Гр.д.№2(1)-1111/2022
56RS0007-01-2022-001978-56
Решение
Именем Российской Федерации
05 августа 2022 года г.Бугуруслан
Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Афонькина Р.Ю.,
при секретаре Селивановой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования "", ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «город Бугуруслан», указывая на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность квартиру № в многоквартирном жилом доме, общей площадью 37,9 кв.м., по адресу: .
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, находится в общей долевой собственности истца и третьих лиц пропорционально размеру общей площади квартир каждого. После приобретения квартиры истцом было произведено строительство двухэтажного гаража, его размеры и местоположение предварительно согласованы со всеми жителями дома. В связи с тем, что работы по строительству проведены без получения разрешительных документов, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на дом.
Просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж №, площадью 51,9 кв.м., 2022 года постройки, расположенное по адресу: , гараж расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 56:37:0101070:88.
Определением суда от 21 июля 2022 года по делу в качестве соответчиков были привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика администрации МО «город Бугуруслан» в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на исковое заявление решение вопроса оставили за судом.
Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требованию признают.
Ответчики ФИО3, ФИО5, в судебное заседание не явились, суд располагает сведениями о надлежащем извещении.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из представленных суду документов усматривается, что ФИО1 является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: . Право собственности на квартиру принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.07.2012 года. Право собственности на земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, произведена государственная регистрация права собственности 04.07.2012 года. Земельный участок находится в общей долевой собственности, №56:37:0101070:88-56/012-1 от 31.07.2020, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади квартиры № с кадастровым номером 56:37:0101070:168.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законах случаях в ином установленном законом в порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.3 ст.55.24 Градостроительного кодекса РФ в случае, если для строительства, реконструкции объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, эксплуатация таких объектов допускается после окончания их строительства, реконструкции.
В силу п.17 ст.51 ГК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.
Согласно п.15 ст.55 ГК РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с ч.17 ст.51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.
Согласно п.26 Постановления пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010г. (в ред. от 23 июня 2015г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно техническому плану здания, площадь гаража, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером 56:37:0101070:88, составляет 51,9 кв.м., год завершения строительства объекта 2022.
Таким образом, работы по строительству проведены без получения разрешительных документов, его размеры и местоположение предварительно согласованы с сособственниками квартир многоквартирного дома.
Согласно заключению по строительно-техническому исследованию №28/ЭЗ-22, выполненному ИП «ФИО7.» 28.06.2022 года, фактически обследуемый объект недвижимости – нежилое здание - гараж №, площадью 51,9 кв.м., 2022 года постройки, расположенное по адресу: РФ , в целом соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж №, площадью 51,9 кв.м., 2022 года постройки, расположенное по адресу: .
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 09 августа 2022 года.
Председательствующий: Р.Ю.Афонькин