№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дата года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи ФИО7Б., при секретаре ФИО3, с участием представителя ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Южное управление ЖКС» к ФИО2 о взыскании задолженности и расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Южное управление ЖКС» обратилось с указанным исковым заявлением, в обоснование которого, с учетом изменений, указало следующее.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: Адрес, оформленного протоколом от Дата, ОАО «Южное управление ЖКС» избрано в качестве управляющей организации.

Дата ОАО «Южное управление ЖКС» реорганизовано в форме преобразования в общество с ограниченной ответственностью.

Как следует из прилагаемых документов, собственником жилого помещения по адресу: Адрес является ФИО2.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги за период с Дата по Дата образовался долг в размере 50 469,82 руб. (в том числе пени в размере 14 621,79 руб.).

ООО «Южное управление ЖКС» обратилось к мировому судье судебного участка № Адрес с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, Дата был вынесен судебный приказ №, Дата поступили возражения должника относительно исполнения судебного приказа, Дата было вынесено определение об отмене судебного приказа.

ООО «Южное управление ЖКС» обратилось к мировому судье судебного участка № Адрес с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, был вынесен судебный приказ №, Дата поступили возражения должника относительно исполнения судебного приказа, Дата было вынесено определение об отмене судебного приказа. С учетом указанных обстоятельств ООО «Южное управление ЖКС» обратилось в Октябрьский районный суд Адрес с настоящим иском.

При рассмотрении дела истец уточнил предмет иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, в окончательной форме ООО «Южное управление ЖКС» с учетом изменения периода взыскания и заявления ответчиком о применении последствий пропуска срока исковой давности просил взыскать с ФИО2 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата по Дата в пользу ООО «Южное управление ЖКС» в размере основного долга 29 817,13 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1714,09 руб., почтовые расходы в сумме 90 руб.

Представитель истца ООО «Южное управление ЖКС» в судебное заедание не явился, о времени, месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заедание не явилась, о времени, месте проведения судебного заседания извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, ранее представила суду заявление, в котором просила применить пропуск истцом срока исковой давности по заявленным требованиям.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала.

Из представленных суду возражениях следует, что оплата за жилое помещение внесена ответчиком в полном объеме, а оплата за коммунальные услуги ООО «Южное управление ЖКС» не должна взыскиваться в связи с переходом на прямые договоры. ФИО2 в данном помещении не проживает и коммунальными услугами не пользуется.

ООО «Южное управление ЖКС» может взыскивать оплату только за жилое помещение в которое включатся услуги: плату за содержание жилого помещения; плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом; текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ХВС на СОИ, ГВС на СОИ, электроэнергия на СОИ). Взнос на капитальный ремонт относится к фонду капитального ремонта. Коммунальные услуги включают в себя: Холодное водоснабжение; Горячее водоснабжение; Водоотведение; Электроэнергия; Отопление; Отведение сточных вод. Между ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» и ПАО «Иркутскэнерго» по услугам горячая вода и отопление был расторгнут договор с Дата. С Дата ПАО «Иркутскэнерго» сменился на ООО «Байкальская энергетическая компания». По холодному водоснабжению, водоотведению, отведению сточных вод, обращение с ТКО переведены на прямые договора с Дата согласно протоколу собрания в ООО «Водоканал» и ООО «РТ-НЭО».

Представитель третьего лица ПАО «Иркутскэнергосбыт» в судебное заедание не явился, о времени, месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, ответчика, представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствие со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Положениями ч. 3 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 п. 5, ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно положениям ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Согласно ч. 7 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст. 209, 291 ГК РФ, п. 2 ст. 161 ЖК РФ). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (ч.ч. 2, 9 ст.161 ЖК РФ).

Из содержания нормы ст. 161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес

Управление многоквартирным домом по адресу: Адрес, осуществляет ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами», на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от Дата. Согласно выписке из ЕГРЮЛ, листа записи ЕГРЮЛ от Дата, ООО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» было создано путем реорганизации в форме преобразования ОАО «Южное управление жилищно-коммунальными системами» (запись в ЕГРЮЛ от Дата).

Учитывая приведенные нормы права, на ответчике лежит обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из доводов возражений ответчика следует, что в жилом помещении отсутствовали приборы учета коммунальных услуг; в данном жилом помещении собственник не проживает и коммунальными услугами не пользуется.

В силу абз. 2 п. 86 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Вместе с тем, судом установлено, что спорное жилое помещение не оборудовано индивидуальными приборами учета горячего, холодного водоснабжения и электроэнергии.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 56 (2) Правил N 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

При этом суд отмечает, что ответчик не лишена возможности обратиться к истцу с заявлением о перерасчете жилищно-коммунальных услуг при выявлении ошибки в расчетах и при наличии акта об отсутствии технической возможности установки индивидуальных приборов учета в жилом помещении, подтверждающих период отсутствия потребителя.

Исходя из установленных судом юридически значимых фактических обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что факт непроживания ответчика, которая несет обязанность по содержанию принадлежащего ей жилого помещения, не освобождает её как собственника жилого помещения от обязанности оплаты коммунальных услуг и за жилое помещение.

Изложенное свидетельствует о том, что коммунальные услуги подлежат оплате исходя объема их потребления, а в случае невозможности определения объема индивидуального потребления, исходя из среднемесячного потребления и применения установленных нормативов потребления коммунальных услуг.

При этом каких-либо сведений о том, что ФИО2 не проживает в данном жилом помещении собственник управляющей компании в установленном порядке не передавала.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного Адрес, от Дата утвержден размер платы по ст. «Содержание общего имущества» - 17,47 руб./кв.м., ст. «Ремонт общего имущества» - 5,33 руб./кв.м. (сроком на 1 календарный год, далее размер платы установлен в размере 5 руб./кв.м.), ст. «Работы и услуги по управлению» - 5 руб./кв.м.

Собственниками помещений в Адрес на общем собрании фактически принято решение, предоставляющее управляющей компании право индексации размера платы за содержание общего имущества и управление многоквартирным домов в отсутствие ежегодного оформления изменений данных цен (тарифов) решениями общих собраний собственников с учетом величины индекса роста потребительских цен, определенной Министерством экономического развития РФ на соответствующий год.

Также судом установлено, что размер платы по ст. «Содержание общего имущества» проиндексирован: с Дата на 4 % и составил 18,17 руб./кв.м.; с Дата на 3,7% и составил 18,84 руб./кв.м.; с Дата на 4 % и составил 19,59 руб./куб.м.; Размер планы по ст. «Работы и услуги по управлению» проиндексирован: с Дата на 4 % и составил 5,20 руб./кв.м.; с Дата на 3,7 % и составил 5,39 руб./кв.м.; с Дата на 4 % и составил 5,61 руб./кв.м.; по ст. «Ремонт общего имущества» начисление платы с Дата г. производится исходя из 5 руб./кв.м.; согласно протоколу общего собрания собственников помещений Адрес от Дата.

Как указано истцом, задолженность ответчика за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата по Дата составляет 29 817,13 руб., что подтверждается представленным расчетом задолженности, платежными документами.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В силу положений ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, однако не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

На основании п. п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Дата ООО «Южное управление ЖКС» обращалось к мировому судье судебного участка № Адрес с заявлением о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Дата вынесен судебный приказ №, Дата судебный приказ отменен в связи с поступлением от должника возражений относительно его исполнения. Соответственно, срок рассмотрения, составивший 234 дня (с Дата по Дата), не подлежит включению в общий срок исковой давности.

Дата ООО «Южное управление ЖКС» обратилось к мировому судье судебного участка № Адрес с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Дата был вынесен судебный приказ №, Дата было вынесено определение об отмене судебного приказа. Соответственно, срок рассмотрения, составивший 22 дня (с Дата по Дата), не подлежит включению в общий срок исковой давности.

Истец направил в суд исковое заявление в суд Дата (согласно штампу входящей корреспонденции).

Учитывая положения ст. 204 ГК РФ и разъяснения, изложенные в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», даты обращения с настоящим иском в суд (Дата), а также даты обращения истца и ответчика с заявлением о вынесении судебного приказа и его отмене (с учетом срока обращения за судебной защитой 256 дней, удлинения срока на шесть месяцев), на дату обращения ООО «Южное управление ЖКС» с иском срок исковой давности не был пропущен.

Таким образом, оснований для применения срока исковой давности к требованиям истца не имеется, поскольку периодом, который заявлен ко взысканию, является с Дата по Дата, иск предъявлен в суд Дата, то есть в пределах трехгодичного срока.

Установив, что обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата по Дата исполняются ответчиком ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за жилищные услуги в размере 16 936,90 руб. и за коммунальные услуги в размере 12 005,92 руб.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно постановления Правительства РФ от Дата № «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», с Дата по Дата было приостановлено начисление пеней управляющими организациями. При этом из расчета следует, что пени за оспариваемый период – с Дата года по Дата года не начислялись. Согласно представленному истцом расчету задолженности за период с Дата по Дата размер пени составил 11 494,17 руб.

Проверив представленный расчет, суд соглашается с ним, поскольку он арифметически верен, пени исчислены в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от Дата N 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», Постановления Правительства РФ от Дата N 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в Дата» и не превышают с Дата - 9,5% годовых. При этом за период с Дата по Дата пени истом не начислены.

Оценив представленные доказательства, установив, что ответчиком ненадлежащим образом исполнились обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего за период с Дата по Дата образовалась задолженность, с учетом произведенных ответчиком оплат - 10 619,90 руб. в общем размере 29817,13 рублей, из которых: 16 936,90 руб. – задолженность за жилищные услуги, 12 005,92 руб. – задолженность за коммунальные услуги, 11 494,17 руб. – пени, которые подлежат взысканию в ответчика.

Суд критически относится к представленному расчету задолженности ответчика, поскольку подтвержденных в установленном порядке данных о том, что экономически обоснованные затраты истца уступали по величине примененному при расчете иска тарифу ответчиком не представлено.

Доводы ответчика об отсутствии оснований начислений по услугам предоставляемым ПАО «Иркутскэнерго», ООО «Водоканал» и ООО «РТ-НЭО», не отрицающего факт получения в спорном периоде указанных услуг и не ссылающегося на ее оплату иному, помимо истца, поставщику, судом отклоняются как не влекущие освобождение абонента от обязанности по оплате полученного коммунального ресурса. Кроме того, в представленных унифицированных платежных документах отсутствуют начисления за услуги ПАО «Иркутскэнерго» и ООО «РТ-НЭО», кроме содержания общего имущества.

Учитывая изложенные обстоятельства, руководствуясь ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 1094,51 руб. и почтовые расходы в размере 90 руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Южное управление ЖКС» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 Дата года рождения, уроженки Адрес, паспорт серии № выдан отделом внутренних дел Адрес Дата в пользу ООО «Южное управление ЖКС» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с Дата по Дата в размере 29817,13 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1094,51 руб., почтовые расходы в сумме 90 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения Дата.

Судья ФИО8