Решение по делу № 2-2393/2022 от 13.10.2022 - о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и прекращении права общей долевой собственности.

Дело №2-2393/2022

УИД 23RS0011-01-2022-002518-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 13 октября 2022 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – Чурсиной Г.В.

при секретаре судебного заседания Долуда Е.А.,

с участием:

истца - ФИО1,

представителя истца– Лашкова Р.Я., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 04.06.2021,

ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, и прекращении права общей долевой собственности на данные объекты.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Геленджикского нотариального округа ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, ей на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля земельного участка площадью 1367 кв.м, с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.03.2022 года.

На основании решения Геленджикского городского суда Краснодарского края от 23 марта 2012 года, к делу № 2-659/2012, ей принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б», «б», «б1», общей площадью 59,3 кв.м, этажностью: 1, с кадастровым номером №, по указанному адресу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.03.2022 года.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.11.2014 года, выданного нотариусом Геленджикского нотариального округа Краснодарского края ФИО4 по реестру за №, совладельцем указанных объектов недвижимости в ? доле является ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН от 23.03.2022 года.

Между сторонами, как совладельцами земельного участка и размещенного на нем жилого дома по <адрес>, сложился определенный порядок пользования данными объектами недвижимости, в соответствии с которым во владении и пользовании каждой из сторон находится обособленный самостоятельный земельный участок и размещенная на нем самостоятельная изолированная часть жилого дома, с отдельным входом, что подтверждается межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО5 30.11.2021 года, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Жилой дом общей площадью 59,3 кв.м с кадастровым номером № по своему архитектурно-планировочному решению и составу помещений представляет собой сблокированный жилой дом, состоящий из двух самостоятельных жилых домов, с наличием у каждой стороны обособленного входа в каждый блок жилого дома.

В соответствии с вышеуказанным порядком пользования земельным участком и жилым домом, в её пользовании находится земельный участок площадью 859 кв.м, обозначенный в межевом плане от 30.11.2021 года как земельный участок №, и размещенной на нем изолированной самостоятельной частью жилого дома, общей площадью 30,7 кв.м, представляющей собой в совокупности отдельный жилой дом, сблокированной застройки, а ответчик владеет и пользуется земельным участком площадью 508 кв.м, обозначенным в межевом плане от 30.11.2021 года как земельный участок №, и размещенной на нем изолированной самостоятельной частью жилого дома, общей площадью 30,6 кв.м, представляющей собой в совокупности отдельный жилой дом, сблокированной застройки, что подтверждается техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО5 02.12.2021 года, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>

Поскольку в добровольном порядке произвести раздел земельного участка и жилого дома, в соответствии со сложившимся порядком пользования, не представилось возможным, просит прекратить право общей долевой собственности с ФИО2 на объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 59,3 кв.м, в том числе жилой площадью 32,2 кв.м, этажностью: 1, подземной этажностью: 0, с кадастровым номером № расположенный по

адресу: <адрес>; выделить ей на праве собственности в счет принадлежащей ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 59,3 кв.м, в том числе жилой площадью 32,2 кв.м, этажностью: 1, подземной этажностью: 0, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, часть жилого дома, общей площадью 30,7 кв.м, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО5 02.12.2021 года, и считать совокупность помещений в указанной части дома самостоятельным объектом недвижимости - жилым домом, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, общей площадью 30,7 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, год завершения строительства — 1984, расположенным по адресу: <адрес>; выделить на праве собственности ФИО2 в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 59,3 кв.м, в том числе жилой площадью 32,2 кв.м, этажностью: 1, подземной этажностью: 0, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, часть жилого дома, общей площадью 30,6 кв.м, в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО5 02.12.2021 года, и считать совокупность помещений в указанной части дома самостоятельным объектом недвижимости - жилым домом, назначение: жилое, наименование: индивидуальный жилой дом, общей площадью 30,6 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, год завершения строительства — 1984, расположенным по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности с ФИО2 на объект недвижимости — земельный участок площадью 1367 кв.м, с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>; выделить ей на праве собственности в счет принадлежащей ? доли в праве общей долевой собственности земельный участок площадью 1367 кв.м, с кадастровым номером № земельный участок площадью 859 кв.м (№ в границах, указанных согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

выделить ФИО2 на праве собственности в счет принадлежащей ему ? доли в праве общей долевой собственности земельный участок площадью 1367 кв.м, с кадастровым номером № земельный участок площадью 508 кв.м (№), в границах, указанных согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО5 30.11.2021 года в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности поддержали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании не возражает против удовлетворения исковых требований, подтвердив наличие между сторонами сложившегося порядка пользования как жилым домом, так и земельным участком, существующего длительное время.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1367 кв.м, с кадастровым номером №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО1 принадлежит ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Геленджикского нотариального округа ФИО3 15 июня 2010 года по реестру за №; ФИО2 принадлежит ? доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Геленджикского нотариального округа Краснодарского края ФИО4 по реестру за №.

На данном земельном участке размещен жилой дом, литер «Б», «б», «б1», общей площадью 59,3 кв.м, этажностью: 1, с кадастровым номером №, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности.

ФИО1 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании решения Геленджикского городского суда Краснодарского края от 23 марта 2012 года, к делу № 2-659/2012, ФИО2 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 06.11.2014 года, выданного нотариусом Геленджикского нотариального округа Краснодарского края ФИО4 по реестру за №.

Право общей долевой собственности сторон на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 23.03.2022 года.

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2. ст.252 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2 ст.247 ГК РФ).

В добровольном порядке выдел доли истца не произведен.

Судом установлено, что между сторонами с 2010 года сложился определенный порядок пользования данными объектами недвижимости, в соответствии с которым во владении и пользовании каждой из сторон находится обособленный самостоятельный земельный участок и размещенная на нем самостоятельная изолированная часть жилого дома, с отдельным входом, что подтверждается межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО5 30.11.2021 года, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.Жилой дом общей площадью 59,3 кв.м с кадастровым номером № по своему архитектурно-планировочному решению и составу помещений представляет собой сблокированный жилой дом, состоящий из двух самостоятельных жилых домов, с наличием у каждой стороны обособленного входа в каждый блок жилого дома.

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком и жилым домом, истец пользуется земельным участком площадью 859 кв.м, обозначенном в межевом плане от 30.11.2021 года как земельный участок №, и размещенной на нем изолированной самостоятельной частью жилого дома, общей площадью 30,7 кв.м, представляющей собой в совокупности отдельный жилой дом, сблокированной застройки, а ответчик владеет и пользуется земельным

участком площадью 508 кв.м, обозначенном в межевом плане от 30.11.2021 года как земельный участок №, и размещенной на нем изолированной самостоятельной частью жилого дома, общей площадью 30,6 кв.м, представляющей собой в совокупности отдельный жилой дом, сблокированной застройки.

Согласно представленному техническому плану здания от 02.12.2021 года, подготовленному кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО5 02.12.2021 года, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> объект недвижимости, находящийся в пользовании истца, имеет следующие характеристики: наименование объекта — индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общая площадь объекта: 30,7 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, год завершения строительства — 1984, материал стен — из мелких бетонных блоков, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий лишь одну общую капитальную стену с помещениями ответчика, отсутствие общих помещений и мест общего пользования, и имеющий изолированный обособленный выход на самостоятельный земельный участок.

Из технического плана здания от 02.12.2021 года, подготовленного кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО5 02.12.2021 года, следует, что объект недвижимости, находящийся в пользовании ответчика, имеет следующие характеристики: наименование объекта — индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общая площадь объекта: 30,6 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, год завершения строительства — 1984, материал стен — из мелких бетонных блоков, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий лишь одну общую капитальную стену с помещениями истца, отсутствие общих помещений и мест общего пользования, и имеющий изолированный обособленный выход на самостоятельный земельный участок.

Материалами дела подтверждается, что указанные здания, образованные в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером № с назначением — жилой дом общей площадью 59,3 кв.м, расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности.

Согласно части 2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 1 ст.16 ЖК РФ установлено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно части 2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся самостоятельные целые вещи, такие как здание, сооружение, объекты незавершенного строительства, исключение предусмотрено только в отношении помещений и машино-мест (пункт 1 ст.130 ГК РФ, пункт 14 части 2 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»).

Часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с обособленными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, действующим законодательством не предусмотрена возможность раздела индивидуального жилого дома на отдельные помещения, однако предусмотрена возможность раздела домов с выделом в собственность каждой из сторон отдельного изолированного жилого дома (блока), параметры которого соответствуют требованиям Свода правил №55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001».

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным выделить принадлежащие сторонам доли и прекратить их право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования вышеуказанным имуществом.

При этом, судом в соответствии со ст.173 ГПК РФ принимается признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести раздел жилого дома, назначение: жилое, площадью 59,3 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженке <адрес> (паспорт №), на праве собственности в счет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 59,3 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, кадастровый №, по адресу: <адрес>, индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 30,7 кв.м, количество этажей объекта недвижимости: 1, в том числе подземных: 0, материал стен: из мелких бетонных блоков, год завершения строительства – 1984, по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцу <адрес> (паспорт №), на праве собственности в счет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, площадью 59,3 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, кадастровый №, по адресу: <адрес>, индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 30,6 кв.м, количество этажей объекта недвижимости: 1, в том числе подземных: 0, материал стен: из мелких бетонных блоков, год завершения строительства – 1984, по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, назначение: жилое, площадью 59,3 кв.м, количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка площадью 1367 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженке <адрес> (паспорт №), на праве собственности в счет ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1367 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 859 кв.м (№), в границах согласно межевому плану от 30.11.2021, подготовленному кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО5.

Выделить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцу <адрес> (паспорт №), на праве собственности в счет ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1367 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 508 кв.м (№), в границах согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО5.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок, площадью 1367 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о постановке на государственный кадастровый учет вновь образованных самостоятельных объектов недвижимости: жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 30,7 кв.м, количество этажей объекта недвижимости: 1, в том числе подземных: 0, материал стен: из мелких бетонных блоков, год завершения строительства – 1984, по адресу: <адрес>, и жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 30,6 кв.м, количество этажей объекта недвижимости: 1, в том числе подземных: 0, материал стен: из мелких бетонных блоков, год завершения строительства – 1984, по адресу: <адрес>, и государственной регистрации права собственности без привлечения второй стороны.

Решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении границ и постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости: земельного участка площадью 859 кв.м (№), категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 508 кв.м (№), категория земель: земли населенных пунктов – для эксплуатации индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от 30.11.2021, подготовленного кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО5, и государственной регистрации права без привлечения второй стороны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

В окончательной форме решение суда

принято 18 октября 2022.