УИД № 42RS0040-01-2025-000244-27

Номер производства по делу № 2-495/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 18 августа 2025 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Бойко С.В.,

при секретаре Климакиной Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Кемеровского муниципального округа, комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского округа о признании права собственности на земельный участок и на гараж в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кемеровского муниципального округа, комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского округа о признании права собственности на земельный участок и на гараж в силу приобретательной давности, требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи она приобрела у ФИО2 гараж площадью 43,9 кв.м, расположенный по <адрес>

Право собственности на указанный гараж в Едином государственном реестре недвижимости у ФИО1 не зарегистрировано.

Оба экземпляра договора купли-продажи гаража с приложениями утрачены.

ФИО2 умер.

Заключением независимого эксперта ООО "Эксперт Реал" № Ф-03.01.2025 от 16.01.2025 рыночная стоимость гаража определена в 391 000 рублей, расположенного под ним земельного участка в 113 000 рублей.

С декабря 2004 ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражом как своим собственным, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации.

ФИО1 обращалась в ГКУ "Государственный архив Кузбасса" с запросом в предоставлении копий документов, подтверждающих право на гараж; такие же запросы были направлены в Ясногорское территориальное управление, администрацию Кемеровского муниципального округа.

В ответах эти организации ссылались на отсутствие правоподтверждающих документов на гараж и землю.

В это связи ФИО1 считает, что стала собственником недвижимого имущества в силу приобретатель ной давности.

Ответчики не предпринимали каких-либо действий в отношении гаража и земельного участка, не осуществляли в отношении них права собственника до обращения ФИО1 с иском в суд.

Доказательства принятия ответчиками мер по содержанию гаража или доказательства того, что ответчики ранее оспаривали законность владения ФИО1 гаражом, или доказательства заявления ответчиками о своём праве собственности на гараж и на земельный участок до обращения ФИО1 в суд отсутствуют; иски об истребовании гаража и земельного участка у ФИО1 не предъявлялись.

ФИО1 просит признать за собой в силу приобретательной давности право собственности на гараж и земельный участок, расположенные по <адрес>.

В судебном заседании ФИО3. действующий как представитель администрации Кемеровского муниципального округа на основании доверенности от 13.01.2025 № (срок до 31.12.2025), и как представитель комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского округа, исковые требования не признал полностью по тем основаниям, что истцом избран неверный способ защиты права, поскольку гараж расположен на землях, государственная собственность на которые не разграничена; земельный участок для строительства гаража кому-либо не предоставлялся, в связи с чем гараж соответствует признакам самовольного строительства.

Истец ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 117, 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Заслушав объяснения истца представителя истца ФИО1 ФИО6, действующей на основании доверенности от 13.10.2023 №, удостоверенной нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО7 (срок 2 года) (л.д. 51), ФИО3. действующий как представителя администрации Кемеровского муниципального округа и как представителя комитета по управлению муниципальным имуществом Кемеровского округа, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п. 15, п. 16, п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п. 15).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и ст. 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор. По смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

В силу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст. 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Судом установлено, что по <адрес> расположен гараж площадью 43,9 кв.м, год постройки гаража не определен (л.д. 6-33).

ФИО1 в отношении земельного участка, расположенного под данным гаражом, проведены межевые работы, площадь вновь образуемого земельного участка составит 51,0 кв.м (л.д. 37-45).

Согласно сведениям Ясногорского территориального управления администрации Кемеровского муниципального округа от 22.11.2023 (л.д. 49), администрации Кемеровского муниципального округа от 21.11.2023 (л.д. 48), указанные органы данными о нахождении гаража по <адрес> не располагают.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Однако ФИО1 не представлено ни одного доказательства, подтверждающего законность возведения спорного гаража, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, разрешение на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию, землеотводные и иные разрешительные документы, подтверждающие законность его возведения, гараж располагается на землях, государственная собственность на которые не разграничена, и отсутствуют доказательства выделения земельного участка для строительства гаража.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В связи с этим гараж, расположенный по <адрес>, обладает признаками самовольной постройки.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности. (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

При указанных обстоятельствах в удовлетворении иска ФИО1 надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Кемеровского муниципального округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), комитету по управлению муниципальным имуществом Кемеровского округа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о признании права собственности на земельный участок и на гараж в силу приобретательной давности отказать полностью.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий

Справка: в окончательной форме решение изготовлено 18.08.2025.

Судья А.А. Тупица