за счет собственных, либо привлеченных средств, инвестиционного проекта по реализации проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объектов нежилого фонда: - культурно-спортивного и общественно-делового центра на адрес 850-летия Москвы в районе пересечения адрес и Поречной; - офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами площадью 55000 кв. м на земельном участке 2 га, расположенном по адресу: адрес(строительный адрес). В соответствии с п. 5 дополнительного соглашения от 25.03.2009 к вышеназванному Инвестиционному контракту, 100 (Сто) процентов общей площади офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами переходят в собственность компании "MALAB ENTERPRISES LIMITED", по итогам реализации Инвестиционного контракта. 30.11.2006 "MALAB ENTERPRISES LIMITED" оформил Разрешение на строительство офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами N 21740. В период с 05.01.2007 по 31.12.2009 осуществлялись работы по строительству офисно-делового центра. 06.12.2007 компании "MALAB ENTERPRISES LIMITED" заключил Договор соинвестирования строительства N 1И/МСМ//07 с Закрытым акционерным обществом "Столица-М", согласно которому "MALAB ENTERPRISES LIMITED" передал часть правомочий на инвестирование строительства офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами Закрытому акционерному обществу "Столиица-М". 22.12.2009 в ЕГРЮЛ внесена запись об изменении наименования Закрытое акционерное общество "Столица-М" на ООО "Столица-М". 31.12.2009 "MALAB ENTERPRISES LIMITED" получил разрешение за номером RU 77155000-002605 на ввод офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами в эксплуатацию. Разрешение на ввод офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами в эксплуатацию выдано Комитетом государственного строительного надзора адрес в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. 04.02.2011 "MALAB ENTERPRISES LIMITED" и ООО "Столица-М" подписали Акт сверки взаимных расчетов к Договору соинвестирования строительства N 1И/МСМ/07 из которого следует, что Акт является основанием для оформления ООО "Столица-М" и привлеченными им третьими лицами имущественных прав на результат их инвестиционной деятельности. 25.04.2009 "MALAB ENTERPRISES LIMITED" и ООО "Столица-М" подписали Дополнительное соглашение N 6 к инвестиционному договору N 1И/МСМ//07 в котором уточнили размер и нумерацию нежилых помещений. 19.08.2010 "MALAB ENTERPRISES LIMITED" и ООО "Столица-М" подписали Дополнительное соглашение N 7 к инвестиционному договору N 1И/МСМ//07 в котором уточнили по результатам обмера БТИ адрес размер и нумерацию нежилых помещений, в том числе нежилого помещения (апартамента): секция 5, машино-место N 205, расположенного в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес (по результатам обмера МОСГОРБТИ: секция - 5, машино-место N 192, площадь 20,08 кв. м, в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес (строительный адрес: адрес). В соответствии с актом от 04.02.2011 об исполнении обязательств по Инвестиционному договору N 1И/МСМ/07 от 06.12.2007, ООО "Столица-М" полностью выполнило свои обязательства по инвестированию строительства и вводу в эксплуатацию офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами. 20.02.2008 адрес "Столица-М" заключило инвестиционный договор N 6-02/08 с ООО "ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ", согласно которому передало часть правомочий на инвестирование строительства офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами ООО "ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ".03.10.2011 ООО "Столица-М" и ООО "ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" подписали Соглашение к Инвестиционному договору N 6-02/08 от 20.02.2008, 04.10.2011 Акт об исполнении обязательств по Инвестиционному договору. 29.05.2008 ООО "ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" заключило с истцом предварительный Договор купли-продажи N 27/Бр2-4/Пд/ММ в отношении нежилого помещения (машино-места), расположенного по адресу: адрес, секция - 4 номер машино-места - 110. В Дополнительном соглашении N 1 от 13.11.2010 к Предварительному договору купли-продажи N 27/Бр2-4/Пд/ММ от 29.05.2008 ФИО1 и ООО "ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" уточнили почтовый адрес и номер машино-места - N 92. Истцом полностью и своевременно выполнено обязательство по оплате приобретаемого в собственность нежилого помещения (машино-места). Оплата истцом произведена платежное поручение N 5053 от 02.06.2008 на сумму сумма В текущий момент Истец владеет и пользуется помещением (машино-местом), несет расходы по его содержанию, при этом Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности по причине отсутствия у ответчика необходимых документов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, обеспечила явку представителя ФИО2, которая доводы иска поддерживала, настаивала на удовлетворении требований.

Представители ответчика «МАЛАБ Энтерпрайзис ЛТД» в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, письменных пояснений не представил, ходатайств не заявил.

Представители третьих лиц ООО "ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ", ООО "Столица-М", Правительство Москвы в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания, применительно к ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ извещены, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении разбирательства дела или рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представитель Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания, извещен; представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие в котором указала, что оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 14 Федерального закона РФ N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно статей 14 и 18 Федерального закона РФ N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документов о сдаче объекта в эксплуатацию, копией экспликации и поэтажного плана, выданные ГБУ МосгорБТИ.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Статьями 454 - 456 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 ГК РФ. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Установлено, что 15.09.2004 между Правительством Москвы и компании "MALAB ENTERPRISES LIMITED" республика Кипр (далее Ответчик), заключен инвестиционный контракт N В04-00603 (реестровый N 12-027940-5401-0004-00001-04).

В соответствии с п. 5.2.1. Инвестиционного контракта "MALAB ENTERPRISES LIMITED" принял на себя функции заказчика-застройщика по осуществлению за счет собственных, либо привлеченных средств, инвестиционного проекта по реализации проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию объектов нежилого фонда:

- культурно-спортивного и общественно-делового центра на адрес 850-летия Москвы в районе пересечения адрес и Поречной;

- офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами площадью 55000 кв. м на земельном участке 2 га, расположенном по адресу: адрес(строительный адрес).

В соответствии с п. 5 дополнительного соглашения от 25.03.2009 к вышеназванному Инвестиционному контракту, 100 (Сто) процентов общей площади офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами переходят в собственность компании "MALAB ENTERPRISES LIMITED", по итогам реализации Инвестиционного контракта.

30.11.2006 "MALAB ENTERPRISES LIMITED" оформил Разрешение на строительство офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами N 21740.

В период с 05.01.2007 по 31.12.2009 осуществлялись работы по строительству офисно-делового центра.

06.12.2007 компании "MALAB ENTERPRISES LIMITED" заключил Договор соинвестирования строительства N 1И/МСМ//07 с Закрытым акционерным обществом "Столица-М", согласно которому "MALAB ENTERPRISES LIMITED" передал часть правомочий на инвестирование строительства офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами Закрытому акционерному обществу "Столиица-М".

22.12.2009 в ЕГРЮЛ внесена запись об изменении наименования Закрытое акционерное общество "Столица-М" на ООО "Столица-М".

31.12.2009 "MALAB ENTERPRISES LIMITED" получил разрешение за номером RU 77155000-002605 на ввод офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами в эксплуатацию. Разрешение на ввод офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами в эксплуатацию выдано Комитетом государственного строительного надзора адрес в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

04.02.2011 "MALAB ENTERPRISES LIMITED" и ООО "Столица-М" подписали Акт сверки взаимных расчетов к Договору соинвестирования строительства N 1И/МСМ/07 из которого следует, что Акт является основанием для оформления ООО "Столица-М" и привлеченными им третьими лицами имущественных прав на результат их инвестиционной деятельности.

25.04.2009 "MALAB ENTERPRISES LIMITED" и ООО "Столица-М" подписали Дополнительное соглашение N 6 к инвестиционному договору N 1И/МСМ//07 в котором уточнили размер и нумерацию нежилых помещений.

19.08.2010 "MALAB ENTERPRISES LIMITED" и ООО "Столица-М" подписали Дополнительное соглашение N 7 к инвестиционному договору N 1И/МСМ//07 в котором уточнили по результатам обмера БТИ адрес размер и нумерацию нежилых помещений, в том числе нежилого помещения (апартамента): секция 5, машино-место N 205, расположенного в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес (по результатам обмера МОСГОРБТИ: секция - 5, машино-место N 192, площадь 20,08 кв. м, в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес (строительный адрес: адрес).

В соответствии с актом от 04.02.2011 об исполнении обязательств по Инвестиционному договору N 1И/МСМ/07 от 06.12.2007, ООО "Столица-М" полностью выполнило свои обязательства по инвестированию строительства и вводу в эксплуатацию офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами.

20.02.2008 адрес "Столица-М" заключило инвестиционный договор N 6-02/08 с ООО "ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ", согласно которому передало часть правомочий на инвестирование строительства офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами ООО "ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ".

03.10.2011 ООО "Столица-М" и ООО "ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" подписали Соглашение к Инвестиционному договору N 6-02/08 от 20.02.2008, 04.10.2011 Акт об исполнении обязательств по Инвестиционному договору.

29.05.2008 ООО "ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" заключило с истцом предварительный Договор купли-продажи N 27/Бр2-4/Пд/ММ в отношении нежилого помещения (машино-места), расположенного по адресу: адрес, секция - 4 номер машино-места - 110.

В Дополнительном соглашении N 1 от 13.11.2010 к Предварительному договору купли-продажи N 27/Бр2-4/Пд/ММ от 29.05.2008 ФИО1 и ООО "ОБЪЕДИНЕННАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" уточнили почтовый адрес и номер машино-места - N 92.

Истцом полностью и своевременно выполнено обязательство по оплате приобретаемого в собственность нежилого помещения (машино-места).

Оплата истцом произведена платежное поручение N 5053 от 02.06.2008 на сумму сумма

В текущий момент Истец владеет и пользуется помещением (машино-местом), несет расходы по его содержанию, при этом Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности по причине отсутствия у ответчика необходимых документов.

25.05.2012 помещению N 92 площадью 11,2 кв. м по адресу: адрес, (адрес) присвоен кадастровый номер 77:04:0004025:2063; помещение ни за кем не зарегистрированы.

На основании изложенного, судом установлено, что указанное нежилое помещение (апартамент) было передано истцу, но до настоящего времени истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на нежилое помещение по причине отсутствия у ответчика необходимых документов.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и закона, суд учитывая, что истинная воля и интерес истца в данной сделке были направлены на создание и получение в собственность нежилого помещения, а единственной целью ответчика было привлечение инвестиционных средств, необходимых для строительства нежилого помещения, которое он в действительности получил и использовал исключительно на эти цели, суд признает, что факт передачи нежилого помещения ответчиком и принятие его истцом, т.е. последующее поведение сторон, а также содействие ответчика правомочиям и интересам истца, равно как и действительное выполнение сторонами всех иных условий договора уступки прав, безусловно свидетельствуют о выраженной ими воле, и фактическом признании ими договора уступки договором инвестирования.

Привлечение денежных средств для строительства с обязательством застройщика предоставления в собственность инвестора объекта финансирования по своему экономическому содержанию является долевым участием в строительстве и регулируется законодательством об инвестиционной деятельности.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Отношения, возникающие на основе договора инвестирования, являются обязательственными правоотношениями.

Выполнение истцом взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Поскольку ответчик осуществил привлечение средств соинвесторов, то он не имеет права на построенный объект недвижимости в целом.

Регистрация права собственности на конкретные нежилые помещение, оплаченные инвесторами в виде их собственных инвестиционных вложений, должна осуществляться непосредственно на этих соинвесторов.

Поэтому нежилое помещение, право на которое заявляется истцом, в силу фактических инвестиционных отношений сторон изначально должно регистрироваться на истца, а не на ответчика, поскольку именно истец имеет правообразовательные правомочия на него.

На основании изложенного, суд признает заявленные требования о признании права собственности на нежилое помещение (машино-место), законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к «МАЛАБ Энтерпрайзис ЛТД» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на помещение (машино-место) с кадастровым номером 77:04:0004025:2063, инвентарный номер 92, площадью 11,2 кв.м., в составе офисно-делового центра с торговыми помещениями и апартаментами по адресу: адрес.

Настоящее решение суда по вступлении его в законную силу является основанием для осуществления государственной регистрации права в соответствии с ч. 2 ст. 14, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости".

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Судья Е.Н. Стратонова

Решение в окончательной форме принято 27 января 2025 года

Судья Е.Н. Стратонова