дело № 2-484/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2022 года с. Приютное
Приютненский районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Иванникова В.В.,
при секретаре судебного заседания Клемешове К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование заявленных и уточненных исковых требований указал, что он после смерти бабушки <ФИО>1 унаследовал нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <...> кв. м, с кадастровым номером <номер>. Указанное нежилое помещение находится в аренде ФИО2, но арендную плату ответчик выплачивает нерегулярно, не выплачивает денежные средства в части возмещения коммунальных платежей, ссылаясь на то, что договор аренды с <ФИО>1 прекращен в связи с ее смертью, а с ФИО1 договор аренды заключен не был. Арендуемое помещение передано ответчику <дата>. Ежемесячная плата по договору составляет <...> рублей, вносится до 20-го числа каждого месяца. Также ответчик обязан оплачивать стоимость коммунальных услуг. Истец свое обязательство исполнил надлежащим образом. Однако ответчик в нарушение условий договора неоднократно нарушал взятые на себя обязательства, систематически не вносил очередные платежи, в связи с чем образовалась задолженность в размере <...> рублей. На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды в размере 292 427 рублей, а также расходы по оплату государственной пошлины в размере 6 124,27 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала заявленные и уточненные исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.
Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно п.1 ст.11 Гражданского кодекса РФ защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.
В соответствии с п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Частью 1 ст. 650 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Статьей 655 ГК РФ предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 принял после бабушки <ФИО>1, умершей <дата>, наследственное имущество в виде нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв. м, с кадастровым номером <номер>, принадлежавшего наследодателю на основании договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> от <дата> и свидетельства государственной регистрации права <номер>, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата>, что подтверждается копией завещания, составленного <дата> нотариусом Элистинского нотариального округа <адрес>.
На основании завещания от <дата> за ФИО1 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв. м, с кадастровым номером <номер>.
Как следует из копии договора аренды нежилого помещения, заключенного между <ФИО>1 и ФИО2 <дата>, <ФИО>1 предоставила во временное пользование за плату нежилое помещение ФИО2, который обязуется ежемесячно выплачивать арендную плату наличными не позднее 20 числа каждого месяца, что также подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от <дата>. Согласно п. 2.2 указанного договора в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой арендатором электроэнергии, водоснабжения, газа, содержание и ремонт помещения. Арендатор возмещает арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими услуги. Согласно условиям договора ФИО2 принял обязательство по внесению платы за пользование арендуемым помещением до 20 числа каждого месяца. Однако ответчиком принятые на себя обязательства не исполнялись надлежащим образом.
Истцу не выплачивалась плата за пользование жилым помещением, а также расходы по оплате коммунальных услуг с <дата> года по <дата> года, в результате чего образовалась задолженность в размере 292 427 рублей, что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности, а также приложенными к нему квитанциями на оплату коммунальных услуг
Тем самым судом установлено, что в нарушение условий договора ответчик неоднократно не исполнял свои обязательства по внесению платежей по договору. В связи с этим истцом направлено ответчику требование о погашении задолженности, которое ответчиком не исполнено.
В этой связи суд принимает представленный истцом расчет задолженности по договору в качестве доказательства по делу в части основного долга и платы за коммунальные услуги и полагает возможным удовлетворить иск.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Частью 1 статьи 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с чек-ордером от <дата> и чек-ордером от <дата> при подаче иска в суд ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 6 124,27 рублей.
Поскольку решение суда вынесено в пользу ФИО1, а также в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19. Налогового кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 124,27 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения от <дата> в размере 292 427 (двести девяносто две тысячи четыреста двадцать семь) рублей 32 копеек.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 124 (шесть тысяч сто двадцать четыре) рубля 27 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Приютненский районный суд Республики Калмыкия.
Решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции – Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что сторонами была использована возможность апелляционного обжалования решения суда первой инстанции.
Председательствующий