Дело № 2-2253/2025

УИД 77RS0022-02-2024-016415-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 04 февраля 2025 года

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Трофимовича К.Ю.,

при секретаре фио,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2253/2025 по иску ФИО1 к ООО «СПЕЦРЕМСТРОЙ-2» о признании права собственности на гаражный бокс, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Спецремстрой-2» о признании права собственности на помещение, расположенное по адресу: адрес, пом. III-2, общей площадью 35 кв.м., кадастровый номер 77:03:0002013:4454, мотивируя свои исковые требования тем, что истец является наследником после смерти фио, умершего 20 мая 2023 года. фио при жизни 10.07.2017 года был заключен договор уступки права требования (цессии) с фио, в соответствии с которым все права по договору № 4 о долевом участии в строительстве от 13.11.1997 года перешли к фио Согласно договору № 4 о долевом участии в строительстве, заключенном 13.11.1997 года между фио и ответчиком адрес «Спецремстрой-2» (в настоящее время ООО «Спецремстрой-2»), стороны принимают долевое участие по инвестированию и строительству многоэтажного гаражного комплекса по адресу: адрес адрес, Гольяново с последующей передачей в собственность «Инвестора» гаражного бокса (тип 2 № 2-2а), указанного в схеме, по вышеуказанному адресу. В соответствии с условиями вышеуказанного Договора, стоимость гаражного бокса (тип 2 № 2-2а) составляет сумма, что соответствует сумма. фио свои обязательства по Договору № 4 о долевом участии в строительстве от 13.11.1997 года исполнил в полном объеме, оплатил стоимость указанного гаражного бокса в размере сумма, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 32, выданной адрес «Спецремстрой-2». Несмотря на то, что истец вступил в наследство после фио, нотариусом истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении прав и обязанностей на гаражный бокс № 2-2а, находящийся по адресу: адрес, пом. III-2, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности за гаражный бокс. Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 извещен надлежащим образом о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в иске содержится ходатайство о рассмотрении в его отсутствии (л.д. № 8), иск поддержал в полном объеме, просил суд заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ООО «Спецремстрой-2» извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, явку представителя не обеспечил, ходатайств об отложении не подавал.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес извещено надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, явку представителя не обеспечил, ходатайств об отложении слушания дела не подал.

Третье лицо Префектура адрес извещено надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, явку представителя не обеспечил, ходатайств об отложении слушания дела не подал.

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Неполучение повесток на судебные заседания не является препятствием для рассмотрения дела с учетом п. 1 ст. 20 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 302-ФЗ).

Исходя из части 1 статьи 35 ГПК РФ - Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает возможным, учитывая также сроки рассмотрения гражданских дел, рассмотреть дело в соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ в отсутствие участников процесса.

Суд, изучив и исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ Суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.

Судом установлено и следует из материалом гражданского дела, что 13.11.1997 года между гр. фио и ответчиком адрес «Спецремстрой-2» (в настоящее время ООО «Спецремстрой-2») был заключен договор № 4 о долевом участии в строительстве (л.д. № 11-14), согласно условиям которого, стороны принимают долевое участие по инвестированию и строительству многоэтажного гаражного комплекса по адресу: адрес адрес, Гольяново с последующей передачей в собственность «Инвестора» гаражного бокса (тип 2 № 2-2а), указанного в схеме, по вышеуказанному адресу. Схема расположения гаражного бокса в многоэтажном гаражном комплексе является неотъемлемой частью настоящего Договора (п. 1.1.).

По окончании строительства и приемки Госкомиссией многоэтажного гаражного комплекса стороны заключают договор о передаче гаражного бокса в собственность «Инвестора» (п. 1.2.).

Стороны Договора определили стоимость гаражного бокса (тип 2 № 2-2а) эквивалентной сумма, по курсу ЦБ РФ с НДС на дату подписания данного договора составляет сумма прописью (п. 2.1.).

На день подписания настоящего договора «Инвестор» оплачивает сумма прописью. Указанная сумма составляет 100 % от общей суммы долевого участия «Инвестора» (п. 2.2.).

фио свои обязательства по Договору исполнил в полном объеме, оплатил стоимость указанного гаражного бокса в размере сумма, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 32, выданной адрес «Спецремстрой-2» (л.д. № 16).

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспаривались в процессе рассмотрения гражданского спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ В собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения, и другие вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положением ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 2 ст. 14 указанного Федерального закона предусмотрены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ст.ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируются на основании вступившего в законную силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 388 названного кодекса уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Согласно ст. 1111 ГК РФ В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 является единственным наследником после смерти своего отца фио, умершего 20 мая 2023 года (л.д. № 27).

Согласно материалам гражданского дела, 25.03.2024 года нотариусом адрес фио истцу ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому истец ФИО1 является единоличным наследником прав и обязанностей на гаражный бокс № 2-2а, находящийся по адресу: адрес, пом. III-2, на основании договора уступки права требования (цессии) № 4/2017 от 10 июля 2017 года по Договору № 4 о долевом участии в строительстве от 13.11.1997 года, после смерти фио (л.д. № 28).

Иных наследников не имеется.

Из материалов гражданского дела усматривается, что фио и фио полностью исполнили все обязательства по договору уступки права требования (цессии) № 4/2017, гаражный бокс передан в распоряжение фио, истец, как наследник фио в настоящее время пользуется и владеет указанным гаражным боксом, осуществляет оплату расходов на гаражный бокс, фактически исполняет другие обязанности собственника гаражного бокса.

Право собственности на указанный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. № 16-18).

Таким образом, судом установлено, что гр. фио полностью выполнил свои обязательства по внесению денежных средств в счёт исполнения обязательств по Договору № 4 о долевом участии в строительстве от 13.11.1997 года, а ,в дальнейшем, обязательства по договору уступки права требования (цессии) № 4/2017 по уплате денежных средств в размере сумма в качестве цены уступки прав требования были исполнены фио.

Факт внесения денежных средств в соответствии со ст. 218 ГК РФ является основанием для возникновения права собственности на имущество.

Принимая во внимание, что фио надлежащим образом выполнил все условия по договору № 4 о долевом участии в строительстве от 13.11.1997 года и фио надлежащим образом выполнил все условия по договору цессии в дальнейшем, сам гаражный комплекс построен и введен в эксплуатацию, в силу вышеприведенных норм материального права РФ, конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования фио подлежат удовлетворению.

Имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорный гараж, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в Российской Федерации, в том числе, разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.

Согласно ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

Вступившее в законную силу решение суда и переход права собственности, в силу требований Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с последующими изменениями и дополнениями) подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Росреестра по адрес.

Таким образом, с учетом положений п. 1 ст. 8, ст. 12, ч. 1 ст. 213, ст. 218, ст. 219, ст.ст. 309-310 ГК РФ, требования истца о признании права собственности на указанный объект обоснованы, основаны на договоре и действующем законодательстве РФ, права иных лиц при признании права собственности на указанный гаражный бокс за истцом не затрагиваются.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцом ФИО1 права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 35, 56, 67, 113, 117, 167, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на помещение, расположенное по адресу: адрес, пом. III-2, общей площадью 35 кв.м., кадастровый номер 77:03:0002013:4454.

Возникшее право собственности на помещение подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2025 года.

Судья К.Ю. Трофимович