Решение по делу № 2-4182/2024 от 31.01.2025 - о взыскании стоимости восстановительных работ по устранению недостатков в жилом помещении.

Дело №2-43/2025

УИД 59RS0011-01-2024-005646-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2025 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Рябовой А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Гайдуковой Н.Ю., помощника судьи Гусевой Е.А.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

представителя третьего лица ООО «ПГП-Строй» – ФИО4,

представителя третьего лица ООО «Пермгражданпроект» - ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску ФИО6 к обществу с ограниченной ответственностью «ЕвроХим-Усольский калийный комбинат» о взыскании стоимости восстановительных работ по устранению недостатков в жилом помещении,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ответчику, с учетом уточненного искового заявления, просит взыскать стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 478 202,86 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по оплате экспертных услуг в размере 35 000 руб., расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 40 000 руб., почтовые расходы в размере 92,50 руб.

В обоснование требований указано, что ..... между ООО «ЕвроХим-Усольский калийный комбинат» и ФИО6 заключен договор № купли-продажи квартиры № №, расположенной по адресу: ...... Согласно п. 1.3 договора, объект недвижимости принадлежал продавцу на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ...... ООО «ЕвроХим-Усольский калийный комбинат» является застройщиком объекта на основании вышеуказанного разрешения. Согласно п. 1.10 договора передаче объекта недвижимости от продавца к покупателю осуществляется в момент подписания договора без составления отдельного передаточного акта. Согласно п. 3.1.1 договора квартиры в вышеуказанном доме передаются с чистовой отделкой помещения. В квартире были выявлены строительно-монтажные недостатки, которые являются существенным нарушением требований к качеству объекта. На основании отчета № от ..... рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ составляет ..... руб. Стоимость экспертных услуг составила ..... руб. Моральный вред истец оценивает в размере ..... руб. Для защиты своих прав истец был вынужден обратиться за юридическими услугами в ООО «Юридическая фирма «Легатим». Согласно разделу 4 Договора об оказании юридических услуг полное сопровождение дела в суде первой инстанции составляет ..... руб. Определением Березниковского городского суда Пермского края по делу № назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр Экспертизы Строительства». Согласно экспертному заключению рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения недостатков производственного характера в квартире по адресу: ..... составляет ..... руб.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители истца в судебном заседании требования уточненного искового заявления поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях, в дополнительных письменных возражениях.

Представитель третьего лица ООО «ПГП-Строй» в судебном заседании требованиями не согласился по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица ООО «Пермгражданпроект» в судебном заседании требованиями не согласился по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Согласно ст. ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

В силу п. 3 ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Статьей 18 Закона о защите прав потребителей предусмотрены права потребителя в случае обнаружения в товаре недостатков.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

..... между ООО «ЕвроХим-Усольский калийный комбинат» и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры №, в соответствии с которым Продавец передает в собственность Покупателя, а Покупатель принимает в единоличную собственность за плату .....-комнатную квартиру с кадастровым номером № расположенную на ..... этаже многоквартирного дома по адресу: ....., общей площадью ..... кв.м. (л.д. 8, 58-60 том 1).

Стороны договорились, что стоимость квартиры, с учетом стоимости имущества, указанного в п. 1.4. настоящего договора, и стоимости лоджии, площадью ..... кв.м., балкона, площадью ..... кв.м., составляет ..... Стоимость квартиры является окончательно, и изменению не подлежит (п. 1.5).

Передача Объекта недвижимости от Продавца к Покупателю осуществляется в момент подписания настоящего Договора без составления отдельного передаточного акта. Квартира Покупателем осмотрена до подписания настоящего договора, состояние, качество Квартиры соответствует договору и действующему законодательству Российской Федерации, недостатки Квартиры по результатам осмотра не выявлены, претензий по качеству Квартиры покупатель не имеет (п. 1.10).

Право собственности на Объект недвижимости возникает у Покупателя с момента внесения записи о переходе права собственности в Единый государственный реестр недвижимости (п. 2.2.).

В соответствии с п. 3.1. Продавец обязан: Передать Объект недвижимости Покупателю в том качественном состоянии, в каком он есть на день подписания настоящего договора: чистовая отделка, установлена входная дверь. На оборудование: газовая плата «Дарина», домофон, противопожарные датчики, гарантия не устанавливается. (п. 3.1.1.).

Право собственности ФИО6 на данное жилое помещение зарегистрировано ..... (л.д.10 том 1).

Застройщиком указанного многоквартирного жилого дома является ООО «ЕвроХим-Усольский калийный комбинат».

Подрядчиком по строительству многоквартирного дома являлся ООО «ПГП-Строй» по договору строительного подряда № от ..... (л.д. 62-70 том 1).

Согласно инструкции по эксплуатации помещений (квартир) в многоквартирных жилом доме по адресу: ....., гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет с даты подписания КС-11, на инженерное оборудование (системы отопления, электроснабжения, пожарной сигнализации, водоснабжения и водоотведения), входящие в состав квартиры – 3 года (л.д.18-23 том 2).

В период эксплуатации квартиры, гарантийного срока, истцом обнаружены недостатки.

..... был произведен осмотр жилого помещения экспертом ООО «Оценка и право» САВ, в квартире обнаружены следующие строительные недостатки: Гостиная - полы: отклонения поверхности покрытия от плоскости более 2 мм (4-15 мм), недобор линолеума, стыки не проклеены, некачественное выполнение обходов труб, не цельность линолеума, рисунок не подобран, стык не проклеен у балконной двери, строительный мусор, пыль под линолеумом. Стены: отклонения поверхности покрытия от плоскости всех стен более 2 мм (3- 8 мм), отслоение обоев в стыковых соединениях (все стены), пятна на обоях в углу, вспучивание обоев в углу, отслоение обоев за радиатором. Потолок: некачественный монтаж натяжного потолка в месте входа/выхода труб отопления - швы не ровные, полотно не склеено, отсутствуют декоративные накладки. Оконный блок: следы пены, клея, краски, цементного раствора на профиле, некачественное заполнение монтажного зазора балконной двери - под порогом имеются пустоты - некачественно выполнена теплоизоляция, имеется продув, откосы выполнены некачественно - большие зазоры, не за герметизированы, шов примыкания отлива к стене не герметичен. Дверной блок: коробка дверного блока имеет отклонения по вертикали правой стороны при входе 4 мм (более чем 1,5 мм). Система отопления: некачественная окраска труб системы отопления, непрокрас, пятна, полосы, подтеки, брызги. Спальня - Полы: отклонения поверхности покрытия от плоскости более 2 мм (4 мм) по всей площади, недобор линолеума у балконной двери, некачественное выполнение обходов труб, не цельность линолеума, строительный мусор, пыль под линолеумом. Стены: неровность поверхности плавного очертания, отклонения по вертикали, горизонтали 4-7 мм по всем стенам, некачественный поклей обоев на всех стенах - отслоение в стыковых соединениях, отслоение в углах, за стояком отопления, малый размер обоев - наклеены на плинтус, темные пятна под подоконником, пятна белой краски на стенах. Потолок: пятна краски на полотне натяжного потолка, складки, разрывы, отсутствуют декоративные обводы труб в месте входа/выхода труб отопления. Оконный блок: строительный мусор, цементный раствор, следы краски на профиле балконной двери, отслоение уплотнителя на пороге, некачественное заполнение монтажного зазора балконной двери - под порогом имеются пустоты - некачественно выполнена теплоизоляция, имеется продув, некачественное, негерметичное выполнение отлива оконного блока, некачественное выполнение верхнего откоса балконной двери. Дверной блок: некачественный монтаж всех наличников (3шт) - повреждение облицовочного слоя. Система отопления: некачественная окраска труб системы отопления, непрокрас, пятна, полосы, подтеки, брызги. Кухня - Полы: отклонения поверхности покрытия от плоскости 4 мм, порезы и недобор линолеума, некачественное выполнение обходов труб. Стены: неровности поверхности плавного очертания, отклонения по вертикали, горизонтали 3-6 мм всех стен, некачественный поклей обоев на всех стенах - отслоения, малый размер обоев, пятна под раковиной, пятна клея на стенах, некачественный приклей обоев у соединительной коробки электросетей. Потолок: разрывы на полотне натяжного потолка в месте входа/выхода труб, отсутствуют пластиковые обводы в местах прохода труб. Оконный блок: некачественное негерметичное выполнение отлива оконного блока, следы краски на профиле, выход подоконной доски за пределы стены менее 50 мм. Дверной блок: повреждение облицовочного слоя дверной коробки вверху, повреждение облицовочного слоя всех наличников. Трубопроводы: отсутствуют гильзы в местах прохода разводки холодной и горячей воды через стены. Коридор Полы: некачественный стык полотнищ линолеума, разрез длиной 80 мм. Стены: разнотон обоев по всему коридору. Дверной блок: повреждение облицовочного слоя наличников на 6 дверях, входная дверь трудно закрывается и открывается - не настроена фурнитура, следы краски, раствора на коробке входной двери. Гардеробная - Полы: отклонение поверхности покрытия от плоскости 5 мм. Стены: неровности поверхности плавного очертания, отклонения по вертикали, горизонтали всех стен 4,5 мм, некачественный поклей обоев - отслоение. Ванная комната - полы: некачественный монтаж плитки при входе справа, некачественное выполнение швов. Стены: некачественное выполнение швов облицовки (высота облицовки 1815 мм от пола), некачественная укладка облицовки 3 мм, трещины на стенах выше облицовки (высота окраски стены 854 мм), наличие пустого пространства между стеной и плиткой: левая стена 23 плитки, правая - 9 плиток, прямо - 21 плитка, швы не заполнены затиркой. Дверной блок: некачественное выполнение правого откоса двери, дверь в ванную комнату не влагостойкая по всей поверхности. Трубопроводы: отсутствуют гильзы в местах прохода трубопровода горячего водоснабжения и холодного через стены, перегородки, полотенцесушитель установлен не горизонтально. Санузел - полы: при проверке сцепления монолитных покрытий и покрытий из жестких плиточных материалов с нижележащими элементами пола простукиванием выявлены 4 плитки, некачественно уложена плитка, зазоры и щели между покрытием пола и порогом, стенами, недобор плитки, некачественное выполнение швов. Стены: Некачественное выполнение швов облицовки (высота облицовки 1819 мм от пола), некачественная укладка облицовки - отклонения 3-5 мм, наличие пустого пространства между стеной и плиткой: левая стена - 12 плиток, правая - 12 плиток, прямо -16 плиток, отклонения расположения швов, швы не заполнены затиркой. Потолок: разрывы на полотне натяжного потолка, отсутствуют пластиковые декоративные обводы в местах прохода труб. Дверной блок: дверь в санузел не влагостойкая по всей поверхности, порог не герметичен. Трубопроводы: отсутствие гильз в местах прохода трубопровода горячего и холодного водоснабжения через стены, перегородки, не заполнен зазор между трубой и гильзой в полу.

Согласно отчету № от ..... ООО «Оценка и право», рыночная стоимость ремонтно-восстановительных работ в .....-комнатной квартире, общей площадью по адресу: ....., с учетом ограничивающих условий и сделанных допущений по состоянию на ..... составляет ..... (л.д. 76-165 том 1).

Определением Березниковского городского суда Пермского края от ..... по делу назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Центр экспертизы строительства» (л.д.4,5-6 том 2).

Согласно заключению эксперта № от ..... в ..... имеются недостатки, в том числе указанные в представленном истцом отчете ООО «Оценка и право» № от ...... Выявленные недостатки приведены в столбце 2 Таблицы 3 настоящего заключения. Недостатки, выявленные в квартире по адресу: ..... преимущественно возникли в результате некачественного выполнения строительных работ (являются производственными), за исключением недостатков: «деформация уплотнительной резинки в нижней части балконного блока», «механическое повреждение (царапина) на поверхности одного вертикального наличника», «волосяные трещины на стенах в ванной», определить причину образования которых не представилось возможным. Причины возникновения каждого из выявленных недостатков и их квалификация приведены в столбце 4 Таблицы 3. В квартире имеются видимые недостатки, которые могли быть обнаружены при осмотре и приемке квартиры, так и не видимые, обнаружение которых без применения измерительных приборов и оборудования, а также человеком, не обладающим специальными познаниями в области строительства, не представляется возможным. Классификация каждого из выявленных недостатков приведена в столбце 4 Таблицы 3. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков производственного характера в квартире, расположенной по адресу: ....., в ценах на ..... составляет ....., в том числе НДС (20%) в размере ..... Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения видимых недостатков производственного характера в квартире в ценах на ..... года составляет ....., в том числе НДС (20%) в размере ..... Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения не видимых недостатков производственного характера в квартире составляет ..... в том числе НДС (20%) в размере ..... (л.д. 34-263 том 2).

Экспертом даны письменные ответы на вопросы ответчика ООО «ЕвроХим-Усольский калийный комбинат», из которых следует, что вопрос о соответствии работ проектной документации на разрешение экспертизы не ставился. Недостатком является отдельное несоответствие товара (работы, услуги) обязательным требованиям стандартов, условиям договоров либо обычно предъявляемым требованиям, а также информации о товаре (работе, услуге), предоставленной изготовителем (исполнителем, продавцом). При этом, нарушение требований проектной документации также является недостатком. В случае выявления несоответствий работ проектной документации, данное обстоятельство было бы отражено в Заключении.

В соответствии с положениями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», наличие недостатков в виде «отклонения поверхности пола от плоскости» и «отклонения поверхности стены от плоскости», превышающих допустимые значения, не допускается. Выявленные в квартире по адресу: ..... отклонения превышают допустимые значения и требуют устранения.

Вопрос о пригодности для дальнейшего использования демонтируемых материалов на разрешение экспертизы не ставился. При этом, при определении стоимости работ и материалов, необходимых для устранения производственных недостатков, экспертами учитывалась возможность повторного применения материалов. При наличии возможности повторного использования, данные материалы в смету не включались.

Вопрос об определении сметной стоимости устранения производственных недостатков, не соответствующих требованиям проектной документации, с разграничением стоимости недостатков (видимых, невидимых) на разрешение экспертизы не ставился. Решение данного вопроса возможно путем проведения дополнительной экспертизы.

Отсутствие фотоизображения двери в составе заключения не свидетельствует о том, что дверь не исследовалась. В рабочей документации шифр № имеется Спецификация элементов заполнения дверных проемов (приведена ниже), согласно которой дверные блоки в санузлах должны соответствовать ГОСТ 475-2016. В соответствии с положениями п.4.5, п.5.11.2 ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие Технические условия», дверные блоки санузлов должны быть влагостойкими.

Согласно представленным документам, разработка проектной и рабочей документации осуществлялась в ...... Разрешение на строительство №, выдано Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Березники ...... Таким образом, в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30 сентября 2016 г №689/пр, на период разработки проектной документации, получения разрешения на строительство, выполнения строительно-монтажных работ СП 73.13330.2012 признан не подлежащим применению (является не действующим нормативным документом, заменен на СП 73.13330.2016). В связи с вышеизложенным, эксперты руководствовались требованиями СП 73.13330.2016.

Таблица 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» содержит сведения о допустимых значениях отклонений покрытия пола. Для покрытия пола из линолеума допустимая величина отклонения поверхности пола от плоскости составляет 2 мм. Приведенные в составе заключения величины отклонений превышают допустимые значения и требуют устранения.

Таблица 7.4 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» содержит сведения о допустимых значениях отклонений оштукатуренных поверхностей: Таблица 7.4 (фрагмент) - Требования к оштукатуренным основаниям:

Для оштукатуренных поверхностей при улучшенной штукатурке допустимая величина отклонения поверхности стены от плоскости (неровности поверхности) составляет 3 мм. Приведенные в составе Заключения величины отклонений превышают допустимые значения и требуют устранения.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

При таких обстоятельствах, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Назначенная судом судебная строительно-техническая экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего законодательства, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 8 Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации". Судебный эксперт до начала проведения экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Заключение составлено экспертом, имеющим необходимые специальные познания в области гражданского строительства, оценочной деятельности, проведения строительно-технических экспертиз объектов недвижимости, исследования строительных объектов и территорий, функционально связанной с ними, с целью определения стоимости, исследования проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил, определение технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или полной утраты ими своих функциональных, эксплуатационных, эстетических и других свойств, что подтверждено соответствующими дипломами и сертификатами соответствия.

В заключении эксперта подробно и последовательно изложены ход экспертного исследования; примененные методы исследования, анализ представленных материалов и документов, выводы эксперта не противоречат установленным фактам.

Выводы судебного эксперта являются последовательными и достаточно обоснованными, и судом под сомнение не ставятся, как сделанные на основании проведенных соответствующих исследований, содержащие анализ и необходимые вычисления, позволяющие основываться на них суду, в связи, с чем не доверять ей у суда оснований не имеется.

Исходя из этого, учитывая, что право определения достаточности и допустимости доказательств, необходимых для правильного разрешения дела, принадлежит исключительно суду, суд считает необходимым положить в основу решения суда выводы судебной экспертизы по экспертному заключению № от ......

Доводы ответчика о том, что экспертами необоснованно при производстве экспертизы применен свод правил, подлежат отклонению, поскольку методику исследования выбирают эксперты, обладая специальными познаниями в соответствующей области. Кроме того, применены нормативно-правовые, нормативно-технические документы, стандарты оценки экспертами в совокупности с иными нормативными документами.

Доказательств передачи квартиры надлежащего качества, в том числе, доказательств, опровергающих заключение эксперта, а равно доказательств того, что указанные недостатки возникли вследствие нарушения требований к процессу эксплуатации объекта, либо вследствие ненадлежащего его ремонта, являющаяся основанием для освобождения застройщика от ответственности за недостатки (дефекты), ответчиком при рассмотрении дела не представлено (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд не усматривает предусмотренных частью 1 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для назначения дополнительной судебной экспертизы.

Основания ставить под сомнение и переоценивать выводы судебного эксперта - лица, обладающего специальными познаниями, суд также не усматривает.

Доводы ответчика о том, что экспертиза не содержит выводом о соответствии работ относительно недостатков в квартире проектной документации, являются несостоятельными. В данном случае предметом спора не является о соответствии работ относительно недостатков в квартире проектной документации, а соответствие объекта условиям договора купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В силу п. п. 1, 3 ст. 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Требования, указанные в пункте 1 настоящей статьи, предъявляются потребителем продавцу либо уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю.

Потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

Таким образом, в соответствии с пунктами 2, 3 статьи 18 Закона о защите прав потребителей потребитель, которому продан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору предъявить требования, предусмотренные указанной статьей, продавцу либо изготовителю товара. Однако при этом состав требований, предъявляемых к продавцу и к изготовителю, различен. В соответствии с пунктом 2 статьи 18 Закона о защите прав потребителей к продавцу может быть предъявлено любое из требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей, а к изготовителю в соответствии с пунктом 3 указанной статьи - одно из следующих требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей: - о безвозмездном устранении недостатков товаров или возмещении расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; - о замене на такой же товар аналогичной марки (модели, артикула).

Из содержания положений статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей следует, что приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи, покупатель приобретает (как потребитель) и право требования к застройщику (подрядчику) об устранении выявленных в квартире недостатков при их обнаружении в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в пределах пяти лет (в отношении объекта недвижимости), поскольку гарантийные обязательства застройщика (подрядчика) на результат работы в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам сохраняются.

На основании ст. 9 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе предъявить предусмотренные ст. 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В соответствии с п. 2 ст. 477 Гражданского кодекса Российской Федерации, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Пунктом 1 ст. 19 Закона о защите прав потребителей установлено, что в отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

На основании п. 3 ст. 29 Закона о защите прав потребителей требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.

Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

На момент ввода объекта в эксплуатацию качество результата выполненных работ может быть признано надлежащим, что не может исключать последующее выявление недостатков и соответствующее обязательство подрядчика (застройщика) устранить их.

Таким образом, в течение этого срока потребитель в случае, если переданная ему квартира имеет строительные недостатки, вправе предъявлять требование о возмещении расходов на их устранение к продавцу, которым в данной ситуации является ООО «ЕвроХим-Усольский калийный комбинат».

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд, исходя из того, что имеющиеся в квартире истца строительные недостатки не могли быть выявлены без применения специальных познаний и инструментов, приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика ООО «ЕвроХим-Усольский калийный комбинат» в пользу истца ФИО6 стоимости ремонтно-восстановительных работ в размере .....

Доводы ответчика о том, что истец принял квартиру без замечаний, после чего заявил о недостатках, которые являются явными, не могут быть приняты во внимание, поскольку сам по себе факт принятия истцом объекта не исключает выявления ненадлежащего качества объекта в процессе его эксплуатации, приемка квартиры без замечаний не является актом, пресекающим право истца на предъявление претензий относительно качества объекта в случае выявления строительных недостатков в течение гарантийного срока.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного ущерба.

Пункт 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" устанавливает, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. При этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, вызванных неисполнением в срок требований, изложенных в претензии, степени вины застройщика, а также требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме ..... руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку исковые требования истца ФИО6 удовлетворены судом в размере ..... (......), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере .....

Представителем ответчика заявлено ходатайство о снижении размера штрафа на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положениями п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 14.03.2001 г. №80-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Б.А., Б.И. и Б.С. на нарушение их конституционных прав статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, Гражданский кодекс Российской Федерации вместе с тем управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости (статья 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года).

В силу п.71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Степень соразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Вместе с тем, исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

В п.2 Постановления Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 г. №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Принимая во внимание ходатайство представителя ответчика о снижении размера штрафа, а с учетом требований разумности и справедливости суд считает возможным в соответствии с правилами ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить его размер и взыскать в пользу истца штраф в размере ..... руб.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере ..... руб., расходов по оплате услуг эксперта в размере ..... руб., почтовых расходов ..... руб.

На основании ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором РФ; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении подлежащей взысканию суммы расходов на оказание юридической помощи, необходимо учитывать объем дела и его сложность, характер возникшего спора, объем оказанной правовой помощи, участие представителя в судебных заседаниях, а также конкретные обстоятельства данного дела.

Согласно п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

В п.13 указанного Постановления разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Абзацем 2 п.11 данного Постановления предусмотрено, что суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В соответствии с п.21 Постановления положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении:

иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда);

требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В подтверждение несения указанных расходов истцом в материалы дела представлены договор об оказании юридических услуг от .....; квитанция к приходному кассовому ордеру № от ..... о внесении ФИО6 денежных средств в кассу ООО «Юридическая фирма «Легатим» в размере ..... руб. (л.д. 30,31 том 1).

Из материалов дела следует, что ..... между ООО «Юридическая фирма «Легатим» и ФИО6 заключен договор об оказании юридических услуг, в соответствии с которым Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства оказать юридические услуги по взысканию рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работ в квартире по адресу: ....., с ООО «ЕвроХим-Усольский калийный комбинат» по договору купли-продажи № от ..... и представлению интересов заказчика в Березниковском городском суде Пермского крае (п. 1.1).

Стоимость услуг составляет ..... руб. включает: полное сопровождение в суде первой инстанции (п. 4.1).

Судом установлено, что интересы истца ФИО6 в судебном заседании представляли - ФИО1, ФИО2, действующие на основании доверенностей.

Денежные средства по договору об оказании юридических услуг от ..... в размере ..... руб. ФИО6 оплачены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ......

При определении размера расходов на оплату услуг представителя, понесенных истцом в связи с рассмотрением дела в суде, суд учитывает количество и длительность судебных заседаний с участием его представителя (четыре судебных заседания), сложность дела, необходимость, степень и время участия представителя истца в рассмотрении дела, объем работы, проведенной представителем (составление и направление искового заявления, составление уточненного искового заявления, представительство в суде), соотносимость понесенных расходов с объемом защищаемого права. Учитывая принцип разумности и справедливости, суд полагает заявленный размер расходов на оплату юридических услуг и услуг представителя обоснованным и разумным, в связи с чем суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере ..... руб.

Как следует из материалов дела, при обращении в суд с настоящим иском, истцом в качестве доказательства обоснованности заявленных требований, в том числе с целью подтверждения требования о возмещении стоимости ремонтно-восстановительных работ, предъявлен отчет № от ..... ООО «Оценка и право» Стоимость проведения экспертизы составила ..... руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ....., № от ..... (л.д. 29, 76-165 том 1).

В силу п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы, связанные с легализацией иностранных официальных документов, обеспечением нотариусом до возбуждения дела в суде судебных доказательств (в частности, доказательств, подтверждающих размещение определенной информации в сети «Интернет»), расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Как следует из материалов дела, проведение оценки и получение отчета было необходимо для реализации права на обращение в суд и необходимостью определения цены иска (стоимости работ и материалов, необходимых для устранения недостатков в квартире №, расположенной по адресу: .....) и его подсудности.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу. Вместе с тем, уменьшение истцом размера исковых требований в результате получения при рассмотрении дела доказательств явной необоснованности этого размера может быть признано судом злоупотреблением процессуальными правами и повлечь отказ в признании понесенных истцом судебных издержек необходимыми полностью или в части (ч.1 ст.35 ГПК РФ), либо возложении на истца понесенных ответчиком судебных издержек.

То обстоятельство, что досудебное заключение не было положено в основу решения, не является основанием освобождающим от возмещения расходов стороне, в пользу которой принято решение.

Так как требования истца о взыскании стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков в квартире удовлетворены судом, то с ответчика в пользу истца ФИО6 подлежат взысканию расходы на оплату услуг эксперта в размере ..... руб.

Истцом ФИО6 также заявлено требование о взыскании с ответчика почтовых расходов в размере ..... руб. за направление искового заявления в адрес ответчика.

В качестве подтверждения несения указанных расходов, истцом в материалы дела представлены почтовые квитанции на сумму ..... руб. (об отправлении искового заявления ответчику) (л.д. 32 том 1).

В силу пункта 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1, лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО6 подлежат взысканию почтовые расходы в размере ..... руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом положений ст. 17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" об освобождении истца от судебных расходов по делам о защите прав потребителей, с ответчика ООО «ЕвроХим-Усольский калийный комбинат» в доход бюджета надлежит взыскать государственную пошлину, исчисленную по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере ..... руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЕвроХим-Усольский калийный комбинат» (ИНН <***>) в пользу ФИО6 (..... года рождения, уроженка ....., паспорт серия №) стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере 478 202 руб. 86 коп., компенсацию морального вреда в размере 7 000 руб., штраф в размере 120 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по оплате экспертных услуг в размере 35 000 руб., почтовые расходы в размере 92 руб. 50 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО6 - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЕвроХим-Усольский калийный комбинат» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8282 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (14.02.2025 года).

Председательствующий: подпись Рябова А.Ф.

Копия верна, судья Рябова А.Ф.