УИД 32RS0007-01-2025-000282-69
Дело №2-400/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 сентября 2025 года пос. Дубровка
Дубровский районный суд Брянской области в составе
председательствующего Шелакова М.М.,
при секретаре Матвеечкиной М.В.,
с участием истца – ФИО3
представителя ответчика – администрации Рогнединского района ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Рогнединского района о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с данным иском, ссылаясь в обоснование требований на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного государственным нотариусом Рогнединского нотариального округа Брянской области, заключенного между ФИО5 и ФИО3, последней была приобретена в собственность квартира, расположенная по <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.
При этом в указанном договоре была допущена техническая описка, а именно, не указан номер квартиры.
Согласно постановлению Рогнединской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении нумерации зданий (строений), жилых домов по муниципальному образованию «Рогнединское городское поселение», принадлежащая ФИО3 квартира имеет следующий почтовый <адрес>
В ДД.ММ.ГГГГ году при проведении технической инвентаризации были внесены изменения в части уточнения площади квартиры вместо <данные изъяты> кв.м. установлена площадь <данные изъяты> кв.м., разница в площадях возникла за счет изменения методики расчета общей области.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., квартира имеет следующие технические характеристики: кадастровый №, общая площадь <данные изъяты> кв.м., 2-й этаж, <адрес>
При обращении в Управление Росреестра по Брянской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру, истцу устно было отказано в виду отсутствия государственной регистрации ранее возникшего права предыдущего собственника на данный объект недвижимого имущества, а также из-за отсутствия в договоре купли-продажи номера квартиры и расхождения в площади жилого помещения, в связи с чем рекомендовано обратиться в суд с названным иском.
В связи с изложенным, истец ФИО3 просит суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым № расположенную по <адрес>
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования по вышеизложенным доводам поддержала и просила об их удовлетворении.
Представитель ответчика – администрации Рогнединского района ФИО4, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований, указав на то, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО3 открыто и добросовестно пользуется приобретенной в собственность спорной квартирой, несет бремя ее содержания, однако зарегистрировать право собственности не может по независящим от нее обстоятельствам. Каких-либо притязаний со стороны третьих лиц в отношении данной квартиры не заявлялось, и никем не представлялось.
Привлеченная в качестве третьего лица - ФИО6 в суд не явилась, представила письменное заявление, доверила суду рассмотрение дела в отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3, с которой у них в ДД.ММ.ГГГГ состоялась сделка купли-продажи жилого помещения, удостоверенная нотариусом, по какой причине в договоре не указан номер квартиры она не знает, но подтверждает, что проданная ею квартира расположена по адресу<адрес> Площадь квартиры на момент продажи по документам значилась как «<данные изъяты>
Представитель Управления Росреестра по Брянской области ФИО7, действующая на основании доверенности, суд не явилась, доверила рассмотрение дела в свое отсутствие, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда с учетом позиции, отраженной в отзыве на исковое заявление.
Третье лицо - ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» ППЗ рп.Дубровка МРО №7 в суд своего представителя не направило, ходатайств, заявлений не представило.
В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся надлежаще извещенных о дате и времени судебного заседания участников процесса.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ч.1 ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Из п.11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 5 июля 2001 года №154-О указал, что государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч.5 ст.1 вышеозначенного Федерального закона).
Согласно разъяснениям, приведенным в абз.3 п.36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
В соответствии с п.59 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Частью 1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Рогнединского нотариального округа Брянской области, заключенного между Чужой Л.А. и ФИО3, последней за двадцать миллионов двести тысяч рублей приобретена в собственность квартира площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в двухэтажном доме <адрес>. Отчуждаемая квартира принадлежит ФИО5 на основании похозяйственной книги № за ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выпискам из похозяйственных книг Рогнединской поселковой администрации № за ДД.ММ.ГГГГ., № за ДД.ММ.ГГГГ., за ДД.ММ.ГГГГ.г., за ДД.ММ.ГГГГ., за ДД.ММ.ГГГГ., собственником квартиры № в доме № по <адрес> является ФИО3, в качестве членов семьи указаны супруг ФИО1 и дочь ФИО2
В соответствии с постановлением Рогнединской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении нумерации зданий (строений), жилых домов по муниципальному образованию «Рогнединское городское поселение», и в прилагаемом к нему списке зданий (строений), жилых домов по МО «Рогнединское городское поселение» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. квартира ФИО3 имеет следующий <адрес>
Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ПП3 рп.Дубровка Межрайонного отделения № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», следует, что квартира №, расположенная по <адрес> принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи от №. Квартира имеет следующие технические характеристики: количество комнат - 2, общая площадь <данные изъяты> кв.м., расположена на 2 этаже двухэтажного дома, стены кирпичные, год постройки дома – ДД.ММ.ГГГГ, процент износа -20%. Разница в площадях возникла за счет уточнения размеров.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации права собственности на квартиру по <адрес> отсутствуют. В отношении указанной квартиры проведен кадастровый учет, квартира имеет статус – «актуальные, ранее учтенные», дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., площадь <данные изъяты> кв.м, этаж №, кадастровый №. Ограничений/обременений прав на квартиру не имеется.
Настоящий иск инициирован ФИО3 в связи с тем, что в ином порядке признать право собственности на приобретенную в ДД.ММ.ГГГГ году квартиру и зарегистрировать данное право в органах Росреестра не представляется возможным, так как препятствием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в ЕГРН послужило отсутствие соответствующих сведений для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права ФИО5 на объект недвижимого имущества, а также недостоверные данные в площади жилого помещения и отсутствии номера квартиры в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который необходим для государственной регистрации.
Вместе с тем, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. сторонами был подписан, в письменной форме ими было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которые не противоречат гражданскому законодательству и не нарушают права и законные интересы сторон, данный договор удостоверен нотариусом, с момента подписания не изменялся, не расторгался и не признавался недействительным.
В подтверждение доводов об открытом владении и пользовании этой квартирой истцом представлены отдельные квитанции об оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, налоговые платежи.
В выписке из личного кабинета налогоплательщика ФИО3 в разделе «Мое жилье» указана квартира площадь <данные изъяты> кв.м, этаж №, кадастровый №, расположенная по <адрес>
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ФИО3 совершила правомерные действия, направленные на приобретение квартиры в собственность, приобрела ее по основаниям, предусмотренным законом, владеет и пользуется жильем, как своим собственным, но по независящим от него причинам, лишена возможности зарегистрировать возникшее у нее право, тем самым, признание за ней право собственности на указанное жилое помещение подлежит в судебном порядке.
При этом, несмотря на отсутствие регистрации права собственности предыдущего собственника на квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, при наличии доказательств возникновения у истца соответствующего права, не может служить препятствием к предъявлению требований о признании права собственности и быть безусловным основанием для отказа в удовлетворении иска.
Каких-либо доказательств в силу ст.56 ГПК РФ, опровергающих право собственности ФИО3 на спорное имущество, доказательств каких-либо притязаний на квартиру со стороны третьих лиц, суду не представлено и судом не добыто.
Оценив представленные истцом доказательства и обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество, установленное решением суда, в установленном законодательством Российской Федерации порядке (ст.ст.14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
При подаче искового заявления, исходя из цены иска, истцом ФИО3 подлежала уплате государственная пошлина в размере 29 560 руб.
Истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3 000 руб., что подтверждается чек-ордером ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ
На основании поданного при подаче иска ходатайства ФИО3 определением судьи Дубровского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ ей была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 26 560 рублей до рассмотрения дела по существу.
В соответствии со ст.ст.64, 333.41 НК РФ отсрочка уплаты государственной пошлины может быть предоставлена по ходатайству заинтересованного лица на срок до окончания рассмотрения дела, но не более чем на один год.
По смыслу вышеприведенных норм материального права предоставление отсрочки уплаты государственной пошлины лицу, имущественное положение которого не позволяет исполнить обязанность по уплате государственной пошлины на этапе обращения в суд, направлено на обеспечение доступности правосудия и реализацию права на судебную защиту, одной из целей которой является своевременность восстановления нарушенных прав и законных интересов заинтересованного лица.
Учитывая изложенное, с истца ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 26 560 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к администрации Рогнединского района о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес>
Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН.
Взыскать с ФИО3 в доход бюджета Рогнединского муниципального района Брянской области за подачу искового заявления государственную пошлину в размере 26 560 рублей.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца через Дубровский районный суд Брянской области со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 04 сентября 2025 года.
Председательствующий по делу М.М. Шелаков