УИД 63RS0019-01-2025-000644-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Пигарёва Н.В., при секретаре Чернецких Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-306/2025 по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала Самарское отделение №6991 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала-Самарского отделения N 6991, обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, в котором просит расторгнуть кредитный договор № от 25.07.2022 года, взыскать с ответчиков в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в размере 807292 руб. 56 коп., обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 63,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 1815187 руб. 50 коп., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 21145 руб. 85 коп. В обоснование заявленных требований указывает, что в соответствии с условиями кредитного договора № от 25.07.2022 года ПАО Сбербанк предоставил ответчику кредит в размере 927575 руб., сроком на 120 месяцев, с взиманием за пользование кредитом 11,1 % процентов годовых для целевого использования, а именно: для приобретения 2/3 доли в праве собственности на недвижимость, общей площадью 63,2 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Ответчиками неоднократно нарушались условия кредитного договора, ежемесячные платежи по погашению кредита и уплате процентов за пользование им производятся с нарушением. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, нарушающим права истца, ответчикам было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств. Однако, требование банка оставлено без удовлетворения.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала-Самарского отделения N 6991, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. На основании п. 2 названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (пени), залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Кроме этого, согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 25.07.2022 года между ПАО Сбербанк и ответчиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №. Согласно условиям договора, банк предоставил ответчику кредит в сумме 927575 руб., под 11,1 % годовых, сроком на 120 месяцев. Заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (п. 7 договора). Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно, одновременно с погашением кредита, в соответствии с графиком платежей. При несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 9,5% годовых (п. 13 договора).

В период пользования кредитом ответчики исполняли обязанности ненадлежащим образом, в связи с чем по состоянию на 27.05.2025 года образовалась просроченная задолженность в размере 807292 руб. 56 коп., в том числе: просроченные проценты - 6325 руб. 22 коп., просроченный основной долг - 794022 руб. 18 коп., неустойка за неисполнение условий договора - 5304 руб. 82 коп., неустойка за просроченный основной долг - 1009 руб. 56 коп., неустойка за просроченные проценты - 630 руб. 78 коп.

В адрес ответчиков направлены требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора. Однако, до настоящего времени требования не исполнены.

В обеспечение исполнения кредитного обязательства заемщика ответчики предоставили - квартиру, общей площадью 63,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в залог.

Государственная регистрация права собственности по договору купли-продажи произведена 27.07.2022 года Управлением Росреестра по Самарской области за ФИО1

Установлено, что кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме. Между тем, ответчики ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и уплате процентов за пользование им производят с нарушением условий кредитного договора. До настоящего времени денежные обязательства ФИО1, ФИО2 перед банком не исполнены.

Расчет суммы задолженности судом проверен, признан верным, не оспорен.

Поскольку судом установлено нарушение обязательств по кредитному договору со стороны ответчика - несвоевременное и не в полном объеме внесение ежемесячных платежей по погашению кредита и уплате процентов, суд считает требования о взыскании задолженности по кредитному договору подлежащими удовлетворению в полном объеме и принимая во внимание положения ст. 450 ГК РФ, удовлетворению подлежит и требование о расторжении кредитного договора.

В соответствии со ст. ст. 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно отчету, составленному оценщиком ФИО5 от 06.07.2022 года №-Н, рыночная стоимость предмета ипотеки - квартиры, общей площадью 63,2 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет 2016875 руб.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна быть определена в размере 1815187 руб. 50 коп. (2016875 руб. х 90%).

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 21145 руб. 85 коп.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Сбербанк» в лице филиала Самарское отделение №6991 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 25.07.2022 года, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору в размере 807292 руб. 56 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 21145 руб. 85 коп. Итого 828438 (восемьсот двадцать восемь тысяч четыреста тридцать восемь) рублей 41 копейка.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, общей площадью 63,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость в размере 1815187 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Нефтегорский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Мотивированное решение составлено 16.07.2025 года.

Судья Н.В.Пигарёва