Дело № 2-1860/2025 1 августа 2025 г.
49RS0001-01-2025-003424-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Ли А.В.,
при секретаре Шуп О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к товариществу собственников жилья «Речная», обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Ремонт, Эксплуатация, Управление -7» о взыскании ущерба, причиненного жилому помещению в результате залива, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
первоначально ФИО1 обратилась в Магаданский городской суд с иском к товариществу собственников жилья «Речная» (далее по тексту – ТСЖ «Речная») о взыскании ущерба, причиненного жилому помещению в результате залива, компенсации морального вреда, судебных расходов.
В обоснование иска указано, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора найма жилого помещения <данные изъяты>, заключенного между истцом и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.
Дом <адрес> находится в управлении ТСЖ «Речная».
Квартира истца находится на пятом этаже данного многоквартирного дома. Из-за невыполнения ТСЖ «Речная» своих обязательств по текущему ремонту и содержанию общего имущества дома, протекает крыша дома, вода по время дождя и снеготаяния протекает в квартиру истца.
Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой принять незамедлительные меры по ремонту крыши и устранению причин залива, однако на все заявления истец ответа не получила.
08.09.2024 ТСЖ «Речная» составлен акт осмотра жилого помещения истца, согласно которому в ходе осмотра установлено: при входе в кухню при визуальном осмотре на стыке потолка и задней стены наблюдается желтый мокрый след протечки, впоследствии чего образовалось вздутие и отслоение обойного бумажного слоя. При осмотре потолка данного помещения в районе люстры наблюдаются мокрые желтые следы протечки, впоследствии чего произошло намокание и отхождение потолочных пенополистироловых плит. В жилой комнате при входе в помещение при визуальном осмотре на стыке потолка и задней стены наблюдается желтый мокрый след протечки, впоследствии чего образовалось вздутие и отслоение обойного бумажного слоя, а также намокание потолочного плинтуса.
Согласно отчету частнопрактикующего оценщика ФИО8 от 23.12.2024 рыночная стоимость восстановительного ремонта объекта недвижимости – жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, поврежденного в результате залива, составляет 216 482 руб.
Стоимость оказанных услуг по оценке составила 20 000 руб., которые уплачены истцом в полном объеме, что подтверждается договором № от 04.12.2024, квитанцией от 04.12.2024.
Компенсировать причиненный ущерб ответчик не желает.
Истец полагает, что бездействием ответчика ему причинен моральный вред, который он оценивает в 100 000 руб.
Кроме того, истцом понесены расходы на оплату юридических услуг по составлению искового заявления в размере 5000 руб., что подтверждается соглашением № от 20.05.2025 и приходным ордером № от 20.05.2025.
На основании изложенного, просил суд взыскать с ТСЖ «Речная» в пользу истца ущерб, причиненный заливом жилого помещения, в размере 216 482 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы на оплату услуг по оценке рыночной стоимости восстановительного ремонта в размере 20 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 5000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Определением суда от 26.05.2025 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено муниципальное образование «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана.
Определением суда, зафиксированным в протоколе судебного заседания от 17.06.2025, к участию в деле в качестве государственного органа для дачи заключения привлечена Государственная жилищная инспекция Магаданской области.
Определением суда, зафиксированным в протоколе судебного заседания от 25.06.2025, к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «ГУК РЭУ-7».
Истец и его представитель, представители ответчиков, третьего лица, государственного органа в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.
Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь положениями частей 3-5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
От представителя ответчика ООО «ГУК РЭУ-7» поступили возражения на исковое заявление, согласно которым Общество осуществляет управление только частью многоквартирного дома <адрес>, состоящей из двух подъездов с квартирами с 1 по 30. Часть дома, в котором находится квартира истца, управляется ТСЖ «Речная».
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают также вследствие причинения вреда другому лицу.
В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда
Согласно разъяснению, данному в пунктах 12 и 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
02.09.2024 истец ФИО1 обратилась в ТСЖ «Речная» с заявлением по факту залива ее жилого помещения с кровли многоквартирного жилого дома.
02.09.2024 ФИО1 также обратилась с жалобой на бездействие ТСЖ «Речная» в прокуратуру г. Магадана. Данное обращение заместителем прокурора города 20.09.2024 передано в Государственную жилищную инспекцию Магаданской области для рассмотрения в соответствии с компетенцией.
26.09.2024 данное обращение передано руководителем Инспекции для рассмотрения в департамент ЖКХ и КИ мэрии г. Магадана.
Материалы проверки по обращению ФИО1 Департаментом ЖКХ и КИ мэрии г. Магадана по запросу суда не представлены, в связи с тем, что данное обращение в департамент не поступало.
Согласно акту осмотра помещения от 17.10.2024, составленному комиссией в составе представителей ТСЖ «Речная» ФИО9., ФИО10., собственника квартиры <адрес> ФИО1, при обследовании квартиры № установлено:
к осмотру предоставлена комната № 1 (кухня) 7,5 кв.м: при входе в помещение при визуальном осмотре потолка и задней стены наблюдается желтый мокрый след протечки, впоследствии чего образовалось вздутие и отслоение обойного бумажного слоя; при осмотре потолка данного помещения в районе люстры наблюдаются мокрые желтые следы протечки, впоследствии чего произошло намокание и отхождение потолочных пенополистироловых плит.
к осмотру предоставлена комната № 2 (жилая) 20,9 кв.м: при входе в помещение при визуальном осмотре на стыке потолка и задней стены наблюдается желтый мокрый след протечки, впоследствии чего образовалось вздутие и отслоение обойного бумажного слоя, также намокание потолочного плинтуса.
Причина залива жилого помещения истца в акте не указана.
По запросу суда государственной жилищной инспекцией проведен осмотр квартиры истца, составлен акт осмотра от 23.06.2025, согласно которому установлены следы протечек в помещении кухни (на стыках потолочных плит в районе люстры скопление капель воды, на полу в районе образования капель воды имеется влага (подставлено ведро) и жилой комнате на стене смежной с кухней старые следы подтеков на обоях). Осмотр проведен в период дождя. Попасть в чердачное помещение для фиксации факта повреждения кровли не представилось возможным.
Как следует из пояснений истца, данных в судебном заседании 25.06.2025, истец ежемесячно получает квитанции от ООО <данные изъяты>, в которых исполнителем услуг указано ТСЖ «Речная». Данное обстоятельство подтверждается представленными истцом в материалы дела квитанциями на оплату. От ООО «ГУК РЭУ-7» истец квитанций на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме не получала.
Акт осмотра жилого помещения также составлялся представителями ТСЖ «Речная».
Согласно возражениям представителя ООО «ГУК РЭУ-7», в управлении Общества находятся только два подъезда многоквартирного жилого дома <адрес> с квартирами с 1 по 30.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме (части 1 и 2 статьи 61 ЖК РФ).
В силу части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения.
Данные обязанности возложены на Мудрую А.С. и договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (часть 1.1 статьи 161 ЖК РФ).
При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.2 статьи 161 ЖК РФ).
Статьей 138 ЖК РФ установлены обязанности товарищества собственников жилья. Так, в частности товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
В силу части 3 статьи 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с подпунктом «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются, в том числе крыши.
В силу пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Согласно пункту 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
На основании пункта 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации 03.04.2023 № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся, в том числе:
проверка кровли на отсутствие протечек;
выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;
проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;
осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;
проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;
проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;
проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;
при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее – Правила № 170).
При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями (п. 2.6.2 Правил № 170).
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;
защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;
воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий;
обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств;
чистоту чердачных помещений и освещенность;
достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;
исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;
выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки (п. 4.6.1.1 Правил № 170).
Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя) (п. 4.6.1.2 Правил № 170).
Согласно пункту 4.6.1.10 Правил № 170 неисправности, являющиеся причиной протечек кровли, должны быть устранены в сроки, указанные в приложении № 2: протечки в отдельных местах кровли - 1 сутки.
В пункте 42 Правил № 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Таким образом, ТСЖ несет обязательства по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе кровли жилого дома.
Действующим законодательством предусмотрена обязанность ТСЖ выполнять, в том числе незамедлительно, работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества, входящие в Минимальный перечень, вне зависимости от обязательств иных лиц в отношении такого имущества.
Целью данного правового регулирования является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 14 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» вред, причиненный имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.
Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.
Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.
Изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).
Ответчиком возражений по факту причинения истцу ущерба в результате залива жилого помещения в связи с течью кровли жилого дома над квартирой истца не представлено, при этом ТСЖ «Речная» не были приняты все необходимые меры по исключению возможности причинения ущерба третьим лицам.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, оценив в совокупности представленные в дело доказательства, руководствуясь приведенными положениями закона, суд приходит к выводу о том, что надлежащим ответчиком по настоящему делу, на которого должна быть возложена ответственность за вред, причиненный имуществу истца, и возложена обязанность возмещения причинённого истцу ущерба, является ТСЖ «Речная», в связи с чем требования истца к данному ответчику в части взыскания ущерба причинённого в результате залива жилого помещения обосновано.
Оснований для взыскания суммы ущерба с ООО «ГУК РЭУ-7» не имеется.
С целью установления размера причиненного ущерба истцом 04.12.2024 с частнопрактикующим оценщиком ФИО11 заключен договор № на оказание услуг по оценке. Цена договора – 20 000 руб. Согласно отчету об оценке № от 23.12.2024 стоимость восстановительного ремонта объекта недвижимости – жилого помещения общей площадью 38,2 кв.м, расположенного на пятом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, поврежденного в результате залива, по состоянию на 17.10.2024 составляет 216 482 руб.
Заключение выполнено в полном соответствии с требованиями Федерального закона РФ № 135-ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ», подготовлено с учетом специальной и методической литературы, рекомендаций, в нем отражены все повреждения имущества, содержит методику расчета суммы ущерба, подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате них выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы.
Оснований сомневаться в объективности и обоснованности данного заключения не имеется, поскольку оценка проведена лицом, имеющим соответствующее образование в области оценочной деятельности, квалификацию оценщика и стаж оценочной деятельности, специалист не заинтересован в исходе дела, а со стороны ответчика доказательств, указывающих на недостоверность проведенной оценки, либо ставящих под сомнение его выводы, суду не представлено.
Таким образом, в судебном заседании установлен факт причинения истцу ущерба в результате залива жилого помещения в общем размере 216 482 руб. 00 коп., который подлежит взысканию с ТСЖ «Речная» в пользу истца.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, размер которого определен им в сумме 100 000 руб., суд приходит к следующему.
Преамбулой Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» (далее - Закон РФ № 2300-1 от 07.02.1992) установлено, что настоящий закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
В соответствии с пунктом 2 Постановления пленума Верховного суда от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (статьи 8 - 12), об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о возмещении вреда (статья 14), о компенсации морального вреда (статья 15), об альтернативной подсудности (пункт 2 статьи 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (пункт 3 статьи 17) в соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
В силу статьи 1001 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.
При определении размера денежной компенсации морального вреда, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из того, что в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения прав истца как потребителя.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание, степень перенесенных истцом нравственных переживаний, связанных с негативными эмоциями, продолжительное нарушение ответчиком прав потребителя.
Кроме того, суд учитывает положения статей 1100, 1101 ГК РФ, конкретные обстоятельства, установленные в настоящем судебном заседании, в том числе то, что истец был вынужден обращаться в суд за защитой нарушенных прав, индивидуальные особенности истца, а также требования разумности и справедливости, позволяющие, с одной стороны, максимально возместить причиненный моральный вред, с другой - не допустить неосновательного обогащения потерпевших и не поставить в чрезмерно тяжелое имущественное положение лицо, ответственное за возмещение вреда.
При таких обстоятельствах, суд с учетом требований разумности и справедливости полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб.
Разрешая требование истца о взыскании штрафа в размере 50% от взысканных судом сумм за неудовлетворение в добровольном порядке исполнения требований потребителя, суд приходит к следующему.
В силу пункта 6 статьи 13 Закона от 07.02.1992 № 2300-1 Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, и в его пользу подлежит взысканию сумма ущерба, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной судом суммы –– 118 241 руб. 00 коп. (216 482+20 000)/2)
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, понесенных сторонами при рассмотрении настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети «Интернет»), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска.
Согласно пункту 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Поскольку за основу судом принято заключение специалиста, представленное истцом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение независимой оценки в размере 20 000 руб., уплаченные по договору № от 40.12.2024, что подтверждается квитанцией от 04.12.2024.
Кроме того, 20.05.2025 между истцом ФИО1 и адвокатом ФИО12. заключено соглашение № по гражданскому делу. По условиям соглашения исполнитель обязался составить исковое заявление в суд о взыскании с ТСЖ «Речная» стоимости причиненного ущерба, судебных расходов.
Стоимость услуг по соглашению составила 5000 руб. 00 коп.
Факт оплаты истцом услуг по соглашению от 20.05.2025 подтверждается приходным ордером Магаданской областной коллегии адвокатов № от 20.05.2025.
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска в данной части и взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате юридических услуг в сумме 5 000 руб., полагая, что данная сумма применительно к существу рассматриваемого дела соотносится с требованиями разумности и справедливости.
Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
В связи с тем, что истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, и требования, заявленные им, носят как имущественный, так и неимущественный характер, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 10 494 руб. 46 коп., определенном с учетом п. 1 ст. 333.19 НК РФ (7494,46 руб. + 3000 руб.).
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к товариществу собственников жилья «Речная», обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Ремонт, Эксплуатация, Управление -7» о взыскании ущерба, причиненного жилому помещению в результате залива, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с товарищества собственников жилья «Речная» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт: №) в счет возмещения ущерба, причиненного жилому помещению в результате залива, 216 482 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. 00 коп., расходы на оплату услуг по оценке в размере 20 000 руб. 00 коп., расходы по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб. 00 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке исполнения требований потребителя в размере 118 241 руб. 00 коп., а всего 379 723 (триста семьдесят девять тысяч семьсот двадцать три) руб. 00 коп., отказав в удовлетворении остальной части исковых требований.
ФИО1 в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания Ремонт, Эксплуатация, Управление -7» о взыскании ущерба, причиненного жилому помещению в результате залива, компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.
Взыскать с товарищества собственников жилья «Речная» (ОГРН <***>) в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 10 494 (десять тысяч четыреста девяносто четыре) руб. 46 коп.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Дата принятия решения суда в окончательной форме – 8 августа 2025 г.
Судья А.В. Ли
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>