№2-149/2025

УИД: 34RS0042-01-2025-000026-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года город Фролово

Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Куликовой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Самохваловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание ангара для хранения и переработки зерна,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание ангара для хранения и переработки зерна, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого ему предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 13 572 кв.м, с кадастровым номером №, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке находилось разрушенное нежилое строение, ранее принадлежащее колхозу. На его месте и в его размерах он провел комплекс строительных работ по возведению здания ангара для хранения и переработки зерна, расположенное по адресу: <адрес> с инвентарным номером №, площадью 1176,3 кв.м. Данным ангаром он владеет и пользуется по прямому назначению, как своим собственным. Самовольно возведенное им нежилое здание - ангар для хранения и переработки зерна, как строительная конструкция нежилого здания удовлетворяет требованиям градостроительного регламента на территории Фроловского муниципального района <адрес>, правилам землепользования и застройки, нормам противопожарной, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, экологической безопасности людей, жизни и здоровью граждан, сохранности материальных ценностей в зданиях и сооружениях. Просит суд признать за ним право собственности на здание ангара для хранения и переработки зерна, расположенного по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, площадью 1176,3 кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, а также указал, что исковые требования признает.

Представитель третьего лица администрации Лычакского сельского поселения Фроловского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 8 ГК РФ устанавливает основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Из положений ст. 8.1 ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В силу положений п.2 ст.264 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с п.1 ст.41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

В силу положений подпункта 2 пункта 1 статьи 40 и пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п.1 ст.615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу положений п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 18 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 ноября 2022 г., разъяснено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку не может быть удовлетворен, если отсутствует хотя бы одно из условий, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ.

Право собственности на самовольную постройку, возведенную на арендованном земельном участке, может быть признано за арендатором при условии одновременного соблюдения требований п. 3 ст. 222 ГК РФ и условий договора, предусматривающих возможность строительства соответствующего объекта (п.20 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16 ноября 2022 г.).

Как разъяснено в п.39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. №44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

При этом исходя из указаний, данных в абз.3 п.41 данного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, также вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта.

Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации Фроловского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 К(Ф)Х ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 13572 кв.м, с видом разрешенного использования - хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, (земли населенных пунктов), сроком на 5 лет, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№).

Также, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Фроловского муниципального района <адрес> и ИП глава КФХ ФИО1 заключен договор аренды № вышеуказанного земельного участка на срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

В соответствии с разделом 4 договора аренды, арендатор имеет право, в том числе, использовать участок в соответствии с целью и условиями предоставления, производить с согласия арендодателя улучшения участка, возводить на земельном участке с согласия арендодателя здания, сооружения и иные объекты недвижимости.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно копии технического паспорта, выданного ППК «Роскадастр» Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> Производственная группа № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ возведенное здание - ангар для хранения и переработки зерна, расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, с инвентарным номером №, общей площадью 1176,3 кв.м (л.д.№).

Как указывает истец, данное здание возведено им без получения соответствующего разрешения на строительство, он провел комплекс строительных работ по возведению здания ангара на месте и в пределах разрушенного строения, расположенного на арендованном земельном участке.

В настоящее время истец желает произвести государственную регистрацию права собственности на построенное здание, однако в связи с отсутствием разрешения на строительство, зарегистрировать право собственности на указанное нежилое здание во внесудебном порядке не представляется возможным.

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом пояснения по заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что возведенное нежилое здание - ангар для хранения и переработки зерна, как строительная конструкция нежилого здания ангара для хранения и переработки зерна удовлетворяет требованиям градостроительного регламента на территории Фроловского муниципального района <адрес>, правилам землепользования и застройки, нормам противопожарной, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, экологической безопасности людей, жизни и здоровью граждан, сохранности материальных ценностей в зданиях и сооружениях, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не опасно для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Проанализировав представленные в материалы дела доказательства, суд установил, что, заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку строительство объекта на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды произведено в его границах, не выходит за границы земельного участка, а также самовольная постройка соответствует виду разрешенного использования земельного участка. Кроме того, возведение на земельном участке зданий, сооружений и иных объектов недвижимости предусмотрено договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Так же, возведенный объект, общей площадью 1176,3 кв.м по своему функциональному назначению является ангаром для хранения и переработки зерна, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Самовольная постройка возведена с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил. Строительство объекта соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Доказательств расположения самовольно возведенного объекта за пределами земельного участка с кадастровым номером № и нарушения прав смежных землепользователей либо муниципального образования в ходе судебного заседания не представлено, кроме того представитель ответчика исковые требования признал.

В соответствии со ст.58 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Фроловского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на здание ангара для хранения и переработки зерна, удовлетворить.

Признать за ФИО1, .... право собственности на самовольную постройку - здание ангара для хранения и переработки зерна, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1176,3 кв.м, с инвентарным номером №, согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, внесение соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области.

Судья Н.Н. Куликова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 06 марта 2025 года.