Дело № 2-1123/2025 УИД 23RS0027-01-2025-001845-74

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 10 декабря 2025 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Усенко А.А.,

при секретаре судебного заседания Чунихиной Ю.А.,

с участием:

представителя истца – общества с ограниченной ответственностью "Лабинская жилищно-эксплуатационная компания" – ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Лабинская жилищно-эксплуатационная компания" к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Лабинская жилищно-эксплуатационная компания" (далее – ООО "Лабинский ЖЭК", истец) обратилось в суд с иском к Ф,И.О.1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги (далее – ЖКУ) в жилом помещении, расположенном по адресу: <...>, за период с <...> по <...> в размере 37107 рублей 14 копеек, задолженности по пене за период с <...> по <...> в размере 23871 рубль, и судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В обоснование иска указано, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее – МКД), расположенного по адресу: <...>, выбрано управление управляющей организацией ООО "Лабинский ЖЭК". Ф,И.О.1 является собственником <...>, расположенной в вышеуказанном МКД. В связи с несвоевременной уплатой у ответчика образовалась задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в МКД за период с <...> по <...> в размере 37107 рублей 14 копеек и задолженность по пене, начисленной на основании ст. 155 ЖК РФ, за период с <...> по <...> в размере 23871 рубль. <...> мировым судьей судебного участка ### <...> края вынесен судебный приказ ### о взыскании с Ф,И.О.1 в пользу ООО "Лабинский ЖЭК" задолженности за ЖКУ за период с <...> по <...>, и судебных расходов, в общей сумме 63051 рубль 28 копеек. Определением мирового судьи судебного участка ### <...> края от <...> указанный судебный приказ был отменен. До настоящего времени задолженность за ЖКУ Ф,И.О.1 не погашена.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, и, руководствуясь ст.ст. 30-31, 153-155, 158, 161-162 ЖК РФ, ст.ст. 210, 289-290, 309-310 ГК РФ, просил суд: взыскать с Ф,И.О.1 в пользу ООО "Лабинский ЖЭК" задолженность за ЖКУ за период с <...> по <...> в размере 24712 рублей 55 копеек, пеню за период с <...> по <...> в размере 12711 рублей 27 копеек, и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО "Лабинский ЖЭК" – Ф,И.О.2 А.Н., действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, пояснил об обстоятельствах дела, изложенных в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Ф,И.О.1 – Ф,И.О.2, действующая на основании доверенности, иск не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д. 56, 64-66), дополнительно указала, что исковое заявление подано лицом, не имеющим полномочий. Доказательств наличия у ООО "Лабинский ЖЭК" полномочий на управление МКД, расположенным по адресу: <...>, в материалы дела не представлено. Представленные в деле выписки из лицевого счета не являются доказательством, отражающим расчет задолженности, просила применить срок исковой давности. Расчета стоимости, количества потребленных услуг, а так же тарифов для расчета предоставленных ЖКУ истцом в материалы дела так же не представлено.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика Ф,И.О.1 – Ф,И.О.2 распоряжением председательствующего удалена из зала суда за неоднократное нарушение представителем регламента судебного заседания.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В части 1 статьи 36 ЖК РФ указано, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Ф,И.О.1 является собственником жилого помещения – <...>, расположенной по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка, ###з от <...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 23-24).

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД России по <...> от <...>, ответчик с <...> значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <...> (л.д. 25).

Таким образом, с <...> (дата возникновения права собственности) Ф,И.О.1 обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, и на содержание общего имущества в МКД.

На внеочередном собрании собственников жилья МКД, расположенного по адресу: <...>, принято решение о заключении договора управления МКД с ООО "Лабинский ЖЭК", что подтверждается выпиской из протокола ### от <...> (л.д. 97).

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <...> ### "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ.

Решение, принятое общим собранием собственников многоквартирного <...>, о заключении договора управления с ООО "Лабинский ЖЭК", в установленном законом порядке не обжаловано.

Согласно договору управления многоквартирным домом ### от <...>, заключенному между собственниками жилых помещений МКД, расположенного по адресу: <...> ООО "Лабинский ЖЭК", истец, как Управляющая организация, принял на себя обязательства по выполнению работ и услуг по управлению, содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в указанном МКД (л.д. 7-10, 92-93).

В соответствии с п. 7.1 договор управления МКД ### от <...> вступает в силу с <...> и действует до <...>.

Пунктом 7.4 договора установлено, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончанию срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором, за исключением цены договора, которая устанавливается в соответствии с п. 3.1.

Довод представителя ответчика об отсутствии у ООО "Лабинский ЖЭК" полномочий на управление МКД, расположенным по адресу: <...>, судом отклоняются по изложенным выше обстоятельствам. Доказательств прекращения договора управления МКД ### от <...> в материалы дела стороной ответчика не представлено.

Ответчик Ф,И.О.1 значится абонентом ООО "Лабинский ЖЭК" с лицевым счетом <***>/1.

Как указано в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <...> ### "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

В частности, в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, который сформирован и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (статья 16 Федерального закона от <...> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации") (п. 13).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (п. 14).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

<...> мировым судьей судебного участка ### <...> края вынесен судебный приказ ### о взыскании с Ф,И.О.1 в пользу ООО "Лабинский ЖЭК" задолженности за ЖКУ за период с <...> по <...>, и судебных расходов, в общей сумме 63051 рубль 28 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка ### <...> края от <...> указанный судебный приказ был отменен (л.д. 26).

Согласно представленным в деле выписке из лицевого счета и расчету пени, с учетом уменьшения размера исковых требований, задолженность Ф,И.О.1 по оплате ЖКУ за период с <...> по <...> составила 24712 рублей 55 копеек, и пеня за период с <...> по <...> в размере 12711 рублей 27 копеек.

Расчёт задолженности и пени произведён в соответствии с нормами действующего законодательства и принимается судом. Истцом представлен порядок определения размеров платы, являющийся приложением к договору управления МКД ### от <...>. Доказательств, опровергающих размер задолженности и правильность расчетов, ответчиком не представлено. Контррасчет ответчиком и его представителем так же не представлен.

Довод представителя ответчика Ф,И.О.1 – Ф,И.О.2 о применении срока исковой давности судом отклоняется по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с ч. 6 ст. 152 ГПК РФ, при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности, или срока обращения в суд, судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Изначально истцом были заявлены исковые требования о взыскании задолженности за период с <...> по <...>, однако, в ходе рассмотрения дела представитель ООО "Лабинский ЖЭК" – Ф,И.О.2 А.Н. уточнил (уменьшил) исковые требования, реализовав свое право, гарантированное ст. 39 ГПК РФ, и предъявив ко взысканию задолженность, срок давности по которой не истек.

Довод представителя ответчика – Ф,И.О.2 об отсутствии у представителя ООО "Лабинский ЖЭК" полномочий для подписания искового заявления и представления интересов истца в судебном заседании, судом так же отклоняются, ввиду следующего.

Согласно ч. 1 ст. 53 ГПК РФ полномочия представителя на ведение дела должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом.

Абзацем 1 части 3 статьи 53 ГПК РФ установлено, что доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного уполномоченного на это ее учредительными документами лица, скрепленной печатью этой организации (при наличии печати).

В силу п. 4 ст. 185.1 ГК РФ доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Полномочия представителя ООО "Лабинский ЖЭК" проверены судом как при решении вопроса о принятии искового заявления к производству, так и при установлении личности представителя в ходе рассмотрения дела.

Доверенность ООО "Лабинский ЖЭК" от <...>, выданная на имя Ф,И.О.5 соответствует требованиям ст. 53 ГПК РФ и ст. 185.1 ГК РФ.

На основании изложенного суд приходит к выводу об обоснованности требований истца и принимает решение о взыскании с ответчика Ф,И.О.1 в пользу истца ООО "Лабинский ЖЭК" задолженности за ЖКУ за период с <...> по <...> в размере 24712 рублей 55 копеек, и пени за период с <...> по <...> в размере 12711 рублей 27 копеек.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом документально подтвержденные судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 4000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь приведенными нормами, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Лабинская жилищно-эксплуатационная компания" к Ф,И.О.1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с Ф,И.О.1, <...> года рождения, место рождения: <...> края, паспорт гражданина ### ###, выдан 09 июня 2010 <...> <...> в <...>, код подразделения 230-024, адрес проживания: <...>, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Лабинская жилищно-эксплуатационная компания", ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: Россия, <...>, задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, за период с 01 июня 2022 года по 31 мая 2025 года в размере 24712 рублей 55 копеек, задолженности по пене за период 01 июня 2022 года по 31 мая 2025 года в размере 12711 рублей 27 копеек, и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, а всего взыскать 41423 (сорок одну тысячу четыреста двадцать три) рубля 82 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2025 года.

Председательствующий