77RS0006-02-2024-009768-58
2-919/25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1996/2025 по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1 ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая в исковом заявлении, что 06.02.2023 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 ФИО2, был заключен кредитный договор <***>- 7341782145 в соответствии с которым Истец предоставил Ответчикам кредит в сумме сумма с уплатой процентов в размере 14.99% годовых сроком на 180 месяцев. 06.02.2023 года был заключен договор залога (ипотеки) № 7341782145, в соответствии с которым Ответчик передал истцам следующее недвижимое имущество: Квартира, назначение: жилое, общая площадь 47.6 кв.м., расположенная по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:54:0020408:3112. 01.03.2023 года в пользу Истца Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес была зарегистрирована ипотека на указанный выше предмет залога. Ответчики допустили существенное нарушение условий договора, а именно в исполнение кредитных обязательств оплата производилась не регулярно, начиная с марта 2024 года. Истец потребовал от Ответчика досрочно возвратить сумму кредита. До настоящего времени Ответчики кредит не возвратили, сумма задолженности по состоянию на 19 июня 2024 г. составляет 6 027 481 рублей29 копеек
Истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженности по Кредитному договору в размере сумма, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 20.06.2024 года по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу, государственной пошлины, в размере сумма, расходы по оплате отчета оценки в размере сумма. Обратить взыскание на заложенное имущество - предмет залога: Квартира, назначение: жилое, общая площадь 47.6 кв.м., расположенная по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:54:0020408:3112 путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим способом.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим способом.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 ГК РФ).
Как установлено п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Из положений ст. 421 ГК РФ следует, что принцип свободы договора является одним из наиболее важных гражданско-правовых принципов. В соответствии с гражданско-правовым смыслом указанной нормы права свобода договора заключается в том, что каждый участник гражданского оборота вправе самостоятельно решать, вступать или не вступать в договорные отношения.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора
В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Как следует из положений п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы "Заем" (ст. ст. 807 - 818 ГК РФ), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В соответствии с положениями ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что 06.02.2023 года между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 ФИО2, был заключен кредитный договор <***>- 7341782145 в соответствии с которым Истец предоставил Ответчикам кредит в сумме сумма с уплатой процентов в размере 14.99% годовых сроком на 180 месяцев.
06.02.2023 года был заключен договор залога (ипотеки) № 7341782145, в соответствии с которым Ответчик передал истцам следующее недвижимое имущество: Квартира, назначение: жилое, общая площадь 47.6 кв.м., расположенная по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:54:0020408:3112. 01.03.2023 года в пользу Истца Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес была зарегистрирована ипотека на указанный выше предмет залога.
Ответчики допустили существенное нарушение условий договора, а именно в исполнение кредитных обязательств оплата производилась не регулярно, начиная с марта 2024 года. Истец потребовал от Ответчика досрочно возвратить сумму кредита.
Сумма задолженности по состоянию на 19 июня 2024 г. составляет сумма из них: сумма просроченной ссудной задолженности - сумма; сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с 07.03.2024 по 19.06.2024 в размере сумма; сумма просроченных процентов на просроченную ссуду за период с 07.03.2024 по 19.06.2024 в размере сумма; сумма неустойки на просроченную ссуду за период с 07.03.2024 по 19.06.2024 в размере сумма; сумма неустойки на просроченные проценты за период с 07.03.2024 по 19.06.2024 в размере сумма; сумма неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с 07.03.2024 по 19.06.2024 в размере сумма.
07.05.2024 года в адрес Ответчиков была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся сумму задолженности. Однако указанная претензия осталась без ответа.
Ответчики, не возвратив в срок сумму кредита и не уплатив начисленные за пользование кредитом проценты, нарушили условия кредитного договора и нормы действующего законодательства, а, следовательно, истец вправе потребовать взыскания неполученных в срок денежных средств в судебном порядке и обратить взыскание на заложенное имущество.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету оценщика № 2207/175 от 11 июля 2024 года рыночная стоимость заложенного имущества составляет сумма.
Таким образом начальная продажная цена заложенного имущества составляет: 10 123 000*0,8 = сумма
Кроме того, истцом понесены расходы на оценку предмета залога в размере сумма.
Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования кредитора ПАО «Совкомбанк» о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество по договору залога имущества подлежат удовлетворению.
Суд соглашается с представленным истцом расчетом полагая, что он является арифметически верным, кроме того, ответчиком данный расчет не оспорен.
Таким образом, оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков солидарно сумму задолженности по Кредитному договору по состоянию на 19 июня 2024 г. в размере сумма, процентов за пользование кредитом с 20.06.2024 по дату фактического исполнения обязательств в размере 17.74 % годовых на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 20.06.2024 года по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу, государственную пошлину, в размере сумма, расходы по оплате отчета оценки в размере сумма. Обращении взыскания на заложенное имущество: Квартиру, назначение: жилое, общая площадь 47.6 кв.м., расположенная по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:54:0020408:3112 путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма.
Также силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате при подаче искового заявления в суд государственной пошлины в размере сумма, расходы на проведение оценки в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспортные данные......) ФИО2 (паспортные данные......) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН <***>) сумму задолженности по Кредитному договору в размере сумма, процентов за пользование кредитом с 20.06.2024 по дату фактического исполнения обязательств в размере 17.74 % годовых на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита с 20.06.2024 года по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу, государственную пошлину в размере сумма, расходы по оплате отчета оценки в размере сумма.
Обратить взыскание на заложенное имущество: Квартиру, назначение: жилое, общая площадь 47.6 кв.м., расположенная по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер 50:54:0020408:3112 путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья В.В. Кармашев
Решение изготовлено в окончательной форме 19 мая 2025 года