Дело № 2-3100/2022

УИД 03RS0007-01-2022-003651-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ярмухамедовой А.С.,

при секретаре Прокофьевой И.А.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфы Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс ..., площадью 29,9 кв.м., инвентарный ..., находящийся в потребительском кооперативе гаражный «Колесо», расположенный по адресу: ..., ....

Исковые требования мотивированы тем, что 08 февраля 1994 года истец заключил договор строительства на гаражный бокс со Строительно – промышленным комплексом № 3 в лице начальника ФИО2 в качестве дольщика, с последующим приобретением в собственность гаражного бокса ..., расположенного по адресу: ... с инвентарным номером ... по цене 10000 руб. в личную собственность. ФИО1 обязался внести первоначальный взнос в размере 2000 руб., оставшуюся сумму по завершении строительства, а потребительский кооператив гаражный «Колесо» обязуется передать гаражный бокс ... дольщику в течение пяти дней после всех взаиморасчетов по акту приема - передачи в потребительском кооперативе. Согласно справке от 21 февраля 2022 года, выданной председателем гаражного товарищества ФИО3 обязательства по выплате паевого взноса в сумме 10000 рублей ФИО1 выполнены в полном объеме, задолженность отсутствует. Истец, являясь членом потребительского кооператива добросовестно выполняет все обязательства, а именно обеспечивает надлежащую эксплуатацию, использует гаражный бокс по прямому назначению, соблюдает все действующие технические, санитарные и противопожарные правила содержания гаражей. Истец не имеет возможности подать документы для регистрации права собственности на гаражный бокс, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие ранее осуществленную государственную регистрацию права на него и Акт приема передачи гаражного кооператива.

Представители ответчиков Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке и заблаговременно.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд, с учетом мнения истца, рассмотрел гражданское дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что Росреестр приостановил регистрацию права собственности гаражного бокса, т.к. нет акта приемки – передачи бокса. Гаражный кооператив, как юридическое лицо, прекратил свою деятельность, однако председатель продолжает работать, производятся оплаты за благоустройство. Он один из последних, кто не оформил право собственности, все гаражи, их около 40 штук, оформлены.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения истца, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), является признание права.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (пункт 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено и следует из материалов гражданского дела, 08 февраля 1994 года между Строитель – промышленным комплексом № 3, именуемый «Застройщик» и ФИО1, именуемый «Дольщик» заключен договор ... о долевом участии в строительстве гаража, в соответствии с условиями которого на день заключения договора стоимость одного бокса составляет 10000 рублей, в течение десяти дней со дня подписания договора дольщик вносит застройщику аванс в сумме 2000 рублей, аванс погашается по окончании строительства объекта.

Из пункта 5 договора о долевом участии в строительстве следует, что дальнейшие платежи дольщик осуществляет ежемесячно (если иные сроки не оговорены сторонами), пропорционально объему выполненных работ и доли боксов. Платежи осуществляются в течение 10 дней со дня предоставления дольщику платежных документов.

Согласно пункту 6 договора о долевом участии в строительстве, по окончании строительства гаража застройщик определяет фактическую стоимость одного бокса и производит сверку с дольщиком всех внесенных последним средств.

В силу пункта 8 договора о долевом участии в строительстве, передача боксов дольщику производится в течение пяти дней после всех взаиморасчетов, по акуту приема – передачи. После передачи дольщик распоряжается боксами по своему усмотрению.

Из справки, выданной председателем Гаражного потребительского кооператива «Колесо» следует, что ФИО1 не имеет задолженности за гаражный бокс ....

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости – гаражном боксе ..., кадастровый ..., расположенном по адресу: ..., дата присвоения кадастрового номера 17 марта 2022 года, площадь помещения – 24 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно сведениям, содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирный жилой дом, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц следует, что Гаражный потребительский кооператив «Колесо», образованный 01 августа 2002 года прекратил свою деятельность 11 января 2010 года на основании записи, внесенной Межрайонной ИФНС № 39 по Республике Башкортостан.

В материалах инвентарного дела содержится технический паспорт подземного гаража ГПК «Колесо», количество боксов – 30.

Из регистрационного дела на гаражный потребительский кооператив «Колесо» следует, что его учредителем (участником) в том числе значится ФИО4

Вышеприведенные доказательства позволяют суду сделать вывод о том, обязательства по договору о долевом участии в строительстве от 08 февраля 1994 года ФИО1 исполнены в полном объеме, в то время как СПК № 3 не исполнены взятые на себя обязательства, просрочка исполнения которых не имеет разумных сроков.

Ответчик по делу не представил возражения относительно заявленных истцом требований и доказательств, подтверждающих обоснованность таких возражений.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ФИО1 к Администрации ГО г. Уфы Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс, в связи с чем, они подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа г. Уфы Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН ...) право собственности на гаражный бокс ..., площадью 24 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанный объект в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

В окончательной форме решение изготавливается в течение пяти дней со дня оглашения резолютивной части.

Председательствующий судья: А.С. Ярмухамедова

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2022 года.