Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 08 ноября 2022 г.
Индустриальный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Костаревой Л.М.,
при секретаре Устюговой Г.Н.,
с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, действующих на основании доверенности,
представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности,
представителя третьего лица ООО «Новогор-Прикамье» ФИО4, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ООО «УК «Дом Мастер» о возмещении ущерба, причиненного затоплением, компенсации морального вреда, штрафа,
установил:
ФИО5 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Дом Мастер» о возмещении ущерба, причиненного затоплением, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование указал, что является собственником нежилого помещения, площадью 300,6 кв.м, расположенного в подвале, по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ на сетях, которые обслуживает управляющая компания ООО «УК «Дом Мастер», произошла авария канализационных систем, которая привела к затоплению помещения канализационными стоками. Причиной затопления помещения явилось ненадлежащее исполнение обязанностей Ответчика по содержанию канализационной системы многоквартирного дома. В результате затопления канализационными стоками прослеживались следы от протечки в виде разводов, загрязнений, образование наслоений грибковых отложений. В отношении стен, имеющих обои под покраску, помимо загрязнений, прослеживались деформация материала в нижней части. В отношении перегородок, выполненных из гипсокартонных листов, - разрушение материалов в нижней части. В отношении полов, выполненных из линолеума - деформация материала. В отношении межкомнатных дверей, выполненных из ламинированных МДФ, - полотна дверей, вертикальные обналичные части, вертикальные элементы дверных коробок имеют деформацию материала в нижней части. В отношении шкафов-купе, перегородок - выполнены из щитовых элементов ламинированных древесно-стружечных плит - прослеживается деформация материала (ДСП) вертикальных и нижних щитовых элементов с отслоением ламинирующего покрытия. В помещении присутствовал неприятный запах, отсутствовало электроосвещение. Восстановление поврежденного имущества было произведено истцом за счет собственных средств, при этом были выполнены работы по устранению и ремонту помещения с привлечением по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО6 на общую сумму: 198 449 руб., приобретены материалы на сумму 117 680,20 руб.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в счет возмещения материального ущерба убытки в размере 316 129,20 руб., штраф, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «НОВОГОР-Прикамье».
Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен. Ранее в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме, доводы, изложенные в иске, поддерживает.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает в полном объеме, доводы, изложенные в иске, поддерживает.
Представитель ответчика ООО «УК «Дом Мастер» Наумов В.Ю. в судебном заседании с иском не согласен, поддерживает доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, в котором указывает, что затопление произошло по вине ООО «Новогор-Прикамье». Граница балансовой принадлежности управляющей компании стена дома согласно договору управления управляющей компании содержит общедомовое имущество в которые входит сети водоснабжения водоотведения электроснабжения в надлежащем состоянии. ДД.ММ.ГГГГ порыва сетей канализации на общедомовом имуществе не было, заявок от собственников не поступало. В исковом заявлении отсутствуют доказательства причинения вреда ответчиком, а также не доказана и вина ответчика. Полагают, что отсутствуют основания взыскания штрафа в пользу истца, в связи с отсутствием причиненного ущерба ответчиком, отсутствуют доказательства о причинении морально-нравственных страданий истцу, на которые он ссылается в исковом заявлении. Ответчик также полагает, что является ненадлежащим ответчиком, вследствие того, что в момент затопления канализационными стоками нежилого подвального помещения истца содержал общее имущество многоквартирного дома в надлежащем состоянии (д.<адрес> том 1).
Представитель третьего лица ООО «Новогор-Прикамье» ФИО4 в судебном заседании поддерживает доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, в котором указывает, что многоквартирный дом по <адрес> находится в управлении ООО УК «Дом Мастер», следовательно, содержание инженерных коммуникаций вышеуказанного МКД возложено на ООО УК «Дом Мастер». Причиной затопления подвального помещения истца является ненормативное состояние внутренних инженерных сетей канализации, ответственность за содержание которых возложена на ООО УК «Дом Мастер».
Заслушав представителей истцов, ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, согласно которой гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе, путем возмещения убытков.
Убытки подлежат взысканию по правилам ст. 15 ГК РФ, согласно которой лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Согласно ст. 1098 ГК РФ продавец или изготовитель товара, исполнитель работы или услуги освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования товаром, результатами работы, услуги или их хранения.
По смыслу указанных норм, ответственность за причинение вреда наступает при совокупности условий, включающих наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, подтвержденность размера причиненного вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями. Ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).
В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», разъяснено, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.
Таким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией, в том числе услуг, связанных с содержанием и обслуживанием жилищного фонда, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на получение услуг надлежащего качества.
В силу ч. 1 ст. 29 Закона потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).
В соответствии с ч. 4 ст. 13 Закона изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 5 ст. 14 Закона изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).
В соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что истец ФИО5 является собственником нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44-46 том 1).
Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания «Дом Мастер» согласно договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-74).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Дом Мастер» и Карапетяном А.С. заключен договор на оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно которому ООО «Управляющая компания «Дом Мастер» обязуется организовать выполнение работ и предоставление услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома в объемах согласно Приложению № к договору (п. 2.1), стоимость услуг по договору составляет 5 655,99 руб. (п. 3.1). Согласно приложению к договору в состав услуг входит, в том числе, содержание конструктивных элементов зданий, обслуживание внутридомового инженерного оборудования (в том числе аварийное обслуживание) (л.д. 36-37 том 1).
ДД.ММ.ГГГГ в нежилом помещении по адресу: <адрес> произошло затопление.
Согласно акту обследования, составленному ДД.ММ.ГГГГ с участием ФИО7, представителя ООО «УК «Дом Мастер» гл.инженера А.В. в присутствии собственника ФИО5, представителя собственника М.В. в ходе осмотра выявлено, что на сетях, которые обслуживает ООО УК «Дом Мастер», произошла авария, следствием которой стало затопление помещения содержанием общедомовой канализации, чем нанесен значительной ущерб собственности ФИО5 В помещении стоит сильный запах фикалий, сильный стойкий запах канализации во всем помещении, нарушена теплопроводка, обесточена большая часть помещения, на стенах виден уровень затопления (примерно более 25 см. высотой), испорчено ковровое покрытие в большом зале, испорчены все двери в зоне затопления, испорчены шкафы-купе, испорчено настенное покрытие, обои, гипсокартон, штукатурка, испорчены розетки (л.д.12 том 1).
Свидетель А.В. в судебном заседании пояснил, что поступил сигнал от собственников, что идет запах, в подвальное помещение они смогли попасть после того, как вызвали представителя собственника. Когда зашли в помещение, увидели трубы, стояки обшиты гипсокартоном, видимости нет, доступа к стояку нет, затопление шло из унитаза. Акт составлялся в его присутствии, но он его не подписывал.
Свидетель Н.А. в судебном заседании пояснила, что присутствовала при составлении акта осмотра, помещение было затоплено, запах канализации был, невозможно было там находиться. Ранее подобные случаи уже возникали. Не рассматривали стены, не знает, где был прорыв. Помещение нежилое с отделкой, раковина, унитаз, двери, стены отштукатурены, на тот момент не могла определить, где был прорыв.
Свидетель М.В. в судебном заседании пояснил, приехали в помещение, увидели, что все затопило, оказалось, что из стены все бежало, затопление было на уровне 25-30 см от пола. Устраняли последствия затопления, откачивали воду, потом посыпали хлором, чтобы не было запаха.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ООО УК «Дом Мастер» с заявлением об устранении затопления помещения и производстве капитального ремонта или возмещении затрат на проведение ремонта, т.к. последствия затопления привели к порче имущества электропроводки и разрушению отделочного покрытия стен и пола том 1 (л.д.13).
В ответ на заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Дом Мастер» сообщило, что при эксплуатации инженерных сетей собственником нарушены ряд требований, не разработана проектная документация на подключение инженерных систем канализации в подвальном помещении жилого дома. Собственнику необходимо привести в нормативное состояние свое сантехническое оборудование согласно п. ДД.ММ.ГГГГ СП для предотвращения затопления фикальными водами (л.д.14 том 1).
Для определения объема и стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения истец обратился в ООО «Акцент-оценка».
Согласно отчету № ООО «Акцент-оценка» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения повреждений, причиненных имуществу, расположенному по адресу: <адрес>, составляет 316 129,20 руб. (л.д.15-28 том 1).
Требования истца о возмещении ущерба до настоящего времени не удовлетворены, что послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме и др.
Согласно п.2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подп. 21 п. 2 ст. 2).
Безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения (п.36).
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В п. 10 Правил закреплено положение о том, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Согласно п.п.11, 13, 14 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
На основании подп. "б" п.16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать:
а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда;
б) устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки;
в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки;
г) предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации;
д) обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации;
е) изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости-спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь;
ж) контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации;
з) инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.
В силу п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Таким образом, управляющая компания предоставляет гражданам услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
Факт затопления нежилого помещения истца содержанием общедомовой канализации подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12 том 1), составленным с участием сотрудников управляющей компании в присутствии истца, из которого следует, что на сетях, которые обслуживает ООО УК «Дом Мастер», произошла авария, следствием которой стало затопление помещения содержанием общедомовой канализации, чем нанесен значительной ущерб собственности Карапетяна А.С, а также показаниями свидетелей М.В.Н.А.А.В. из которых следует, что помещение затоплено, был запах канализации, что невозможно было там находиться, затопление было 25-30 см на уровне от пола.
Кроме того, для установления причин затопления, определением суда по ходатайству представителя ответчика назначена судебная строительно–техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Стройпроект» Е.И. и Е.Ю.
Согласно заключению экспертов ООО «Стройпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ:
- в соответствии с материалами дела был зафиксирован факт проникновения сточных вод в подвальное помещение по <адрес>. Установлено, что обследованное помещение находится ниже отметки земли. В подвальном помещении были расположены два санузла с санитарно-техническими приборами (2 унитаза, 2 раковины) и душевая с санитарно-техническими приборами (2 душевые кабины и умывальник). Уровень воды в подвале составлял 0,4 м. На отводящих канализационных линиях от приборов, расположенных в подвальном помещении установлен обратный клапан. Присоединение и расположение системы сантехнического оборудования в подвальном помещении по адресу: <адрес> соответствует требованиям СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*, п.18.31. Однако, рекомендуется систематическое обслуживание сантехнического оборудования и устранение ревизий на общедомовой системе канализационных труб в пространстве подвального помещения.
- размещение сантехнических устройств в подвальном помещении по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 30.13330.2012. «Внутренний водопровод и канализация зданий». Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*, п.18.31.
- давление на наружной сети канализации (при подпоре) могло оказать влияние на канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки внутренней системы канализации многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
- на общедомовых стояках канализации в подвальном помещении присутствовали ревизии, через которые и произошло подтопление. Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания обязуется выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Таким образом, не была обеспечена защита подвального помещения от подтопления, и в результате возникшего подпора на наружных сетях канализации произошло затопление подвального помещения через ревизии общедомовой системы канализационных труб в подвальном помещении.
- согласно п.18.31 СП 30.13330.2020 помещения с санитарными приборами, борта которых расположены ниже уровня люка ближайшего смотрового колодца, должны быть защищены от подтопления. Таким образом, при невыполнении мероприятий, предусмотренных п.18.31 СП 30.13330.2020, повторное затопление подвального помещения возможно (л.д.7-13, том 2).
Суд, оценив экспертное заключение с точки зрения соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу, принимая во внимание, что эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, установив, что заключение эксперта научно обосновано, в нем содержатся соответствующие объективные данные, полученные из представленных судом в распоряжение экспертов документов, а также полученные в результате визуального осмотра объекта экспертизы, приходит к выводу о его соответствии требованиям ст. 86 ГПК РФ.
Основания ставить под сомнение правильность выводов эксперта отсутствуют, судебная экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим стаж работы в соответствующих областях знаний, проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Доказательств тому, что заключение эксперта противоречит иным представленным доказательствам по делу, либо заключение дано с нарушением установленных законом нормативных актов, суду не представлено.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что затопление нежилого помещения истца ДД.ММ.ГГГГ произошло в результате возникшего подпора на наружных сетях канализации через ревизии общедомовой системы канализационных труб вследствие неисполнения ООО «УК «Дом Мастер» надлежащим образом обязательств по обеспечению защиты подвального помещения <адрес> от подтопления, в результате чего собственнику нежилого помещения указанного дома был причинен ущерб.
Суд исходит из того, что инженерные сети канализации относятся к общему имуществу многоквартирного дома и, соответственно, являются зоной ответственности управляющей организации - ООО «УК «Дом Мастер», которая обязана обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме, в том числе обеспечивать защиту подвального помещения от подтопления
Согласно требованиям п.18.31 СП 30.13330.2020 помещения с санитарными приборами, борта которых расположены ниже уровня люка ближайшего смотрового колодца, должны быть защищены от подтопления в случае его переполнения. В таких случаях допускается присоединение санитарных приборов к системе водоотведения, изолированной от системы водоотведения вышерасположенных помещений, с устройством отдельного выпуска. На выпуске следует предусматривать устройство автоматизированной (электрифицированной) запорной арматуры (канализационный затвор) или автоматической насосной установки, управляемой по сигналу датчика, устанавливаемого на трубопроводе в подвале или вмонтированного в запорное устройство, и подачей аварийного сигнала в дежурное помещение или на диспетчерский пункт. За автоматизированной запорной арматурой ниже по течению стоков допускается подключение канализации вышерасположенных этажей, при этом устанавливать ревизии в подвале на стояке не допускается. Все отводные трубопроводы (ревизии, прочистки), расположенные за автоматизированной запорной арматурой, в том числе прокладываемые ниже пола первого этажа, а также стояки вышерасположенных этажей следует рассчитывать на гидростатическое давление до уровня люка ближайшего смотрового колодца при засорах и переполнениях и жестко закреплять во избежание продольных и поперечных перемещений.
Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, канализационные трубопроводы, фасонные части, стыковые соединения, ревизии, прочистки должны быть герметичны при давлении 1,0 кгс/см2 (0,1 МПа) (п. 5.8.2.); не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования (п.ДД.ММ.ГГГГ).
Как установлено экспертами при производстве экспертизы, размещение сантехнических устройств в подвальном помещении по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП 30.13330.2012, при этом на общедомовых стояках канализации в подвальном помещении присутствовали ревизии, через которые и произошло подтопление.
Вопреки позиции ответчика со ссылкой на наличие подпора на наружных сетях канализации, оснований для возложения ответственности за затопление в подвале, повлекшее причинение истцу ущерба, на ООО «Новогор-Прикамье» не имеется, при установленных судом обстоятельствах ненадлежащего исполнения управляющей компанией обязательств по обеспечению защиты подвального помещения <адрес> от подтопления.
Ссылка представителя ответчика на то, что в момент затопления ответчик содержал общее имущество в надлежащем состоянии, не может быть принята во внимание, поскольку опровергается выводами судебной экспертизы.
Оценив представленные ответчиком в обоснование доводов об отсутствии вины в причинении истцу ущерба доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о недоказанности факта надлежащего выполнения управляющей организацией обязанностей по содержанию общего имущества собственников в многоквартирном доме.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о возложении на ООО «УК «Дом Мастер» ответственности за причинение ущерба имуществу истца.
За основу в определении размера ущерба судом принимается отчет № ООО «Акцент-оценка» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку он является обоснованным и мотивированным, ответы на поставленные вопросы являются ясными и понятными. Доказательств иного размера ущерба стороной ответчика не представлено, ходатайств о проведении по делу оценочной экспертизы не заявлялось.
Выводы эксперта мотивированы, оснований сомневаться в обоснованности заключения экспертов у суда не имеется, эксперт в исходе дела не заинтересован.
Согласно ст.1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки.
Таким образом, с учетом установленных по настоящему делу фактических обстоятельств и представленных сторонами доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика ООО «УК «Дом Мастер» в пользу истца подлежит взысканию сумма ущерба в размере 316 129,20 руб.
Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
С учетом установленного судом факта нарушения ответчиком прав истца как потребителя на благоприятные условия в нежилом помещении, отвечающем требованиям санитарно-технических норм и правил, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда, размер которой с учетом обстоятельств по настоящему делу, характера нарушенного права, подлежит определению судом в сумме 5 000 рублей.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Из материалов дела следует, что в досудебном порядке истец обращался к ответчику с требованием о возмещении ущерба, что ответчиком не оспаривается.
В добровольном порядке заявленные требования ответчиком удовлетворены не были.
На основании изложенного, поскольку требования истца о взыскании ущерба судом удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, т.е. в размере 160564,6 руб. (316 129,20 + 5 000) * 50%).
В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании изложенного, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6661,29 руб., в том числе 6361,29 руб. за требования имущественного характера исходя из цены иска 316 129,20 руб., 300 руб. - за требования о взыскании компенсации морального вреда.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил :
Взыскать с ООО «УК «Дом Мастер» в пользу ФИО5 в счет возмещения материального ущерба 316 129 руб. 20 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф – 160 564 руб. 60 коп.
Взыскать с ООО «УК «Дом Мастер» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 661 руб. 29 коп.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.М. Костарева
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.