Дело 2-1414/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«07» декабря 2022 года с. Кунашак
Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Кариповой Ю.Ш.
при секретаре Шарафутдиновой Р.А.
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ФИО5 муниципального района о признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации ФИО5 муниципального района о признании права собственности на жилой дом общей площадью 26,5 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, №.
В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, №, право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано на основании выданного администрацией Усть-Багарякского сельского поселения выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке расположен жилой <адрес> года постройки, приобретенный им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор удостоверен государственным нотариусом исполкома сельского Совета народных депутатов. Справкой от ДД.ММ.ГГГГ администрации Усть-Багарякского сельского поселения подтверждено, что действительно договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками между ФИО2 и ФИО1 зарегистрировано в реестре по регистрации нотариальных действий № от ДД.ММ.ГГГГ. Его семья значится проживающей по указанному адресу с 1986 года. Иным способом зарегистрировать в настоящее время право собственности на указанный дом он не может.
В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал, пояснил, что он в ДД.ММ.ГГГГ году купил указанный жилой дом у ФИО2, действительно в договоре отсутствует адрес нахождения жилого дома, поскольку на тот период не имелось наименования улицы и нумерации домов, также не указали отчество. Однако он по сей день владеет жилым домом, никто не претендует на данный дом.
Представитель Администрации ФИО5 района в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается лицом.
Согласно ст.ст. 8,130,131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями и дополнениями) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Постановлением Совета Министров СССР «О порядке государственного учета жилищного фонда» от ДД.ММ.ГГГГ N 136 предусматривалось, что государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой в СССР системе на основе регистрации и технической инвентаризации.
В соответствии с указанным постановлением была принята Инструкция о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации (утв. приказом ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ №) согласно которой:
- регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов( п. 1.2),
- в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации права собственности на жилые помещения, производимой в порядке настоящей Инструкции, являлись подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов народных депутатов, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п.п. 2.1, 2.2 настоящей Инструкции ( п. 2.3).
Таким образом, записи в похозяйственных книгах в сельской местности являлись документами, устанавливающими право собственности на дом, на основании которых проводилась регистрация права на жилой дом.
В судебном заседании установлено, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили договор о купле-продаже дома бревенчатого с надворными постройками, находящегося в <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу на праве личной собственности, дом продан покупателю за 500 рублей, которые ФИО2 получила от ФИО1 Договор удостоверен секретарем исполкома - государственным нотариусом исполкома сельского Совета народных депутатов. Договор подписан сторонами в присутствии секретаря, личность сторон установлена, дееспособность, а также принадлежность гр. ФИО2 отчуждаемого жилого дома проверены. Договор зарегистрирован в реестре за №, взыскана государственная пошлина.
Согласно с.1 ст.238 ГК РСФСР, действовавшего на период заключения указанного договора купли-продажи, жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса.
В силу ст. 239 ГК РСФСР, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Суд полагает установленным соблюдение формы договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями гражданского законодательства, действовавшего в указанный период, поскольку он был заключен в письменной форме и надлежащим образом зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Из похозяйственных книг за ДД.ММ.ГГГГ гг. следует, что домовладельцем дома в с. <адрес> являлась ФИО2), ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая проживала одна, в похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ г. указаны сведения о выбытии ФИО2 и внесены записи о домовладельце – ФИО1, а также члены его семьи, супруга, дочь, сын, мать. При этом согласно записям в похозяйственных книгах – до ДД.ММ.ГГГГ года не имелось наименование улицы и номера дома, с ДД.ММ.ГГГГ года внесена запись об <адрес>, №.
Согласно выписки из ЕГРН за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, № с КН № на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Усть-Багарякского сельского поселения.
Из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Афлятунова Гайнижамал, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Допрошенный свидетель ФИО4 подтвердил, что его бабушка – ФИО2 имела свой жилой дом, который она продала в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1. На момент продажи дома там не имелось адреса. В настоящее время этот дом имеет адрес - <адрес>, №. Споров по указанному дому ни у кого не имеется.
Суд считает, что право собственности ФИО1 на жилой дом в <адрес>, №, ФИО5 <адрес> было зарегистрировано путем внесения в похозяйственную книгу с ДД.ММ.ГГГГ года записи о принадлежности истцу указанного дома. Кроме этого, к ФИО1 на основании сделки купли-продажи в 1986 году право собственности на указанный дом перешло от прежнего владельца ФИО2. ФИО1 своевременно оформив правоустанавливающие документы на земельный участок, не зарегистрировал право собственности на жилой дом в упрощенном порядке, а в настоящее время лишен возможности данной регистрации в виду изменения законодательства, на основании ст.218 ГК РФ суд полагает необходимым признать право собственности на жилой дом за истцом. Правопритязаний иных лиц на указанный жилой дом не установлено, также как и не установлено нарушение прав, либо угроза нарушение прав иных лиц, при регистрации права собственности истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 26,5 кв.м, расположенный по адресу – <адрес>, №.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.
Председательствующий: Ю.Ш.Карипова