Дело № 2-119/2023 (№ 2-841/2022) 34RS0014-01-2022-001192-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2023 г. г. Дубовка

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Корнеевой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Арчаковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на объект недвижимости, указав в его обоснование, что 5 ноября 2003 г. на основании договора купли-продажи она приобрела у СПК «Совхоз Погожинский» здание склада, расположенное <адрес>. При подписании договора истец внесла в кассу организации денежную сумму в размере 32 000 рублей, ей были переданы ключи и иные относящиеся к предмету договора вещи. Она вступила в права владения зданием склада. На основании постановления администрации Усть-Погожинского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области № № от 20 сентября 2015 г. зданию присвоен юридически правильный адрес: <адрес>. Здание склада не стоит на кадастровом учёте, сведения об объекте в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, расположено на земельном участке площадью № кв.м., относящемся к землям, полномочия по распоряжению которыми возложены на администрацию Дубовского муниципального района Волгоградской области, в собственность или аренду земельный участок не передавался. После заключения договора истец не смогла своевременно зарегистрировать переход права собственности в Едином государственном реестре недвижимости, так как у продавца отсутствовала регистрация права собственности. 11 февраля 2005 г. СПК «Совхоз Погожинский» прекратил свою деятельность, был исключён из реестра юридических лиц. В связи с чем зарегистрировать переход права собственности в установленном порядке стало невозможно. Она длительное время владеет зданием склада, использует его по целевому назначению, несёт бремя содержания. Другие лица, претендующие на данный объект недвижимости, отсутствуют. Признание права собственности за истцом не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, необходимо для постановки объекта на кадастровый учёт и регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и для оформления прав на земельный участок под зданием. Просит признать право собственности на здание склада, площадью 1148,2 кв.м., инвентарный номер 208:003651, расположенное по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, её представитель - ФИО2, извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области, извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. От представителя ответчика - администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, в котором также указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - администрации Усть-Погожинского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Статьёй 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нём цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену, передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на неё.

Исходя из положений статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом по делу установлено, что здание склада, расположенное в <адрес> находилось на балансе СПК «Совхоз Погожинский» (ранее - совхоз «Погожинский»), строилось за счёт собственных средств, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, остаточная стоимость по балансу - № рублей, что следует из справки директора СПК «Совхоз Погожинский» <данные изъяты>. от 1 декабря 2002 г. о балансовой принадлежности (л.д. 60).

В силу пункта 1 статьи 36 Закона СССР от 26 мая 1988 г. «О кооперации в СССР», всё имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведённая им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Согласно пункту 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

5 ноября 2003 г. между ФИО1 (покупатель) и СПК «Совхоз Погожинский», в лице директора ФИО4 (продавец), был заключён договор купли-продажи здания склада, расположенного в <адрес>, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил за здание склада и земельный участок под ним, расположенный в с. <адрес> по остаточной стоимости в размере 32 000 рублей (л.д. 10).

Факт внесения ФИО1 в кассу СПК «Совхоз Погожинский» денежной суммы в размере 32 000 рублей и передачи нежилого помещения подтверждается накладной № 15 от 5 ноября 2003 г. (л.д. 11).

С 5 ноября 2003 г. истец владеет зданием склада, использует по целевому назначению, несёт бремя его содержания.

Договор купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества в органах государственной регистрации прав не зарегистрирован, переход права собственности от продавца к покупателю не оформлен, поскольку у продавца отсутствовала государственная регистрация права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

11 февраля 2005 г. деятельность юридического лица - СПК «Совхоз Погожинский» прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что следует из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 13 декабря 2022 г. (л.д. 32-36).

Согласно постановлению главы Усть-Погожинского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области № № от 20 сентября 2015 г., нежилому зданию, расположенному на территории <адрес> присвоен юридически правильный адрес: <адрес> (л.д. 27).

Здание склада, расположенное по адресу: <адрес> является нежилым помещением, общей площадью № кв.м., литера объекта - А, назначение - сельское хозяйство, этаж - 1, износ - 40%, инвентарный номер №, что следует из технического паспорта, оформленного по состоянию на 29 декабря 2015 г. Дубовским филиалом Волгоградского областного государственного предприятия «Волгоградоблтехинвентаризация» (л.д. 13-26).

Право собственности на спорное здание склада, а также на находящийся под ним земельный участок под в Едином государственном реестре недвижимости ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается соответствующими уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 29, 61).

Из сообщения начальника отдела администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что в реестре объектов муниципальной собственности объект недвижимости - нежилое здание склада, расположенное по адресу: <адрес> не числится, в собственность либо в аренду земельный участок под зданием склада администрацией Дубовского муниципального района Волгоградской области не предоставлялся (л.д. 30).

Согласно сообщению главы Усть-Погожинского сельского поселения Дубовского муниципального района Волгоградской области от 8 декабря 2022 г. нежилое здание склада, расположенное по адресу: <адрес> принадлежало СПК «Совхоз Погожинский», который в № году прекратил свою деятельность, был ликвидирован (л.д. 31).

Исходя из положений пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Пункт 3 данной статьи устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Проанализировав в совокупности представленные сторонами доказательства, с учётом приведённых выше норм права и разъяснений судебной практики, суд полагает, что ФИО1, совершив в качестве покупателя сделку по купле-продаже спорного имущества, приобрела на него право собственности. Учитывая, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, а государственная регистрация в свою очередь производится в силу статьи 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по заявлению сторон договора и на основании правоустанавливающих документов, истец не может во внесудебном порядке подтвердить своё право на приобретённое имущество. В 2005 году СПК «Совхоз Погожинский», у которого истцом было приобретено спорное имущество, прекратило свою деятельность в качестве юридического лица в связи с ликвидацией.

Основанием для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Поскольку заключённая ФИО1 сделка соответствует закону, представлены доказательства её исполнения, оплаты приобретённого объекта и фактического владения им, при этом истец лишена во внесудебном порядке осуществить регистрацию перехода к ней права собственности на приобретённый ею объект на основании указанного выше договора, иск в силу статьи 8, пункта 2 статьи 218, статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 (паспорт серия <данные изъяты>) право собственности на здание склада площадью № кв.м., инвентарный номер №, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области.

Судья: (подпись) Е.А. Корнеева

Мотивированное решение составлено 10 февраля 2023 г.

Судья: (подпись) Е.А. Корнеева