Дело №
УИД: №
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Дзержинск 29 июля 2025 года
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Антонова М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Титеевой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности на нежилое реконструированное здание,
УСТАНОВИЛ:
:
Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ФИО6 и ФИО7 был составлен нотариальный договор № купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка и доли в праве общей долевой собственности нежилого здания. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 и ФИО12 был составлен нотариальный договор № купли-продажи доли в праве общей долевой собственности земельного участка и доли в праве общей долевой собственности нежилого здания. ФИО1 является собственником нежилого здания, площадью 135,7 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, кадастровый №. Здание расположено на земельном участке по адресу <адрес>, кадастровый номер №, и собственником является ФИО1 Собственником произведена реконструкция здания, расположенного по адресу <адрес>, достроен еще один этаж. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «<данные изъяты>», в результате проведенного исследования было установлено, что здание, расположенное по адресу <адрес>, является капитальным строением, а именно: нежилым зданием и соответствует действующим строительным нормам и правилам. Нежилое задание соответствует установленным противопожарным нормам и правилам. Здание располагается в существующих границах, за пределы прежних не выходило. Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» работы по результатам обследования законченного строительства объекта (административное здание с котельной), расположенного по адресу <адрес> размещено и построено в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических норм и правил.
С учетом указанных обстоятельств, истец просит суд признать за ним право собственности на реконструированное нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик администрация г. Дзержинска Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представителем ответчика, действующим на основании доверенности, ФИО13 представлен отзыв и дополнения к отзыву, согласно которым администрация г. Дзержинска Нижегородской области просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно письменной позиции, представленной представителем третьего лица по доверенности ФИО14, возражений относительно заявленных исковых требований не имеется.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд находит материалы дела достаточными, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.
Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59-60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, судья пришел к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.
В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст. 209 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно ст. 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
Статьей 263 Гражданского кодекса РФ закреплено право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка обязан соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для объекта обслуживания, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Также ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Установлено, что истцом произведена реконструкция нежилого здания, кадастровый №, расположенном на земельном участке кадастровый №.
Как следует из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «<данные изъяты>», по результатам проведенного исследования было установлено, что здание, расположенное по адресу <адрес>, является капитальным строением, а именно нежилым зданием и соответствует требованиям пожарной безопасности.
Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>, размещено и построено в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями.
Из схемы размещения объекта капитального строительства следует, что нежилое здание расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 52:21:0000041:1010.
С учетом вышеизложенного, поскольку спорный объект недвижимости соответствует строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями. 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: №) право собственности на реконструированное нежилое здание общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья /подпись/ М.В. Антонов
Копия верна
Судья М.В. Антонов